Безопасная сделка на вторичке. Нюансы при покупке квартиры

Цитата "dmvgura » 15.04.2021 11:56":

Пункт 2 — абсолютно законная и рабочая схема для «обеления» наличных сделок. Ничего фиктивного или противозаконного там нет. Это помогают сделать легальные банки, с лицензией НБУ и всё проходит как обычный безнальный платёж, просто банк «прогоняет» свои собственные деньги со счёта на счёт. За что берет небольшой гешефт. :) В итоге выигрывают обе стороны: покупатель и продавец легализируют свою сделку, якобы они рассчитались в гривне по безналу, как того требует закон; а банк немного на этом зарабатывает.

По такой схеме уже не первый год проходят 80% сделок по «вторичке» в Киеве.

Подскажите, может из опыта знаете, в какие банки можно обратиться с таким вопосом

По идее, вам в этом должен помочь нотариус. У них есть контакты нужных людей. Банки ( по понятным причинам) такие услуги не рекламируют и не афишируют, так что не факт, что вам помогут — если вы начнёте расспрашивать об этом в отделении.

в негосбанках и не такое могут помочь. но всегда есть но.

Спасибо! В общем все так, как вышесказанные говорят: банк не афиширует, в отделениях "ничего такого не знают", похоже схема рабочая так как банк гоняет свои деньги, все это стоит ок. 2500-3000 грн (вызов банка на сделку). Продавец за это платить не будет. но это не такая критичная сумма чтобы идти на конфликт. Нотариус против такого решения, так как видит в нем нелегальность. Но дополнительные чеки о движении денег всегда плюс для покупателя

Цитата "dmvgura » 15.04.2021 11:56":

Пункт 2 — абсолютно законная и рабочая схема для «обеления» наличных сделок. Ничего фиктивного или противозаконного там нет. Это помогают сделать легальные банки, с лицензией НБУ и всё проходит как обычный безнальный платёж, просто банк «прогоняет» свои собственные деньги со счёта на счёт. За что берет небольшой гешефт. :) В итоге выигрывают обе стороны: покупатель и продавец легализируют свою сделку, якобы они рассчитались в гривне по безналу, как того требует закон; а банк немного на этом зарабатывает.

По такой схеме уже не первый год проходят 80% сделок по «вторичке» в Киеве.

Dопрос, если банк прогоняет якобы ваши деньги но на самом деле свои, то при определенных суммах должен включиться фин мониторинг с требованием подтвердить происхождение средств. Как решается этот вопрос?

А тут всё по закону: банк для проведения такой операции требует заполнять все соответствующие анкеты и объяснить, откуда взялись деньги. Могут помочь, конечно же, предподзакрыв на что-то глаза — но если у вас совсем всё глухо в этом направлении, то могут и руками развести. Им подставляться тоже не хочется.

Сплачувати за оцінку нерухомості більше не потрібно завдяки новому сервісу, який запустив Фонд держмайна

«Завдяки запуску сервісу автоматичної оцінки нерухомості очікувана економія для всіх українських громадян в майбутньому складе десятки та сотні мільйонів гривень, адже їм більше не доведеться сплачувати за послуги оцінки нерухомості».

evaluation.spfu.gov.ua

Для чого потрібен попередній договір купівлі-продажу квартири: нюанси та ризики

Насправді, попередній договір можна і не укладати. Наприклад, щоб заощадити на його оформленні, якщо хтось із учасників угоди перебуває в іншому населеному пункті чи країні. Для цього у власника мають бути зібрані всі документи, оплачені комунальні послуги, а члени сім'ї та постояльці виписані із квартири.

Відсутність попередньої угоди збільшує ризики як для покупця, так і для продавця. Одна зі сторін може передумати продавати або купувати, попросити переглянути раніше обумовлену вартість. Або під час підписання основного договору виявиться, що бракує якихось важливих документів. Попередня угода перевіряється і нотаріально засвідчується, тому інтереси обох сторін максимально захищені.

Пакет документов, без которых нельзя продать квартиру на вторичном рынке

При заключении договоров купли-продажи владельцу квартиры придется собрать немалый пакет документов, без которых невозможно провести сделку.

Советы девелопера Олега Приходько: «Февраль — последний шанс выявить проблему»

Плюсы и минусы приобретения жилья в конце зимы.

Как торговаться при покупке квартиры: как правильно снизить цену

Вторичный рынок это тот случай, когда нужно торговаться. Даже неподготовленный покупатель вполне может рассчитывать на скидку при покупке квартиры в размере 1-3% от стоимости. Грамотно же проведенные переговоры позволяют сэкономить на покупке жилья до 10-15%.

Як правильно показувати квартиру під час продажу: поради та тонкощі

Запорука швидкої та вигідної купівлі-продажу квартири для власника — це ретельна підготовка, вдале оголошення, правильне просування та вміло побудований діалог з покупцем. Так можна уникнути допомоги посередника і заощадити 3-6% від суми угоди.