Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

teo3573

Думаю, что сейчас самое дно

А в Днепре?

formbeton

А в Днепре?

Наверное про Днепр или про прифронтовые города и шла речь. В Киеве дно было в 2022 году, сейчас цены почти как в 2021 году (где-то выше, где-то ниже). 

Showtime

Наверное про Днепр или про прифронтовые города и шла речь. В Киеве дно было в 2022 году, сейчас цены почти как в 2021 году (где-то выше, где-то ниже). 

Мабуть дно уже було .

1. Якщо війна закінчиться 2025 = ріст 

2. Якщо не закінчится війна а перейде в тиху війну = ріст 

3. якщо Путін дійде танками до Києва = спад .

Я не вірю що танками в Києві ,тому думаю що буде ріст нерухомості.

Тим паче нові новобудови стартують . + будматеріали подорожчання 

Все ж буде ріст . 

Svitanka

Мабуть дно уже було .

1. Якщо війна закінчиться 2025 = ріст 

2. Якщо не закінчится війна а перейде в тиху війну = ріст 

3. якщо Путін дійде танками до Києва = спад .

Я не вірю що танками в Києві ,тому думаю що буде ріст нерухомості.

Тим паче нові новобудови стартують . + будматеріали подорожчання 

Все ж буде ріст . 

Как насчет увеличения количества дронов и ракет при обстрелах Киева? Не кажется ли Вам, что цена будет зависеть от баланса сил атаки и ПВО? Это уже четвертый, и, по-моему, наиболее реалистичный сценарий.

Recap

Как насчет увеличения количества дронов и ракет при обстрелах Киева? Не кажется ли Вам, что цена будет зависеть от баланса сил атаки и ПВО? Это уже четвертый, и, по-моему, наиболее реалистичный сценарий.

Я писала в березні -ви запитали в жовтні . Пройшло пів року ось і  Подивіться як змінилися ціни в Києві . 

За ці пів року були дуже великі обстріли Києва . А що з цінами на квартири ? По вашій логіці ціни повинні впасти . А по факту як ? 

Ось і відповідь .

Svitanka

Я писала в березні -ви запитали в жовтні . Пройшло пів року ось і  Подивіться як змінилися ціни в Києві . 

За ці пів року були дуже великі обстріли Києва . А що з цінами на квартири ? По вашій логіці ціни повинні впасти . А по факту як ? 

Ось і відповідь .

Интересно, как из моего вопроса можно было сделать вывод, что, по моей логике, цены однозначно должны были упасть? При этом я не получил ответа на вопрос о четвертом, наиболее реалистичном, сценарии. И да - в марте по Киеву уже стреляли и дронами и ракетами.

Recap

Интересно, как из моего вопроса можно было сделать вывод, что, по моей логике, цены однозначно должны были упасть? При этом я не получил ответа на вопрос о четвертом, наиболее реалистичном, сценарии. И да - в марте по Киеву уже стреляли и дронами и ракетами.

Все саме цікаве ще попереду...

Сьогоднішня курсова “стабільність” – це маска, утримувана міжнародною допомогою. Коли цей потік зменшиться (а МВФ прогнозує не більше $12 млрд на рік після війни), Україна неминуче зіткнеться з масштабною девальвацією і новим витком інфляції.

Що не так із курсовою стабільністю гривні

Segrion

Все саме цікаве ще попереду...

Сьогоднішня курсова “стабільність” – це маска, утримувана міжнародною допомогою. Коли цей потік зменшиться (а МВФ прогнозує не більше $12 млрд на рік після війни), Україна неминуче зіткнеться з масштабною девальвацією і новим витком інфляції.

Що не так із курсовою стабільністю гривні

Вновь начал активно следить за киевским рынком крайние пару лет, вижу, что достаточно много жилья годами "болтается" в продаже, то пропадая, то вновь всплывая в объявлениях. Много продается владельцами из-за границы. Стройки в основном стоят, спрос на первичку без ремонта просел (ремонты получаются "золотые" по понятным причинам),  цены на верхние этажи просели, как и вторичные квадраты в домах, где были прилеты. Но при этом владельцы даже тех квартир, которые уже несколько лет в продаже,  торгуются в основном неохотно.

 Что касается потенциальных покупателей, мне кажется, большинство сечас "тянут" из-за тотальной неопреденленности, но при этом "на низком старте". Видится маловероятным, что орки способны дойти до Киева, но вот ракетно-дроновая угроза может усилиться, особенно, если наше ПВО будет отставать.

  С учетом того, о чем Вы написали, интересно было бы узнать как читающие форум оценивают риски и считают ли текущие цены уже адекватными ситуации. Кто-нибудь изучал поведение рынка в послевоенных странах? Как на будущие цены может повлиять баланс эмигрирующих и вернувшихся + переселенцы из регионов, где жилье было разрушено? Какие шансы, что экономику послевоенной Украины будут продолжать стабилизировать вливаниями валюты извне?

И самое главное - если предположить, что война продлится еще 10-15 лет, у кого какие прогнозы по ценам на киевскую недвижимость? Было бы интересно узнать мнения форумчан.

Ха, кто-то ставит дизлайки моим абсолютно нейтральным сообщениям ) Не старайся, друг, за 15 лет на этом форуме моя карма в большом плюсе. Когда-то она даже отображалась в поле статуса вместе с золотой медалькой за правильное предсказание цен на недвигу после кризиса 2008 года ;)

Recap

Вновь начал активно следить за киевским рынком крайние пару лет, вижу, что достаточно много жилья годами "болтается" в продаже, то пропадая, то вновь всплывая в объявлениях. Много продается владельцами из-за границы. Стройки в основном стоят, спрос на первичку без ремонта просел (ремонты получаются "золотые" по понятным причинам),  цены на верхние этажи просели, как и вторичные квадраты в домах, где были прилеты. Но при этом владельцы даже тех квартир, которые уже несколько лет в продаже,  торгуются в основном неохотно.

 Что касается потенциальных покупателей, мне кажется, большинство сечас "тянут" из-за тотальной неопреденленности, но при этом "на низком старте". Видится маловероятным, что орки способны дойти до Киева, но вот ракетно-дроновая угроза может усилиться, особенно, если наше ПВО будет отставать.

  С учетом того, о чем Вы написали, интересно было бы узнать как читающие форум оценивают риски и считают ли текущие цены уже адекватными ситуации. Кто-нибудь изучал поведение рынка в послевоенных странах? Как на будущие цены может повлиять баланс эмигрирующих и вернувшихся + переселенцы из регионов, где жилье было разрушено? Какие шансы, что экономику послевоенной Украины будут продолжать стабилизировать вливаниями валюты извне?

И самое главное - если предположить, что война продлится еще 10-15 лет, у кого какие прогнозы по ценам на киевскую недвижимость? Было бы интересно узнать мнения форумчан.

По моїм спостереженням Варшавський і Діброва (це те що активно будують ) розкупають  на старті престарті ) за 2 дні-черга ! —-викупається і 2 і 22 поверх .  

Перепродається також дуже гарно .

Стартував Лайт на Либідській - квартири також купують .

Кан -думає коли стартувати )))

В цілому в забудовників які будують  квартири розкопають швидко .

Новобудов мало . Втраченого житла багато .

І до війни в Києві все розкупали , а зараз  тим паче житла катастрофічно нехватає , при любій зупинці війни  гарантовано Київ ціни йдуть вверх .

Що буде якщо війна буде 10 років ? Я б не так ставила питання ,бо 10 років навіть такої війни як зараз Україна не витримає ,просто не буде людей 😭які зможуть захистити нас . Але війна все ж може йти 10 років тільки по лінії розмежування типу легка 🙈війна  (як з 2014 року ) і з періодичними обстрілами .

Що буде з цінами при такій війні ? 

Моя думка -ціни будуть рости бо мало  нового житла 

, бо біженців скоро всих попросять додому іхати ,виплати біженцям в европі прикриють і люди поїдуть додому , + нові біженці які захочуть виїхати не виїдуть по цій же причині що нікому не потрібні там . + люди звикають жити в війні (на жаль)+ дорожчають матеріали +нема робочої сили + підвищення зарплати +який буде долар ? Долар точно виросте а значить і ціни . 

Цікаво почути і вашу думку . 

formbeton

В Європі перестануть давати подачки бестолковим, вони і повернуться, але вони і тут бестолочі, їх повернення не колихнет ринок. Чиновники, ТЦК і ті, хто має доступ до бюджетних грошей, тримають ціни на нерухомість. 

Все пишуть про Київ, а мене цікавить Днепр.Вартість стройматеріалів не вірю так як ціна 600 і 1300 $ за квадрат при одних і тих же стройматеріалах (бетон, газобетон). 

Будувати нікому - це так, усих піхохідних/будівельників вкрали бусифікатори

Частково згодна - біженці повернуться але їм треба буде орендувати житло ,оренда підвищиться а потім і ціни . За чиновників як я могла забути 🙈 згодна , вони зараз заробляють на війні потім будуть заробляти на відновлені тому все одно ціни підвищаться . Але якщо відкриють кордони то можливо ці чиновники масово будуть виїзжати і продавати елітне та бізнес майно ? Тоді ціни на цей сегмент знизяться ?  .

Але на економ комфорт ціни все одно підвищаться бо просто нема житла . Середній клас не буде виїзжати бо вже виїхали хто міг . Максимум своїх дітей «випхають» за кордон . Матеріали дорожчають і робота також . 

Ну не бачу я за рахунок чого буде дешевшати житло ? 

Ну хіба що війна буде ще 4 роки(не дай Бог) і вбивця Путін буде потихеньку розбивати всі наші міста .

Ви питаєте за Дніпро , там все задежить від лінії фронту . Чим ближче фронт тим дешевше житло . А якщо візьмуть Покровськ ? Потім Павлоград і Дніпро ? 

Ну як тут вангувати ? 

Якщо будуть повзти далі і війна буде 2-3 роки то Дніпро ціни вниз а західна і далі вверх .

Дніпро як Харьків . 

Якщо підпишуть перемирʼя -однозначно Київ вверх -Ужгород вниз --Львів ? Мабуть ціни залишаттся на місці —-Дніпро ? Мабуть ціни залишаться на місці ).

Все знову залежить від ЗСУ .