Обсуждение Цен На Недвижимость!

>С таким социолизмом мы далеко не уедем...

- А с такими "грамотными" работниками банков мы уедем далеко на х...


>Заработал молча
А где и как этого Вам никто не скажет.
Может еще дать ключь от сейфа уважаемый Unregistered.
Меньше завидуйте, больше работайте...
БОльше мне нечего сказать..

- Миха, во-первых, я не завидую, особенно Вам. Во-вторых, Вы признаете, что "заработали молча" 60000у.е. таким способом, что стыдно об этом тут написать. Остальное - ветер и распальцовывание.



>Если Вам интересно, работаю в банке, и получаю (зарабатываю!!!) уж не меньше Вашего, готов спорить на деньги

- Я не собираюсь спорить с Вами даже на бутылку пива, и вообще я не хвастал своими доходами - наоборот, интересовался лично у Вас, после того как тут похвастались, что купили квартиру за "кровно заработанные" - что это за чудесный способ "кровно заработать" 60000у.е. при средней зарплате по стране в 80у.е. Ответа не последовало.
А в банке не работал бы, даже если б мне платили в десять раз больше вашего - у меня есть свое дело. И, может для Вас это будет откровением, но есть люди, для которых деньги не самая высокая цель в жизни, особенно если ее придется потратить, чтобы быть банковским клерком, мечтающим
>через н-ное количество лет вообще не работать, а просто "собирать дань". Это моя мечта
- вот здесь готов спорить на деньги, что Вашей мечте никогда не сбыться. Для Вас работать - это ходить на работу. Для других - это труд, добровольный, осмысленный, любимый, интересный. И если Вы думаете, что дело ограничится "собиранием дани" - то глубоко ошибаетесь, издержки будут, как в любой деятельности, и денег Вам оставят столько, сколько посчитают с Вас достаточным. А пока помечтайте - кто в молодости не мечтал о какой-нибудь ерунде?

>А по мимо этого сдаю (видите, хотя бы одну ошибку уже исправил )

- И тут же сделал другую - по мимо пишется вместе, рантье Вы наш начинающий ).


А если честно - то я двумя руками за то, чтобы было побольше _профессиональных_ арендодателей. Дело в соответствии цен качеству услуг, в которые входит не только обеспечение нормальной квартирой, но и такие вещи, как Договор, прописка, сохранность вещей обеих сторон, уплата налогов (несчастные 13% прибыли, а не введение новых), деловые равноправные взаимоотношения с арендатором, чтобы всем было спокойнее жить. Разве Вам, как рантье, это не интересно? Разве Вы не готовы учитывать качество жильца, или для Вас цифры в прайсе решают все? Из ликбеза по бизнесу - часто не учитывается понятие "совокупная стоимость бизнеса", не могут даже посчитать свой доход за продолжительный срок - с учетом возможных убытков и сохраненного здоровья - берут первого попавшегося, кто заплатит больше, а потом, постфактум, считают убытки.


А вообще-то мы отклоняемся от темы. А она такова - что риэлторы гонят цены, оказывая психологическую атаку на рынок, думая (по моему мнению, ошибочно), что это в их интересах. Так и не последовало статистики о количестве завершенных сделок - или ее утаивают, или она просто не ведется. А также о причинах неадекватности рынка недвижимости самому себе - и одной из причин указано то, что сдатчики - в-основном люди далекие от коммерции, чем пользуются риэлторы, втюхивая им "индексы ожиданий". Одной из пилюль для оздоровления рынка прелагается реприватизация, и тогда клерк в банке будет зарабатывать на свою квартиру столько же, сколько и другие люди, а не кичиться своими доходами непонятного происхождения.


>Тут некоторые утверждают что доход от аренды выше чем от депозита.
Поэтому они считают что их нужно еще обложить налогами побольше.. а то сильно много зарабатывают.

- Ну где Вы такое видели? Между строк, что ли? Или видите то, что хотите увидеть? "Зарабатывать много" - это хорошо, кто сказал, что плохо? Но именно зарабатывать.
Они не "сильно много зарабатывают" (разве 80у.е.за комнату это большой заработок?), а имеют сверхприбыли. Почувствуйте разницу. Для тех кто в танке прибыль - это разница между затратами и ценой. Если затраты близки к нулю, то любая сумма есть сверхприбыль от этой операции. Ладно бы сверхприбыль, а то ведь нетрудовая. В этом все дело - и это развращает, ведет общество к деградации, перекашивает рынок и нормальные отношения субъектов рынка. Поэтому - дпаешь реприватизацию. Во работы будет риэлторам .

Одолел я эту наукообразную ахинею на IRN.ru, по которой вы вычисляете "индекс ожиданий". На уровне здравого смысла, только для пущей важности разбавленной формулами и "научными" (читай - латинскими) терминами. Это для простачков. Они и сами это признают

>В свете изложенного выше материала возникает закономерный вопрос. Существует ли произвол во всех описанных расчетах? Ведь можно использовать то или иное приближение, тот или иной алгоритм чистки базы. И получать разные цифры.

Вся суть их метода приближений - в том, чтобы дядя Вася прошелся пальчиком по базе, и на свой взгляд поудалял "сильно отличающиеся" цены "Эта чересчур дорога - вычеркиваем, а это шота продешевили - вычеркиваем".

Особенно приятно отметить -

"...На самом деле в той или иной степени используются элементы всех упомянутых приемов. А также ряд дополнительных, которые вместе с описанными выше составляют интеллектуальную собственность аналитического центра IRN.RU" -

- надо же как-то продать свой "продукт интеллектуальной собственности" - вот формулами их и возьмем, они все равно в них не вчитываются.

И в конце чистосердечное признание -
"Так или иначе, любой аналитический продукт несет в себе влияние экспертного мнения и представлений своего автора. Что приводит к формированию альтернативных точек зрения, путем сравнения которых каждый человек может принять свое собственное решение. Или изобрести метод получше. "

- )) No comments. Читаем дальше "аналитику" Академии Наук Планеты Оболонь и свято в нее верим - ведь все новостные сайты ее перепечатывают, не может быть, чтобы было неправильно!
Может, господа, еще как может.

На курортах Испании стоимость от 2000 Евро за кв. метр, хотя ещё 4-5 лет
назад цены были как в Киеве в 2001-2002 году. То есть рост у них очень сильный, сильнее чем в Киеве.

Это я к тому, что есть куда вкладывать иностранным инвесторам помимо Киева - не только здесь цены могут взлететь. Завтра в той же Испании взорвут баски какую-нибудь гостиницу на этом курорте - и повалятся все цены в один миг, как это было несколько лет назад в Египте.

В Киеве тоже в любой день может случится нечто, что обвалит цены - и быстро их не вывести, ликвидность недвижимости слабовата из-за той же интертности. А деньги можно выцепить в один день, если не проспишь. Так что прямое сравнение депозитов и инвестиций в недвижимость некорректно - это разные типы, и люди склоняются к тому или иному скорее опираясь на собственные ценности, которые, в свою очередь, могут быть ошибочными. А "прогнозы" "индексов ожидания" только вконец запутывают их, навязывая им "индексы неоправданных ожиданий".

Каким же образом реприватизация добавит работы риэлторам?
А Академии Наук пожелаете закрыть все разработки? И вообще не пытаться анализировать, по недостатку ума?

2And

- Миха, во-первых, я не завидую, особенно Вам. Во-вторых, Вы признаете, что "заработали молча" 60000у.е. таким способом, что стыдно об этом тут написать. Остальное - ветер и распальцовывание.
С чего бы это мне стыдиться.

Предпринимательским способом заработал.

Вам легче стало?

Распальцовываний не было, я сказал что никогда бы не сдавал свою кваритру за 60 000 купленную за кровные за какие-то 250-300 (минус расходы еще) ..


Вообще тут про яд вспоминали
ИМХО очень верно ))

>Если Вам интересно, работаю в банке, и получаю (зарабатываю!!!) уж не меньше Вашего, готов спорить на деньги

Ничего не знаете о человек и решили спорить.
Если зарабатываете меньше 7000 дол в мес. то считайте что проспорили ))))

And так Вы не мне это уже говорите (отвечаете)...

Вы кажись всех собеседников за одного человека принили ...
Раз в одном сообщении всем отвечаете и не называете в каждом абзаксе имя к кому обращаетесь...


Ну блин перешали вкучу, сделали нехилый микст и сидит тут разбирайся
Делать мне чего что ли.. сегодня

Вообщем успехов... на ниве борьбе с богачами...
я пас с вами спорить

Поэтому - дпаешь реприватизацию.  
Как только подобное начнется, так сразу и кровь польется.
Такое ведь уже было.
Допустим, перед кровью гегемоны не остановятся. Реприватизируют жилье. Такое тоже уже было.
Закончилось созданием коммуналок и разрухой в умах и домах.

Люди обустраивают и ремонтируют только СВОЕ.
Общее и государственное быстро приходит в упадок.
Если сомневаетесь – пройдитесь по подъездам, где живут люди с подобной ментальностью.
А лучше посмотрите на шахтерские городки на Донбассе. Там Ваших единомышленников много.

Десятилетиями шахтеры получали зарплаты, в несколько раз превышающие средние по стране. Мы откладывали каждую копейку на свое жилье, а шахтеры при их прежних зарплатах десятилетиями жили в бараках и покосившихся хибарах. Ждали жилья от государства! Государство им давало убогие панельки. В которых летом невыносимо жарко, а зимой холодно.
Зато за месяц на курорте по бесплатной профсоюзной путевке могли пол кооперативной квартиры растранжирить. Теперь сетуют, что плохо живут, что городки у них плохие.

Если следовать Вашим рецептам, то и вся страна будет жить в таких же условиях.
Стоит же появиться частным домам и частной ментальности – так сразу все расцветает. Не верите – пройдитесь по Киеву.

Они не "сильно много зарабатывают" (разве 80у.е.за комнату это большой заработок?), а имеют сверхприбыли. Почувствуйте разницу. Для тех кто в танке прибыль - это разница между затратами и ценой. Если затраты близки к нулю, то любая сумма есть сверхприбыль от этой операции. Ладно бы сверхприбыль, а то ведь нетрудовая. В этом все дело - и это развращает,  ведет общество к деградации, перекашивает рынок и нормальные отношения субъектов рынка. Поэтому - дпаешь реприватизацию. Во работы будет риэлторам .
Я лично вот это вот вообще не понял нихрена.

Затраты равны нулю?
Где сверхприбыли?

ЭТо вы о чем вообще And ?

Это Вы говорите о ситуации когда человек купил квартиру и сдаёт её в аренду?

Или Вы опять о своём о женском?

А что же это происходит в городе Донецке? Деньги у наших "донецких" закончились что ли?
Платили же любые деньги!!! Цены в Киеве подняли!!! А у себя порядок навести не могут??!! Что скажете, господа?

...В Донецке, по словам учредителя АН «Новосёл» Ивана Кудояра, кв. м на «вторичке» стоит $900-1200 в центре, $450-600 на окраине, на «первичке» — $900- 1200 «Строят в основном в центре… Однако сейчас на многих строительных площадках работы приостановились. Компании выжидают». Большой разброс цен на вторичном рынке обусловлен существенной разницей в инфраструктуре центра и окраин. С начала года цены на новостройки практически не выросли, на квартиры б/у — поднялись примерно на 10%. «Цены растут только за счет слабого предложения... Количество сделок меньше, чем в прошлом году, — люди не решаются продавать. Вместе с тем, с первичного рынка уходят инвесторы, опасаясь падения цен. А таких покупателей было до 45%,— рассказывает г-н Кудояр. — Думаю, после сезонного летнего снижения цен последует глобальное, а уровня продаж и цен 2004 года рынок Донецка достигнет через три-четыре года»...

>Если Вам интересно, работаю в банке, и получаю (зарабатываю!!!) уж не меньше Вашего, готов спорить на деньги

Вы идиот...
Ничего не знаете о человек и решили спорить.
Если зарабатываете меньше 7000 дол в мес. то считайте что проспорили ))))
Как говорится - сам дурак.

Это были не мои слова, а цитата некоего Unregistered, потому - как прикажете к нему обращаться, тут Unregistered много? Во-вторых - Вы просто ничего не поняли - перечитайте еще раз пять, может дойдет.

Вообще-то Вы показали уже свой уровень достаточно - пусть другие рассудят. Лично с Вами, для которого 7000 долларов глаза затмили, говорить не о чем. Вам в школу надо, в буквальном смысле - сколько классов у Вас образования?