Передача денег при покупке квартиры
ollimpus
Пользователь
56
08 августа 2015
28 ноя 2015 17:59
Очень интересует вопрос: Как риэлтор организовывает процесс передачи денег (основной суммы)?
И как вообще обычно на практике происходит расчет покупателя с продавцом?
И как вообще обычно на практике происходит расчет покупателя с продавцом?
zaqwe123
Пользователь
80
22 октября 2015
28 ноя 2015 22:11
Цитата "ollimpus":Очень интересует вопрос: Как риэлтор организовывает процесс передачи денег (основной суммы)?
И как вообще обычно на практике происходит расчет покупателя с продавцом?
Меня также интересует этот вопрос, я уже тут спрашивала - можно ли без участия банка производить расчет наличными,или это преступление, мне никто не ответил.
ollimpus
Пользователь
56
08 августа 2015
28 ноя 2015 22:59
Меня также интересует этот вопрос, я уже тут спрашивала - можно ли без участия банка производить расчет наличными,или это преступление, мне никто не ответил.[/quote]
//forum.domik.ua/bezopasnaya-sdelka-na-v torichke-t22972.html Нашел по данной теме только эту информацию
Ulitka_Natasha
U
Старожил
579
04 сентября 2015
29 ноя 2015 17:23
Цитата "zaqwe123":
Меня также интересует этот вопрос, я уже тут спрашивала - можно ли без участия банка производить расчет наличными,или это преступление, мне никто не ответил.
О передаче денег, обычно, договариваетесь напрямую с вашим контрагентом.
Vlada_vr
Пользователь
21
13 марта 2015
30 ноя 2015 06:32
У натариуса. Вы сидите в комнате переговоров. Нотариус готовит документы купли-продажи. Проверяете их. Когда готовы все документы покупатель достаёт деньги. Обычно это в уе и передаёт вам. Есть устройство. которое считает купюры и устройство для проверки. Хотите пересчитываете руками. С банком тоже решает всё нотариус.
DodgeR
Старожил
845
09 августа 2015
30 ноя 2015 08:48
При расчетах целесообразнее пользоваться не наличными деньгами, а расчетным счетом. Передачу (получение) денег необходимо производить в присутствии родственников, знакомых, которые впоследствии (не дай Бог, конечно) смогут выступить свидетелями в суде. Оригиналы приватизационных документов должны находиться у собственников до момента завершения сделки. Необходимо также проверить, оплачены ли продавцом коммунальные услуги, включая абонентную плату за телефон.
DodgeR
Старожил
845
09 августа 2015
30 ноя 2015 08:51
При передаче денег наличными существует три способа порядка проведения самой сделки: Первый способ. Расчет производиться ДО подписания договора и его нотариального заверения. Ситуация: деньги уже переданы, а договор еще не подписан. Существует момент, когда и деньги и права на квартиру принадлежат одному человеку — Продавцу. В этом случае рискует Покупатель. Второй способ. Расчет производиться ПОСЛЕ подписания Сторонами договора и его нотариального заверения Ситуация: договор уже подписан, а деньги еще не переданы. Существует момент, когда и деньги и права на квартиру принадлежат одному человеку — Покупателю. В этом случае рискует Продавец. Третий способ. Расчет производится ПОСЛЕ подписания Сторонами договора, но ДО его нотариального заверения. В момент, когда договор подписан, но еще не заверен нотариусом, он не имеет юридической силы, и права на квартиру все еще принадлежат Продавцу. После передачи денег, Продавец и Покупатель подтверждают этот факт у нотариуса, и он заверяет договор (права собственности переходят к Покупателю). Здесь тоже существует опасный момент — от передачи денег до подтверждения этого факта у нотариуса. Для подстраховки есть свидетели (в том числе и незаинтересованное лицо – риэлтор), а также договор, в котором Продавец уже расписался, в том числе и в получении денег. Именно так на сегодняшний день работают практически все нотариусы. Проверка денег
Как правило, проверка доброкачественности купюр производится в момент передачи денег от Покупателя Продавцу. Поэтому Вам нужно заранее знать, как Вы будете проверять деньги (это забота Продавца, ведь именно ему важно получить нужную сумму в "нормальных" купюрах). Итак варианты.
• Проверка денег самостоятельно.
- В нотариальной конторе есть детектор проверки денег.
- Детектор предоставит посредник.
- Вы сами имеете свой детектор и принесете его на сделку. Немаловажный момент — нужно уметь им пользоваться!
Возможно, Вам придется пригласить с собой на сделку родственника (знакомого), который умеет это делать. Если у Вас есть свой представитель (посредник), то он Вам поможет, он делал это не раз, у него такая работа.
• Проверка денег в банке (для Вас это будут дополнительные
Расходы, так как услуга платная).
- Если Ваша сделка проводится в банке, а не в нотариальной
Конторе, то все просто:
- подписываете договора,
- во время расчета проверяете деньги при помощи сотрудника банка,
- нотариус удостоверяет договор купли-продажи.
- А вот если сделка проводится в нотариальной конторе, а деньги Вы хотите проверить в банке, то такая схема Вам вряд ли подойдет (слишком много времени потребуется, чтобы от нотариуса поехать в банк и обратно, да и крупную сумму не хотелось бы возить туда обратно). Можно деньги проверить ДО начала сделки:
- Покупатель и Продавец вместе отправляются в банк, где у них на глазах сотрудники банка проверяют купюры и запаковывают в конверты, которые предоставил Продавец (чтобы у Покупателя не было возможности их потом подменить).
- Пакеты заклеиваются, и на наклейках пишется сумма, что лежит в каждом конкретном конверте, а также Покупатель и Продавец ставят свои подписи.
- Заклеенные конверты до сделки находятся у Покупателя.
- Покупатель и Продавец вместе едут на сделку.
- Подписывается договор купли-продажи.
- Во время расчетов на конвертах проверяются целостность наклеек, конверты вскрываются, деньги еще раз пересчитываются и передаются Продавцу.
- Договор заверяется нотариусом.
Хорошая схема, но уж больно громоздкая. На мой взгляд, если хочется проверить деньги в банке, то проще провести сделку тоже в банке, пригласив туда нотариуса.
Как правило, проверка доброкачественности купюр производится в момент передачи денег от Покупателя Продавцу. Поэтому Вам нужно заранее знать, как Вы будете проверять деньги (это забота Продавца, ведь именно ему важно получить нужную сумму в "нормальных" купюрах). Итак варианты.
• Проверка денег самостоятельно.
- В нотариальной конторе есть детектор проверки денег.
- Детектор предоставит посредник.
- Вы сами имеете свой детектор и принесете его на сделку. Немаловажный момент — нужно уметь им пользоваться!
Возможно, Вам придется пригласить с собой на сделку родственника (знакомого), который умеет это делать. Если у Вас есть свой представитель (посредник), то он Вам поможет, он делал это не раз, у него такая работа.
• Проверка денег в банке (для Вас это будут дополнительные
Расходы, так как услуга платная).
- Если Ваша сделка проводится в банке, а не в нотариальной
Конторе, то все просто:
- подписываете договора,
- во время расчета проверяете деньги при помощи сотрудника банка,
- нотариус удостоверяет договор купли-продажи.
- А вот если сделка проводится в нотариальной конторе, а деньги Вы хотите проверить в банке, то такая схема Вам вряд ли подойдет (слишком много времени потребуется, чтобы от нотариуса поехать в банк и обратно, да и крупную сумму не хотелось бы возить туда обратно). Можно деньги проверить ДО начала сделки:
- Покупатель и Продавец вместе отправляются в банк, где у них на глазах сотрудники банка проверяют купюры и запаковывают в конверты, которые предоставил Продавец (чтобы у Покупателя не было возможности их потом подменить).
- Пакеты заклеиваются, и на наклейках пишется сумма, что лежит в каждом конкретном конверте, а также Покупатель и Продавец ставят свои подписи.
- Заклеенные конверты до сделки находятся у Покупателя.
- Покупатель и Продавец вместе едут на сделку.
- Подписывается договор купли-продажи.
- Во время расчетов на конвертах проверяются целостность наклеек, конверты вскрываются, деньги еще раз пересчитываются и передаются Продавцу.
- Договор заверяется нотариусом.
Хорошая схема, но уж больно громоздкая. На мой взгляд, если хочется проверить деньги в банке, то проще провести сделку тоже в банке, пригласив туда нотариуса.
Romson
Ветеран
3 542
13 октября 2013
30 ноя 2015 09:32
Проблем нет когда расчёт в грн на счёт продавца.
ollimpus
Пользователь
56
08 августа 2015
30 ноя 2015 10:21
Цитата "Vlada_vr":У натариуса. Вы сидите в комнате переговоров. Нотариус готовит документы купли-продажи. Проверяете их. Когда готовы все документы покупатель достаёт деньги. Обычно это в уе и передаёт вам. Есть устройство. которое считает купюры и устройство для проверки. Хотите пересчитываете руками. С банком тоже решает всё нотариус.
Это достаточно безопасный вариант? Стоит ли соглашаться на нотариуса продавца или искать своего?
ollimpus
Пользователь
56
08 августа 2015
30 ноя 2015 10:38
Цитата "DodgeR ":При передаче денег наличными существует три способа порядка проведения самой сделки: Первый способ. Расчет производиться ДО подписания договора и его нотариального заверения. Ситуация: деньги уже переданы, а договор еще не подписан. Существует момент, когда и деньги и права на квартиру принадлежат одному человеку — Продавцу. В этом случае рискует Покупатель. Второй способ. Расчет производиться ПОСЛЕ подписания Сторонами договора и его нотариального заверения Ситуация: договор уже подписан, а деньги еще не переданы. Существует момент, когда и деньги и права на квартиру принадлежат одному человеку — Покупателю. В этом случае рискует Продавец. Третий способ. Расчет производится ПОСЛЕ подписания Сторонами договора, но ДО его нотариального заверения. В момент, когда договор подписан, но еще не заверен нотариусом, он не имеет юридической силы, и права на квартиру все еще принадлежат Продавцу. После передачи денег, Продавец и Покупатель подтверждают этот факт у нотариуса, и он заверяет договор (права собственности переходят к Покупателю). Здесь тоже существует опасный момент — от передачи денег до подтверждения этого факта у нотариуса. Для подстраховки есть свидетели (в том числе и незаинтересованное лицо – риэлтор), а также договор, в котором Продавец уже расписался, в том числе и в получении денег. Именно так на сегодняшний день работают практически все нотариусы. Проверка денег
Как правило, проверка доброкачественности купюр производится в момент передачи денег от Покупателя Продавцу. Поэтому Вам нужно заранее знать, как Вы будете проверять деньги (это забота Продавца, ведь именно ему важно получить нужную сумму в "нормальных" купюрах). Итак варианты.
• Проверка денег самостоятельно.
- В нотариальной конторе есть детектор проверки денег.
- Детектор предоставит посредник.
- Вы сами имеете свой детектор и принесете его на сделку. Немаловажный момент — нужно уметь им пользоваться!
Возможно, Вам придется пригласить с собой на сделку родственника (знакомого), который умеет это делать. Если у Вас есть свой представитель (посредник), то он Вам поможет, он делал это не раз, у него такая работа.
• Проверка денег в банке (для Вас это будут дополнительные
Расходы, так как услуга платная).
- Если Ваша сделка проводится в банке, а не в нотариальной
Конторе, то все просто:
- подписываете договора,
- во время расчета проверяете деньги при помощи сотрудника банка,
- нотариус удостоверяет договор купли-продажи.
- А вот если сделка проводится в нотариальной конторе, а деньги Вы хотите проверить в банке, то такая схема Вам вряд ли подойдет (слишком много времени потребуется, чтобы от нотариуса поехать в банк и обратно, да и крупную сумму не хотелось бы возить туда обратно). Можно деньги проверить ДО начала сделки:
- Покупатель и Продавец вместе отправляются в банк, где у них на глазах сотрудники банка проверяют купюры и запаковывают в конверты, которые предоставил Продавец (чтобы у Покупателя не было возможности их потом подменить).
- Пакеты заклеиваются, и на наклейках пишется сумма, что лежит в каждом конкретном конверте, а также Покупатель и Продавец ставят свои подписи.
- Заклеенные конверты до сделки находятся у Покупателя.
- Покупатель и Продавец вместе едут на сделку.
- Подписывается договор купли-продажи.
- Во время расчетов на конвертах проверяются целостность наклеек, конверты вскрываются, деньги еще раз пересчитываются и передаются Продавцу.
- Договор заверяется нотариусом.
Хорошая схема, но уж больно громоздкая. На мой взгляд, если хочется проверить деньги в банке, то проще провести сделку тоже в банке, пригласив туда нотариуса.
Спасибо за исчерпывающий ответ ! Я раньше думал как-то сделать это с помощью банковской ячейки, но не нашел иформации от людей, кто этим бы воспользовался.
Какие еще могут быть подводные камни в передаче денег у покупателя?
ollimpus
Пользователь
56
08 августа 2015
30 ноя 2015 10:43
Цитата "Romson":Проблем нет когда расчёт в грн на счёт продавца.
Если сейчас менять доллары на гривну то большие потери на курсе если в банке, а у "неофициалов" менять боязно.
Я тоже собирал в гривне и в банке - прогорел
А вообще при стабильном курсе с гривной намного меньше хлопот, ведь там еще какие-то ограничения по сумме есть вроде.
юстася
ю
Постоянный пользователь
145
15 апреля 2015
30 ноя 2015 20:07
Если через агенство сделка, то они все организуют. По крайней мере у нас так было. В комнате закрытой без окон, расчитались, вышли в другую, где ждал нотариус. Документы подписали и разошлись. Счётчики купюр и прочее предоставило агенство
ollimpus
Пользователь
56
08 августа 2015
30 ноя 2015 20:23
Цитата "юстася":Если через агенство сделка, то они все организуют. По крайней мере у нас так было. В комнате закрытой без окон, расчитались, вышли в другую, где ждал нотариус. Документы подписали и разошлись. Счётчики купюр и прочее предоставило агенство
А степень доверия к агентству? или по рекомендации?
Vlada_vr
Пользователь
21
13 марта 2015
01 дек 2015 19:41
Цитата "ollimpus":
Это достаточно безопасный вариант? Стоит ли соглашаться на нотариуса продавца или искать своего?
НОтариус - это достаточно ответственное и отслеживаемое лицо и резона ему нет - запятнать репутацию. Если это нотариальная контора с постоянным адресом ( а вы ведь может узнать это до сделки у продовця) то почему нет???
"Чёрный" нотариус тоже существует в природе, но это редкость
юстася
ю
Постоянный пользователь
145
15 апреля 2015
02 дек 2015 16:12
А степень доверия к агентству? или по рекомендации?[/quote]
Доверие или возникло или нет. Вам решать в первую очередь. Смотрите на риелтора, продавца и решаетесь. Утнас на удивление все было гладко. Хотя одному агентству мы не доверились по причине именно непонятности передачи денег и фиксации суммы( должна была быть переуступка, вот на разницу сумм предлагали расписку)
Доверие или возникло или нет. Вам решать в первую очередь. Смотрите на риелтора, продавца и решаетесь. Утнас на удивление все было гладко. Хотя одному агентству мы не доверились по причине именно непонятности передачи денег и фиксации суммы( должна была быть переуступка, вот на разницу сумм предлагали расписку)
ArmHome
A
Пользователь
91
09 января 2008
03 дек 2015 20:00
Все в один голос говорят о расчетах минуя банк, или же через банк, но фиктивно (через подмазанного банкира получаем квитанции о внесении гривен и тут же их выдачу). Либо вообще налом.
Вопрос: в виду незаконности таких операций как на это соглашаются покупатели (а они здесь наиболее уязвимые, т.к. погут потерять деньги)? Может же быть кидок (как от продавана, так и от риелтора): отдал деньги продавцу, тут же залетают маски шоу, всех мордой в пол, покупатель сам отдал налик продавану, поди сюда...
И как на это смотрит нотариус, который не может не знать о такой незаконной операции?
Интересует не из праздного любопытства!
Вопрос: в виду незаконности таких операций как на это соглашаются покупатели (а они здесь наиболее уязвимые, т.к. погут потерять деньги)? Может же быть кидок (как от продавана, так и от риелтора): отдал деньги продавцу, тут же залетают маски шоу, всех мордой в пол, покупатель сам отдал налик продавану, поди сюда...
И как на это смотрит нотариус, который не может не знать о такой незаконной операции?
Интересует не из праздного любопытства!
ollimpus
Пользователь
56
08 августа 2015
04 дек 2015 12:57
Цитата "ArmHome":Все в один голос говорят о расчетах минуя банк, или же через банк, но фиктивно (через подмазанного банкира получаем квитанции о внесении гривен и тут же их выдачу). Либо вообще налом.
Вопрос: в виду незаконности таких операций как на это соглашаются покупатели (а они здесь наиболее уязвимые, т.к. погут потерять деньги)? Может же быть кидок (как от продавана, так и от риелтора): отдал деньги продавцу, тут же залетают маски шоу, всех мордой в пол, покупатель сам отдал налик продавану, поди сюда...
И как на это смотрит нотариус, который не может не знать о такой незаконной операции?
Интересует не из праздного любопытства!
Так-же интересует этот вопрос. Государство само ставит людей в такое положение, введя ограничения на валюту и на суммы оплаты, а так-же большая разница в курсе валют межу официальным и реальным.
юстася
ю
Постоянный пользователь
145
15 апреля 2015
04 дек 2015 13:30
А мы расплачивались по другой схеме. Как то она называлась, до нотариальная или типа того. Без банка. Но в нашем случае оценка почти совпала с реальной суммой сделки
ArmHome
A
Пользователь
91
09 января 2008
04 дек 2015 17:53
Совпадение суммы сделки с оценкой не сильно поможет, т.к. наличные расчеты между физиками более 150тыс. (вроде была такая сумма) запрещены.
ollimpus
Пользователь
56
08 августа 2015
04 дек 2015 18:11
Цитата "ArmHome":Совпадение суммы сделки с оценкой не сильно поможет, т.к. наличные расчеты между физиками более 150тыс. (вроде была такая сумма) запрещены.
А как тогда рассчитываться не нарушая закон, если пол жизни доллары собирали ?
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Подробнее
- ЖК Crystal Residence | Кристал | Строй Сити Development, Укрбуд | ул. Жилянская, 26-2802.12249
- ЖК Rusaniv Residence | Русанив | Perfect Group, Citex | ул. Сверстюка02.12473
- ЖК Poetica, 2-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 2502.1273
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а02.123 041
- ЖК Hello House | ул. Николая Кибальчича, 102.1261
- ЖК Озёрный Гай | Интергал Буд | Гатное01.124 052
- ЖК River Port | Ривер Порт | Відважних | Ирпень, Гостомельское шоссе, 4930.119
- ЖК Fjord | Фьорд | ENSO | Военный проезд, 830.11143
- ЖК Синергия Киев | ул. Ивана Кочерги, 17а29.1132
- ЖК Silver House | Сильвер Хаус | Спецжитлофонд | Голосеевский пр, 7429.112 200
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы03.1215 234
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?02.123 837
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?21.1110
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?19.112
- Инвестиции в недвижимость - лучший вариант инвестирования?17.11145
- Продаж квартири з прописаним дітьми11.114
- Лучший район Киева29.101 682
- Квартира не відповідає плануванню. Які права я маю, з чого починати діалог з забудовником?20.083
- Кому принадлежат инженерные сети в доме?20.0718
- Видеокамеры на даче25.1123
- Дорожки на участке15.1124
- Патріотичні картини як символ національної ідентичності в сучасному інтер’єрі26.101
- Как подобрать кухонную мебель15.104
- Выбор гранитной мойки04.1030
- Как я подбирал на свою кухню разную утварь01.101
- Лифт в частном доме01.104
- Украинская дизайн-студия Yakusha design30.093
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?23.073
- ЖК "Ріверсайд", Рівне, вул. Небесної Сотні, 66 - "DBN"27.10142
- ЖК Стандарт | Стандарт Буд | Полтава, вул. Великотирнівська, 9а18.093
- ЖК "Северный", Чернигов, пр. Мира - "Атлант"21.0811
- ЖК Прохоровський квартал05.081
- ЖК Artville | Артвиль | Zezman | Одесса, 7 км Овидиопольской дороги29.0526
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- энергия, мощность02.121
- Багатоквартирний будинок з власним опаленням01.127
- Слабый напор24.111
- Твердотопливный котел и расходы на отопление21.1120
- Из чего построить дом05.1197
- Бачок унитаза15.101
- Интересует подключение бойлера косвенного нагрева Tesy BiLight 100R S в систему отопления тепловым насосом(ТН)08.101
- Перчатки08.102
- Терміново куплю! Балон з гексафторидом сірки SF6 чистоти 99,9% V=72 кг20.091
- Весільний салон Новіас10.111
- Продаж спецодягу06.112
- Коврики от DarianA - уют и комфорт в вашем доме06.101
- Duomed - медична клініка у Львові30.091
- Послуги з будівництва стаціонарних басейнів09.092
- А что смотрим?02.09477
- Пол, тёплый пол, паркет, ламинат, плитка. Продажа напольных покрытий06.0832
- Что подарить мужчине?02.08349
- Послуги Електрика Кам'янець-Подільський13.071
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее