Покупка по договору купли-продажи имущественных прав
Посольский2014
П
Пользователь
85
09 января 2014
22 янв 2014 22:19
Прошу совета знающих
: нужно ли нотариально заверять договор купли-продажи имущественных прав?
Если нужно, а договор при заключении не был нотариально заверен, могут ли его признать недействительным со всеми вытекающими?
заранее спасибо.

Если нужно, а договор при заключении не был нотариально заверен, могут ли его признать недействительным со всеми вытекающими?

заранее спасибо.
Romson
R
Ветеран
3 543
13 октября 2013
23 янв 2014 08:21
Не нужно (не обязательно), т.к. законом не предусмотрена обязательная госуд. регистрация.
Нужно удостовериться (насколько это возможно) в том, что права на объект свободны от отягощений (не заложены, не проданы др. особе), о чём, собственно, должно быть указано в договоре. Здесь больше доверяйте репутации продающей компании.
Нужно удостовериться (насколько это возможно) в том, что права на объект свободны от отягощений (не заложены, не проданы др. особе), о чём, собственно, должно быть указано в договоре. Здесь больше доверяйте репутации продающей компании.
julson

Ветеран
2 704
30 мая 2013
23 янв 2014 09:15
Цитата "Romson":Не нужно (не обязательно), т.к. законом не предусмотрена обязательная госуд. регистрация.
.
а что по этому поводу говорит ч. 2 ст. 656 ГК?

Romson
R
Ветеран
3 543
13 октября 2013
23 янв 2014 11:13
Цитата "julson":
а что по этому поводу говорит ч. 2 ст. 656 ГК?
Читайте дальше:
ст.657 Форма окремих вдів договорів купівлі-продажу
1. Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню і державній реєстрації.
Договор купли-продажи имущественных прав (по сути право требования) не попадает под указанное обязательство.
julson

Ветеран
2 704
30 мая 2013
23 янв 2014 12:18
Цитата "Romson":
Договор купли-продажи имущественных прав (по сути право требования) не попадает под указанное обязательство.
еще раз вам говорю - ч. 2 ст. 656
договор купли продажи имущественных прав - форма точно такая, как и в договоре купли-продажи
если купля-продажа квартиры, то продажа имущественных прав на квартиру - аналогично
исключений нет
Romson
R
Ветеран
3 543
13 октября 2013
23 янв 2014 12:46
Цитата "julson":
еще раз вам говорю - ч. 2 ст. 656
договор купли продажи имущественных прав - форма точно такая, как и в договоре купли-продажи
если купля-продажа квартиры, то продажа имущественных прав на квартиру - аналогично
исключений нет
Вы так думаете потому что там написано: "До договору куп.пр. майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав"?
Загальні положення про купівлю-продаж - это весь ПАРАГРАФ1 ГЛ54 ГК Украины.
Я бы вам может быть поверил, если бы сейчас не жил в квартире, которую купил в 2012г. по письменному нотариально не заверенному договору купли-продажи имущественных прав с последующим получением в Государственной Регистрационной Службе (весна 2013г) Свидетельства о праве собственности.
julson

Ветеран
2 704
30 мая 2013
23 янв 2014 19:56
Цитата "Romson":
Я бы вам может быть поверил, если бы сейчас не жил в квартире, которую купил в 2012г. по письменному нотариально не заверенному договору купли-продажи имущественных прав с последующим получением в Государственной Регистрационной Службе (весна 2013г) Свидетельства о праве собственности.
я знаю, что так делают
но это не аргумент в пользу того, что это правильно
есть норма закона, в которой написано всё четко
покупать или нет, каждый решает для себя
Romson
R
Ветеран
3 543
13 октября 2013
24 янв 2014 09:56
Видимо юристам КиевГорСтроя не хватает знаний, что по всем объектам отдел продаж оформляет нотариально не заверенный договор купли продажи имущественных прав.
Ознакомиться с которым (скачать) можно у них на сайте, а точнее здесь: //www.kmb-sale.com/kreditovanie/kak-kupi t-kgs.html/
julson

Ветеран
2 704
30 мая 2013
24 янв 2014 10:24
Цитата "Romson":Видимо юристам КиевГорСтроя не хватает знаний,
видимо им так выгодней

успокойтесь, кому нужно, тот делает нотариальный
не вижу в этом никаких проблем
Romson
R
Ветеран
3 543
13 октября 2013
24 янв 2014 13:24
Цитата "julson":
видимо им так выгодней![]()
успокойтесь, кому нужно, тот делает нотариальный
не вижу в этом никаких проблем
Ну тогда отпишитесь здесь, когда будет 100% инфа о том, что кто либо в КГС оформил через нотариуса договор купли-продажи имущественных прав (по гос. программе "Доступне житло" не в счёт - все нотариальные).
julson

Ветеран
2 704
30 мая 2013
24 янв 2014 13:50
Цитата "Romson":
Ну тогда отпишитесь здесь, когда будет 100% инфа о том, что кто либо в КГС оформил через нотариуса договор купли-продажи имущественных прав (по гос. программе "Доступне житло" не в счёт - все нотариальные).
зачем мне это нужно?

что и как делают юристы кгс для меня не авторитетно, извините если расстроила
Romson
R
Ветеран
3 543
13 октября 2013
25 янв 2014 08:28
Ваша ссылка на законодательство в данном случае поверхностная (я указывал статью о форме отдельных видов договоров купли-продажи).
С таким же успехом вы могли бы ссылаться на обязательное требование нотариального оформления по договору поставки (ст.712п.2 ЦКУ: до договору поставки застосовуються загальні положення про купівлю-продаж…), договору контрактації сільскогосподарської продукцїї (ст.713п.2 ЦКУ), договор постачання енергетичними ресурсами (ст.714п.2 ЦКУ: до договору … застосовуються загальні положення про купівлю-продаж) что не так.
И поверьте, Киевгорстрой не стал бы оформлять сомнительных договоров.
С таким же успехом вы могли бы ссылаться на обязательное требование нотариального оформления по договору поставки (ст.712п.2 ЦКУ: до договору поставки застосовуються загальні положення про купівлю-продаж…), договору контрактації сільскогосподарської продукцїї (ст.713п.2 ЦКУ), договор постачання енергетичними ресурсами (ст.714п.2 ЦКУ: до договору … застосовуються загальні положення про купівлю-продаж) что не так.
И поверьте, Киевгорстрой не стал бы оформлять сомнительных договоров.
julson

Ветеран
2 704
30 мая 2013
25 янв 2014 09:00
Цитата "Romson":Ваша ссылка на законодательство в данном случае поверхностная
это всего лишь ваша позиция

на сим прощаюсь
Zaro
Z
Пользователь
49
24 мая 2013
03 апр 2014 19:43
Цитата "julson":
это всего лишь ваша позицияпродолжайте верить гуру из кгс, а не читать законы
на сим прощаюсь
А можете привести нормативку, которая запрещает покупку-продажу имущественных прав на квартиру в доме, который уже введен в эксплуатацию?
alexa888
a
Прохожий
1
01 августа 2014
01 авг 2014 14:11
Как я думаю: на да! Договор с печатью лучше чем без. Однозначно если он потвержден то он имеет силу! Вы ж не расписку пишете!)))))))
zhenya_17

Пользователь
34
11 ноября 2014
11 ноя 2014 11:27
Ребята. уже мусолили эту тему но хочется получить четкий ответ. Чем отличается "Договора купли–продажи имущественных прав" от "Договор купли-продажи квартиры" ?
Вот интересовался квартирой от того же киевгорстроя, там как раз пишут "Договор купли–продажи имущественных прав", на неком сайте(не буду название говорить чтоб не рекламить) где собраны сведенья и аналитика на все новостройки Киева, пишут Схема финансирования:договор покупки-продажи имущественных прав (риск выше среднего). В других солидных компаниях, например УкрБуд насколько я понимаю через нотариуса оформляют договор купли продажи. Но все же интересует КГС, какие есть подводные камни в их договоре? желательно простым языком обьясните. Может ли быть так что квартира будет купленна, но пренадлежать она мне не будет?
Вот интересовался квартирой от того же киевгорстроя, там как раз пишут "Договор купли–продажи имущественных прав", на неком сайте(не буду название говорить чтоб не рекламить) где собраны сведенья и аналитика на все новостройки Киева, пишут Схема финансирования:договор покупки-продажи имущественных прав (риск выше среднего). В других солидных компаниях, например УкрБуд насколько я понимаю через нотариуса оформляют договор купли продажи. Но все же интересует КГС, какие есть подводные камни в их договоре? желательно простым языком обьясните. Может ли быть так что квартира будет купленна, но пренадлежать она мне не будет?
Romson
R
Ветеран
3 543
13 октября 2013
11 ноя 2014 12:38
По договору имущественных прав право собственности не возникает.
Такой договор нельзя зарегистрировать в каком-то едином государственном электронном реестре, чтобы гарантировать невозможность повторного оформления.
Риски инвестирования, в частности не введение дома в эксплуатацию, остаются.
У УкрБуда Договор об участии в Фонде финансировании строительства, не нотариальный. Или вы знаете другое?
Пока знаю об одном сданном УБ многоквартирном доме.
Такой договор нельзя зарегистрировать в каком-то едином государственном электронном реестре, чтобы гарантировать невозможность повторного оформления.
Риски инвестирования, в частности не введение дома в эксплуатацию, остаются.
У УкрБуда Договор об участии в Фонде финансировании строительства, не нотариальный. Или вы знаете другое?
Пока знаю об одном сданном УБ многоквартирном доме.
zhenya_17

Пользователь
34
11 ноября 2014
11 ноя 2014 17:15
Но в теории можно на всякий случай заверить все это дело у нотариуса?)))
И еще такой вопрос. А вот если дом достроится, я так понимаю уже не будет "Договора купли-продажи имущественных прав"?
В том же КГС как то муторно все расписано)) насколько я понял платиш деньги и через 2 месяца(как минимум) можешь получить документы на квартиру.
И еще такой вопрос. А вот если дом достроится, я так понимаю уже не будет "Договора купли-продажи имущественных прав"?
В том же КГС как то муторно все расписано)) насколько я понял платиш деньги и через 2 месяца(как минимум) можешь получить документы на квартиру.
Цитата:3. Подписание Договора купли–продажи имущественных прав.
4. Оплата 99% или 50% от стоимости квартиры. Первый взнос может составлять 30% от стоимости квартиры, если Вы покупаете квартиру с 2-мя и большим количеством комнат. При оплате в рассрочку, остаток разбивается на несколько платежей равными частями, согласно индивидуальному графику.
5. После введения дома в эксплуатацию, проводятся обмеры помещений представителями Бюро технической инвентаризации (БТИ). После обмеров БТИ, каждому инвестору в телефонном режиме сообщается о сумме необходимой доплаты (возврату) за разницу метров.
6. Через 3 недели после взаиморасчетов инвестор получает справку о 100% оплате.
7. Подписание Акта приема-передачи имущественных прав, а затем и Акта приема-передачи квартиры.
8. В 20-ти дневный срок заключается Договор с ЖЭКом, после чего инвестор получает ключи.
9. На протяжении 1,5–2 месяцев инвестор получает технический паспорт, Свидетельство о праве собственности и Выписку из Государственного реестра.
Romson
R
Ветеран
3 543
13 октября 2013
11 ноя 2014 17:56
Цитата:В теории можно на всякий случай заверить все это дело у нотариуса?
Если дом достроится, я так понимаю уже не будет "Договора купли-продажи имущественных прав"?
В теории можно, но зачем? Особенно когда дом построен.
Застройщик до оформления права собственности на не проданные квартиры может их оформить по Договору купли-продажи имущественных прав (зачем тратить время и средства, чтобы после ещё дороже продавать - налоги, нотариальные расходы). Только не знаю как долго после сдачи дома он имеет право это делать. У Киевгорстроя такое встречал неоднократно.
zhenya_17

Пользователь
34
11 ноября 2014
11 ноя 2014 19:45
Интересующая квартира(дом) построится в начале лета 2015года. Просто еще стоит вопрос либо сейчас подсуетится или подождать уже здачи(завершения строительства) 


Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Подробнее
- ЖК Sister | РІЕЛ | Київ, вул. Клеманська, 307.071
- ЖК Brother | РІЕЛ | Київ, вул. Ревуцького07.071
- ЖК Бургундия | Ирпень, ул. Новооскольская, 2б07.0738
- ЖК Boston Creative House | Бостон | Saga Development | просп. Степана Бандеры, 2007.0795
- ЖК Синергия Сити | Ирпень, ул. Достоевского, пер. Озерный07.07220
- Жилой квартал Rybalsky | Рыбальский | SAGA, Perfect Group | ул. Набережно-Рыбальская 3,907.071 323
- ЖК Святобор | City One Development | ул. Львовская, ул. Верховинная07.071 491
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а07.073 084
- ЖК Gravity Park | Гравити Парк | Креатор-Буд | просп. Победы, 13906.0783
- ЖК Silver House | Сильвер Хаус | Спецжитлофонд | Голосеевский пр, 7406.072 270
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?06.074 547
- Про агентство Атлант-А25.0620
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Планую оренду квартири в районі Подолу01.052
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Лучший район Киева29.031 685
- Проверяются ли на сделке доллары на плесень?10.034
- Помогите!!! Вопрос раздела имущества18.0120
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?20.1212
- Болит спина03.0771
- Выбор гранитной мойки24.0631
- Отзывы об ортопедических матрацах. Матрасы для комфортного сна04.0689
- Лифт в частном доме28.057
- Занимательный Хэллоуин. Поделки и идеи для праздника22.0429
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях11.0487
- Идеи для дизайна и комфорта ванных комнат21.0350
- Декор окна без штор, варианты и советы21.0345
- Орхидеи. Как ухаживать за орхидеями21.0317
- ЖК Ріел Сіті | РІЕЛ | Львів, вул. Рудненська, 807.0750
- ЖК Велика Британія | РІЕЛ | Львів, вул. Шевченка, 1707.0750
- ЖК "Sakura", Свалява, пров. Достоєвського, 413.053
- ЖК Manhattan | Blago developer | Івано-Франківськ, вул. Романа Левицького, вул. Ленкавського02.0514
- Котеджне містечко КМ SEVEN | Елітний котеджний комплекс в Солонці11.023
- ТИСА RENOVATION25.011
- Крыша дома. Отзывы о кровельных материалах06.0725
- Какой потолок лучше? Натяжной или из гипсокартона?03.077
- Какие лаки лучше всего использовать для деревянных полов?24.069
- Шумоизоляция. Отзывы о материалах для звукоизоляции19.06168
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.05240
- Капітальний ремонт +-40кв.м19.054
- Під час встановлення плати пошкодив її шурупом. Чи можна якось її відновити?18.051
- Допоможіть вибрати бочковий перфоратор13.052
- Стерся захисний шар ламінату18.044
- Продам видовую квартиру от одного из самых надёжного застройщика по г.Вышгород. ЖК "Зіркова Вежа".07.061
- Переуступлю квартиру ЖК Эврика07.061
- Сдам квартиры помесячно для отдыха около моря в Болгарии07.061
- Клінінгові послуги13.051
- Детектор радона для дома, квартиры, офиса, гаража13.051
- Встановлення сонячних панелей "під ключ". Якісно, швидко, з гарантією11.051
- Сумка29.04
- Своя машина или такси?29.04537
- Юридические услуги любой сложности24.043

Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее