Продажа части квартиры, несколько собственников
Drunker
D
Новичок
6
11 мая 2007
11 май 2007 22:44
Если я хочу продать часть квартиры в 3-х комнатной квартире, но совладельцы квартиры, которые там проживают, возражают, что можно сделать чтобы несмотря на их возражения всё-таки продать мою часть? В квартире прописан малолетний ребёнок совладельцев квартиры, так что понадобится решение опекунского совета, а для этого нужно согласие совладельцев квартиры, которое они давать не собираются. Что можно предпринять?
Описываю ситуацию от обратного, т.е. хочу узнать как может поступить наш родственник, который хочет продать свою часть. Действительно ли законодательство защищает ребёнка настолько, что человек не сможет продать часть квартиры или для него есть выход из этой ситуации?
Вариант оформить куплю-продажу как дарение поможет? Там ведь тоже нужно решение опекунского совета? Кроме того ведь это мнимая сделка, которую можно будет оспорить в суде.
Описываю ситуацию от обратного, т.е. хочу узнать как может поступить наш родственник, который хочет продать свою часть. Действительно ли законодательство защищает ребёнка настолько, что человек не сможет продать часть квартиры или для него есть выход из этой ситуации?
Вариант оформить куплю-продажу как дарение поможет? Там ведь тоже нужно решение опекунского совета? Кроме того ведь это мнимая сделка, которую можно будет оспорить в суде.
Anonymous
18 май 2007 12:14
Добрый день!
Для того чтобы продать часть квартиры, надо предупредить всех её совладельцев в письменном виде о Вашем намерении продать свою часть, где указать все существенные условия продажи (в том числе и цену, которую Вы не можете потом менять в сторону уменьшения(в противном надо будет предупреждать вновь), т.к. они имеют преимущественное право покупки Вашей части.
По истечении месяца Вы можете продать свою часть, на условиях, указанных в этом письменном уведомлении.
Присутствие ребенка у совладельцев квартиры, не должно быть препятствием для Вас, т.к. он не имеет никакого отношения к Вашей собственности, и его права (в плане уменьшения его жилплощади) Вы не нарушаете.
Для того чтобы продать часть квартиры, надо предупредить всех её совладельцев в письменном виде о Вашем намерении продать свою часть, где указать все существенные условия продажи (в том числе и цену, которую Вы не можете потом менять в сторону уменьшения(в противном надо будет предупреждать вновь), т.к. они имеют преимущественное право покупки Вашей части.
По истечении месяца Вы можете продать свою часть, на условиях, указанных в этом письменном уведомлении.
Присутствие ребенка у совладельцев квартиры, не должно быть препятствием для Вас, т.к. он не имеет никакого отношения к Вашей собственности, и его права (в плане уменьшения его жилплощади) Вы не нарушаете.
Drunker
D
Новичок
6
11 мая 2007
24 май 2007 08:07
Склонен Вам верить. Но всё-таки почему тогда когда мой отец дарил мне часть квартиры, в которой проживали я и мой ребёнок, нотариус отправил нас в опекунский совет? Ведь при такой операции (договор дарения) права ребёнка (в плане уменьшения его жилплощади) не нарушаются, а даже наоборот - жилплощадь для ребёнка увеличивается. Опекунский совет дал разрешение и ничего не сказал по поводу ненеобходимости его решения в данном случае.
Anonymous
24 май 2007 08:25
Добрый день!
Если Вы правильно поняли, то я не говорил, что прохождение опекунского совета совсем не будет нужно, дело в том, что препятствий в получении положительного результата у Вас не должно быть.
Если Вы правильно поняли, то я не говорил, что прохождение опекунского совета совсем не будет нужно, дело в том, что препятствий в получении положительного результата у Вас не должно быть.
Drunker
D
Новичок
6
11 мая 2007
25 май 2007 17:16
Вы абсолютно уверены что препятствий не будет если родители ребёнка не согласны с тем чтобы часть квартиры которая им не принадлежит продавалась собственником этой части? Разве само это несогласие не является препятствием?
jester
j
Гость
3
08 июля 2010
08 июль 2010 18:54
Добрый день.
У меня схожий вопрос.
У нас 3х комнатная квартира.
Тесть имеет 3/5 части приватизировано
Теща и дочь 2/5 части приватизировано
Тесть часто приходит пьяный и не дает спокойно отдыхать вечером и спать ночью.
Руки не распускает, но матом гнет и все у него виноватые за такую жизнь поганую.
Интересуюсь, можно ли продать свои 2/5 части ?
Можно ли продать без его согласия, (он точно будет против) ?
Кому продавать ? ведь просто кто угодно не купит часть с жильцом, который изредка является домой и является пьяный, а сам чаще проживает в доме новой жены (но и там пьет).
Кому вообще можно и нужно продавать при таких раскладах ?
Как это сделать ?
(хотим на вырученные денежки купить дом в частном секторе и навсегда избавить себя от присутствия НЕПРОШЕНОГО ГОСТЯ)
Заранее спасибо.
У меня схожий вопрос.
У нас 3х комнатная квартира.
Тесть имеет 3/5 части приватизировано
Теща и дочь 2/5 части приватизировано
Тесть часто приходит пьяный и не дает спокойно отдыхать вечером и спать ночью.
Руки не распускает, но матом гнет и все у него виноватые за такую жизнь поганую.
Интересуюсь, можно ли продать свои 2/5 части ?
Можно ли продать без его согласия, (он точно будет против) ?
Кому продавать ? ведь просто кто угодно не купит часть с жильцом, который изредка является домой и является пьяный, а сам чаще проживает в доме новой жены (но и там пьет).
Кому вообще можно и нужно продавать при таких раскладах ?
Как это сделать ?
(хотим на вырученные денежки купить дом в частном секторе и навсегда избавить себя от присутствия НЕПРОШЕНОГО ГОСТЯ)
Заранее спасибо.
Татьяна Баркова
ТБ
Пользователь
60
12 мая 2010
09 июль 2010 08:01
Здравствуйте jester.
Сочувствую Вашей сложной ситуации. Продать 2/5 части квартиры можно, и даже без согласия тестя. Но по закону он имеет право преимущественной покупки. Это значит, что теща и дочка при намерении продать свои части квартиры обязаны сначала предложить их ему. Такое предложение оформляется нотариальным письмом, самое главное в нем - указание цены. В дальнейшем хозяйки своих частей не имеют права продать их дешевле. В неконфликтной ситуации тесть мог бы прийти к нотариусу и оформить заявление об отказе от права преимущественной покупки. Но если он настроен против, то заставить его конечно нельзя. Остается письмо. Его нужно отправить заказным письмом с обязательным уведомлением о вручении - под роспись получателя. Или - как вариант - курьером. Эта роспись получателя - самый скользкий момент, к сожалению. Без неё в суде будет сложно доказать, что тесть уведомление получил. А заставить человека расписаться - тоже нельзя. Поэтому лучше курьером и от имени нотариальной конторы - с нотариусом можно договориться. И не сообщать ему о своих планах. Если любопытство возобладает, то за получение конверта он распишется.
Дальше нужно ждать один месяц - и если тесть не купит части квартиры за предложенную цену - можно продавать их третьим лицам.
К сожалению много за такую недвижимость не выручишь - часть в квартире с соседом алкоголиком - малопривлекательное предложение. Заинтересовать оно может только перекупщиков - вышибал. Такие дельцы покупают за дешево часть квартиры, потом селят туда десяток строителей-молдаван и вскоре сосед тоже будет вынужден продать свою часть и тоже за копейки. А потом квартира продается как полноценная трешка.
Но честно говоря я бы не советовала пока искать таких "покупателей". Попробуйте припугнуть тестя - нарисуйте ему перспективу продажи квартиры и десятка строителей, скажите что "покупатели " уже есть, приведите в квартиру якобы покупателей, пусть походят и вслух поприкидывают сколько человек здесь можно уложить - десять или пятнадцать. Пусть прямо скажут, что и тестю придется свою часть тоже продать. Да, потребуется целый спектакль, но зато есть реальный шанс, что тесть согласится продавать квартиру вместе, по нормальной рыночной цене.
Удачи вам!
Сочувствую Вашей сложной ситуации. Продать 2/5 части квартиры можно, и даже без согласия тестя. Но по закону он имеет право преимущественной покупки. Это значит, что теща и дочка при намерении продать свои части квартиры обязаны сначала предложить их ему. Такое предложение оформляется нотариальным письмом, самое главное в нем - указание цены. В дальнейшем хозяйки своих частей не имеют права продать их дешевле. В неконфликтной ситуации тесть мог бы прийти к нотариусу и оформить заявление об отказе от права преимущественной покупки. Но если он настроен против, то заставить его конечно нельзя. Остается письмо. Его нужно отправить заказным письмом с обязательным уведомлением о вручении - под роспись получателя. Или - как вариант - курьером. Эта роспись получателя - самый скользкий момент, к сожалению. Без неё в суде будет сложно доказать, что тесть уведомление получил. А заставить человека расписаться - тоже нельзя. Поэтому лучше курьером и от имени нотариальной конторы - с нотариусом можно договориться. И не сообщать ему о своих планах. Если любопытство возобладает, то за получение конверта он распишется.
Дальше нужно ждать один месяц - и если тесть не купит части квартиры за предложенную цену - можно продавать их третьим лицам.
К сожалению много за такую недвижимость не выручишь - часть в квартире с соседом алкоголиком - малопривлекательное предложение. Заинтересовать оно может только перекупщиков - вышибал. Такие дельцы покупают за дешево часть квартиры, потом селят туда десяток строителей-молдаван и вскоре сосед тоже будет вынужден продать свою часть и тоже за копейки. А потом квартира продается как полноценная трешка.
Но честно говоря я бы не советовала пока искать таких "покупателей". Попробуйте припугнуть тестя - нарисуйте ему перспективу продажи квартиры и десятка строителей, скажите что "покупатели " уже есть, приведите в квартиру якобы покупателей, пусть походят и вслух поприкидывают сколько человек здесь можно уложить - десять или пятнадцать. Пусть прямо скажут, что и тестю придется свою часть тоже продать. Да, потребуется целый спектакль, но зато есть реальный шанс, что тесть согласится продавать квартиру вместе, по нормальной рыночной цене.
Удачи вам!
jester
j
Гость
3
08 июля 2010
09 июль 2010 09:58
Огромезное спасибо !
Возможно и продавать не придется после спектакля.
У него есть другая жена, он с ней живет, хотя дом ее, на него она боится переписать, но он всякими усилиями старается убедить ее переписать, так как он же МУЖИК, он же штаны носит и т.д. и т.п.
Возможно и продавать не придется после спектакля.
У него есть другая жена, он с ней живет, хотя дом ее, на него она боится переписать, но он всякими усилиями старается убедить ее переписать, так как он же МУЖИК, он же штаны носит и т.д. и т.п.
jester
j
Гость
3
08 июля 2010
14 июль 2010 05:38
Вопросик а есть ли шанс продать 2/5 части квартиры агентству недвижимости ?
у них будет ФАКТИЧЕСКИ готовая на продажу часть, в любой момент готовая продаться. А там глядишь, и тесть остальное продаст, возможно тому же агентству.
у них будет ФАКТИЧЕСКИ готовая на продажу часть, в любой момент готовая продаться. А там глядишь, и тесть остальное продаст, возможно тому же агентству.
Татьяна Баркова
ТБ
Пользователь
60
12 мая 2010
16 июль 2010 11:38
Нет, агентство недвижимости перекупкой квартир не занимается.
NATA N
Новичок
9
14 августа 2010
21 авг 2010 17:08
Уважаемые знатоки!
Когда пародаётся часть недвижимого имущества (идеальная доля квартиры), то сначала предлагается купить совладельцам. А если я собираюсь обменять часть квартиры, что мне для этого дополнительно нужно( к стандартному комплекту документов) иметь?
Вопрос если я расплачиваюсь(обмениваюсь) частью своей части(идеальной долей) недвижимости (квартира) необходимо ли мне согласие совладельца?
Если я меняю часть своего "работающего, отлаженого бизнеса"( квартира сдаётся) на другую недвижимость, как это оформляется, и самое главное, должен ли совладелец выразить согласие?
И в какой форме?
Или же здесь обязательно должен иметь место денежный эквивалент?(т.е. только продажа)
Я как бы продаю тому, с кем хочу меняться, а он как бы покупает у меня часть предлагаемой части?
Итак
1) извещение совладельца о продаже части части,
(В случае отказы, разумеется) далее
2)сделка купли-продажи с тем лицом, с кем я хочу меняться(он покупает часть моей части)
3)сделка купли продажи (я покупаю у "того лица" то, на что я бы хотела олбменять часть своей части)
Вопрос 2
Возможно ли сделки2 и 3 произвести последовательно, в один день?(т.к. "наличностьи" не существует)
Как и кто это делает?
Спасибо.
Может другие варианты есть?
Когда пародаётся часть недвижимого имущества (идеальная доля квартиры), то сначала предлагается купить совладельцам. А если я собираюсь обменять часть квартиры, что мне для этого дополнительно нужно( к стандартному комплекту документов) иметь?
Вопрос если я расплачиваюсь(обмениваюсь) частью своей части(идеальной долей) недвижимости (квартира) необходимо ли мне согласие совладельца?
Если я меняю часть своего "работающего, отлаженого бизнеса"( квартира сдаётся) на другую недвижимость, как это оформляется, и самое главное, должен ли совладелец выразить согласие?
И в какой форме?
Или же здесь обязательно должен иметь место денежный эквивалент?(т.е. только продажа)
Я как бы продаю тому, с кем хочу меняться, а он как бы покупает у меня часть предлагаемой части?
Итак
1) извещение совладельца о продаже части части,
(В случае отказы, разумеется) далее
2)сделка купли-продажи с тем лицом, с кем я хочу меняться(он покупает часть моей части)
3)сделка купли продажи (я покупаю у "того лица" то, на что я бы хотела олбменять часть своей части)
Вопрос 2
Возможно ли сделки2 и 3 произвести последовательно, в один день?(т.к. "наличностьи" не существует)
Как и кто это делает?
Спасибо.
Может другие варианты есть?
затерянный мир
зм
Новичок
20
26 января 2009
29 авг 2010 17:52
Для jester
принципиально отчуждение возможно без согласия совладельца объекта путем оформления договора дарения. Риски при этом у "покупателя" не больше, чем при оформлении договора купли-продажи.
принципиально отчуждение возможно без согласия совладельца объекта путем оформления договора дарения. Риски при этом у "покупателя" не больше, чем при оформлении договора купли-продажи.
Антон Северный
АС
Прохожий
1
13 августа 2013
13 авг 2013 17:15
Здравствуйте.
У меня 3-х комнатная квартира. По договору покупки 1/2 часть принадлежит мне, жене и дочке, а вторая половина квартиры принадлежит сыну. Мы хотим купить у сына его часть, а он хочет нам продать эту часть. Это можно сделать и договором дарения но с выплатой денег по стоимости половины квартиры. Расскажите пожалуйста, что более надёжно - оформить дарение или продажу? При оформлении дарения меньше налог. Но я слышал, что при оформлении дарения, подаривший квартиру имеет шансы через суд вернуть назад себе уже подаренное в случае, если он остался сам без своего жилья. При каком варианте меньше риски?
У меня 3-х комнатная квартира. По договору покупки 1/2 часть принадлежит мне, жене и дочке, а вторая половина квартиры принадлежит сыну. Мы хотим купить у сына его часть, а он хочет нам продать эту часть. Это можно сделать и договором дарения но с выплатой денег по стоимости половины квартиры. Расскажите пожалуйста, что более надёжно - оформить дарение или продажу? При оформлении дарения меньше налог. Но я слышал, что при оформлении дарения, подаривший квартиру имеет шансы через суд вернуть назад себе уже подаренное в случае, если он остался сам без своего жилья. При каком варианте меньше риски?
Lusya67
Ветеран
1 256
17 августа 2009
14 авг 2013 04:49
Для сына - всё-равно, а для вас - продажа. Если будет дарение - сын может передумать и через суд забрать свою долю назад и деньги вам возвращать не будет, т.к. это было дарение. или даже после дарения - продать свою часть и владельцем будет считаться тот человек , который купил , а не вы. т.е. - скорее всего суд решит именно так
dub
Постоянный пользователь
299
29 марта 2011
14 авг 2013 20:21
Как говорил кто-то там "Если сомневаешься - ты прав". Тогда только купля-продажа. Люся, а не подскажете механизм продажи сыном своей части после дарения оной ))
pegasovich
p
Прохожий
1
06 октября 2013
06 окт 2013 14:30
Цитата "Drunker":Вы абсолютно уверены что препятствий не будет если родители ребёнка не согласны с тем чтобы часть квартиры которая им не принадлежит продавалась собственником этой части? Разве само это несогласие не является препятствием?
Здравствуйте!
У меня похожая ситуация! Очень волнует может ли продать собственник 1/4 моей квартиры в которой прописан и я мой малолетний ребенок. 3/4 владею я. Ребенок всего лишь прописан т.е. не собственник. Даст ли орган опеки согласие если я против такой сделки?
Artyom09
A
Прохожий
1
22 ноября 2013
22 ноя 2013 12:52
Добрый день! У меня есть вопрос. У меня есть 2-х к. квартира. Я хочу ее продать. Но 25% этой квартиры принадлежит моей тете. Она в этой квартире не проживает и не прописана. Она может мне воспрепятствовать продать квартиру или же это реально сделать?
helg
h
Ветеран
1 205
11 декабря 2011
25 ноя 2013 13:34
Цитата "Artyom09":Добрый день! У меня есть вопрос. У меня есть 2-х к. квартира. Я хочу ее продать. Но 25% этой квартиры принадлежит моей тете. Она в этой квартире не проживает и не прописана. Она может мне воспрепятствовать продать квартиру или же это реально сделать?
а как Вы можете продавать то, что принадлежит не только вам??? Это чиновники могут таким заниматься. Вы ж не Попов?
Нужно ее согласие на продажу с нотариальным заверением, что ей отойдет 25% стоимости по оговоренной цене( или иной, если договоритесь). Согласие может быть получено и в судебном порядке, но лучше и быстрее -полюбовно через нотариуса. Нотариус нужен потому, что честное слово и устный договор тут пардон, не канает.
И о реальных ценах, за которые продаются, а не стоят под продажу с хотелками - вы тете должны объяснить. Лучше если это сделает сторонний человек.
don0405
d
Гость
2
09 января 2014
09 янв 2014 00:38
Здраствуйте!Я получил 1/2 часть квартиры барачного типа по наследству от матери.Квартира приватизированная.Могу ли я продать или подарить мою часть.Совладелец тоже умер,но у него есть дваюродная сестра или племянница.Она толкам сама незнает.Вроде родственик.Семейка проблемная без денег.Не хочу с ними связываться.СПАСИБО!
Romson
Ветеран
3 542
13 октября 2013
09 янв 2014 08:42
Да, но нужно будет подтвердить что второй собственник умер более 0,5 года назад (ответ на запрос нотариуса - ещё поищите такого). Это чтобы откинуть возможный спор с будущими совладельцами (наследником/ми). Оформляйте (указывайте в договоре купли-продажи) по реальной цене. На дарение, думаю, в данном случае покупатель не согласится (хотя при этом согласие совладельца/ев не нужно).
to NATA N:
Договор мены не требует предварительного получения согласия от совладельца/ев.
to NATA N:
Договор мены не требует предварительного получения согласия от совладельца/ев.
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее
- ЖК Синергия Киев | ул. Ивана Кочерги, 17а05.1238
- ЖК FreeDOM | Фридом | Киевгорстрой, Укрбуд | пр-т Броварской, пр-т Освободителей05.121 346
- ЖК Fjord | Фьорд | ENSO | Военный проезд, 805.12144
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а05.123 045
- ЖК River Port | Ривер Порт | Відважних | Ирпень, Гостомельское шоссе, 4904.1210
- ЖК Трояндовий | Бровары, ул. Фельдмана, ул. Трояндова04.12711
- ЖК Crystal Residence | Кристал | Строй Сити Development, Укрбуд | ул. Жилянская, 26-2802.12249
- ЖК Rusaniv Residence | Русанив | Perfect Group, Citex | ул. Сверстюка02.12473
- ЖК Poetica, 2-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 2502.1273
- ЖК Hello House | ул. Николая Кибальчича, 102.1261
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?05.123 845
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы03.1215 234
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?21.1110
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?19.112
- Инвестиции в недвижимость - лучший вариант инвестирования?17.11145
- Продаж квартири з прописаним дітьми11.114
- Лучший район Киева29.101 682
- Квартира не відповідає плануванню. Які права я маю, з чого починати діалог з забудовником?20.083
- Кому принадлежат инженерные сети в доме?20.0718
- Отзыв о строительной команде Алексея Шестопалова04.121
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше04.12276
- Как ухаживать за комнатными растениями04.124
- Видеокамеры на даче25.1123
- Дорожки на участке15.1124
- Патріотичні картини як символ національної ідентичності в сучасному інтер’єрі26.101
- Как подобрать кухонную мебель15.104
- Выбор гранитной мойки04.1030
- Как я подбирал на свою кухню разную утварь01.101
- ЖК "Ріверсайд", Рівне, вул. Небесної Сотні, 66 - "DBN"27.10142
- ЖК Стандарт | Стандарт Буд | Полтава, вул. Великотирнівська, 9а18.093
- ЖК "Северный", Чернигов, пр. Мира - "Атлант"21.0811
- ЖК Прохоровський квартал05.081
- ЖК Artville | Артвиль | Zezman | Одесса, 7 км Овидиопольской дороги29.0526
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- энергия, мощность02.121
- Багатоквартирний будинок з власним опаленням01.127
- Слабый напор24.111
- Твердотопливный котел и расходы на отопление21.1120
- Из чего построить дом05.1197
- Бачок унитаза15.101
- Интересует подключение бойлера косвенного нагрева Tesy BiLight 100R S в систему отопления тепловым насосом(ТН)08.101
- Перчатки08.102
- Терміново куплю! Балон з гексафторидом сірки SF6 чистоти 99,9% V=72 кг20.091
- Сантехника, плитка, сопутствующие товары04.1268
- Весільний салон Новіас10.111
- Продаж спецодягу06.112
- Коврики от DarianA - уют и комфорт в вашем доме06.101
- Duomed - медична клініка у Львові30.091
- Послуги з будівництва стаціонарних басейнів09.092
- А что смотрим?02.09477
- Пол, тёплый пол, паркет, ламинат, плитка. Продажа напольных покрытий06.0832
- Что подарить мужчине?02.08349
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее