ЖК Варшавський 3 | Stolitsa Group | Київ, просп. Європейського Союзу (Правди)

Відгуки про новобудову

Житловий комплекс Варшавський 3

Київ, просп. Європейського Союзу (Правди)

Забудовник: Stolitsa Group

Запланований термін введення першої черги: 2026

🏡 Вхідна група готового будинку 7.8 в ЖК Варшавський 3.

Окрім естетичного вигляду, у стильній вхідній групі передбачено:

▫️2 ліфтові зони;

▫️поштові скрині;

▫️окрема колясочна для зберігання візочків;

▫️охорона.

Також є вихід у внутрішній двір, доступний лише для мешканців комплексу.

📌 Вхідна група будинку, як і зони загального користування облаштовані задля комфорту та безпеки майбутніх жителів!

Будинок вже введено в експлуатацію, наразі йде процес передачі будинку на баланс управляючої компанії🏡

Продовжується будівництво двоярусних тунелів між станціями «Мостицька» та «Варшавська», де поїзди курсуватимуть один над одним.

📌 Уже зведено понад 250 метрів тунельних конструкцій.

На станції «Варшавська» розпочато будівництво вентиляційного вузла та зумфу для збору води. Триває подальша розробка котловану та стабілізація ґрунтів у котловані за складною та технологічно унікальною методикою Jet Grouting.

🚧 На перекритій ділянці проспекту Європейського Союзу триває облаштування діафрагмових стін методом «стіна в ґрунті» та перенесення інженерних мереж.

Старт продажу квартир в будинку 7.7 в ЖК Варшавський 3, що вже введено в експлуатацію.

Щось не дуже активно йде обговорення ЖК :)

Спостерігаю за тим, як забудовник дотримується власних термінів, щоб зрозуміти коли сам можу отримати свою квартиру. За статистикою двох будинків, в середньому, в експлуатацію будинки вводять за 4-5 місяців після обіцяного терміну (10.1 ввели в кінці квітня, при обіцяному 4 кв. 2024 року, 10.4 ввели в жовтні, при обіцяному 2 кв. 2025). З отриманням ключів трохи складніше - відкриті дані є лише на 10.1, де ключі почали видавати в липні, через два-три місяці після вводу в експлуатацію. Для 10.4, схоже, буде вже в січні (тоді ж, напевно, введуть в експлуатацію і 10.3).

Сам інвестував в 10.5. При офіційній даті вводу 2 кв. 2026 року, дуже сподіваюсь, що зможу почати ремонт десь до кінця лютого 2027 року, якщо не буде форсмажорів. Може вже й метро вспіють провести поки дороблю ремонт 

Аналіз діяльності Stolitsa Group та безпосередньо проєкту ЖК «Варшавський 3» дозволяє зробити досить точні прогнози. Цей забудовник вважається одним із найстабільніших у Києві, проте навіть він не уникає затримок, особливо в умовах воєнного стану та енергетичних викликів.

Історично Stolitsa Group демонструє показники, кращі за середньоринкові:

• Середня затримка по Києву: ~11–12 місяців.
  

• Середня затримка Stolitsa Group: 3–6 місяців.
  

• Найбільші затримки: У проєктах «Варшавський Плюс» та «Варшавський 2» затримки сягали 10–13 місяців (це було пов'язано з сукупністю факторів: початком повномасштабного вторгнення, дефіцитом матеріалів та юридичними питаннями навколо земель ДП «Пуща-Водиця»).
  

• Поточний тренд: Зараз забудовник намагається вийти на довоєнні темпи, але стабільно закладає «люфт» у 1–2 квартали між фізичною готовністю та отриманням сертифіката.
  

На сьогодні проєкт рухається досить активно, і декілька будинків уже отримали сертифікати готовності.

1. Будинки 10.2 та 10.3:
   

   • Заявлено: 3–4 квартал 2025 року.
     

   • Поточний стан: Готовність ~99–100%. Оздоблення та мережі завершені, триває благоустрій.
     

   • Реальний строк: Отримання сертифікатів до кінця 2025 — початку 2026 року. Тут затримка мінімальна (0–3 місяці).
     

2. Будинок 10.5:
   

   • Заявлено: 2 квартал 2026 року.
     

   • Поточний стан: Каркас готовий, стіни — 99%, фасади — ~56%, покрівля — 72%.
     

   • Реальний строк: З урахуванням обсягу внутрішніх робіт та фасадів, найбільш реальний строк введення — 4 квартал 2026 року (затримка ~6 місяців).
     

3. Будинок 10.10:
   

   • Заявлено: 4 квартал 2026 року.
     

   • Поточний стан: Кладка стін — 66%, тривають роботи по мережах та вікнах.
     

   • Реальний строк: 1–2 квартал 2027 року.
     

4. Будинки 10.7 та 10.8:
   

   • Заявлено: 3 квартал 2027 року.
     

   • Поточний стан: Каркас будівлі готовий на 100%, кладка стін — 41%.
     

   • Реальний строк: Кінець 2027 року. Stolitsa Group часто швидко зводить коробки, але процес інженерного оснащення великих будинків займає час.
     

• Енергонезалежність: Забудовник почав оснащувати нові будинки генераторами для ліфтів та опалення, що додає часу на монтаж та пусконалагодження.
  

• Оформлення документів: Основна затримка у Stolitsa Group часто відбувається не на етапі будівництва, а на етапі «паперової» готовності — передача будинку на баланс Керуючої компанії та присвоєння поштової адреси. Це може додати ще 2–4 місяці до моменту, коли ви реально отримаєте ключі для ремонту.
  

• Брак робочої сили: Як і всі забудовники, SG відчуває дефіцит кваліфікованих фасадників та сантехніків, що трохи гальмує внутрішні роботи.
  

Резюме: Якщо ви купуєте квартиру в будинку, що будується, додавайте до офіційного строку забудовника 6 місяців. Це буде найбільш реалістична дата, коли ви зможете зайти на об'єкт. Stolitsa Group навряд чи стане «мертвим» довгобудом, але пунктуальність зараз не є їхньою сильною стороною.

10.2 і 10.3 отримали сертифікати. Для 10.4 на початку місяця почали запрошувати на огляд квартир.

Звіт за березень 2026 року підтверджує, що Stolitsa Group витримує високий темп. Якщо коротко: проєкт перейшов у стадію масового завершення окремих будинків та активного «наздоганяння» по мережах.

Ось головні тези по стану речей на зараз:

✅ Що вже готово та здано

• Будинки 10.1–10.4 та 7.4–7.8: Повністю введено в експлуатацію. Тут уже видають ключі або тривають активні ремонти.
  

• Будинок 10.5 — головний кандидат на червень: Стан готовності максимальний. Стіни та перегородки готові на 99%, вікна — на 92%, ліфти змонтовані на 90%. Розпочато монтаж вхідних дверей у квартири. План на введення — 2 квартал 2026.
  

• Будинок 10.10: Каркас готовий на 100%, активно йде кладка стін (близько 70%). Це наступна черга, яку готують до здачі наприкінці цього року (4 квартал 2026).
  

• Будинки 10.7 та 10.8: Тут триває «екватор» будівництва. Кладка стін виконана приблизно на 50%, розпочато скління. Ці будинки орієнтовані на 2027 рік, тому тут поспіху менше.
  

• Благоустрій: У звітах фігурує цифра близько 95% по готових будинках 10.1–10.4. Внутрішні двори вже набувають фінального вигляду з майданчиками та освітленням.
  

• Мережі: У будинку 10.5 внутрішні інженерні системи готові на 60%, а зовнішні — на 68%. Це той самий «критичний вузол», який зазвичай гальмує здачу в останні місяці. Поки що Stolitsa Group йде в графіку.
  

«Варшавський 3» зараз — один із найбільш «живих» майданчиків Києва. Якщо ви інвестор 10.5 будинку — готуйтеся до літніх переглядів. Якщо розглядаєте покупку в 10.7 чи 10.8, динаміка стабільна, ризику «зависання» на цей момент не спостерігається.

Так як я активно слідкую за прогресом, можу сказати, що використовувати відсотки прогресу, які викладає Столиця, сенсу не дуже багато. За досвідом вже зданих будинків, практично готовий будинок може мати менше 100% в якомусь аспекті, і забудовник просто буде піднімати цей прогрес на 1-2% кожен місяць, хоча насправді будинок просто чекає отримання сертифікату. Таким чином, вони залишають собі "запас для звітів".

Не кажу, шо це означає, що прогресу мало, інколи навіть навпаки - наприклад, судячи за звітом березня, готовність фасадів будинку 10.5 просунулась лише на 1% (70% загальний прогрес, в звіті за лютий було 69%), хоча по фото помітно, що роботи насправді було зроблено багато (майже закінчили з утепленням, на деяких сегментах почали чорнове фарбування). Просто, досить часто, не всі показники відображають реальний прогрес.