Безопасная сделка на вторичке. Нюансы при покупке квартиры
marcpol2012
Постоянный пользователь
105
28 февраля 2013
03 июнь 2015 07:45
Romson, подскажите пожалуйста. Риелтор предлагает покупку вторички по такой схеме, приходит оценщик, оценивает квартиру 40кв м х 3500 грн = 140 000 грн от этой суммы
7% = 9800 грн
нотариус = 3500 грн
итого расходы при покупке составляют = 13 300 грн
а то, что я купил квартиру на самом деле за 525 000 грн, мне выдают расписку, что продавец в лице застройщика или просто владельца квартиры, получил от меня именно 525 000.
Ромсон, я так понимаю это и есть та не очень правильная и честная схема покупки? Я так понимаю расписка та до лампочки? И если у меня захотят отжать квартиру к примеру обратно, то мне вернут 140 000 грн и пошлют куда по дальше?
7% = 9800 грн
нотариус = 3500 грн
итого расходы при покупке составляют = 13 300 грн
а то, что я купил квартиру на самом деле за 525 000 грн, мне выдают расписку, что продавец в лице застройщика или просто владельца квартиры, получил от меня именно 525 000.
Ромсон, я так понимаю это и есть та не очень правильная и честная схема покупки? Я так понимаю расписка та до лампочки? И если у меня захотят отжать квартиру к примеру обратно, то мне вернут 140 000 грн и пошлют куда по дальше?
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
03 июнь 2015 08:42
Так часто оформляют (типа уменьшения расходов). Не думаю, что у них цель вас обмануть, продавец хочет больше получить. Цену можно поставить выше оценочной или оценить по реальной, и заплатить все налоги. Может продавец что заплатит (5% - налог на доходы продавца) или риэлтор уступит в комиссионных?
marcpol2012
Постоянный пользователь
105
28 февраля 2013
03 июнь 2015 08:55
Romson, спасибо. Все же я бы хотел налог честно проплатить, от реальной стоимости квартиры. Тогда или продавец пусть опускает цену, или слышал бывает так, что эти реальные 7 процентов делят на по палам с продавцом. Почему их сразу вешают на покупателя? Я ведь не обогатился что бы платить налог?
marcpol2012
Постоянный пользователь
105
28 февраля 2013
08 июнь 2015 06:11
Подскажите пожалуйста. Некоторые продавцы говорят, что от стоимости квартиры еще нужно уплатить 1,5% збір на АТО.
Это сейчас обязательный платеж независимо от срока владения недвижимостью?
Это сейчас обязательный платеж независимо от срока владения недвижимостью?
kos65
Ветеран
1 213
23 августа 2007
08 июнь 2015 07:15
Цитата "marcpol2012":Подскажите пожалуйста. Некоторые продавцы говорят, что от стоимости квартиры еще нужно уплатить 1,5% збір на АТО.
Это сейчас обязательный платеж независимо от срока владения недвижимостью?
да
marcpol2012
Постоянный пользователь
105
28 февраля 2013
12 июнь 2015 10:29
Друзья, может это все таки касается людей которые в течении звітного податкового року продают не одно жилье или владеют им меньше 3 лет?
Об’єктом оподаткування військовим збором є загальний місячний (річний) оподатковуваний дохід, до якого, зокрема, включається і частина доходу від операцій з нерухомим майном (пп. 1.2 п. 16¹ підрозділу 10 розділу ХХ Податкового кодексу України – ПКУ).Порядок оподаткування операцій з продажу (обміну) нерухомого майна визначено статтею 172 ПКУ. Так, дохід, отриманий громадянином – від продажу нерухомого майна, не частіше 1 разу протягом звітного податкового року та за умови перебування такої нерухомості у власності платника не менше останніх 3 років, не підлягає оподаткуванню. Це правило дійсне і для оподаткування військовим збором. При цьому умова перебування проданої нерухомості у власності платника податку не розповсюджується на майно, отримане у спадщину.
У всіх інших випадках дохід, отриманий від продажу нерухомості підлягає оподаткуванню військовим збором за ставкою 1,5%.
Об’єктом оподаткування військовим збором є загальний місячний (річний) оподатковуваний дохід, до якого, зокрема, включається і частина доходу від операцій з нерухомим майном (пп. 1.2 п. 16¹ підрозділу 10 розділу ХХ Податкового кодексу України – ПКУ).Порядок оподаткування операцій з продажу (обміну) нерухомого майна визначено статтею 172 ПКУ. Так, дохід, отриманий громадянином – від продажу нерухомого майна, не частіше 1 разу протягом звітного податкового року та за умови перебування такої нерухомості у власності платника не менше останніх 3 років, не підлягає оподаткуванню. Це правило дійсне і для оподаткування військовим збором. При цьому умова перебування проданої нерухомості у власності платника податку не розповсюджується на майно, отримане у спадщину.
У всіх інших випадках дохід, отриманий від продажу нерухомості підлягає оподаткуванню військовим збором за ставкою 1,5%.
marcpol2012
Постоянный пользователь
105
28 февраля 2013
16 июнь 2015 06:58
Ищу квартиру. Нашел подходящий вариант. Мама с ребенком. Выписались квартира пустая. Ребенка просто перевыписали. Когда просто поинтересовался почему не через опекунский совет, получил дерзкие ответы, что это очень долго и мучительно.
Что делать не знаю.
Что делать не знаю.
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
16 июнь 2015 12:03
А при чём опекунский? Ребёнок ведь не собственник и родители решают его место проживания (согласие нужно с 14 лет).
Все интересующие вас нюансы знают нотариусы!
Все интересующие вас нюансы знают нотариусы!
marcpol2012
Постоянный пользователь
105
28 февраля 2013
16 июнь 2015 12:37
Romson, спасибо!
Irnina
I
Пользователь
38
16 мая 2015
16 июнь 2015 15:35
Нотариусу доверяй, но, как говорится, проверяй. Нотариусу что? Он получит спарвку о том, что в квартире никто не прописан. И это снимает с него ответственность за оформление сделки. Он же не должен изучать юридическую историю квартиры. Были там дети, не были. А вот Вам за квартиру деньги платить. И именно Вам надо проверить насколько не нарушены права ребенка.
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
16 июнь 2015 16:31
Цитата "Irnina":Были там дети, не были. А вот Вам за квартиру деньги платить. И именно Вам надо проверить насколько не нарушены права ребенка.
Как? Поехать убедиться в факте проживания по адресу перерегистрации (если сможет его узнать)?
По факту ребёнок может жить в др. месте, с бабушкой, например.
Повторю, ребёнок не собственник, родители его зарегистрировали в др. месте. Это их право.
marcpol2012
Постоянный пользователь
105
28 февраля 2013
16 июнь 2015 17:46
Не успел зайти к нотариусу после работы.
Ромсон, так, а когда тогда нарушаются права ребенка?
Еще я не могу понять, ребенок рожденный в уже купленной квартире стает автоматически ее собственником если его после роддома там прописывают?
Я не могу понять как он может быть собственников и как он не может им быть?
Ромсон, так, а когда тогда нарушаются права ребенка?
Еще я не могу понять, ребенок рожденный в уже купленной квартире стает автоматически ее собственником если его после роддома там прописывают?
Я не могу понять как он может быть собственников и как он не может им быть?
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
16 июнь 2015 18:04
Цитата "marcpol2012":Не успел зайти к нотариусу после работы.
//www.vipcity.com.ua/article-164.html
Ромсон, так, а когда тогда нарушаются права ребенка?
Еще я не могу понять, ребенок рожденный в уже купленной квартире стает автоматически ее собственником если его после роддома там прописывают?
Я не могу понять как он может быть собственников и как он не может им быть?
В данном случае (когда перерегистрация ребёнка не собственника была проведена на законных основаниях: с согласия обоих родителей) всё законно. Иначе нотариус договор к-пр не оформит (при зарегистрированном ребёнке откажет или потребует разрешения на продажу органа опеки, а те в свою очередь скажут, что они выносят решения когда ребёнок собственник). Т.е. предпродажная выписка ребёнка было необходима.
Рерёнок может быть собственником на основании гражданско-правовых договоров (покупка, дарение), приватизация или наследование. Регистрация ребёнка не делает его совладельцем, только пользователем.
marcpol2012
Постоянный пользователь
105
28 февраля 2013
16 июнь 2015 18:24
Romson, кажется не много прояснилось спасибо
Тимошенко
Т
Пользователь
54
15 марта 2011
17 июнь 2015 08:55
Цитата "marcpol2012":Друзья, может это все таки касается людей которые в течении звітного податкового року продают не одно жилье или владеют им меньше 3 лет?
Об’єктом оподаткування військовим збором є загальний місячний (річний) оподатковуваний дохід, до якого, зокрема, включається і частина доходу від операцій з нерухомим майном (пп. 1.2 п. 16¹ підрозділу 10 розділу ХХ Податкового кодексу України – ПКУ).Порядок оподаткування операцій з продажу (обміну) нерухомого майна визначено статтею 172 ПКУ. Так, дохід, отриманий громадянином – від продажу нерухомого майна, не частіше 1 разу протягом звітного податкового року та за умови перебування такої нерухомості у власності платника не менше останніх 3 років, не підлягає оподаткуванню. Це правило дійсне і для оподаткування військовим збором. При цьому умова перебування проданої нерухомості у власності платника податку не розповсюджується на майно, отримане у спадщину.
У всіх інших випадках дохід, отриманий від продажу нерухомості підлягає оподаткуванню військовим збором за ставкою 1,5%.
Все верно. Военный сбор привязан к подоходному, который (5%), в свою очередь, возникает при описанных выше обстоятельствах. Нет подоходного - нет военного сбора.
По поводу ребенка: тоже все верно, если ребенок не является совладельцем квартиры и выписан до сделки, его права (собственности) не нарушены.
Могут, теоретически, возникнуть "качели", если нарушено право проживания, например, если ребенка выписали "в белый свет". В идеале ребенка можно выписать вместе с или к одному из родителей или ближайших родственников, но бывает, что такой возможности нет и тогда возникают мутные схемы. Право покупателя на недвижимость в этом случае не оспаривается, но теоретически может возникнуть обязательство предоставить право проживания ребенку.
marcpol2012
Постоянный пользователь
105
28 февраля 2013
18 июнь 2015 05:32
Конечно не нужно себя настраивать на негатив Но коль тема уже названа Безопасная сделка на вторичке, у меня еще такой вопрос.
Я был у нотариуса, который сразу не раздумывая советует проводить сделку по реальной стоимости квартиры. С чем я столкнулся. После просмотра 6-7 квартир у всех продавцов официальный документ оценки квартиры в гривнах в два раза меньше нежели они хотят действительно за свою квартиру.
Что делать в такой ситуации если я хочу все сделать честно. Просить продавца идти и переделывать оценку недвижимости? Я так понимаю нотариус проводит сделку именно исходя из документа оценки недвижимости?
Через какой срок продавец может затребовать квартиру обратно? И что будет если квартира продалась за 500 000 грн, но по факту я эквивалент на руки дал 23 000$, но через какое то время гривна обесценилась так, что продавцу стоит просто обменять 10 000$ получить за них 500 000 грн и предложить мне обратно забрать гривны в замен на квартиру?
возможно мои вопросы имеют не совсем взрослый подход, но все же хотелось бы услышать комментарии ...
Я был у нотариуса, который сразу не раздумывая советует проводить сделку по реальной стоимости квартиры. С чем я столкнулся. После просмотра 6-7 квартир у всех продавцов официальный документ оценки квартиры в гривнах в два раза меньше нежели они хотят действительно за свою квартиру.
Что делать в такой ситуации если я хочу все сделать честно. Просить продавца идти и переделывать оценку недвижимости? Я так понимаю нотариус проводит сделку именно исходя из документа оценки недвижимости?
Через какой срок продавец может затребовать квартиру обратно? И что будет если квартира продалась за 500 000 грн, но по факту я эквивалент на руки дал 23 000$, но через какое то время гривна обесценилась так, что продавцу стоит просто обменять 10 000$ получить за них 500 000 грн и предложить мне обратно забрать гривны в замен на квартиру?
возможно мои вопросы имеют не совсем взрослый подход, но все же хотелось бы услышать комментарии ...
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
18 июнь 2015 05:48
Цитата "marcpol2012":После просмотра 6-7 квартир у всех продавцов официальный документ оценки квартиры в гривнах в два раза меньше нежели они хотят действительно за свою квартиру.
Что делать в такой ситуации если я хочу все сделать честно. Просить продавца идти и переделывать оценку недвижимости? Я так понимаю нотариус проводит сделку именно исходя из документа оценки недвижимости?
Через какой срок продавец может затребовать квартиру обратно? И что будет если квартира продалась за 500 000 грн, но по факту я эквивалент на руки дал 23 000$, но через какое то время гривна обесценилась так, что продавцу стоит просто обменять 10 000$ получить за них 500 000 грн и предложить мне обратно забрать гривны в замен на квартиру?
Возможно мои вопросы имеют не совсем взрослый подход, но все же хотелось бы услышать комментарии ...
Переделывать оценку не обязательно, в договоре должна стоять цена НЕ НИЖЕ оценочной, т.е. больше можно.
Желание продавца "вернуть" проданную квартиру не достаточно, нужны основания и решение суда о признании сделки не действительной (о судебной практике скидывал ссылку на предыдущей странице темы).
Настаивайте на указании полной цены в договоре.
Так правильно, но часто оформляют договора так как хотят описанные вами продавцы, это не значит, что они планируют кого-то кинуть, просто жаба душит платить полную сумму налогов.
Расписка на полную цену при указании в договоре оценочной - подтверждение укрывательства от налогов и основание для расторжения договора со стороны государства.
marcpol2012
Постоянный пользователь
105
28 февраля 2013
18 июнь 2015 06:07
Romson, как всегда большое спасибо, все ясно
Irnina
I
Пользователь
38
16 мая 2015
19 июнь 2015 11:58
Цитата "marcpol2012":
Через какой срок продавец может затребовать квартиру обратно? И что будет если квартира продалась за 500 000 грн, но по факту я эквивалент на руки дал 23 000$, но через какое то время гривна обесценилась так, что продавцу стоит просто обменять 10 000$ получить за них 500 000 грн и предложить мне обратно забрать гривны в замен на квартиру?
Просите нотариуса указать в договоре єквивалент гривневой суммы в долларах. Это допускает законодательство. Оплата безусловно прописывается в договоре в гривне.
Только надо продумать к какому курсу привязывать.
По поводу ребенка, удостоверьтесь, что его выписали не в "воздух" и не в квартиру с "цыганской семьей", где на ребенка приходится очень мало квадратных метров. Поскольку в этом случае можно говорить о нарушении прав ребенка.
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
19 июнь 2015 17:20
Цитата "Irnina":Просите нотариуса указать в договоре єквивалент гривневой суммы в долларах. Это допускает законодательство. Оплата безусловно прописывается в договоре в гривне.
Только надо продумать к какому курсу привязывать.
Ви впевнені, що таке зараз можливо? Наскільки мені відомо, можна вказати тільки грн. Ця зміна з тих пір коли ввели обов'язкову експертну оцінку.
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1123.043 635
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-323.04176
- ЖК Atria City. Teremky | Атриа Сити. Теремки | Чабаны, Одесское шоссе, 622.04894
- ЖК Форест | Спецжитлофонд | ул. Милютенко, ул. Шолом-Алейхема22.041 991
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная22.04768
- Поиски в новостройках Киева. Подскажите варианты22.042 711
- ЖК Олимп | Орлан Инвест | Ирпень, ул. Соборная, 2к22.04220
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а22.043 007
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка21.045 527
- ЖК Wellspring | Велспринг | Edelburg Development | Вишневое, ул. Остапа Вишни, 120.0487
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?22.043 422
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Подробнее