Безопасная сделка на вторичке. Нюансы при покупке квартиры
marcpol2012
![](/images/thumb/micro/00006137677c491f692a.jpg)
Постоянный пользователь
105
28 февраля 2013
10 май 2015 15:28
Цитата "Romson":
Прописанных (зарегистрированных) несовершеннолетних не должно быть на момент продажи. Подтверждается справкой из ЖЭКа (Форма №3). Несовершеннолетние могли быть выписаны, но вам сложно будет проверить законность (действует презумпция законности, длительное время это могли сделать родители/опекуны без согласия органа опеки и попеч-ва), этим можете поинтересоваться у паспортиста.
Оформляйте по реальной цене, платите налоги и спите спокойно. Нотариус во всём проконсультирует.
Romson, Я только за, что бы вписать честно стоимость и уплатить все налоги. Очень хочется верить, что нотариус все досконально проверит. Сколько нюансов ведь, жена, развод, несовершеннолетние, залоги в кредит.
Со своей стороны могу только наведываться к соседям, поговорить с жильцами.
Ведь все наверное не просчитать. По стб рассматривали случай, когда квартира была продана парню по поддельной генеральной доверенности. Потом парень как владелец уже квартиры продал эту квартиру семье. В итоге через полгода на семью подали в суд якобы законные претенденты на квартиру и у семьи начались проблемы. Ужас.
Кроха
![](/images/thumb/micro/000061374b7c3dc9e2ca.jpg)
Постоянный пользователь
162
26 марта 2010
10 май 2015 21:25
Цитата "marcpol2012":
Romson, Я только за, что бы вписать честно стоимость и уплатить все налоги. Очень хочется верить, что нотариус все досконально проверит. Сколько нюансов ведь, жена, развод, несовершеннолетние, залоги в кредит.
Со своей стороны могу только наведываться к соседям, поговорить с жильцами.
Ведь все наверное не просчитать. По стб рассматривали случай, когда квартира была продана парню по поддельной генеральной доверенности. Потом парень как владелец уже квартиры продал эту квартиру семье. В итоге через полгода на семью подали в суд якобы законные претенденты на квартиру и у семьи начались проблемы. Ужас.
Не программируйте себя на негатив и всё у Вас будет хорошо.
![:winky: :winky:](/assets/st-images/winky.gif)
Кроха
![](/images/thumb/micro/000061374b7c3dc9e2ca.jpg)
Постоянный пользователь
162
26 марта 2010
10 май 2015 22:05
И ещё хотела добавить, что косвенно провести сделку по безналу в $ можно.
Если отменят ограничения, то это можно сделать оформлением генеральной доверенности в банке на продавца (валютный депозит переоформляется на другого человека). Это не догадки, я интересовалась данным вопросом.
Проблема в том, что найти продавца, согласного на это будет непросто, все хотят $ сразу на руки получить (здесь и сейчас). Мне попался всего 1 согласный, но из-за наличия ограничений на снятие (т. е. фактически продавец вынужден будет ходить и забирать порциями свои деньги) эта идея была отвергнута.
Если отменят ограничения, то это можно сделать оформлением генеральной доверенности в банке на продавца (валютный депозит переоформляется на другого человека). Это не догадки, я интересовалась данным вопросом.
Проблема в том, что найти продавца, согласного на это будет непросто, все хотят $ сразу на руки получить (здесь и сейчас). Мне попался всего 1 согласный, но из-за наличия ограничений на снятие (т. е. фактически продавец вынужден будет ходить и забирать порциями свои деньги) эта идея была отвергнута.
Romson
![](/images/thumb/micro/00006137714c5664fa6b.jpg)
Ветеран
3 541
13 октября 2013
11 май 2015 05:27
Цитата "Кроха":И ещё хотела добавить, что косвенно провести сделку по безналу в $ можно.
Если отменят ограничения, то это можно сделать оформлением генеральной доверенности в банке на продавца (валютный депозит переоформляется на другого человека). Это не догадки, я интересовалась данным вопросом.
Проблема в том, что найти продавца, согласного на это будет непросто, все хотят $ сразу на руки получить (здесь и сейчас). Мне попался всего 1 согласный, но из-за наличия ограничений на снятие (т. е. фактически продавец вынужден будет ходить и забирать порциями свои деньги) эта идея была отвергнута.
???
Здесь нет безнала - обналичка.
Доверенность можно отменить, счётом сможет воспользоваться особа, на которую он оформлен.
Кроха
![](/images/thumb/micro/000061374b7c3dc9e2ca.jpg)
Постоянный пользователь
162
26 марта 2010
11 май 2015 21:59
Цитата "Romson":???
Здесь нет безнала - обналичка.
Доверенность можно отменить, счётом сможет воспользоваться особа, на которую он оформлен.
Я же говорю: косвенно, чтоб деньги из рук в руки не передавать (это банк предлагает такой способ чтоб деньги хоть на какое-то время оставить у себя и попользоваться), и банк даёт документ, что по безналу переведена сумма в гривнах
![;) ;)](/assets/st-images/9.gif)
Мне на просмотрах все продавцы прямым текстом говорят что хотят нал. (запреты, запреты...как проводились сделки за наличные, так и проводятся).
Когда куплю - отпишусь.
![:drink: :drink:](/assets/st-images/drink.gif)
По сроку : лето-осень.
marcpol2012
![](/images/thumb/micro/00006137677c491f692a.jpg)
Постоянный пользователь
105
28 февраля 2013
12 май 2015 05:16
Цитата "Кроха":прямым текстом говорят что хотят нал. (запреты, запреты...как проводились сделки за наличные, так и проводятся).
Подскажите, пожалуйста. Я что то не очень понимаю. Сделка налом при нотариусе, считается не очень законной?
Romson
![](/images/thumb/micro/00006137714c5664fa6b.jpg)
Ветеран
3 541
13 октября 2013
12 май 2015 06:03
Всё формально законно. Придёт представитель банка и сделает необходимые платёжные документы. Хотя я как продавец предпочёл бы оплату на счёт в грн.
marcpol2012
![](/images/thumb/micro/00006137677c491f692a.jpg)
Постоянный пользователь
105
28 февраля 2013
12 май 2015 06:42
Цитата "Romson":Всё формально законно. Придёт представитель банка и сделает необходимые платёжные документы. Хотя я как продавец предпочёл бы оплату на счёт в грн.
Romson, я думал так и будет. Я как покупатель хотел сделать именно так. Теперь понимаю, что всем нужны баксы и только налом. Видимо люди очень бояться гривну так как продажа квартиры может обесцениться за стуки, и не доверяют банкам что смогу в удобные сроки снять эту гривну.
marcpol2012
![](/images/thumb/micro/00006137677c491f692a.jpg)
Постоянный пользователь
105
28 февраля 2013
12 май 2015 06:48
И еще вопрос, не сердитесь, что не могу найти сам. Сколько от стоимости квартиры нужно уплатить всего налогов, и в каком размере, что бы потом спокойно спать? На сегодня какая ситуация?
Romson
![](/images/thumb/micro/00006137714c5664fa6b.jpg)
Ветеран
3 541
13 октября 2013
12 май 2015 09:22
Цитата "marcpol2012":Сколько от стоимости квартиры нужно уплатить всего налогов, и в каком размере, что бы потом спокойно спать? На сегодня какая ситуация?
Зависит от срока владения, количества продаж в текущем году (+ 5%). Но по закону это налог продавца.
Если владение более 3х лет и 1я продажа:
1% в Пенсионный фонд (покупатель);
1% госпошлина (по договорённости, чаще продавец);
услуги нотариуса;
услуги банка.
marcpol2012
![](/images/thumb/micro/00006137677c491f692a.jpg)
Постоянный пользователь
105
28 февраля 2013
12 май 2015 09:53
Romson, спасибо!
интересно а почему некоторые застройщики, я звонил в Бучу, Ирпень, квартиры в готовых домах, вешают на меня 7 процентов?
![:up: :up:](/assets/st-images/20.gif)
Кроха
![](/images/thumb/micro/000061374b7c3dc9e2ca.jpg)
Постоянный пользователь
162
26 марта 2010
12 май 2015 10:41
Цитата "Romson":Всё формально законно. Придёт представитель банка и сделает необходимые платёжные документы. Хотя я как продавец предпочёл бы оплату на счёт в грн.
Вы один из немногих, кто готов рассматривать грн. по безналу.
В принципе вариант нормальный, но тут возникает другая проблема: банк с удовольствием купит депозит, положив на мой счёт гривны по курсу 20, а не по рыночному.
![:) :)](/assets/st-images/smile_classic.gif)
Кроха
![](/images/thumb/micro/000061374b7c3dc9e2ca.jpg)
Постоянный пользователь
162
26 марта 2010
12 май 2015 10:49
Цитата "marcpol2012":Romson, спасибо!интересно а почему некоторые застройщики, я звонил в Бучу, Ирпень, квартиры в готовых домах, вешают на меня 7 процентов?
Это вопрос к застройщикам почему 7%, может там страховки какие-то предусмотрены. Ведь дома ещё не введены в экплуатацию.
А о налогах на вторичном рынке Вам Romson всё подробно расписал + сюда могут прибавиться услуги риелторов, они цепляются к любой сделке, а бывает и 2 цепляется. Тут уж как повезёт.
marcpol2012
![](/images/thumb/micro/00006137677c491f692a.jpg)
Постоянный пользователь
105
28 февраля 2013
12 май 2015 11:50
Цитата "Кроха":
Это вопрос к застройщикам почему 7%, может там страховки какие-то предусмотрены. Ведь дома ещё не введены в экплуатацию.
Точно, наверное Вы правы, дом коробка полностью готов построен это одно, а введен в эксплуатацию это другое.
Подскажите, пожалуйста. Такое бывает, что дом построен, введен в эксплуатацию вплоть до присвоения почтового адреса, а пустые квартиры остались? Или это унреал? Кто выступает владельцем таких квартир, сам застройщик, будь он юр лицо или физ лицо?
Romson
![](/images/thumb/micro/00006137714c5664fa6b.jpg)
Ветеран
3 541
13 октября 2013
12 май 2015 12:40
Цитата "marcpol2012":интересно а почему некоторые застройщики, я звонил в Бучу, Ирпень, квартиры в готовых домах, вешают на меня 7 процентов?
Всё просто. Там Застройщиком выступало физлицо. После сдачи дома все документы оформлены на него. О налогах при продаже при владении до 3х лет я писал. Продавец хочет получить чистыми, т.е. все налоги (свои и продавца) заплатит покупатель.
marcpol2012
![](/images/thumb/micro/00006137677c491f692a.jpg)
Постоянный пользователь
105
28 февраля 2013
12 май 2015 13:12
Romson, спасибо, блин сколько интересной информации ![:yes: :yes:](/assets/st-images/yes.gif)
![:yes: :yes:](/assets/st-images/yes.gif)
marcpol2012
![](/images/thumb/micro/00006137677c491f692a.jpg)
Постоянный пользователь
105
28 февраля 2013
14 май 2015 05:22
Подскажите, пожалуйста. О том что квартира, не заложена в кредит, под ипотеку, нотариус меня уведомит устно или это будет выписка из какой-то инстанции, интересно из какой? Интересуюсь не с целью, что бы самому это все проверять. Как всегда буду очень благодарен.
Romson
![](/images/thumb/micro/00006137714c5664fa6b.jpg)
Ветеран
3 541
13 октября 2013
14 май 2015 07:00
Цитата "marcpol2012":Подскажите, пожалуйста. О том что квартира, не заложена в кредит, под ипотеку, нотариус меня уведомит устно или это будет выписка из какой-то инстанции, интересно из какой? Интересуюсь не с целью, что бы самому это все проверять. Как всегда буду очень благодарен.
Он возьмёт извлечения из информ. реестров, распечатает на нотариальных бланках и пришьёт к делу.
marcpol2012
![](/images/thumb/micro/00006137677c491f692a.jpg)
Постоянный пользователь
105
28 февраля 2013
14 май 2015 07:28
Romson, спасибо огромное! ![:up: :up:](/assets/st-images/20.gif)
![:up: :up:](/assets/st-images/20.gif)
marcpol2012
![](/images/thumb/micro/00006137677c491f692a.jpg)
Постоянный пользователь
105
28 февраля 2013
14 май 2015 07:35
Romson, посоветуйте пожалуйста. Если я буду наличкой на машине везти крупную сумму в долларах. Что я могу сделать, что бы себя обезопасить в таком моменте. К примеру, остановила милиция, из каких-то соображений провели обыск, нашли деньги мои. Я не вор и не крал их, собирал пол жизни. А им пришла дурная идея в голову отобрать их у меня. Я могу их как то заведомо у нотариуса подтвердить? Извините за глупый вопрос.
П.С.
У меня был случай. Я скупился в ТЦ, дорогая одежда. Остановила по городу милиция, спросили документы, увидели, что не местный. Это не Киев был
Сказали, если не покажите чеки на одежду, то изымаем тут на месте, на предмет воровства. Ну конечно все решилось нормальным путем, отстали.
П.С.
У меня был случай. Я скупился в ТЦ, дорогая одежда. Остановила по городу милиция, спросили документы, увидели, что не местный. Это не Киев был
![:) :)](/assets/st-images/smile_classic.gif)
![](/images/thumb/micro/00006337253637576afa.jpg)
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее
- ЖК Абрикосовый | Киевгорстрой | ул. Абрикосовая, ул. Жулянская07.092 039
- ЖК Silver House | Сильвер Хаус | Спецжитлофонд | Голосеевский пр, 7406.092 166
- ЖК Садочок 2 черга06.094
- ЖК София Клубный, Софиевская Борщаговка, ул. Соборная06.09673
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1105.093 677
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая05.091 926
- Вышгород, пр. Шевченко, 505.0930
- ЖК Family and Friends | 2 очередь | GEOS | ул. Новополевая, 205.09514
- Отзывы о застройщике LEV Development04.093
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная04.09881
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?05.093 683
- Квартира не відповідає плануванню. Які права я маю, з чого починати діалог з забудовником?20.083
- Лучший район Киева15.081 680
- Инвестиции в недвижимость - лучший вариант инвестирования?14.08143
- Кому принадлежат инженерные сети в доме?20.0718
- Продаж квартири з прописаним дітьми06.062
- Двухэтажные квартиры в новостройках29.0512
- ЖЭК15.051
- Вторая приватизация квартиры.01.052
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?23.073
- Как подобрать кухонную мебель28.063
- Бассейн во дворе07.0517
- Дорожки на участке03.0523
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- ЖК "Северный", Чернигов, пр. Мира - "Атлант"21.0811
- ЖК Прохоровський квартал05.081
- ЖК Artville | Артвиль | Zezman | Одесса, 7 км Овидиопольской дороги29.0526
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- Схема підключення ледлюстри20.081
- Как правильно выбрать бойлер. Отзывы о бойлерах18.08434
- Замена вентиляции в квартире15.085
- Перепланировка | тема просьб и советов по конкретным ситуациям14.082 214
- Як мають бути розміщені поліпропіленові труби опалення у проємі дверей (з коридора у кімнату).08.081
- Радіаторна сеть02.082
- Полотенцесушитель, какой лучше01.0838
- Как отреставрировать ванну01.0847
- Надійний магазин сантехніки в Україні01.082
- А что смотрим?02.09477
- Пол, тёплый пол, паркет, ламинат, плитка. Продажа напольных покрытий06.0832
- Что подарить мужчине?02.08349
- Послуги Електрика Кам'янець-Подільський13.071
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?09.0616
- Як ми вирішили купити квартиру Ужгород09.061
- Юридические услуги любой сложности12.052
- Предложения комплексного ремонта. "Ремонт под ключ"07.05200
- послуги06.051
![](/images/thumb/micro/0000632095373a9042b2.jpg)
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Подробнее