ЖК H2O | Stolitsa Group | Киев, ул. Колекторная

Житловий комплекс H2O

Київ, вул. Колекторна

Забудовник: Stolitsa Group

Заплановано 25 будинків

Проєкт, який раніше називався «Патріотика на озерах».

Застройщик видать со связями + опыт аркады. Наверное понимает, что и к чему. Должны достроить. 

Докс

Застройщик видать со связями + опыт аркады. Наверное понимает, что и к чему. Должны достроить. 

Потужні связи.

- Сначале подгадили з прокладкой метро к Ретровіллю

- Навязали достраивать косяки за Аркадой

- В качестве компенсаци дали под застройку землю с "историей" и толпой злих "активистов"

Связи прям 10/10

Что там с документами у них? Как идет строительство? Кто живет рядом, кто что видит?

Введення будинку 1 в експлуатацію заплановано на 1 квартал 2026 року.

Продовжуються будівельні роботи й у будинках 2-4 та розпочато будівництво нового будинку.

За перші пів року з моменту старту продажу комплексу, забудовник фіксує значні результати:

1️⃣ В перших 4 будинках повністю готовий монолітний каркас 🏗

2️⃣ Триває будівництво нового будинку!

📌 Введення в експлуатацію будинку 1 заплановано вже на наступний рік.

Тепер будинок 5 робляться фундамент і вибивається сваві 

Stolitsa Group | :

Шановні інвестори та партнери!

Інформуємо про результати розгляду апеляційних скарг у справі № 826/9175/18.

15 серпня 2025 року Шостий апеляційний адміністративний суд задовольнив апеляційні скарги замовника будівництва та інших учасників справи, скасувавши рішення Волинського окружного адміністративного суду від 25 квітня 2025 року про анулювання дозволу на виконання будівельних робіт.

Відповідно до постанови суду апеляційної інстанції, (https://h2o.best/public/files/docs/postanova.pdf) дозвіл № ІУ113181171313 від 27 квітня 2018 року залишено чинним.

Суд встановив, що:

• Ландшафтний парк «Екопарк Осокорки» не створений у визначеному законом порядку, його межі не встановлені та не затверджені уповноваженим органом;

• Земельна ділянка, передана під забудову, не входить до меж охоронюваного ландшафту з офіційно затвердженими межами та режимом використання;

• Оскаржуваний дозвіл видано з дотриманням вимог Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та Порядку виконання підготовчих і будівельних робіт, затвердженого постановою КМУ № 466 від 13.04.2011;

• Відсутні будь-які передбачені законом підстави для його скасування.

Таким чином, будівельні роботи на об’єкті тривають на підставі чинного дозволу та відповідної містобудівної документації.

Доброго дня.А коли почнуться продажі 2 будинку,хто знає?

Доброго дня. Відсутність на сайті не означає, що продажі не йдуть. Це означає, що вони перебувають у стадії «активного запиту». Якщо ви серйозно розглядаєте 2-й будинок, раджу зателефонувати в ОП, оскільки найвигідніші планування (з видом на озера) розбирають першими ще до публікації цін на сайті. 

Чому 2-го будинку немає в публічному прайсі?

1. Поступове виведення: Забудовник часто відкриває продажі в наступних будинках спочатку через прямі запити в офісі продажів або для «своїх» клієнтів (тих, хто залишав заявки раніше), перш ніж публікувати офіційний прайс-лист на сайті.
   

2. Формування ціни: Оскільки 2-й будинок будується паралельно з 1-м, ціни там зазвичай ідентичні або на 2-3% вищі/нижчі залежно від поверховості. На сайті залишають ціни по 1-му будинку як «базовий орієнтир» для всього ЖК.
   

3. Бронювання: Часто квартири у 2-му будинку вже доступні для броні, але їх ще не внесли в систему онлайн-відображення.
   

Як отримати інформацію по 2-му будинку зараз?

Оскільки сайт не дає прямої відповіді, найкращий алгоритм такий:

1. Телеграм-бот: У них на сайті є посилання на «Телеграм-бот інвестора SG». Там інформація часто оновлюється швидше, ніж на веб-сторінці.
   

2. Офіс продажів: За наявною інформацією від інвесторів, у відділі продажів (на вул. Григоренка) вже консультують по 2-му будинку та показують доступні варіанти на поверхах.
   

Які ціни очікувати на 2-й будинок?

Виходячи з актуальних цін 1-го будинку на сайті:

• 2-кімнатні: 47 280 – 52 807 грн/м² (зі знижкою 10% при повній оплаті).
  

• 3-кімнатні: 42 950 – 47 815 грн/м².
  

• Дворівневі: 38 819 – 42 475 грн/м².
  

Для Будинку №2 ціни будуть у цих же межах. Важливо враховувати, що Stolitsa Group зазвичай дає знижку 10% при 100% оплаті.

Дякую 

Проєкт, який раніше називався «Патріотика на озерах» офіційно просувається під назвою ЖК H2O.

• «Патріотика на озерах»: Це була назва проєкту від банку «Аркада». Після його банкрутства у 2020 році будівництво зупинилося, а комплекс став одним із найгучніших довгобудів Києва.
  

• ЖК H2O: У 2021 році за добудову об'єктів «Аркади» взялася компанія Stolitsa Group. Щоб дистанціюватися від старого скандального бренду та запропонувати нову концепцію «життя біля води», вони провели ренеймінг.
  

Тут є важливе юридичне розмежування:

• ЖК «Патріотика» (основна): Це вже побудовані та частково недобудовані будинки безпосередньо в житловому масиві Осокорки. Вони зберігають свою стару назву, і Stolitsa Group поступово їх добудовує.
  

• ЖК «Патріотика на озерах»: Цього проєкту під такою назвою більше не існує. Уся територія на південь від вулиці Колекторної (біля озер Тягле та Небреж) тепер є майданчиком для ЖК H2O.
  

Станом на сьогодні проєкт є надзвичайно активним, але залишається епіцентром конфліктів:

• Будівництво: Stolitsa Group активно будує перші будинки. Офіційно заявлений термін введення в експлуатацію першого будинку — 1 квартал 2026 року.
  

• Продажі: У 2025 році стартували офіційні продажі квартир. Ціна стартує приблизно від 43 000 грн/м².
  

• Суди та Екопарк: Боротьба активістів ГО «Екопарк Осокорки» проти забудови триває. У 2025 році були судові рішення про скасування дозволів на будівництво, але апеляційні суди знову ставали на бік забудовника. Статус об'єкта в очах юристів залишається «дискусійним», хоча фізично будинки ростуть.
  

Для Stolitsa Group проєкт H2O є комерційним донором. Згідно з меморандумом, частина прибутку від продажу квартир у ЖК H2O має йти на фінансування добудови старих черг «Патріотики» та «Еврики», де люди чекають на квартири вже багато років.

Резюме: Якщо ви бачите рекламу ЖК H2O — це і є та сама колишня «Патріотика на озерах», тільки з новою назвою, новим забудовником та оновленим (більш сучасним) дизайном будинків.