Безопасная сделка на вторичке. Нюансы при покупке квартиры
marcpol2012
Постоянный пользователь
105
28 февраля 2013
10 май 2015 15:28
Цитата "Romson":
Прописанных (зарегистрированных) несовершеннолетних не должно быть на момент продажи. Подтверждается справкой из ЖЭКа (Форма №3). Несовершеннолетние могли быть выписаны, но вам сложно будет проверить законность (действует презумпция законности, длительное время это могли сделать родители/опекуны без согласия органа опеки и попеч-ва), этим можете поинтересоваться у паспортиста.
Оформляйте по реальной цене, платите налоги и спите спокойно. Нотариус во всём проконсультирует.
Romson, Я только за, что бы вписать честно стоимость и уплатить все налоги. Очень хочется верить, что нотариус все досконально проверит. Сколько нюансов ведь, жена, развод, несовершеннолетние, залоги в кредит.
Со своей стороны могу только наведываться к соседям, поговорить с жильцами.
Ведь все наверное не просчитать. По стб рассматривали случай, когда квартира была продана парню по поддельной генеральной доверенности. Потом парень как владелец уже квартиры продал эту квартиру семье. В итоге через полгода на семью подали в суд якобы законные претенденты на квартиру и у семьи начались проблемы. Ужас.
Кроха
Постоянный пользователь
162
26 марта 2010
10 май 2015 21:25
Цитата "marcpol2012":
Romson, Я только за, что бы вписать честно стоимость и уплатить все налоги. Очень хочется верить, что нотариус все досконально проверит. Сколько нюансов ведь, жена, развод, несовершеннолетние, залоги в кредит.
Со своей стороны могу только наведываться к соседям, поговорить с жильцами.
Ведь все наверное не просчитать. По стб рассматривали случай, когда квартира была продана парню по поддельной генеральной доверенности. Потом парень как владелец уже квартиры продал эту квартиру семье. В итоге через полгода на семью подали в суд якобы законные претенденты на квартиру и у семьи начались проблемы. Ужас.
Не программируйте себя на негатив и всё у Вас будет хорошо.
Кроха
Постоянный пользователь
162
26 марта 2010
10 май 2015 22:05
И ещё хотела добавить, что косвенно провести сделку по безналу в $ можно.
Если отменят ограничения, то это можно сделать оформлением генеральной доверенности в банке на продавца (валютный депозит переоформляется на другого человека). Это не догадки, я интересовалась данным вопросом.
Проблема в том, что найти продавца, согласного на это будет непросто, все хотят $ сразу на руки получить (здесь и сейчас). Мне попался всего 1 согласный, но из-за наличия ограничений на снятие (т. е. фактически продавец вынужден будет ходить и забирать порциями свои деньги) эта идея была отвергнута.
Если отменят ограничения, то это можно сделать оформлением генеральной доверенности в банке на продавца (валютный депозит переоформляется на другого человека). Это не догадки, я интересовалась данным вопросом.
Проблема в том, что найти продавца, согласного на это будет непросто, все хотят $ сразу на руки получить (здесь и сейчас). Мне попался всего 1 согласный, но из-за наличия ограничений на снятие (т. е. фактически продавец вынужден будет ходить и забирать порциями свои деньги) эта идея была отвергнута.
Romson
Ветеран
3 542
13 октября 2013
11 май 2015 05:27
Цитата "Кроха":И ещё хотела добавить, что косвенно провести сделку по безналу в $ можно.
Если отменят ограничения, то это можно сделать оформлением генеральной доверенности в банке на продавца (валютный депозит переоформляется на другого человека). Это не догадки, я интересовалась данным вопросом.
Проблема в том, что найти продавца, согласного на это будет непросто, все хотят $ сразу на руки получить (здесь и сейчас). Мне попался всего 1 согласный, но из-за наличия ограничений на снятие (т. е. фактически продавец вынужден будет ходить и забирать порциями свои деньги) эта идея была отвергнута.
???
Здесь нет безнала - обналичка.
Доверенность можно отменить, счётом сможет воспользоваться особа, на которую он оформлен.
Кроха
Постоянный пользователь
162
26 марта 2010
11 май 2015 21:59
Цитата "Romson":???
Здесь нет безнала - обналичка.
Доверенность можно отменить, счётом сможет воспользоваться особа, на которую он оформлен.
Я же говорю: косвенно, чтоб деньги из рук в руки не передавать (это банк предлагает такой способ чтоб деньги хоть на какое-то время оставить у себя и попользоваться), и банк даёт документ, что по безналу переведена сумма в гривнах
Мне на просмотрах все продавцы прямым текстом говорят что хотят нал. (запреты, запреты...как проводились сделки за наличные, так и проводятся).
Когда куплю - отпишусь.
По сроку : лето-осень.
marcpol2012
Постоянный пользователь
105
28 февраля 2013
12 май 2015 05:16
Цитата "Кроха":прямым текстом говорят что хотят нал. (запреты, запреты...как проводились сделки за наличные, так и проводятся).
Подскажите, пожалуйста. Я что то не очень понимаю. Сделка налом при нотариусе, считается не очень законной?
Romson
Ветеран
3 542
13 октября 2013
12 май 2015 06:03
Всё формально законно. Придёт представитель банка и сделает необходимые платёжные документы. Хотя я как продавец предпочёл бы оплату на счёт в грн.
marcpol2012
Постоянный пользователь
105
28 февраля 2013
12 май 2015 06:42
Цитата "Romson":Всё формально законно. Придёт представитель банка и сделает необходимые платёжные документы. Хотя я как продавец предпочёл бы оплату на счёт в грн.
Romson, я думал так и будет. Я как покупатель хотел сделать именно так. Теперь понимаю, что всем нужны баксы и только налом. Видимо люди очень бояться гривну так как продажа квартиры может обесцениться за стуки, и не доверяют банкам что смогу в удобные сроки снять эту гривну.
marcpol2012
Постоянный пользователь
105
28 февраля 2013
12 май 2015 06:48
И еще вопрос, не сердитесь, что не могу найти сам. Сколько от стоимости квартиры нужно уплатить всего налогов, и в каком размере, что бы потом спокойно спать? На сегодня какая ситуация?
Romson
Ветеран
3 542
13 октября 2013
12 май 2015 09:22
Цитата "marcpol2012":Сколько от стоимости квартиры нужно уплатить всего налогов, и в каком размере, что бы потом спокойно спать? На сегодня какая ситуация?
Зависит от срока владения, количества продаж в текущем году (+ 5%). Но по закону это налог продавца.
Если владение более 3х лет и 1я продажа:
1% в Пенсионный фонд (покупатель);
1% госпошлина (по договорённости, чаще продавец);
услуги нотариуса;
услуги банка.
marcpol2012
Постоянный пользователь
105
28 февраля 2013
12 май 2015 09:53
Romson, спасибо! интересно а почему некоторые застройщики, я звонил в Бучу, Ирпень, квартиры в готовых домах, вешают на меня 7 процентов?
Кроха
Постоянный пользователь
162
26 марта 2010
12 май 2015 10:41
Цитата "Romson":Всё формально законно. Придёт представитель банка и сделает необходимые платёжные документы. Хотя я как продавец предпочёл бы оплату на счёт в грн.
Вы один из немногих, кто готов рассматривать грн. по безналу.
В принципе вариант нормальный, но тут возникает другая проблема: банк с удовольствием купит депозит, положив на мой счёт гривны по курсу 20, а не по рыночному. И практически на ровном месте теряются около 200 тыс грн.
Кроха
Постоянный пользователь
162
26 марта 2010
12 май 2015 10:49
Цитата "marcpol2012":Romson, спасибо! интересно а почему некоторые застройщики, я звонил в Бучу, Ирпень, квартиры в готовых домах, вешают на меня 7 процентов?
Это вопрос к застройщикам почему 7%, может там страховки какие-то предусмотрены. Ведь дома ещё не введены в экплуатацию.
А о налогах на вторичном рынке Вам Romson всё подробно расписал + сюда могут прибавиться услуги риелторов, они цепляются к любой сделке, а бывает и 2 цепляется. Тут уж как повезёт.
marcpol2012
Постоянный пользователь
105
28 февраля 2013
12 май 2015 11:50
Цитата "Кроха":
Это вопрос к застройщикам почему 7%, может там страховки какие-то предусмотрены. Ведь дома ещё не введены в экплуатацию.
Точно, наверное Вы правы, дом коробка полностью готов построен это одно, а введен в эксплуатацию это другое.
Подскажите, пожалуйста. Такое бывает, что дом построен, введен в эксплуатацию вплоть до присвоения почтового адреса, а пустые квартиры остались? Или это унреал? Кто выступает владельцем таких квартир, сам застройщик, будь он юр лицо или физ лицо?
Romson
Ветеран
3 542
13 октября 2013
12 май 2015 12:40
Цитата "marcpol2012":интересно а почему некоторые застройщики, я звонил в Бучу, Ирпень, квартиры в готовых домах, вешают на меня 7 процентов?
Всё просто. Там Застройщиком выступало физлицо. После сдачи дома все документы оформлены на него. О налогах при продаже при владении до 3х лет я писал. Продавец хочет получить чистыми, т.е. все налоги (свои и продавца) заплатит покупатель.
marcpol2012
Постоянный пользователь
105
28 февраля 2013
12 май 2015 13:12
Romson, спасибо, блин сколько интересной информации
marcpol2012
Постоянный пользователь
105
28 февраля 2013
14 май 2015 05:22
Подскажите, пожалуйста. О том что квартира, не заложена в кредит, под ипотеку, нотариус меня уведомит устно или это будет выписка из какой-то инстанции, интересно из какой? Интересуюсь не с целью, что бы самому это все проверять. Как всегда буду очень благодарен.
Romson
Ветеран
3 542
13 октября 2013
14 май 2015 07:00
Цитата "marcpol2012":Подскажите, пожалуйста. О том что квартира, не заложена в кредит, под ипотеку, нотариус меня уведомит устно или это будет выписка из какой-то инстанции, интересно из какой? Интересуюсь не с целью, что бы самому это все проверять. Как всегда буду очень благодарен.
Он возьмёт извлечения из информ. реестров, распечатает на нотариальных бланках и пришьёт к делу.
marcpol2012
Постоянный пользователь
105
28 февраля 2013
14 май 2015 07:28
Romson, спасибо огромное!
marcpol2012
Постоянный пользователь
105
28 февраля 2013
14 май 2015 07:35
Romson, посоветуйте пожалуйста. Если я буду наличкой на машине везти крупную сумму в долларах. Что я могу сделать, что бы себя обезопасить в таком моменте. К примеру, остановила милиция, из каких-то соображений провели обыск, нашли деньги мои. Я не вор и не крал их, собирал пол жизни. А им пришла дурная идея в голову отобрать их у меня. Я могу их как то заведомо у нотариуса подтвердить? Извините за глупый вопрос.
П.С.
У меня был случай. Я скупился в ТЦ, дорогая одежда. Остановила по городу милиция, спросили документы, увидели, что не местный. Это не Киев был Сказали, если не покажите чеки на одежду, то изымаем тут на месте, на предмет воровства. Ну конечно все решилось нормальным путем, отстали.
П.С.
У меня был случай. Я скупился в ТЦ, дорогая одежда. Остановила по городу милиция, спросили документы, увидели, что не местный. Это не Киев был Сказали, если не покажите чеки на одежду, то изымаем тут на месте, на предмет воровства. Ну конечно все решилось нормальным путем, отстали.
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее
- ЖК Синергия Киев | ул. Ивана Кочерги, 17а05.1238
- ЖК FreeDOM | Фридом | Киевгорстрой, Укрбуд | пр-т Броварской, пр-т Освободителей05.121 346
- ЖК Fjord | Фьорд | ENSO | Военный проезд, 805.12144
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а05.123 045
- ЖК River Port | Ривер Порт | Відважних | Ирпень, Гостомельское шоссе, 4904.1210
- ЖК Трояндовий | Бровары, ул. Фельдмана, ул. Трояндова04.12711
- ЖК Crystal Residence | Кристал | Строй Сити Development, Укрбуд | ул. Жилянская, 26-2802.12249
- ЖК Rusaniv Residence | Русанив | Perfect Group, Citex | ул. Сверстюка02.12473
- ЖК Poetica, 2-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 2502.1273
- ЖК Hello House | ул. Николая Кибальчича, 102.1261
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?05.123 845
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы03.1215 234
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?21.1110
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?19.112
- Инвестиции в недвижимость - лучший вариант инвестирования?17.11145
- Продаж квартири з прописаним дітьми11.114
- Лучший район Киева29.101 682
- Квартира не відповідає плануванню. Які права я маю, з чого починати діалог з забудовником?20.083
- Кому принадлежат инженерные сети в доме?20.0718
- Отзыв о строительной команде Алексея Шестопалова04.121
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше04.12276
- Как ухаживать за комнатными растениями04.124
- Видеокамеры на даче25.1123
- Дорожки на участке15.1124
- Патріотичні картини як символ національної ідентичності в сучасному інтер’єрі26.101
- Как подобрать кухонную мебель15.104
- Выбор гранитной мойки04.1030
- Как я подбирал на свою кухню разную утварь01.101
- ЖК "Ріверсайд", Рівне, вул. Небесної Сотні, 66 - "DBN"27.10142
- ЖК Стандарт | Стандарт Буд | Полтава, вул. Великотирнівська, 9а18.093
- ЖК "Северный", Чернигов, пр. Мира - "Атлант"21.0811
- ЖК Прохоровський квартал05.081
- ЖК Artville | Артвиль | Zezman | Одесса, 7 км Овидиопольской дороги29.0526
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- энергия, мощность02.121
- Багатоквартирний будинок з власним опаленням01.127
- Слабый напор24.111
- Твердотопливный котел и расходы на отопление21.1120
- Из чего построить дом05.1197
- Бачок унитаза15.101
- Интересует подключение бойлера косвенного нагрева Tesy BiLight 100R S в систему отопления тепловым насосом(ТН)08.101
- Перчатки08.102
- Терміново куплю! Балон з гексафторидом сірки SF6 чистоти 99,9% V=72 кг20.091
- Сантехника, плитка, сопутствующие товары04.1268
- Весільний салон Новіас10.111
- Продаж спецодягу06.112
- Коврики от DarianA - уют и комфорт в вашем доме06.101
- Duomed - медична клініка у Львові30.091
- Послуги з будівництва стаціонарних басейнів09.092
- А что смотрим?02.09477
- Пол, тёплый пол, паркет, ламинат, плитка. Продажа напольных покрытий06.0832
- Что подарить мужчине?02.08349
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Подробнее