Налоги и платежи при покупке и продаже недвижимости
Dolphin2
Ветеран
1 485
25 января 2011
26 март 2011 10:42
Уважаемые юристы, подскажите пожалуйста, обязан ли продавец платить 5% налога при продаже квартиры.
Ситуация такая:
1. кооперативный дом 1992-го года, тогда же хозяева и получили эту квартиру
2. приватизацию прошли 2 года назад.
Как бы по справедливости - хозяева владеют квартирой с 1992-го года, но по букве закона - черт его знает.
Нотариус уверяет, что платить надо. Но что-то мне подсказывает, что есть варианты...
Ситуация такая:
1. кооперативный дом 1992-го года, тогда же хозяева и получили эту квартиру
2. приватизацию прошли 2 года назад.
Как бы по справедливости - хозяева владеют квартирой с 1992-го года, но по букве закона - черт его знает.
Нотариус уверяет, что платить надо. Но что-то мне подсказывает, что есть варианты...
Купчиха
Ветеран
1 282
06 мая 2010
26 март 2011 15:55
Пардоньте, что я не юрист, а вмешиваюсь. Юристы-то наши выходные, в понедельник придут
.
Платить 5% без вариантов, недавно уточняла по своим вопросам. Хотя по-справедливости - тупо.
.
Платить 5% без вариантов, недавно уточняла по своим вопросам. Хотя по-справедливости - тупо.
Rumi
R
Гость
4
03 мая 2011
03 май 2011 08:37
Вопрос вдогонку: 1/2 доля квартиры приватизирована лет 15 назад, вторая половина получена в наследство от умершей жены (менее 3-х лет назад) - с какой части платить 5%? Один нотариус говорит, что со всей квартиры, т.к. она в собственности полностью менее 3-х лет, другой нотариус - с половины, полученной от жены. Кто прав?
AD2009
Старожил
807
29 октября 2010
03 май 2011 10:50
Цитата "Dolphin2":
Нотариус уверяет, что платить надо. Но что-то мне подсказывает, что есть варианты...
Рекомендую взяти з собою документи та обійти 10-15 нотаріусів. Може знайтись такий хто в цій спірній ситуації (за підвищену комісію) оформить без 5%.
Комар Игорь Владимирович
Старожил
670
27 июля 2009
04 май 2011 08:12
Цитата "Rumi":Вопрос вдогонку: 1/2 доля квартиры приватизирована лет 15 назад, вторая половина получена в наследство от умершей жены (менее 3-х лет назад) - с какой части платить 5%? Один нотариус говорит, что со всей квартиры, т.к. она в собственности полностью менее 3-х лет, другой нотариус - с половины, полученной от жены. Кто прав?
Сталкивался с подобной ситуацией - платить с половины (полученной от жены).
Rumi
R
Гость
4
03 мая 2011
04 май 2011 10:05
Цитата "Комар Игорь Владимирович":
Сталкивался с подобной ситуацией - платить с половины (полученной от жены).
Спасибо. Посмотрим, что получится в нашем городе, наши нотариусы отличаются не только высокой стоимостью их услуг...
tatfen
t
Новичок
18
05 апреля 2011
04 май 2011 13:04
У меня была подобная ситуация. Большинство нотариусов говорили, что нужно платить 5%, но денег на эти проценты у нас просто негде-было взять. Тогда мы просто обошли несколько нотариусов объяснив, что сделку сможем у них сделать только в случае без 5%. И такой нотариус нашёлся. А на следующий день позвонил ещё один из тех, кого мы обходили накануне, и сказал, что проконсультировавшись с кем-то, тоже готов оформить нам сделку без этих 5%, но мы отказались так как договорились уже с другим. В результате сделка прошла нормально и без 5% налога.
Dolphin2
Ветеран
1 485
25 января 2011
04 май 2011 13:11
Цитата "tatfen":У меня была подобная ситуация. Большинство нотариусов говорили, что нужно платить 5%, но денег на эти проценты у нас просто негде-было взять. Тогда мы просто обошли несколько нотариусов объяснив, что сделку сможем у них сделать только в случае без 5%. И такой нотариус нашёлся. А на следующий день позвонил ещё один из тех, кого мы обходили накануне, и сказал, что проконсультировавшись с кем-то, тоже готов оформить нам сделку без этих 5%, но мы отказались так как договорились уже с другим. В результате сделка прошла нормально и без 5% налога.
Спасибо!
Надеюсь, этот нотариус из Киева?
можете скинуть контакты или адрес в личку?
И еще, может ли быть сделка признана недействительной из-за неуплаты этих процентов?
Rumi
R
Гость
4
03 мая 2011
04 май 2011 17:04
Цитата "Dolphin2":
Ситуация такая:
1. кооперативный дом 1992-го года, тогда же хозяева и получили эту квартиру
2. приватизацию прошли 2 года назад.
Как бы по справедливости - хозяева владеют квартирой с 1992-го года, но по букве закона - черт его знает.
Насколько я знаю, раньше кооперативные квартиры были изначально в частной собственности по удостоверению, зарегистрированному в БТИ. О какой приватизации 2 года назад идет речь? Какой правоустанавливающий документ? На основании чего он выдан?
Dolphin2
Ветеран
1 485
25 января 2011
05 май 2011 06:28
Цитата "Rumi":Цитата "Dolphin2":
Ситуация такая:
1. кооперативный дом 1992-го года, тогда же хозяева и получили эту квартиру
2. приватизацию прошли 2 года назад.
Как бы по справедливости - хозяева владеют квартирой с 1992-го года, но по букве закона - черт его знает.
Насколько я знаю, раньше кооперативные квартиры были изначально в частной собственности по удостоверению, зарегистрированному в БТИ. О какой приватизации 2 года назад идет речь? Какой правоустанавливающий документ? На основании чего он выдан?
Я видел свидетельство о праве собственности.
Я не уверен, что хозяева получали удостоверение в БТИ.
Разве кооперативные квартиры не подлежат приватизации?
Комар Игорь Владимирович
Старожил
670
27 июля 2009
05 май 2011 09:56
Цитата "Dolphin2":
Я видел свидетельство о праве собственности.
Я не уверен, что хозяева получали удостоверение в БТИ.
Разве кооперативные квартиры не подлежат приватизации?
Кооперативные квартиры подлежат приватизации в обязательном порядке. После получения права собственности собственник регистрирует его в БТИ.
Rumi
R
Гость
4
03 мая 2011
05 май 2011 10:53
Цитата "Dolphin2":
Я видел свидетельство о праве собственности.
Я не уверен, что хозяева получали удостоверение в БТИ.
Разве кооперативные квартиры не подлежат приватизации?
В прежние годы у владельцев коопер. квартир было удостоверение, потом по решению местного органа власти им выдавали свидетельства о праве собственности, сначала они были на белых бланках, потом на зеленых. Не думаю, что это называется приватизация. Поэтому, с нотариусами можно поспорить, т.к. действительно, право собственности у хозяев квартиры было с 92 года. Свидетельство же они получили по решению местного исполнительного органа власти, которое могло быть вынесено очень давно.
vovo4ka
v
Пользователь
46
09 ноября 2009
22 сен 2011 21:02
Цитата "tatfen":У меня была подобная ситуация. Большинство нотариусов говорили, что нужно платить 5%, но денег на эти проценты у нас просто негде-было взять. Тогда мы просто обошли несколько нотариусов объяснив, что сделку сможем у них сделать только в случае без 5%. И такой нотариус нашёлся. А на следующий день позвонил ещё один из тех, кого мы обходили накануне, и сказал, что проконсультировавшись с кем-то, тоже готов оформить нам сделку без этих 5%, но мы отказались так как договорились уже с другим. В результате сделка прошла нормально и без 5% налога.
Это все конечно замечательно. То же самое предлагали.
Но лучше не играть в такие игры с государством. Потом могут прийти с налоговой.
hhh
Постоянный пользователь
490
22 февраля 2011
24 ноя 2011 13:15
Подскажите ,при продаже новостроя платить надо 5 % или 1 % ?
Комар Игорь Владимирович
Старожил
670
27 июля 2009
24 ноя 2011 13:29
Цитата "hhh":Подскажите ,при продаже новостроя платить надо 5 % или 1 % ?
Если вы получили правоустанавливающие документы и владеете не менее 3-х лет - платить обязательно. (исключением с 01.01.2012 является недвижимость, где правоустанавливающий документ наследство). Это налог. Кроме этого Вы оплачиваете 1% государственной пошлины.
Dolphin2
Ветеран
1 485
25 января 2011
25 ноя 2011 07:17
Цитата "Комар Игорь Владимирович":Цитата "hhh":Подскажите ,при продаже новостроя платить надо 5 % или 1 % ?
Если вы получили правоустанавливающие документы и владеете не менее 3-х лет - платить обязательно. (исключением с 01.01.2012 является недвижимость, где правоустанавливающий документ наследство). Это налог. Кроме этого Вы оплачиваете 1% государственной пошлины.
Не забывайте уточнять, кто продавец!
Налог 5% платит продавец-физ-лицо.
Юрлица под этот налог не подпадают.
Если же Вы, как физ лицо, имеете в своей собственности новострой (оформленный, с правом собственности, а не договор инвестирования!) и с даты вступления в собственность прошло менее 3-х лет - при продаже Вы должны будете заплатить 5% налога плюс 1% госпошлины.
Если же прошло более 3-х лет - платите только 1% госпошлины.
Димитр
Гость
2
06 октября 2011
27 янв 2012 16:37
Цитата "AD2009":Цитата "Dolphin2":
Нотариус уверяет, что платить надо. Но что-то мне подсказывает, что есть варианты...
Рекомендую взяти з собою документи та обійти 10-15 нотаріусів. Може знайтись такий хто в цій спірній ситуації (за підвищену комісію) оформить без 5%. :)
Чушь, чудес не бывает, это будет нарушением
Бортник Ольга
Новичок
17
20 мая 2011
03 фев 2012 22:47
Цитата "Комар Игорь Владимирович":
Кооперативные квартиры подлежат приватизации в обязательном порядке. После получения права собственности собственник регистрирует его в БТИ.
Не подлежат эти квартиры приватизации.
"К объектам приватизации относятся квартиры многоквартирных домов, одноквартирные дома, жилые помещения в общежитиях (комнаты, жилые блоки (секции)), комнаты в квартирах и одноквартирных домах, где проживают два и более нанимателей (далее - квартиры (дома), используются гражданами на условиях найма." (Закон о приватизации государственного жилищного фонда С изменениями от 08.09.2011, статья 2, пункт 1).
После полной выплаты пая член ЖСК становится, де-факто, собственником квартиры. А так называемая "приватизация" сводится лишь к оформлению права собственности - получению свидетельства о праве собственности на квартиру. Т.е. юридическое закрепление права собственности.
5% налога платят те, у кого свидетельство о праве собственности получено и зарегистрировано в БТИ в течение последних трех лет, а фактическое владение может быть больше.
Юго
Ю
Старожил
746
02 июня 2008
21 фев 2012 20:29
С 1 января 2012 5% платить не надо, если квартира или её часть получена как наследство или в результате дарения.
Фемида Сервис Киев
Гость
5
11 февраля 2011
15 авг 2012 14:28
Цитата "Юго":С 1 января 2012 5% платить не надо, если квартира или её часть получена как наследство или в результате дарения.
Пожалуйста, процитируйте нормативно-правовой документ, где речь идет о том, что продавец не платит 5% с объекта недвижимости, полученного в собственность в результате договора дарения?
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Подробнее
- ЖК Русановская гавань | Ковальская | ул. Евгения Маланюка09.122 000
- Как решиться продать старую квартиру и вложится в новострой?09.1265
- ЖК А12 | УСК | Бровары, ул. Олимпийская, 12а09.123 077
- ЖК Свитло Парк | Svitlo Park | Futura Hata | Надднепрянское шоссе, 2а09.124 118
- ЖК Triiinity | Seven Hills | ул. Анри Барбюса, 39/209.1221
- ЖК Riverdale | Perfect Group | просп. Голосеевский, 609.1258
- ЖК Идея | IDHolding | Гнедин, ул. Чайковского08.12222
- ЖК Fjord | Фьорд | ENSO | Военный проезд, 808.12145
- ЖК Bavaria City | Бавария Сити | Крюковщина, ул. Ивана Богуна 1, ул. Стуса08.12720
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная07.121 014
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?05.123 845
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы03.1215 234
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?21.1110
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?19.112
- Инвестиции в недвижимость - лучший вариант инвестирования?17.11145
- Продаж квартири з прописаним дітьми11.114
- Лучший район Киева29.101 682
- Квартира не відповідає плануванню. Які права я маю, з чого починати діалог з забудовником?20.083
- Кому принадлежат инженерные сети в доме?20.0718
- Отзыв о строительной команде Алексея Шестопалова04.121
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше04.12276
- Как ухаживать за комнатными растениями04.124
- Видеокамеры на даче25.1123
- Дорожки на участке15.1124
- Патріотичні картини як символ національної ідентичності в сучасному інтер’єрі26.101
- Как подобрать кухонную мебель15.104
- Выбор гранитной мойки04.1030
- Как я подбирал на свою кухню разную утварь01.101
- ЖК "Ріверсайд", Рівне, вул. Небесної Сотні, 66 - "DBN"27.10142
- ЖК Стандарт | Стандарт Буд | Полтава, вул. Великотирнівська, 9а18.093
- ЖК "Северный", Чернигов, пр. Мира - "Атлант"21.0811
- ЖК Прохоровський квартал05.081
- ЖК Artville | Артвиль | Zezman | Одесса, 7 км Овидиопольской дороги29.0526
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- энергия, мощность02.121
- Багатоквартирний будинок з власним опаленням01.127
- Слабый напор24.111
- Твердотопливный котел и расходы на отопление21.1120
- Из чего построить дом05.1197
- Бачок унитаза15.101
- Интересует подключение бойлера косвенного нагрева Tesy BiLight 100R S в систему отопления тепловым насосом(ТН)08.101
- Перчатки08.102
- Терміново куплю! Балон з гексафторидом сірки SF6 чистоти 99,9% V=72 кг20.091
- Есть ли польза от компьютерных игр?07.126
- Сантехника, плитка, сопутствующие товары04.1268
- Весільний салон Новіас10.111
- Продаж спецодягу06.112
- Коврики от DarianA - уют и комфорт в вашем доме06.101
- Duomed - медична клініка у Львові30.091
- Послуги з будівництва стаціонарних басейнів09.092
- А что смотрим?02.09477
- Пол, тёплый пол, паркет, ламинат, плитка. Продажа напольных покрытий06.0832
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Подробнее