Передача денег при покупке квартиры

Очень интересует вопрос: Как риэлтор организовывает процесс передачи денег (основной суммы)?
И как вообще обычно на практике происходит расчет покупателя с продавцом?

Цитата "ollimpus":

Очень интересует вопрос: Как риэлтор организовывает процесс передачи денег (основной суммы)?
И как вообще обычно на практике происходит расчет покупателя с продавцом?

Меня также интересует этот вопрос, я уже тут спрашивала - можно ли без участия банка производить расчет наличными,или это преступление, мне никто не ответил.

Меня также интересует этот вопрос, я уже тут спрашивала - можно ли без участия банка производить расчет наличными,или это преступление, мне никто не ответил.[/quote]

//forum.domik.ua/bezopasnaya-sdelka-na-v torichke-t22972.html Нашел по данной теме только эту информацию

Цитата "zaqwe123":

Меня также интересует этот вопрос, я уже тут спрашивала - можно ли без участия банка производить расчет наличными,или это преступление, мне никто не ответил.

О передаче денег, обычно, договариваетесь напрямую с вашим контрагентом.

У натариуса. Вы сидите в комнате переговоров. Нотариус готовит документы купли-продажи. Проверяете их. Когда готовы все документы покупатель достаёт деньги. Обычно это в уе и передаёт вам. Есть устройство. которое считает купюры и устройство для проверки. Хотите пересчитываете руками. С банком тоже решает всё нотариус.

При расчетах целесообразнее пользоваться не наличными деньгами, а расчетным счетом. Передачу (получение) денег необходимо производить в присутствии родственников, знакомых, которые впоследствии (не дай Бог, конечно) смогут выступить свидетелями в суде. Оригиналы приватизационных документов должны находиться у собственников до момента завершения сделки. Необходимо также проверить, оплачены ли продавцом коммунальные услуги, включая абонентную плату за телефон.

При передаче денег наличными существует три способа порядка проведения самой сделки: Первый способ. Расчет производиться ДО подписания договора и его нотариального заверения. Ситуация: деньги уже переданы, а договор еще не подписан. Существует момент, когда и деньги и права на квартиру принадлежат одному человеку — Продавцу. В этом случае рискует Покупатель. Второй способ. Расчет производиться ПОСЛЕ подписания Сторонами договора и его нотариального заверения Ситуация: договор уже подписан, а деньги еще не переданы. Существует момент, когда и деньги и права на квартиру принадлежат одному человеку — Покупателю. В этом случае рискует Продавец. Третий способ. Расчет производится ПОСЛЕ подписания Сторонами договора, но ДО его нотариального заверения. В момент, когда договор подписан, но еще не заверен нотариусом, он не имеет юридической силы, и права на квартиру все еще принадлежат Продавцу. После передачи денег, Продавец и Покупатель подтверждают этот факт у нотариуса, и он заверяет договор (права собственности переходят к Покупателю). Здесь тоже существует опасный момент — от передачи денег до подтверждения этого факта у нотариуса. Для подстраховки есть свидетели (в том числе и незаинтересованное лицо – риэлтор), а также договор, в котором Продавец уже расписался, в том числе и в получении денег. Именно так на сегодняшний день работают практически все нотариусы. Проверка денег

Как правило, проверка доброкачественности купюр производится в момент передачи денег от Покупателя Продавцу. Поэтому Вам нужно заранее знать, как Вы будете проверять деньги (это забота Продавца, ведь именно ему важно получить нужную сумму в "нормальных" купюрах). Итак варианты.

• Проверка денег самостоятельно.

- В нотариальной конторе есть детектор проверки денег.

- Детектор предоставит посредник.

- Вы сами имеете свой детектор и принесете его на сделку. Немаловажный момент — нужно уметь им пользоваться!

Возможно, Вам придется пригласить с собой на сделку родственника (знакомого), который умеет это делать. Если у Вас есть свой представитель (посредник), то он Вам поможет, он делал это не раз, у него такая работа.

• Проверка денег в банке (для Вас это будут дополнительные

Расходы, так как услуга платная).

- Если Ваша сделка проводится в банке, а не в нотариальной

Конторе, то все просто:

- подписываете договора,

- во время расчета проверяете деньги при помощи сотрудника банка,

- нотариус удостоверяет договор купли-продажи.

- А вот если сделка проводится в нотариальной конторе, а деньги Вы хотите проверить в банке, то такая схема Вам вряд ли подойдет (слишком много времени потребуется, чтобы от нотариуса поехать в банк и обратно, да и крупную сумму не хотелось бы возить туда обратно). Можно деньги проверить ДО начала сделки:

- Покупатель и Продавец вместе отправляются в банк, где у них на глазах сотрудники банка проверяют купюры и запаковывают в конверты, которые предоставил Продавец (чтобы у Покупателя не было возможности их потом подменить).

- Пакеты заклеиваются, и на наклейках пишется сумма, что лежит в каждом конкретном конверте, а также Покупатель и Продавец ставят свои подписи.

- Заклеенные конверты до сделки находятся у Покупателя.

- Покупатель и Продавец вместе едут на сделку.

- Подписывается договор купли-продажи.

- Во время расчетов на конвертах проверяются целостность наклеек, конверты вскрываются, деньги еще раз пересчитываются и передаются Продавцу.

- Договор заверяется нотариусом.

Хорошая схема, но уж больно громоздкая. На мой взгляд, если хочется проверить деньги в банке, то проще провести сделку тоже в банке, пригласив туда нотариуса.

Проблем нет когда расчёт в грн на счёт продавца.

Цитата "Vlada_vr":

У натариуса. Вы сидите в комнате переговоров. Нотариус готовит документы купли-продажи. Проверяете их. Когда готовы все документы покупатель достаёт деньги. Обычно это в уе и передаёт вам. Есть устройство. которое считает купюры и устройство для проверки. Хотите пересчитываете руками. С банком тоже решает всё нотариус.

Это достаточно безопасный вариант? Стоит ли соглашаться на нотариуса продавца или искать своего?

Цитата "DodgeR ":

При передаче денег наличными существует три способа порядка проведения самой сделки: Первый способ. Расчет производиться ДО подписания договора и его нотариального заверения. Ситуация: деньги уже переданы, а договор еще не подписан. Существует момент, когда и деньги и права на квартиру принадлежат одному человеку — Продавцу. В этом случае рискует Покупатель. Второй способ. Расчет производиться ПОСЛЕ подписания Сторонами договора и его нотариального заверения Ситуация: договор уже подписан, а деньги еще не переданы. Существует момент, когда и деньги и права на квартиру принадлежат одному человеку — Покупателю. В этом случае рискует Продавец. Третий способ. Расчет производится ПОСЛЕ подписания Сторонами договора, но ДО его нотариального заверения. В момент, когда договор подписан, но еще не заверен нотариусом, он не имеет юридической силы, и права на квартиру все еще принадлежат Продавцу. После передачи денег, Продавец и Покупатель подтверждают этот факт у нотариуса, и он заверяет договор (права собственности переходят к Покупателю). Здесь тоже существует опасный момент — от передачи денег до подтверждения этого факта у нотариуса. Для подстраховки есть свидетели (в том числе и незаинтересованное лицо – риэлтор), а также договор, в котором Продавец уже расписался, в том числе и в получении денег. Именно так на сегодняшний день работают практически все нотариусы. Проверка денег

Как правило, проверка доброкачественности купюр производится в момент передачи денег от Покупателя Продавцу. Поэтому Вам нужно заранее знать, как Вы будете проверять деньги (это забота Продавца, ведь именно ему важно получить нужную сумму в "нормальных" купюрах). Итак варианты.

• Проверка денег самостоятельно.

- В нотариальной конторе есть детектор проверки денег.

- Детектор предоставит посредник.

- Вы сами имеете свой детектор и принесете его на сделку. Немаловажный момент — нужно уметь им пользоваться!

Возможно, Вам придется пригласить с собой на сделку родственника (знакомого), который умеет это делать. Если у Вас есть свой представитель (посредник), то он Вам поможет, он делал это не раз, у него такая работа.

• Проверка денег в банке (для Вас это будут дополнительные

Расходы, так как услуга платная).

- Если Ваша сделка проводится в банке, а не в нотариальной

Конторе, то все просто:

- подписываете договора,

- во время расчета проверяете деньги при помощи сотрудника банка,

- нотариус удостоверяет договор купли-продажи.

- А вот если сделка проводится в нотариальной конторе, а деньги Вы хотите проверить в банке, то такая схема Вам вряд ли подойдет (слишком много времени потребуется, чтобы от нотариуса поехать в банк и обратно, да и крупную сумму не хотелось бы возить туда обратно). Можно деньги проверить ДО начала сделки:

- Покупатель и Продавец вместе отправляются в банк, где у них на глазах сотрудники банка проверяют купюры и запаковывают в конверты, которые предоставил Продавец (чтобы у Покупателя не было возможности их потом подменить).

- Пакеты заклеиваются, и на наклейках пишется сумма, что лежит в каждом конкретном конверте, а также Покупатель и Продавец ставят свои подписи.

- Заклеенные конверты до сделки находятся у Покупателя.

- Покупатель и Продавец вместе едут на сделку.

- Подписывается договор купли-продажи.

- Во время расчетов на конвертах проверяются целостность наклеек, конверты вскрываются, деньги еще раз пересчитываются и передаются Продавцу.

- Договор заверяется нотариусом.

Хорошая схема, но уж больно громоздкая. На мой взгляд, если хочется проверить деньги в банке, то проще провести сделку тоже в банке, пригласив туда нотариуса.

Спасибо за исчерпывающий ответ ! Я раньше думал как-то сделать это с помощью банковской ячейки, но не нашел иформации от людей, кто этим бы воспользовался.
Какие еще могут быть подводные камни в передаче денег у покупателя?

Цитата "Romson":

Проблем нет когда расчёт в грн на счёт продавца.

Если сейчас менять доллары на гривну то большие потери на курсе если в банке, а у "неофициалов" менять боязно.
Я тоже собирал в гривне и в банке - прогорел
А вообще при стабильном курсе с гривной намного меньше хлопот, ведь там еще какие-то ограничения по сумме есть вроде.

Если через агенство сделка, то они все организуют. По крайней мере у нас так было. В комнате закрытой без окон, расчитались, вышли в другую, где ждал нотариус. Документы подписали и разошлись. Счётчики купюр и прочее предоставило агенство

Цитата "юстася":

Если через агенство сделка, то они все организуют. По крайней мере у нас так было. В комнате закрытой без окон, расчитались, вышли в другую, где ждал нотариус. Документы подписали и разошлись. Счётчики купюр и прочее предоставило агенство

А степень доверия к агентству? или по рекомендации?

Цитата "ollimpus":

Это достаточно безопасный вариант? Стоит ли соглашаться на нотариуса продавца или искать своего?

НОтариус - это достаточно ответственное и отслеживаемое лицо и резона ему нет - запятнать репутацию. Если это нотариальная контора с постоянным адресом ( а вы ведь может узнать это до сделки у продовця) то почему нет???
"Чёрный" нотариус тоже существует в природе, но это редкость

А степень доверия к агентству? или по рекомендации?[/quote]
Доверие или возникло или нет. Вам решать в первую очередь. Смотрите на риелтора, продавца и решаетесь. Утнас на удивление все было гладко. Хотя одному агентству мы не доверились по причине именно непонятности передачи денег и фиксации суммы( должна была быть переуступка, вот на разницу сумм предлагали расписку)

Все в один голос говорят о расчетах минуя банк, или же через банк, но фиктивно (через подмазанного банкира получаем квитанции о внесении гривен и тут же их выдачу). Либо вообще налом.
Вопрос: в виду незаконности таких операций как на это соглашаются покупатели (а они здесь наиболее уязвимые, т.к. погут потерять деньги)? Может же быть кидок (как от продавана, так и от риелтора): отдал деньги продавцу, тут же залетают маски шоу, всех мордой в пол, покупатель сам отдал налик продавану, поди сюда...
И как на это смотрит нотариус, который не может не знать о такой незаконной операции?
Интересует не из праздного любопытства!

Цитата "ArmHome":

Все в один голос говорят о расчетах минуя банк, или же через банк, но фиктивно (через подмазанного банкира получаем квитанции о внесении гривен и тут же их выдачу). Либо вообще налом.
Вопрос: в виду незаконности таких операций как на это соглашаются покупатели (а они здесь наиболее уязвимые, т.к. погут потерять деньги)? Может же быть кидок (как от продавана, так и от риелтора): отдал деньги продавцу, тут же залетают маски шоу, всех мордой в пол, покупатель сам отдал налик продавану, поди сюда...
И как на это смотрит нотариус, который не может не знать о такой незаконной операции?
Интересует не из праздного любопытства!

Так-же интересует этот вопрос. Государство само ставит людей в такое положение, введя ограничения на валюту и на суммы оплаты, а так-же большая разница в курсе валют межу официальным и реальным.

А мы расплачивались по другой схеме. Как то она называлась, до нотариальная или типа того. Без банка. Но в нашем случае оценка почти совпала с реальной суммой сделки

Совпадение суммы сделки с оценкой не сильно поможет, т.к. наличные расчеты между физиками более 150тыс. (вроде была такая сумма) запрещены.

Цитата "ArmHome":

Совпадение суммы сделки с оценкой не сильно поможет, т.к. наличные расчеты между физиками более 150тыс. (вроде была такая сумма) запрещены.

А как тогда рассчитываться не нарушая закон, если пол жизни доллары собирали ?