Заниженная стоимость при покупке недвижимости
1
2HomeBuyer
H
Гость
2
13 ноября 2015
13 ноя 2015 11:46
Здравствуйте, возник следующий вопрос, покупаем дом и продавец чтобы уменьшить сумму налога просит занизить сумму сделки в договоре купили-продажи и указать в договоре отдельным пунктом что в случае расторжения договора по инициативе продавца он обязуется выплатить определенную сумму ( реальную стоимость).
Будет ли верно с юридической точки зрения так поступить и сможем ли мы в случае отката сделки по инициативе продавца в будущем иметь право на возврат полной суммы сделки.
P.S. На самом деле хотелось бы помочь продавцу в этом вопросе, однако и подставлять себя желания никакого нет, поэтому буду благодарен за консультацию о других вариантах оформления =, если тот что я привел выше нерабочий.
Заранее спасибо.
Будет ли верно с юридической точки зрения так поступить и сможем ли мы в случае отката сделки по инициативе продавца в будущем иметь право на возврат полной суммы сделки.
P.S. На самом деле хотелось бы помочь продавцу в этом вопросе, однако и подставлять себя желания никакого нет, поэтому буду благодарен за консультацию о других вариантах оформления =, если тот что я привел выше нерабочий.
Заранее спасибо.
Luna
L
Новичок
20
24 сентября 2007
14 ноя 2015 23:42
Вообще-то это уклонение от уплаты налога)))) А это преступление))) Ну и рискует покупатель. В случае расторжения договора, продавец должен будет вернуть Вам сумму, указанную в договоре. Но расторгнуть договор просто так невозможно. Должны быть веские, обоснованные причины и убедительные доказательства.
Я лично не знаю реальных случаев, но, говорят, что имели место быть ситуации, когда прежний владелец убеждал суд, что его ввели в заблуждение, обманули, купив недвижимость за бесценок, что он не знал ее настоящей стоимости. Но, думаю, речь идет о времени, когда не было обязательной экспертной оценки и балансовая стоимость БТИ колоссально отличалась от реальной рыночной стоимости, например, квартиру продавали за сто тысяч долларов, а балансовая стоимость составляла 5 тысяч гривен. Ну и судится удовольствие недешевое.
Наверное, надо исходить из того, насколько существенна разница между стоимостью договора и реальной стоимостью недвижимости, т.е. есть ли смысл продавцу обращаться в суд.
И, я думаю, нотариус не зарегистрирует договор с таким пунктом, потому что косвенно понятно, что это уклонение от уплаты налога. Разве что отдельный какой-то договор заключать.
В общем, стопроцентно надежные способы "оптимизации" расходов по сделке между физлицами науке неизвестны))) Но у нас, по-моему, вообще стопроцентно ничего неизвестно)))
П.С. я не юрист))) сама хотела б умных людей послушать))))
Я лично не знаю реальных случаев, но, говорят, что имели место быть ситуации, когда прежний владелец убеждал суд, что его ввели в заблуждение, обманули, купив недвижимость за бесценок, что он не знал ее настоящей стоимости. Но, думаю, речь идет о времени, когда не было обязательной экспертной оценки и балансовая стоимость БТИ колоссально отличалась от реальной рыночной стоимости, например, квартиру продавали за сто тысяч долларов, а балансовая стоимость составляла 5 тысяч гривен. Ну и судится удовольствие недешевое.
Наверное, надо исходить из того, насколько существенна разница между стоимостью договора и реальной стоимостью недвижимости, т.е. есть ли смысл продавцу обращаться в суд.
И, я думаю, нотариус не зарегистрирует договор с таким пунктом, потому что косвенно понятно, что это уклонение от уплаты налога. Разве что отдельный какой-то договор заключать.
В общем, стопроцентно надежные способы "оптимизации" расходов по сделке между физлицами науке неизвестны))) Но у нас, по-моему, вообще стопроцентно ничего неизвестно)))
П.С. я не юрист))) сама хотела б умных людей послушать))))
Romson

Ветеран
3 544
13 октября 2013
15 ноя 2015 15:45
Цитата "HomeBuyer":покупаем дом и продавец чтобы уменьшить сумму налога просит занизить сумму сделки в договоре купили-продажи и указать в договоре отдельным пунктом что в случае расторжения договора по инициативе продавца он обязуется выплатить определенную сумму ( реальную стоимость).
Будет ли верно с юридической точки зрения так поступить и сможем ли мы в случае отката сделки по инициативе продавца в будущем иметь право на возврат полной суммы сделки.
Интересно какая "экономия", при том, что экспертная оценка обязательна. Не стоит.
HomeBuyer
H
Гость
2
13 ноября 2015
16 ноя 2015 11:08
Цитата "Romson":
Интересно какая "экономия", при том, что экспертная оценка обязательна. Не стоит.
Если без химии то ему надо будет заплатить около 80к грн, он хочет попытаться и экспертную оценку занизить по максимуму.
Ves-na
V
Постоянный пользователь
207
09 апреля 2015
17 ноя 2015 19:09
Когда-то, на разницу в сумме писали расписки типо, в случае расторжения дог. по инициативе продавца, продавец обязуется вернуть сумму(...) в качестве морального ущерба. правда, не знаю можно ли в случае чего вернуть деньги, хотелось бы узнать мнение юриста.
А экспертную оценку, за дополнительную плату, можно занизить на сколько угодно.
А экспертную оценку, за дополнительную плату, можно занизить на сколько угодно.
Romson

Ветеран
3 544
13 октября 2013
17 ноя 2015 20:09
Цитата "Ves-na":Когда-то, на разницу в сумме писали расписки типо, в случае расторжения дог. по инициативе продавца, продавец обязуется вернуть сумму(...) в качестве морального ущерба. правда, не знаю можно ли в случае чего вернуть деньги, хотелось бы узнать мнение юриста.
А экспертную оценку, за дополнительную плату, можно занизить на сколько угодно.
Т.е. подавая расписку в суд, вы предлагаете сообщить о договорном занижении цены (читайте "укрывательстве от налогов")?
Ves-na
V
Постоянный пользователь
207
09 апреля 2015
18 ноя 2015 09:56
Цитата "Romson":
Т.е. подавая расписку в суд, вы предлагаете сообщить о договорном занижении цены (читайте "укрывательстве от налогов")?
В расписке речь идет о том, что продавец обязуется возместить моральный ущерб, а не о стоимости квартиры, т.е сума по договору купли-продажи - отдельно, моральный - отдельно.
Romson

Ветеран
3 544
13 октября 2013
18 ноя 2015 10:11
Цитата "Ves-na":В расписке речь идет о том, что продавец обязуется возместить моральный ущерб, а не о стоимости квартиры, т.е сума по договору купли-продажи - отдельно, моральный - отдельно.
Какой моральный ущерб, не выдумывайте - не сработает, а вот штраф прописанный в договоре возможно.
Ves-na
V
Постоянный пользователь
207
09 апреля 2015
18 ноя 2015 10:16
Цитата "Romson":
Какой моральный ущерб, не выдумывайте - не сработает, а вот штраф прописанный в договоре возможно.
На истину последней инстанции не претендую,
и по тому и по другому поводу хотелось бы мнение юриста.
Romson

Ветеран
3 544
13 октября 2013
18 ноя 2015 10:27
Не захотел искать ссылку на решение судов. Моральный ущерб очень сложно доказать, и расписка к доказательству о моральном ущербе не относится.
А вот договорённость о материальной компенсации др. дело.
А вот договорённость о материальной компенсации др. дело.
Ves-na
V
Постоянный пользователь
207
09 апреля 2015
18 ноя 2015 12:23
Цитата "Romson":Не захотел искать ссылку на решение судов. Моральный ущерб очень сложно доказать, и расписка к доказательству о моральном ущербе не относится.
А вот договорённость о материальной компенсации др. дело.
А если продавец сам обещает?
Если штраф или компенсацию указать в дог. купли-продажи, то с него тоже придется платить налог.
Romson

Ветеран
3 544
13 октября 2013
11 янв 2016 12:30
Сейчас по договорённости с оценщиком можно значительно (в 7-10 раз) занизить стоимость объекта недвижимости. И это не так дорого (стоимость такой экспертной оценки 1,5 - 2 т. грн).
Полностью искажена суть экспертной оценки. Реформаторы, блин.
Полностью искажена суть экспертной оценки. Реформаторы, блин.
Алекс Петрофф
АП
Постоянный пользователь
116
02 декабря 2015
11 янв 2016 12:51
До тех пор, пока государство будет для людей врагом, стремящимся обобрать, не давая ничего взамен, люди будут сопротивляться, как только смогут.
Во всем так. Налоговый и бухгалтерский учет, службы статистики и занятости превратились с вещь в себе - составление "правильных" отчетов, никак не отражающих реальную картину.Цитата:
Полностью искажена суть экспертной оценки
1710
1
Прохожий
1
03 августа 2017
03 авг 2017 07:39
Квартира покупается по заниженной оценки. Прошу помощи, как себя обезопасить в нотариальном договоре. Прокомментируйте фразу, как пишут нотариусы в договоре с юридической стороны:
у разі визнання цього договору купівлі-продажу недійсним з вини ПРОДАВЦЯ (у тому числі у зв’язку з наданням нею недостовірних фактів чи документів, укриттям фактів чи подій, неповідомлення про законні права третіх осіб тощо) чи розірванням договору з її ініціативи, ПРОДАВЕЦЬ має повернути отримані від ПОКУПЦЯ гроші у повній сумі, а також сплатити йому штраф у розмірі 75 відсотків від суми договору, тобто 757500 гривень 00 копійок. При цьому СТОРОНИ вважають суму договору (1010000 гривень 00 копійок) у разі його розірвання чи визнання недійсним сумою неналежно виконаного зобов’язання;
ИЛИ
У випадку визнання недійсним даного договору Продавець зобов’язується повернути Покупцеві грошові кошти, сплачені Покупцем в рахунок вартості квартири, а також сплатити грошові кошти в сумі, що є еквівалентною 20 000 дол. США, що станом на момент у кладення договору становить ___________ гривень (з розрахунку згідно офіційного курсу НБУ)».
у разі визнання цього договору купівлі-продажу недійсним з вини ПРОДАВЦЯ (у тому числі у зв’язку з наданням нею недостовірних фактів чи документів, укриттям фактів чи подій, неповідомлення про законні права третіх осіб тощо) чи розірванням договору з її ініціативи, ПРОДАВЕЦЬ має повернути отримані від ПОКУПЦЯ гроші у повній сумі, а також сплатити йому штраф у розмірі 75 відсотків від суми договору, тобто 757500 гривень 00 копійок. При цьому СТОРОНИ вважають суму договору (1010000 гривень 00 копійок) у разі його розірвання чи визнання недійсним сумою неналежно виконаного зобов’язання;
ИЛИ
У випадку визнання недійсним даного договору Продавець зобов’язується повернути Покупцеві грошові кошти, сплачені Покупцем в рахунок вартості квартири, а також сплатити грошові кошти в сумі, що є еквівалентною 20 000 дол. США, що станом на момент у кладення договору становить ___________ гривень (з розрахунку згідно офіційного курсу НБУ)».
strum
s
Пользователь
53
15 сентября 2015
05 авг 2017 06:14
Цитата "1710":Квартира покупается по заниженной оценки. ... ПРОДАВЕЦЬ має повернути отримані від ПОКУПЦЯ гроші у повній сумі, а також сплатити йому штраф у розмірі 75 відсотків від суми договору, тобто 757500 гривень 00 копійок. При цьому СТОРОНИ вважають суму договору (1010000 гривень 00 копійок) у разі його розірвання чи визнання недійсним сумою неналежно виконаного зобов’язання
главное, чтоб штраф не превышал обязательство (вроде так)
Qweua
Q
Гость
5
30 июля 2017
06 авг 2017 10:15
Я слышал мнение, что при реальых проблемах получишь только сумму доплата и всё. Так что вариант только для «честных людей».
Domik-Inform

forum bot
11 476
03 апреля 2017
01 ноя 2017 22:29
Как оценщики занижают стоимость недвижимости
Для избежания уплаты налогов при оформлении сделки по продаже дорогого жилья, некоторые оценщики за определенное вознаграждение занижают де-юре стоимость объекта недвижимости. О подобном случае рассказал Иван Кудояр — председатель правления Союза консультантов по недвижимости.
Для избежания уплаты налогов при оформлении сделки по продаже дорогого жилья, некоторые оценщики за определенное вознаграждение занижают де-юре стоимость объекта недвижимости. О подобном случае рассказал Иван Кудояр — председатель правления Союза консультантов по недвижимости.
strum
s
Пользователь
53
15 сентября 2015
02 ноя 2017 06:36
мне минфин отписал - налог 5% ввели с целью уменьшения спекулятивных сделок на рынке недвижимости.. А когда продаёшь приватизированную квартиру - то где там спекуляция 

Нина Николаевна

Прохожий
1
24 июня 2013
02 ноя 2017 07:44
Не факт, что налог уплаченный при продаже недвижимости, пойдет на нищую медицину, пенсионерам и т.п. и т.д. Пусть лучше "сливки общества" одумаются и сделают себе зарплату, приближенную к народу, так как высокая зарплата никак не останавливает брать взятки (это в крови уже), да и безнаказанность везде, круговая порука. К тому же они еще и бизнесмены. Так что не горячитесь на счет заниженной оценки. Народ и так обдирают.
50Hz
5
Новичок
18
31 октября 2017
10 апр 2018 09:42
Предлагают купить квартиру по заниженной оценочной стоимости для ухода от налогов.
Если я, после покупки такой квартиры, оформлю дарственную на нее на родственника, ее смогут отобрать по суду, в случае чего?
Продавец сказал, что оформляется нотариально заверенная расписка на всю сумму за квартиру и это - распространенная практика. Безопасна ли такая сделка?
Если я, после покупки такой квартиры, оформлю дарственную на нее на родственника, ее смогут отобрать по суду, в случае чего?
Продавец сказал, что оформляется нотариально заверенная расписка на всю сумму за квартиру и это - распространенная практика. Безопасна ли такая сделка?

Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее
1
2
- ЖК SENAT | GEOS | Киев, Кольцевая дорога, 305.0966
- ЖК La Manche | Ла Манш | Perfect Group, Укрбуд | ул. Щекавицкая, 4605.0972
- ЖК Krona Park II | Alliance Novobud | Бровари, вул. В'ячеслава Чорновола05.091 932
- ЖК Montreal House | Alliance Novobud | Київ, вул. Велика Васильківська, 102у05.09535
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1105.093 772
- ЖК Святобор Park Resort | City One Development, Інвест-Будресурс | Киев, ул. Львовская, 1505.091 494
- ЖК Отрада | Київміськбуд, bUdCapital | Київ, просп. Відрадний, 93/204.092 755
- ЖК Family and Friends | 2 черга | GEOS | Київ, вул. Новопольова, 204.09528
- ЖК Метрополис | DiM | Киев, пр. Глушкова, ул. Заболотного04.093 537
- ЖК Теремки | ИнтерГал-Буд | Киев, ул. Академика Заболотного, 1504.092 297
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?04.094 659
- Завышеные тарифы на отопление. Как обжаловать и куда писать?19.082
- Ипотека от Банков с лучшими условиями | Обсуждение кредитов под залог недвижимости13.08192
- Краудфандинг - типы группового инвестирования01.083
- Планирую аренду квартиры в районе Подола30.073
- Про агентство Атлант-А23.0722
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Лучший район Киева29.031 685
- Где найти качественные полотенца?04.092
- Орхидеи. Как ухаживать за орхидеями29.0818
- Выбор пылесоса. Отзывы о ваших пылесосах26.0866
- Отзывы об ортопедических матрацах. Матрасы для комфортного сна22.0891
- Болит спина07.0873
- Какую выбрать мебель на террасу?04.084
- Стоит ли покупать кофе-машину13.07154
- Декоративные элементы в интерьере. Советы и отзывы о их сочетании12.0716
- Декор окна без штор, варианты и советы12.0746
- ЖК Імперіал Парк Авеню | Імперіал Буд | Чернівці, вул. Рівненська, 718.084
- ЖК Manhattan | Blago developer | Івано-Франківськ, вул. Романа Левицького, вул. Ленкавського04.0815
- ЖК Зелений двір | Спілка забудівників | Івано-Франківськ, вул. Тисменицька04.089
- Одесса, ул. Еврейская, 3 | Будова04.084
- ЖК Soul Park | Львів, вул. Пилипа Орлика | LEV Development29.072
- ЖК Північний | Чернігів, просп. Миру, Кільцева дорога | Атлант27.0712
- Хто планує поїхати на будівельний форум у Львові цього вересня?01.093
- Тёплый пол, отзывы и советы28.08205
- Крыша потекла, что делать?25.0818
- Перепланировка | тема просьб и советов по конкретным ситуациям19.082 216
- Материал многоквартирного дома новостройки. Какой лучше?13.0812
- Климатическое оборудование норвежской ТМ Bergen07.082
- Как можно прочистить или улучшить вентиляцию в квартире?06.086
- Пол на кухне – ламинат или плитка?30.0720
- Как правильно заложить швы в стенах после врезки столешницы/подоконника?24.072
- Домик для кота26.085
- Тренажер в доме. Какой выбрать24.0817
- Мебель под заказ | Объявления об изготовлении мебели18.0899
- Как уберечь холодильник от перепадов напряжения09.0810
- Мій сайт не з'являється в результатах пошуку05.082
- Пол, тёплый пол, паркет, ламинат, плитка. Продажа напольных покрытий26.0728
- Кто как развлекается в свободное время?19.071
- Есть ли польза от компьютерных игр?19.077
- Які етапи охоплює комплексне будівництво ферми під ключ18.071

Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее