Безопасная сделка на вторичке. Нюансы при покупке квартиры
Интересующийся_
И
Постоянный пользователь
115
24 мая 2013
26 май 2013 10:25
Здравствуйте.
Начитался о жутких разводах при покупках жилья. Те продают по поддельным документам, у тех - родственник совладелец - "псих", или становится психом, у того - дядя - судья, у кого-то сами документы на квартиру или еще что-то - фиктивны.
Можно ли как-то ( пусть и с помощью дополнительных финансовых затрат, страхования там, еще чего-то ) свести на нет вероятность потери средств при покупке квартиры?
То, что "не верить на слово, проверять все" - это понятно. Но ведь этого мало! Может стоит заключать сделку с привлечением какой-то крупной структуры, вроде банка? Или есть страхование, которое в случае чего вернет рыночную стоимость квартиры?
- Возможно вас заинтересуют темы:
Для чого потрібен попередній договір купівлі-продажу квартири
helg
h
Ветеран
1 205
11 декабря 2011
27 май 2013 11:40
если бы все было так просто. 
Не в этой стране банки вам что-то смогут гарантировать.
Помните, что большинство страшилок пускают риелторы, чтобы показать, что без них -ну просто никах. Только помните, что Элита-центр тоже проводилась через АН. И толку? В крайнем случае ищите толкового брокера и лучше из небольшого АН.
Есть определенный алогоритм действий при покупке.
Не показывать, что квартира вас зацепила.
Аккуратно, без распальцовок, торговаться - читайте выше как.
При покупке надо указывать нотариусу реальную цену покупки, чтобы у продавца не было соблазна потом вернуть вам декларируемую сумму, а себе -обратно квартиру.
На момент сделки из квартиры должны быть все выписаны, а лиц находящихся в отсидке(командировке) также быть не должно.Не покупайте по гендоверенности. И т.д. В общем - набирайтесь опыта.
Не в этой стране банки вам что-то смогут гарантировать.Помните, что большинство страшилок пускают риелторы, чтобы показать, что без них -ну просто никах. Только помните, что Элита-центр тоже проводилась через АН. И толку? В крайнем случае ищите толкового брокера и лучше из небольшого АН.
Есть определенный алогоритм действий при покупке.
Не показывать, что квартира вас зацепила.
Аккуратно, без распальцовок, торговаться - читайте выше как.
При покупке надо указывать нотариусу реальную цену покупки, чтобы у продавца не было соблазна потом вернуть вам декларируемую сумму, а себе -обратно квартиру.
На момент сделки из квартиры должны быть все выписаны, а лиц находящихся в отсидке(командировке) также быть не должно.Не покупайте по гендоверенности. И т.д. В общем - набирайтесь опыта.
Интересующийся_
И
Постоянный пользователь
115
24 мая 2013
27 май 2013 13:20
helg
А страхование? Или застраховать можно только сделку на первичном рынке?
По поводу риелторов. Как я понимаю, они не несут ответственности за самые страшные страшилки. Т.е. конечно, впаривать несуществующую квартиру крупное АН вряд-ли станет, но я очень сомневаюсь, что риелтор, прежде чем продавать квартиру, станет детективом, и выяснит, что квартира 100% беспроблемна.
По поводу толкового брокера. Как искать? На что обращать внимание? В плане адекватности - то понятно, достаточно "записаться на получасовую консультацию", задать несколько простых вопросов, и оценить базовый уровень.
По поводу реальной суммы - это понятно. Я вообще хочу покупать исключительно по безналу. Надеюсь, хотя-бы часть продавцов на это пойдет?
Меня больше интересует не описанное вами, а то, как проверить подлинность документов? Вот суют мне, допустим бумагу о том, что все выписаны. А какая гарантия, что она - не подделка? То же самое касается прочих основных документов.
А страхование? Или застраховать можно только сделку на первичном рынке?
По поводу риелторов. Как я понимаю, они не несут ответственности за самые страшные страшилки. Т.е. конечно, впаривать несуществующую квартиру крупное АН вряд-ли станет, но я очень сомневаюсь, что риелтор, прежде чем продавать квартиру, станет детективом, и выяснит, что квартира 100% беспроблемна.
По поводу толкового брокера. Как искать? На что обращать внимание? В плане адекватности - то понятно, достаточно "записаться на получасовую консультацию", задать несколько простых вопросов, и оценить базовый уровень.
По поводу реальной суммы - это понятно. Я вообще хочу покупать исключительно по безналу. Надеюсь, хотя-бы часть продавцов на это пойдет?
Меня больше интересует не описанное вами, а то, как проверить подлинность документов? Вот суют мне, допустим бумагу о том, что все выписаны. А какая гарантия, что она - не подделка? То же самое касается прочих основных документов.
helg
h
Ветеран
1 205
11 декабря 2011
27 май 2013 14:49
"Интересующийся_"]helg
А страхование? Или застраховать можно только сделку на первичном рынке?
и на вторичке можно, но вот вернут ли вам деньги...
По поводу риелторов. Как я понимаю, они не несут ответственности за самые страшные страшилки. Т.е. конечно, впаривать несуществующую квартиру крупное АН вряд-ли станет, но я очень сомневаюсь, что риелтор, прежде чем продавать квартиру, станет детективом, и выяснит, что квартира 100% беспроблемна.
-бардака в крупном АН на порядок больше, чем в мелком. Но везде бывают редкие исключения из правил. Помните, что крупные АН работают по принципу сетевого маркетинга, там брокерам достается небольшой %% и стимула напрягаться нет вовсе.Зато есть стимул обобрать клиента
По поводу толкового брокера. Как искать? На что обращать внимание? В плане адекватности - то понятно, достаточно "записаться на получасовую консультацию", задать несколько простых вопросов, и оценить базовый уровень.
- Ни в коем случае. Это все равно что новичку садится за стол с профи. Зубы заговаривать там умеют все. Только по личной рекомендации знакомого, лучше нескольких НЕЗАИНТЕРЕСОВАННЫХ лиц с подробным отчетом.
По поводу реальной суммы - это понятно. Я вообще хочу покупать исключительно по безналу. Надеюсь, хотя-бы часть продавцов на это пойдет?
- На банковкую карточку или счет? Возможно.Только тогда сделка должна быть в этом банке.
Меня больше интересует не описанное вами, а то, как проверить подлинность документов? Вот суют мне, допустим бумагу о том, что все выписаны. А какая гарантия, что она - не подделка?
Ну что ж мы такие ленивые? А в ЖЭК сходить и паспортный стол знасти презент? А соседей опросить, кто там когда жил?
То же самое касается прочих основных документов.
А страхование? Или застраховать можно только сделку на первичном рынке?
и на вторичке можно, но вот вернут ли вам деньги...
По поводу риелторов. Как я понимаю, они не несут ответственности за самые страшные страшилки. Т.е. конечно, впаривать несуществующую квартиру крупное АН вряд-ли станет, но я очень сомневаюсь, что риелтор, прежде чем продавать квартиру, станет детективом, и выяснит, что квартира 100% беспроблемна.
-бардака в крупном АН на порядок больше, чем в мелком. Но везде бывают редкие исключения из правил. Помните, что крупные АН работают по принципу сетевого маркетинга, там брокерам достается небольшой %% и стимула напрягаться нет вовсе.Зато есть стимул обобрать клиента
По поводу толкового брокера. Как искать? На что обращать внимание? В плане адекватности - то понятно, достаточно "записаться на получасовую консультацию", задать несколько простых вопросов, и оценить базовый уровень.
- Ни в коем случае. Это все равно что новичку садится за стол с профи. Зубы заговаривать там умеют все. Только по личной рекомендации знакомого, лучше нескольких НЕЗАИНТЕРЕСОВАННЫХ лиц с подробным отчетом.
По поводу реальной суммы - это понятно. Я вообще хочу покупать исключительно по безналу. Надеюсь, хотя-бы часть продавцов на это пойдет?
- На банковкую карточку или счет? Возможно.Только тогда сделка должна быть в этом банке.
Меня больше интересует не описанное вами, а то, как проверить подлинность документов? Вот суют мне, допустим бумагу о том, что все выписаны. А какая гарантия, что она - не подделка?
Ну что ж мы такие ленивые? А в ЖЭК сходить и паспортный стол знасти презент? А соседей опросить, кто там когда жил?
То же самое касается прочих основных документов.
Интересующийся_
И
Постоянный пользователь
115
24 мая 2013
28 май 2013 09:00
Цитата:и на вторичке можно, но вот вернут ли вам деньги...
Ну составить договор, согласно которому, при наличии каких-то проблем ( вроде наследников, бывшей первой жены и т.д. ) и отсуда квартиры - страховая компания возвращает деньги. При этом привлекается их юрист на этапе покупки ( им же это выгодно ). Такое возможно?
Цитата:бардака в крупном АН на порядок больше, чем в мелком. Но везде бывают редкие исключения из правил. Помните, что крупные АН работают по принципу сетевого маркетинга, там брокерам достается небольшой %% и стимула напрягаться нет вовсе.Зато есть стимул обобрать клиента
В каком смысле "обобрать"? Взять больше, чем оно того стоит, или?
А как тогда с мелкими и средними АН, и частными риелторами?
Цитата:там умеют все. Только по личной рекомендации знакомого, лучше нескольких НЕЗАИНТЕРЕСОВАННЫХ лиц с подробным отчетом.
Помимо близких знакомых и родственников - где еще можно искать "незаинтересованных лиц"? Можно ли доверять постояльцам данного форума с высокой репутацией и рекомендациями, работающих риелторами?
Цитата:Ну что ж мы такие ленивые? А в ЖЭК сходить и паспортный стол знасти презент? А соседей опросить, кто там когда жил?
Ну ЖЭК - это понятно. А всяческие Держреестры? Вроде ведь с 2013 квартира должна быть зарегистрирована там, и если ее там нет...
helg
h
Ветеран
1 205
11 декабря 2011
30 май 2013 12:24
[quote="Интересующийся_"]
У вас в голове столько путанницы.Квартира - это и жилье и собственность. Это не связанные вещи. В держреестре не региструруется прописка. А если в вашем случае на момент покупки кто-то прописан( даже квартирант) или кто-то имеет право прописки после возвращения(тюрьма, загранкомандировка и тп) то вы получите - геморой. Любые посредники (И страховые компании, юристы) отщипывают у вас несколько % от стоимости квартиры.При продаже - взвинтить цену и получить всю разность выше оговоренной цены. Это и есть "обобрать". При этом реальной отвественности -минимум. Смотрите сами. Сейчас брокеры соглашаются на 2%.Это уже нормально. Торгуйтесь. Мониторьте рынок цен. Хотя хотелки в Авизо - это не продажные цены, а просто -хотелки. Часто висящие годами. Не покупайте квартиру явно дешевле рыночной цены(почему дроугие дураки что не покупают?), не покупайте вторичку которая за последние лет 5 уже перепродавалась и имеет грязную историю.
У вас в голове столько путанницы.Квартира - это и жилье и собственность. Это не связанные вещи. В держреестре не региструруется прописка. А если в вашем случае на момент покупки кто-то прописан( даже квартирант) или кто-то имеет право прописки после возвращения(тюрьма, загранкомандировка и тп) то вы получите - геморой. Любые посредники (И страховые компании, юристы) отщипывают у вас несколько % от стоимости квартиры.При продаже - взвинтить цену и получить всю разность выше оговоренной цены. Это и есть "обобрать". При этом реальной отвественности -минимум. Смотрите сами. Сейчас брокеры соглашаются на 2%.Это уже нормально. Торгуйтесь. Мониторьте рынок цен. Хотя хотелки в Авизо - это не продажные цены, а просто -хотелки. Часто висящие годами. Не покупайте квартиру явно дешевле рыночной цены(почему дроугие дураки что не покупают?), не покупайте вторичку которая за последние лет 5 уже перепродавалась и имеет грязную историю.
Интересующийся_
И
Постоянный пользователь
115
24 мая 2013
31 май 2013 07:08
В госдержреестре регистрируется собственность. Вот мой вопрос - как-раз в том: что мешает использовать его для того, чтобы ГАРАНТИРОВАНО не попасть в ситуацию, в которой квартиру продает "не совсем собственник".
По поводу же прописки - разве ее нельзя узнать в ЖЭКе, паспортном столе?
2% или 3 - не столь важно. Меня больше интересует БЕЗОПАСНОСТЬ. Чтобы купить квартиру, и спокойно быть уверенным, что никакой "выросший наследник", "психбольной", "бывшая граж. жена" и тому подобное - не лишат человека имущества.
По поводу "ниже рыночной цены". С учетом того, что цены в основном то завышены и "хотелки", разве 10% ниже рынка - должно обязательно свидетельствовать о чем-то плохом? Мб человек просто хочет продать не за года, а в течении месяца.
По поводу же прописки - разве ее нельзя узнать в ЖЭКе, паспортном столе?
2% или 3 - не столь важно. Меня больше интересует БЕЗОПАСНОСТЬ. Чтобы купить квартиру, и спокойно быть уверенным, что никакой "выросший наследник", "психбольной", "бывшая граж. жена" и тому подобное - не лишат человека имущества.
По поводу "ниже рыночной цены". С учетом того, что цены в основном то завышены и "хотелки", разве 10% ниже рынка - должно обязательно свидетельствовать о чем-то плохом? Мб человек просто хочет продать не за года, а в течении месяца.
helg
h
Ветеран
1 205
11 декабря 2011
01 июнь 2013 13:26
Цитата "Интересующийся_":В госдержреестре регистрируется собственность. Вот мой вопрос - как-раз в том: что мешает использовать его для того, чтобы ГАРАНТИРОВАНО не попасть в ситуацию, в которой квартиру продает "не совсем собственник".
- в 90-95 случаев афер на вторичке квартиру продает именно собственник.
нюансы состоят в том, что :
а) не он один собственник оказался
б) проблемы с дееспособностью или не решением опекунских вопросов
в)продаваемая собственность не бесспорна в отношении предыдущих хозяев
г) формально продает собственник, но фото в паспорте - подделано или допустим на явных 45 лет возраста хозяина нет фото в паспорте( и кто это тогда продает)
И что вам тогда даст Госреестр?
По поводу же прописки - разве ее нельзя узнать в ЖЭКе, паспортном столе?
-Конечно можно. Но есть формальный подход -когда сообщают о наличии прописанных. И есть неформальный. Когда вместе с этим проверяют наличие ВРЕМЕННО выписанных лет за 5-10 , например.
2% или 3 - не столь важно. Меня больше интересует БЕЗОПАСНОСТЬ. Чтобы купить квартиру, и спокойно быть уверенным, что никакой "выросший наследник", "психбольной", "бывшая граж. жена" и тому подобное - не лишат человека имущества.
По поводу "ниже рыночной цены". С учетом того, что цены в основном то завышены и "хотелки", разве 10% ниже рынка - должно обязательно свидетельствовать о чем-то плохом? Мб человек просто хочет продать не за года, а в течении месяца.
-10-15 и даже до 20% еще туда сюда. Но если явно ниже аналогичных предложений по району - стоит призадуматься, где подвох. Соседи. Стены или крыша? Срочная перепродажа с целью замести следы аферы. Ведь любой продавеуц заинтересован получить побольше
marcpol2012
Постоянный пользователь
105
28 февраля 2013
07 май 2015 13:46
Читаю внимательно форум. Не исключая покупки за наличку второчки. Конечно хотелось бы все произвести через банк. Но кто сейчас захочет работать через банк? Положить деньги в у.е. наверное не трудно, а вот продавцу потом их снять наверно будет очень проблематично?
Romson
Ветеран
3 543
13 октября 2013
07 май 2015 14:39
Вы не сможете рассчитаться в $ по безналу.
НацБанк планирует отменить ограничения при снятии.
НацБанк планирует отменить ограничения при снятии.
marcpol2012
Постоянный пользователь
105
28 февраля 2013
07 май 2015 14:53
Цитата "Romson":Вы не сможете рассчитаться в $ по безналу.
понял, спасибо
Цитата "Romson":НацБанк планирует отменить ограничения при снятии.
в гривне, я правильно понял?
Romson
Ветеран
3 543
13 октября 2013
08 май 2015 05:12
Цитата "marcpol2012":НацБанк планирует отменить ограничения при снятии. В гривне, я правильно понял?
Нет в валюте, может установят лимит на приобретение.
marcpol2012
Постоянный пользователь
105
28 февраля 2013
08 май 2015 12:59
Romson, спасибо, за ответы. Подскажите пожалуйста, я правильно понял, что бы проверить не заложена ли квартира в кредит, под ипотеку, мне нужно обращаться в местный ЖЕК?
Romson
Ветеран
3 543
13 октября 2013
08 май 2015 13:08
Это проверит нотариус. Жэк - это долги и прописанные.
marcpol2012
Постоянный пользователь
105
28 февраля 2013
09 май 2015 18:54
Спасибо, то есть это простой человек не в силе узнать. Ромсон, я понял, что желательно, что бы квартира была пустой без прописан.людей. а вот не могу понять. обязательно квартира должна быть приватизирована на лицо владельца?
AO
A
Старожил
882
04 января 2014
09 май 2015 18:57
Цитата "marcpol2012":Спасибо, то есть это простой человек не в силе узнать. Ромсон, я понял, что желательно, что бы квартира была пустой без прописан.людей. а вот не могу понять. обязательно квартира должна быть приватизирована на лицо владельца?
у знакомого еще был случай: купил на вторичке, а потом появились противники, которые захотели претендовать на наследство (квартиру), пока суду проигрывает.
Romson
Ветеран
3 543
13 октября 2013
10 май 2015 05:38
Цитата "marcpol2012":Спасибо, то есть это простой человек не в силе узнать. Ромсон, я понял, что желательно, что бы квартира была пустой без прописан.людей. а вот не могу понять. обязательно квартира должна быть приватизирована на лицо владельца?
Информацию по запретам/залогам можно узнать заранее через нотариуса, но не думаю, что по этому поводу вам стоит сильно беспокоится, т.к. нотариус не оформит сомнительный (неправомерный) договор, т.е. и рассчитываться не придётся.
В квартире не должны быть прописаны несовершеннолетние (нужно согласие на продажу органа опеки и попечительства).
Обязательство сняться с регистрации будет прописано в договоре купли-продажи, можно указать санкции за невыполнение и/или оставить залоговую сумму.
Есть разные правоустанавливающие документы на недвижимость (около 15) и приватизация один из них. Потому он/они владелец/цы что указан/ны в правоустанавливающем документе.
Цитата:у знакомого еще был случай: купил на вторичке, а потом появились противники, которые захотели претендовать на наследство (квартиру), пока суду проигрывает.
Он же не с судом спорит!
Есть подводные камни, поэтому перед задатком нужно консультироваться у специалиста.
Скорее всего там было неправомерное вступление в наследство.
Надеюсь ваш знакомый указал реальную цену в договоре.
marcpol2012
Постоянный пользователь
105
28 февраля 2013
10 май 2015 11:58
Romson, спасибо!
"В квартире не должны быть прописаны несовершеннолетние (нужно согласие на продажу органа опеки и попечительства)."
Я правильно понял, если будет информация, что несовершеннолетние были выписаны, то я должен или нотариус проверить было ли это сделано через орган опеки и попечительства? Даже если это было сделано за год до продажи квартиры
"В квартире не должны быть прописаны несовершеннолетние (нужно согласие на продажу органа опеки и попечительства)."
Я правильно понял, если будет информация, что несовершеннолетние были выписаны, то я должен или нотариус проверить было ли это сделано через орган опеки и попечительства? Даже если это было сделано за год до продажи квартиры
marcpol2012
Постоянный пользователь
105
28 февраля 2013
10 май 2015 12:13
"есть разные правоустанавливающие документы на недвижимость (около 15) и приватизация один из них. Потому он/они владелец/цы что указан/ны в правоустанавливающем документе."
да, нашел информацию, там описывают аж 22 )
да, нашел информацию, там описывают аж 22 )Romson
Ветеран
3 543
13 октября 2013
10 май 2015 12:44
Цитата "marcpol2012":Я правильно понял, если будет информация, что несовершеннолетние были выписаны, то я должен или нотариус проверить было ли это сделано через орган опеки и попечительства? Даже если это было сделано за год до продажи квартиры
Прописанных (зарегистрированных) несовершеннолетних не должно быть на момент продажи. Подтверждается справкой из ЖЭКа (Форма №3). Несовершеннолетние могли быть выписаны, но вам сложно будет проверить законность (действует презумпция законности, длительное время это могли сделать родители/опекуны без согласия органа опеки и попеч-ва), этим можете поинтересоваться у паспортиста.
Оформляйте по реальной цене, платите налоги и спите спокойно. Нотариус во всём проконсультирует.
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Подробнее
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная01.041 144
- ЖК Вышгород Сити Парк | Вышгород, пер. Прожекторный01.041 776
- ЖК Свитло Парк | Svitlo Park | Futura Hata | Надднепрянское шоссе, 2а01.044 168
- ЖК 7 Kvartal | 7 Квартал | Perfect Group, Edelburg Development | пр. Правды31.0347
- ЖК Республика | KAN Development | Кольцевая дорога, 130.032 436
- ЖК Форест | Спецжитлофонд | ул. Милютенко, ул. Шолом-Алейхема30.032 018
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская29.032 059
- ЖК Utlandia-2 | Ютландия | Tomin Family | Ирпень, ул. Украинская, 1б29.0390
- ЖК Fjord | Фьорд | ENSO | Военный проезд, 829.03155
- ЖК А12 | УСК | Бровары, ул. Олимпийская, 12а29.033 086
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?01.044 223
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Лучший район Киева29.031 685
- Проверяются ли на сделке доллары на плесень?10.034
- Помогите!!! Вопрос раздела имущества18.0120
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?20.1212
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?19.112
- Инвестиции в недвижимость - лучший вариант инвестирования?17.11145
- Продаж квартири з прописаним дітьми11.114
- Идеи для дизайна и комфорта ванных комнат21.0350
- Декор окна без штор, варианты и советы21.0345
- Выбор гранитной мойки21.0331
- Орхидеи. Как ухаживать за орхидеями21.0317
- Лучшие цветовые сочетания в гостиной21.032
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше10.03277
- Стоит ли покупать кофе-машину24.02153
- Моє хобі – вирощування солодкого перцю22.02
- Лифт в частном доме18.026
- Котеджне містечко КМ SEVEN | Елітний котеджний комплекс в Солонці11.023
- ТИСА RENOVATION25.011
- ЖК Четыре сезона | Будова | м. Одесса, просп. Гагарина, 1916.018
- Львів, вул. Спортивна | Галжитлобуд05.013
- ЖК Стандарт | Стандарт Буд | Полтава, вул. Великотирнівська, 9а30.124
- ЖК "Ріверсайд", Рівне, вул. Небесної Сотні, 66 - "DBN"27.10142
- Делаем экран под ванной из гипсокартона11.0311
- Фундамент УШП: сучасне рішення для енергоефективного будинку05.031
- Планування двох поверхового будинку19.021
- Какой потолок лучше? Натяжной или из гипсокартона?11.026
- Вибір міжкімнатних дверей для приватного будинку: які краще?06.021
- Как выбрать промышленный жироуловитель для предприятия?06.021
- Хочу дом. Что дешевле - купить готовый или построить самому?04.02100
- Строительство и ремонт по Киеву и Киевской области01.02
- Тёплый пол, отзывы и советы27.01203
- 21.12.201224.0332
- Комплексне обслуговування будинків ОСББ, ЖК у Києві19.031
- Кулинарная тема19.03129
- Італійська кава в зернах Capiatto 1 кг, арабіка10.031
- Как правильно очистить кухонную плиту08.0315
- Входные и межкомнатные двери, продажа, изготовление, установка07.0335
- Посоветуйте юриста и нотариуса в Киеве25.026
- мій сайт не з'являється в результатах пошуку20.021
- Что подарить мужу на 14 февраля?13.021
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Подробнее