Цены на недвижимость падают!

//forum.autoua.net/showflat.php?Cat=0... ;gonew=1#UNREAD

Пока в россии

Взято тут

ЦБ готовится обвалить рынок недвижимости.

Он заставит банки продать либо обесценить залоги для расчистки балансов 1
Этого ждали и боялись. Банки как могли пытались отодвинуть признание убытков: недосоздавали резервы, надували капиталы, проводили реструктуризации, имитировали кредитование. Но ЦБ все-таки решился на масштабную чистку балансов. Регулятор придумал, как заставить банки избавиться от непрофильных активов, и в первую очередь позаботился о недвижимости. Как стало извстно Slon.ru, ЦБ подготовил новацию, которая должна выдавить из банков в рынок недвижимость на сотни миллиардов рублей.

Списания | Обвал | С чистого листа


СПИСАНИЯ

О том, что ЦБ готовит новую инструкцию, рассказал гендиректор АРИЖК Андрей Языков . «Будут заставлять переоценивать недвижимость, поставленную на баланс не по реальной цене, а по цене остатка долга, что очень сильно отличается от реальных цен», – сообщил он на круглом столе, проведенном «Ассоциацией российских банков». Особенно жестко, по его словам, будут преследоваться банки, учитывающие недвижимость в составе капитала. Новые требования сильно ударят по капиталу многих банков: недвижимость – это основной актив, под который банки выдавали кредиты, а с начала кризиса изрядное количество залогов перешло банкам в собственность.

По данным директора департамента банковского регулирования и надзора Банка России Алексея Симановского, на которые сослался г-н Языков, у некоторых региональных банков объем такой недвижимости достиг уже 50% капитала. Чтобы не показывать убытки, банки отражают имущество, переданное за долги, по стоимости кредитов. Это так называемые неработающие активы, которые висят мертвым грузом, не приносят банку дохода и не позволяют наращивать кредитование.

Как выяснил Slon.ru, решать проблему с расчисткой балансов ЦБ планирует, взяв за образец латиноамериканские страны – Аргентину и Бразилию. Там банки должны проводить ускоренную амортизацию непрофильного актива, доставшегося за долги. Стоимость актива, если он не продан, в первый год дисконтируется на 20%, во второй год – на 50%, в третий – списывается до нуля.

Давая такие ориентиры, ЦБ явно рассчитывает на то, что устойчивый экономический рост начнется уже в этом году и банки выкрутятся. Однако если ожидаемый рост задержится на пару лет, такие драконовские меры могут потребовать дополнительной политической поддержки. Например, в виде решения о создании банка «плохих долгов» или новых мер по рекапитализации банковской системы. На вопрос Slon.ru, какими будут сроки и размеры дисконтов для российских банков, Симановский не ответил. Но об этом может стать известно уже в ближайшее время. Участники заседаний, обсуждавшие принятие новой инструкции с представителями ЦБ, ждали ее появления до конца первого квартала, и полагают, что вряд ли регулятор задержит выпуск нормативного акта дольше, чем еще на два месяца.

ОБВАЛ

О том, что банки, возможно, будут вынуждены распродавать недвижимость, и это приведет к обвалу цен на рынке, эксперты предупреждали давно. Ожидания распродажи активов были связаны с возможным ухудшением макроэкономической ситуации и ускорением роста просроченной задолженности. Летом этого года за такой прогноз директор управления финансирования строительных проектов Сбербанка Алексей Чувин даже поплатился должностью, но теперь за это вряд ли уволят. Последние месяцы ЦБ уже неоднократно давал понять, что может прогнозировать реальный объем кредитных проблем, и, поскольку пессимистический сценарий не реализовался, решил и сам подтолкнуть банки к продажам.

Для ЦБ ускоренная амортизация – достаточно жесткий хирургический метод, направленный на расчистку банковских балансов. «Таким образом ЦБ говорит: продавайте и продавайте, расчищайте свои активы, мы хотим видеть реальные балансы, банки должны заниматься реальным кредитованием, а не поддержанием неработающих активов», – поясняет вице-президент «Ассоциации региональных банков» Олег Иванов. По его оценке, банкам могут перейти залоги в виде недвижимости на 1–2 трлн руб., в основном это коммерческая недвижимость, на жилую приходится около 5% или 100 млрд руб. По расчетам Slon.ru, сделанным на основе отчетности банков, заложенная в банках недвижимость стоит 12 трлн руб. Объем проблемных и безнадежных ссуд, публикуемый ЦБ, – 9,7%, следовательно, в собственность банков может перейти недвижимость на 1,2 трлн руб. Кроме того, три крупнейших банка – Сбербанк, ВТБ и «Газпромбанк» – за время кризиса уже получили в свою собственность недвижимости не менее чем 2 млн кв м.

Главная цель ЦБ при расчистке балансов – получение адекватного контроля над рисками и запуск кредитования реального сектора. Что при этом будет с рынком недвижимости при росте вынужденных продаж кредитными организациями, для него вопрос второстепенный. Между тем, объем рынка столичной коммерческой недвижимости составляет $15 млрд, и для того, чтобы цены, уже упавшие с начала кризиса на 40%, снова пошли вниз, достаточно $3 млрд . Это менее десятой части того объема, который могли бы выставить на продажу банки, взяв у должников в свою собственность залоги.

С ЧИСТОГО ЛИСТА

У банков есть три лазейки, которые могут помешать провести ускоренную амортизацию активов. Один из самых простых способов – пролонгация кредитов, однако ЦБ вернется к нормам резервирования, которые были до кризиса, и выгоды банки не получат. Другой способ – вывод активов на аффилированные структуры под видом продажи третьей, не связанной с банком стороне. В этом случае банк не станет вычитать из своего капитала средства, потраченные такой структурой на «покупку» актива. Но этому будут препятствовать новые требования ЦБ, ограничивающие сделки с аффилированными лицами. Третьим способом могла бы стать передача недвижимости в ЗПИФы; вопрос о том, должна ли она при этом переоцениваться или амортизироваться, до последнего времени оставался нерешенным.

Нельзя сказать, что продажа недвижимости с убытком для любого банка смерти подобна. Например, «Альфа-Банк» решился избавиться от крупных активов, полученных в счет уплаты долга от Kopernik Group (ГК «Миан»). Осенью банк продал бизнес-центр «Северное сияние» за $86 млн, а в начале года – офисный центр на улице Красная Пресня за $45 млн, при этом цена продажи была приближена к рыночной. Банк смирился с тем, что всей задолженности на $185 млн ему не вернуть и решил не сидеть в стрессовых активах до посинения, а поискать вырученным средствам более интересное применение. Не жадничал и Сбербанк, когда в феврале расстался с недвижимостью «Алпи» за 3,5 млрд руб. при стартовой цене голландского аукциона в 6,5 млрд руб. – именно столько задолжал ритейлер госбанку.

Очереди из желающих по собственной воле последовать примеру «Альфы» и «Сбера» пока не видно. Поэтому большинство экспертов не верят в грядущий обвал рынка: они считают, что банки будут всячески сопротивляться вынужденным распродажам.

Цитата:

В феврале 2010 года количество сделок купли-продажи жилья в Киеве увеличилось на 50%, по сравнению с предыдущим месяцем.Такие данные сообщила пресс-служба корпорации Первая Риелторская Группа.

По данным группы, в сегменте до 100 тыс. долл. количество сделок составило 46%. При этом 35% от общего количества сделок купли-продажи жилья было заключено в ценовой категории от 100 до 200 тыс. долларов, 10% - в категории от 200 до 300 тыс. долларов, 6% - от 300 до 400 тыс. долл., 3% - свыше 400 тыс. долл.

"Объем капиталовложений в покупку жилья в феврале 2010 года вырос на 3,5% по сравнению с февралем 2009 года - до 38,5 млн долларов", - отмечается в исследовании.
//korrespondent.net/business/realestate/ 1057129

Если взять стоимость средне-потолочную в 80 000 за квартиру - то получается 220 квартир до 100 000 стоимостью . Значит остальных грубо в 2 раза меньше - 110 штук. Итого за февраль в Киеве - 330 квартир .

Мерси за ссылку.
Особенно умиляют комментарии к данной статейке.

Краткое содержание предыдущих серий:
Наблюдаю на Реалте цены заявок на продажу 1-, 2- и 3-кмнт квартир.
Диапазон 20К - 200К, шаг 10К.
Показаны данные на начало измерений, предыдущее измерение + текущее.

День 406

Изменение предложения:
1-к +4.2% (начало: 3872, предыдущее: 1525, сегодня: 1589)
2-к +1.0% (начало: 4964, предыдущее: 2026, сегодня: 2046)
3-к +5.7% (начало: 4633, предыдущее: 1957, сегодня: 2068)
[attachment=0]Graph.PNG[/attachment]

Мир домов - дал новый рекорд кол-ва предложений, еще месяц назад было 10к сегодня -
Продажа домов, дач (11113)
Очевидно с приходом весны, народ начал активнее выставлять на продажу, в надежде, что погода потеплеет и народ наконец начнет ходить на просмотры. А может просто, тупо деньги очень нужны

Цитата:

Найти выгодные условия по вкладам скоро будет непросто?
”Банки долго занимали выжидательную позицию, однако в последние две-три недели началось реальное снижение процентных ставок по всем вкладам на 1-1,5 п.п. в зависимости от валюты и банка. По всей видимости, в ближайшее время этот процесс продолжится”, — констатирует Евгений Демянов, директор департамента продуктов и маркетинга для частных клиентов ”Райффайзен Банка Аваль ”.
В условиях почти полного отсутствия кредитования населения и экономики банкирам просто некуда девать деньги физлиц. Как следствие, финучреждения вынуждены размещать эти средства в краткосрочные низкодоходные инструменты, такие как, например, депозитные сертификаты НБУ.

Вот ета маленькая статья может иметь крупные последствия ... (только не говорите что я вам не говорил что ипотека будет дешеветь) ни в одной стране кроме зимбабве конечно не было таких процентных вкладов до 12 % в валюте до 24% в гривне .Соответственно и Сейчас ипотека неподьемная 20 % -24% брать ее никто не хочет , банкам бабло девать некуда ... значит ставки будут снижатся ставки (никуда вклады не побегут те кто боялись давно забрали а остальные ради безопасности будут держать деньки не под матрасом а в банке ) Итак снижаем ставки до 8% и начинаем выдавать ипотеку в баксах под 12 , скорее все же в гривне ну там под 16% и все довольны , кредиты берут недвига растет , стройка работает - одним словом ЛЕПОТА

PS Кстати многие задумаются стоит ли держать деньги под мизерный процент в банках или "мизерная" аренда не так уж плохо ?

эээ.... Это... мягко говоря... бред
1. Чтобы возобновить кредитование под нормальный процент нужно иметь бабосы, бабосы должны быть свободными. Как могут быть свободные деньги, если уже который месяц подряд банки терпят потери? Где деньги, Билли?(с) У наших банков понятно что нету. А иностранные? Что материнские банки уже в своих странах не знают куда бабло деть решили в страну с рейтингом B- подкинуть немножко? Которая как пару месяцев назад имела 54% риск дефолта. Да? Вы бы вложили в такой гадюшник деньги??? Нацбанк, держит гривну, но каждый месяц недощитываемся 1 лярда баксов резервов. Ставка рефинансирования такая, что вменяемый банк не возьмет в долг, нет смысла. Кроме того все чаще ему нравится изымать "надлышкову" ликвидность... Видать баксы подходят к концу.
2. Забудьте про доллар, все, труба. Не будет кредитования в долларах больше. Это вообще был полнейший бред. Можно в германии взять кредит в баксах? Людей спецом загнали в такую ж...пу выдвая кредиты в инвалюте под меньший процент. Именно потому такая ж... и организовалась сейчас. Были бы все на гривневых кредитах, было бы гораздо легче.
3. Даже если ипотечное кредитование возобновится.. в чем я сильно сомневаюсь(вменяемое кредитования), то для того, чтобы получить этот кредит человека будут садить на детектор лжи и белая зп его должна быть такой, что он сам за 5 лет скопит. Кроме того, на 30 лет я тоже сомневаюсь, что будет кредитование.
ИТОГО:
Каким образом в такой ж...пе, при таких текущих условиях можно поднять ипотеку?

Цитата:

Вот ета маленькая статья может иметь крупные последствия ... (только не говорите что я вам не говорил что ипотека будет дешеветь) ни в одной стране кроме зимбабве конечно не было таких процентных вкладов до 12 % в валюте до 24% в гривне .Соответственно и Сейчас ипотека неподьемная 20 % -24% брать ее никто не хочет , банкам бабло девать некуда ... значит ставки будут снижатся ставки (никуда вклады не побегут те кто боялись давно забрали а остальные ради безопасности будут держать деньки не под матрасом а в банке ) Итак снижаем ставки до 8% и начинаем выдавать ипотеку в баксах под 12 , скорее все же в гривне ну там под 16% и все довольны , кредиты берут недвига растет , стройка работает - одним словом ЛЕПОТА

PS Кстати многие задумаются стоит ли держать деньги под мизерный процент в банках или "мизерная" аренда не так уж плохо ?

Андрей, вы вообще в курсе хотя бы того, что кредитование населения, в том числе и ипотека на падающем (как минимум пока) рынке недвижимости -это самое последнее, что заинтересует банки? Точнее это никогда банки не заинтересует. Или вы не знаете этого? Вообще-то сначала начнут кредитовать селян и/или производственников крупных, потом бизнес помельче, потом мелкий бизнес и только потом, слышите, потом начнут давать кредиты аленям на хрущи. Кстати, вы думаете, что банки продолжат раздавать ипотеку всем подряд как это было раньше? в ЭТО НЕ ВЕРЯТ ДАЖЕ РИЭЛТОЫ с банкирами. А вы верите. Ну что ж, удачи. Надейтесь на то что банки по 2-му кругу начнут загонять себя на грабли пузыря РН

Цитата:

эээ.... Это... мягко говоря... бред
1. Чтобы возобновить кредитование под нормальный процент нужно иметь бабосы, бабосы должны быть свободными. Как могут быть свободные деньги, если уже который месяц подряд банки терпят потери? Где деньги, Билли?(с) У наших банков понятно что нету. А иностранные? Что материнские банки уже в своих странах не знают куда бабло деть решили в страну с рейтингом B- подкинуть немножко? Которая как пару месяцев назад имела 54% риск дефолта. Да? Вы бы вложили в такой гадюшник деньги??? Нацбанк, держит гривну, но каждый месяц недощитываемся 1 лярда баксов резервов. Ставка рефинансирования такая, что вменяемый банк не возьмет в долг, нет смысла. Кроме того все чаще ему нравится изымать "надлышкову" ликвидность... Видать баксы подходят к концу.
2. Забудьте про доллар, все, труба. Не будет кредитования в долларах больше. Это вообще был полнейший бред. Можно в германии взять кредит в баксах? Людей спецом загнали в такую ж...пу выдвая кредиты в инвалюте под меньший процент. Именно потому такая ж... и организовалась сейчас. Были бы все на гривневых кредитах, было бы гораздо легче.
3. Даже если ипотечное кредитование возобновится.. в чем я сильно сомневаюсь(вменяемое кредитования), то для того, чтобы получить этот кредит человека будут садить на детектор лжи и белая зп его должна быть такой, что он сам за 5 лет скопит. Кроме того, на 30 лет я тоже сомневаюсь, что будет кредитование.
ИТОГО:
Каким образом в такой ж...пе, при таких текущих условиях можно поднять ипотеку?

Собственно, то что я и хотел донести. +1

Цитата:

Ваша сестра не говорит вам правду. Позвоните сами. Может быть ей нужны ваши деньги, вот она и лукавит.
Вы зациклились на метро Начной?Я ведь раньше писала что это как Крещатик в Киеве.А цены по 550 на метро Киевская. От метро Киевская до Научной ехать 15 минут
//kharkovestate.com/sell/o494416.html
//www.premier.ua/Look.aspx?r=Zhilaja-... most&rub=70
//kharkovestate.com/sell/o478197.html

Я бы не стал столь оптимистично писать про этот т.н. "новострой". =)
Упоминаемый Вами комплекс "Журавлевский" состоит из здания бывшей, недостроенной поликлиники и 6 или 7 самостроев, с правом собственности полученным через суд. Строительство поликлиники было прекращено в 80х из-за проблем с грунтовыми водами и треснувшим фундаментом. В 2005м, вьетнамцы, оформили все на себя в надежде устроить гетто-общежития, но из-за вышеуказанных проблем отказались от этой идеи. После, здания продали третьему лицу, подмарафетили, облепили сайдингом, обозвали "жилым комплексом" и начали толкать всяким
Вот, кстати, сайт (с фото) сего чуда: //semdomov.com/photos.php
Да и район там весьма своеобразный - частный сектор, с преобладанием цыганско-наркоманского пролетариата =)

Цитата:

Та какой ваш прогноз на конец 2010 года , я не нашел озвучьте плиз

Конкурс прогнозов: Каким будет индекс стоимости жилья в июне 2010 года?
от 1500 до 1549$/кв.м [ 29 ] [18.95%]
Алексей, Владимир, vano, ustas, bud, Michaelo, Alexandr K, Шунахер, mafia, LAG, Илата Наволач, indeec, YuriyM, Genius, Comrade, Павел, maximka, niv76, sternmacher, Blink, Vladimir09, Инкогнито, Xenon, Alex.Iv, NEMEC1983, RomanTitov, -=TiMur=-, Ferz, небо
Конкурс прогнозов: Каким будет индекс стоимости жилья в декабре 2010 года?
1300 - 1399 $
Это по «кривым» графика домика. Реально для меня лично цена недвижимости, это та цена за которую купили, а не хотят продавать. На сегодня очень сложно с объективными данными. И ситуация у меня другая, мне не для жилья и живу в своей квартире …. Поэтому и места для манёвра у меня больше…. Так что пока….
P.S. Интересно сколько людей за время кризиса начали тратить накопления на жизнь, на покупку авто не дождавшись нормальной цены на квартиру/дом, другие покупки, отдых, лечение…. Потеряли роботу/основную часть дохода? ------------- сколько людей заработали денег для покупки недвижимости + желания таки купить…… очень сильно ударят тарифы, с налогам пока туго, ну думаю и это не загарами……
А и Надри уверен что на 80% конец (до конца 2010 г.), хотя в это многим очень трудно поверить…

Цитата:

Я бы не стал столь оптимистично писать про этот т.н. "новострой". =)
Упоминаемый Вами комплекс "Журавлевский" состоит из здания бывшей, недостроенной поликлиники и 6 или 7 самостроев, с правом собственности полученным через суд. Строительство поликлиники было прекращено в 80х из-за проблем с грунтовыми водами и треснувшим фундаментом. В 2005м, вьетнамцы, оформили все на себя в надежде устроить гетто-общежития, но из-за вышеуказанных проблем отказались от этой идеи. После, здания продали третьему лицу, подмарафетили, облепили сайдингом, обозвали "жилым комплексом" и начали толкать всяким
Вот, кстати, сайт (с фото) сего чуда: //semdomov.com/photos.php
Да и район там весьма своеобразный - частный сектор, с преобладанием цыганско-наркоманского пролетариата =)

на фото выглядит очень привлекательно.Есть акт приемки в эксплуатацию комиссией ГАСК.Уверена что здание не развалится.Ведь грунтовые воды и на Клочковской на глубине пару метров. В Харькове много таких мест с высоким залеганием грунтовых вод.А вопрос своеобразности района....Да в Харбкове только Павлово Поле, Алексеевка да центр нормальный контингент.Что составляет порядка 20 процентов Харькова.В остальных районах стремно даже днем ходить.Своеобразие города

Цитата:

1. Интересно сколько людей за время кризиса начали тратить накопления на жизнь,

2. на покупку авто не дождавшись нормальной цены на квартиру/дом,

3. Потеряли роботу/основную часть дохода? -------------

4. сколько людей заработали денег для покупки недвижимости

1. Мне пришлось потратить из загашника несколько штук - были семейные проблемы , и это при моей очень хорошей зарплате.

2. Уже как-то писал, знакомый хотел с доплатой в 15 штук расшириться , зае+++ся ждать и купил машину, а таких , думаю, очень много.

3. Знакомых НЕМЕРЯНО

4. Таковых не знаю

Цитата:

Я бы сказала "она обязательно должна быть, при нормальных условиях рынка", более того, это было бы правильнее (какие то убытки понесут банки, какие то убытки нерадивые должники, да и рынок сдвинется с мертвой точки и в целом ситуация уравновесится). Но если вспомнить, что все это происходит в Украине (в свете последних заявление новоиспеченного министра рег. строительства), то я боюсь, что владельцы банков/строительных компаний просто порешают свои проблемы за бюджетный счет <:( у нас вечно все "через тернии к звёздам"

более того, это было бы правильнее (какие то убытки понесут банки, какие то убытки нерадивые должники, да и рынок сдвинется с мертвой точки и в целом ситуация уравновесится)
таня, боюсь вас разочаровать... "какието" убытки оцениваются в десятки мильярдов долларов и это тока банки... а видите ли у них таких уставных фондов и собственных капиталов нету...да и небыло никогда... "нерадивые должники" это на 80% юр. лица которые пройдут проц. банкротства и свободно начнут свою деятельность параллельно с работой ликвидатора.... вы танюша с легкостью даете космические выводы... аж старшно...поэтому домохозяек и не допускают к управлению ...

Цитата:

на фото выглядит очень привлекательно.Есть акт приемки в эксплуатацию комиссией ГАСК.Уверена что здание не развалится.Ведь грунтовые воды и на Клочковской на глубине пару метров. В Харькове много таких мест с высоким залеганием грунтовых вод.А вопрос своеобразности района....Да в Харбкове только Павлово Поле, Алексеевка да центр нормальный контингент.Что составляет порядка 20 процентов Харькова.В остальных районах стремно даже днем ходить.Своеобразие города

.Есть акт приемки в эксплуатацию комиссией ГАСК.Уверена что здание не развалится
недавно ихти говорил что на жадных и дураках все наживаются...

В остальных районах стремно даже днем ходить.Своеобразие города
на сеструху напали в этом месяце в парке..хорошо что сопляк, и сама она из органов... не растерялась...

Цитата:

эээ.... Это... мягко говоря... бред
1. Чтобы возобновить кредитование под нормальный процент нужно иметь бабосы, бабосы должны быть свободными. Как могут быть свободные деньги, если уже который месяц подряд банки терпят потери? Где деньги, Билли?(с) У наших банков понятно что нету. А иностранные? Что материнские банки уже в своих странах не знают куда бабло деть решили в страну с рейтингом B- подкинуть немножко? Которая как пару месяцев назад имела 54% риск дефолта. Да? Вы бы вложили в такой гадюшник деньги??? Нацбанк, держит гривну, но каждый месяц недощитываемся 1 лярда баксов резервов. Ставка рефинансирования такая, что вменяемый банк не возьмет в долг, нет смысла. Кроме того все чаще ему нравится изымать "надлышкову" ликвидность... Видать баксы подходят к концу.
2. Забудьте про доллар, все, труба. Не будет кредитования в долларах больше. Это вообще был полнейший бред. Можно в германии взять кредит в баксах? Людей спецом загнали в такую ж...пу выдвая кредиты в инвалюте под меньший процент. Именно потому такая ж... и организовалась сейчас. Были бы все на гривневых кредитах, было бы гораздо легче.
3. Даже если ипотечное кредитование возобновится.. в чем я сильно сомневаюсь(вменяемое кредитования), то для того, чтобы получить этот кредит человека будут садить на детектор лжи и белая зп его должна быть такой, что он сам за 5 лет скопит. Кроме того, на 30 лет я тоже сомневаюсь, что будет кредитование.
ИТОГО:
Каким образом в такой ж...пе, при таких текущих условиях можно поднять ипотеку?

1. Чтобы возобновить кредитование под нормальный процент нужно иметь бабосы, бабосы должны быть свободными. Как могут быть свободные деньги, если уже который месяц подряд банки терпят потери? Где деньги, Билли?(с) У наших банков понятно что нету. А иностранные? Что материнские банки уже в своих странах не знают куда бабло деть решили в страну с рейтингом B- подкинуть немножко?
нэма пытань. тока баблосы есть... другое дело что они короткие и дорогие. наскока я вижу то нбу проводит последовательно политики выживания бакса из системы - во избежания ошибок прошлого, что ведет к удорожанию местного ресурса но и к снижению спроса на валюту... и нбу другой рукой даёт рефинансирование под 15 годовы на достаточно приемлемые сроки + дает льготы по фондированию для тех кто кредитует товаропроизводителей! вот то что должно было начаться в 05-06 году а началося после крызы... да да после крызы... худшее позади но и лучшее тоже... если оцненивать сложность ситуации то есть две вещи на которые я бы обратил внимание - в краткосрочном плане - выравнивание бюджета и создание благоприятных моментов... и проведение ряда действий для роста благосостояния... мы откатились к уровню доходов к 05 году. и это ни кому не нравится.. скорее всего после года раскачик и устаканивания ДОЛЖНО начаться то о чем бояться говорить хомякоподобные - рост благосостояния - будем доганять до уровня 07 года.... вот тогда и можно будет говорить про ипотеку как про инструмент... а бабло найдется... лишь бы было спокойно - ни падений ни роста...

пс
ипотеки стока навыдавали что хватит до начала нового роста платить...
пс2
я уверенн на 80% что со временем нбу заставит переоформить договора валютного кредитования на гривну... или четко привяжет к определенному курсу... всё к этому идет.. кроме того законность валютного кредитования под сомнением а в перспективе под большим запретом вернее её уже отрегулировали и приведе\ут действующие договора в соответствие с нормами... вот тогда и инвесторы будут смотреть на рынок с доверием...

Цитата:

сколько людей заработали денег для покупки недвижимости + желания таки купить……

В своё время на форуме был завсегдатаем человек купивший двушку в кредит в 2005 и выплативший кредит имхо в конце 2008.

Так с его слов он в конце 2010 снова будет чего-то прикупать:
//vid.org.ua/forum/index.php?showtopi... amp;#entry84529
Sniper 17.12.2009, 13:37 Сообщение #19108
Undo, купите сейчас еще одну квартиру по схеме 1700/1300 ?

//vid.org.ua/forum/index.php?showtopi... amp;#entry84540
Undo 17.12.2009, 14:11 Сообщение #19117
Почему бы и нет, если будет стабильный доход?
К тому же, други, не надо путать яйца в фас и профиль. Я был и остаюсь приверженцем покупать в том в чем у тебя доход, так же брать и кредит - по-этому меня целиком устраивает КГС и Аркада, если кто забыл.
Так вот 1700/1300 - при Аркаде даже выигрыш тпотому как на погашение кредита надо не 1300 как было в то время как мы обсуждали эту тему, а 950. Не так ли?
В свете последнего подъема цен от КГС - для тех, кто запамятовал покупать собираюсь в конце 2010 года, если будет все ок, так вот в свете повышения цен - я думаю и это пока осиливаю, а дальше посмотрим.

Всего хорошего.

Цитата:

Думаю пенсию выдавать будут свеженапечатанными гривнами)))) причем уже в ближайшие месяцы. Но думаю не стоит "путать свою шерсть с государственной" в нашей стране только долги корпоративные легко и быстро переводятся в государственные, а вот с активами все идет со скрипом , но главное, что пока хоть и с трудом недвижимость идет верной дорогой, строго на понижение.
А Андрей и Ко только нам тут рассказывает про "бутитокадаражать", а судя по медалькам, в прогнозах пишет совсем другое и соответственно уверена и действует.
За покупку недвиги мне вообще еще переживать рано, я ж говорю, денег пока маловато (на теперешние цены так точно) да и заработанные деньги ценятся совсем иначе. Пока мои сбережения растут понемногу, а цены падают и до заветной встречи этих двух величин я сижу

Думаю пенсию выдавать будут свеженапечатанными гривнами)))) причем уже в ближайшие месяцы.
...
А Андрей и Ко только нам тут рассказывает про "бутитокадаражать"
танюша, пенсии уже год как дают свеженькими гривандосиками... дефицит ПФ достаточно большой и покрывают его запозыченнямы в бюджет с нбу.... аж на 80 ярдов за прошлый год... или вы считаете что такое печататье денег проходит без следа? что в нашей старне продукты стали дешевле? вообще что нибудь стало дешевле -несмотря на то что доходы упали? инфляция за январь больше чем в том году...
пусть печатают, у них пока руки связаны -или позычать долларары или печатать гривандос... тока и то и другое не приведет к удешгевлению... к балансу приведет тока бездефицитный ПФ, минимальный деф. бюджета и выравнивание внешнего баланса + кредитование товаропроизводителей. ну ни как не будет дешеветь - потому что ни один сценарий не приводит к панике... поэтому в баксах цена на уровне 06 года в принципе как и доходы

Цитата:

1. Мне пришлось потратить из загашника несколько штук - были семейные проблемы , и это при моей очень хорошей зарплате.

2. Уже как-то писал, знакомый хотел с доплатой в 15 штук расшириться , зае+++ся ждать и купил машину, а таких , думаю, очень много.

3. Знакомых НЕМЕРЯНО

4. Таковых не знаю

Вот вам и социо динамика, про которую говорят в соседней ветки.
Всё правильно, люди сейчас в минусах, понятно, что небо на голову не упала, но…… еще не вечер.
Только что по Национальному радио слушал аналитическую передачу – выступал эксперт и глава Профсоюзов. По ценам на газ – у нас газ и коммуналка стоит рыночных цен (они просчитали, есть расчеты, даже суд выиграли ), проблема в воровстве и изношенности коммуникаций и желание власти и бизнеса – переложить проблемы на плечи простых , заработать как можно больше….
Так что не чего хорошего я не прогнозирую, ну боюсь, что температура у людей начинает подниматься…. <:( Советую пристегнутся и держатся крепче…. Посмотрим, что будет дальше, лично мне уже почти не до недвиги……..
P.S. А в перидии возможно наводнения…
Помнится Азаров кричал что Тюлька набрала кредитов и мы не будем с МВФ работать и кредиты брат…. А теперь что кричит…
Так всё думается мне что надо чемоданы милеть мля…. Пока молодой и здоровый.. надеюсь паспорт хоть дадут жду с конца января….

Цитата:

Вот вам и социо динамика, про которую говорят в соседней ветки.
Всё правильно, люди сейчас в минусах, понятно, что небо на голову не упала, но…… еще не вечер.
Только что по Национальному радио слушал аналитическую передачу – выступал эксперт и глава Профсоюзов. По ценам на газ – у нас газ и коммуналка стоит рыночных цен (они просчитали, есть расчеты, даже суд выиграли ), проблема в воровстве и изношенности коммуникаций и желание власти и бизнеса – переложить проблемы на плечи простых , заработать как можно больше….
Так что не чего хорошего я не прогнозирую, ну боюсь, что температура у людей начинает подниматься…. <:( Советую пристегнутся и держатся крепче…. Посмотрим, что будет дальше, лично мне уже почти не до недвиги……..
P.S. А в перидии возможно наводнения…
Помнится Азаров кричал что Тюлька набрала кредитов и мы не будем с МВФ работать и кредиты брат…. А теперь что кричит…
Так всё думается мне что надо чемоданы милеть мля…. Пока молодой и здоровый.. надеюсь паспорт хоть дадут жду с конца января….

Пока молодой и здоровый.. надеюсь паспорт хоть дадут жду с конца января….
привет...
так в еуропах тоже воды много, смотри а то заставят воду выносить из какого нибудь сарая папы карло
то что цены на газ с комментами профкома не связуются мне даже читать нет смысла - покупают по 2,4 за куб, а продажа по 0,85 за куб... тут явный перекос... даже если впарят по 2,00 - с учетом разбавления своим газом то ни кто не обанкротиться, юр лица уже давно по 2,2 платят, массово переходят на дровишки.... электрику... у нас обл энерго тока этого и ждет.
про то что азаров пиз..л можно забыть потому что раньше он был никем и мог гавкать что угодно и врать -спроса не было, а теперь он гос.служащий которого могут и превлечь к ответу теже журналюги... да и сам он находится на слжбе за которую ему терь платят.. так что его спрашивать - платить или нет - ни кто не станет, обяжут и всё тут.
а чемоданы собирать никогда не поздно,... тока не поджигай аэродром в случае депортации.. кстати видел репортаж когда наши граждане принимали гражданство румынии без особых проблем... можешь попробовать, она таки в ес, и с работой будет проще... как заработаешь -приезжай!!!!!

Цитата:

В своё время на форуме был завсегдатаем человек купивший двушку в кредит в 2005 и выплативший кредит имхо в конце 2008.

Так с его слов он в конце 2010 снова будет чего-то прикупать:
//vid.org.ua/forum/index.php?showtopi... amp;#entry84529
Sniper 17.12.2009, 13:37 Сообщение #19108
Undo, купите сейчас еще одну квартиру по схеме 1700/1300 ?

//vid.org.ua/forum/index.php?showtopi... amp;#entry84540
Undo 17.12.2009, 14:11 Сообщение #19117
Почему бы и нет, если будет стабильный доход?
К тому же, други, не надо путать яйца в фас и профиль. Я был и остаюсь приверженцем покупать в том в чем у тебя доход, так же брать и кредит - по-этому меня целиком устраивает КГС и Аркада, если кто забыл.
Так вот 1700/1300 - при Аркаде даже выигрыш тпотому как на погашение кредита надо не 1300 как было в то время как мы обсуждали эту тему, а 950. Не так ли?
В свете последнего подъема цен от КГС - для тех, кто запамятовал покупать собираюсь в конце 2010 года, если будет все ок, так вот в свете повышения цен - я думаю и это пока осиливаю, а дальше посмотрим.

Всего хорошего.

Это честно очень приятно слышать. Желаю им удачи чистосердечно

Цитата:

Пока молодой и здоровый.. надеюсь паспорт хоть дадут жду с конца января….
привет...
так в еуропах тоже воды много, смотри а то заставят воду выносить из какого нибудь сарая папы карло
то что цены на газ с комментами профкома не связуются мне даже читать нет смысла - покупают по 2,4 за куб, а продажа по 0,85 за куб... тут явный перекос... даже если впарят по 2,00 - с учетом разбавления своим газом то ни кто не обанкротиться, юр лица уже давно по 2,2 платят, массово переходят на дровишки.... электрику... у нас обл энерго тока этого и ждет.
про то что азаров пиз..л можно забыть потому что раньше он был никем и мог гавкать что угодно и врать -спроса не было, а теперь он гос.служащий которого могут и превлечь к ответу теже журналюги... да и сам он находится на слжбе за которую ему терь платят.. так что его спрашивать - платить или нет - ни кто не станет, обяжут и всё тут.
а чемоданы собирать никогда не поздно,... тока не поджигай аэродром в случае депортации.. кстати видел репортаж когда наши граждане принимали гражданство румынии без особых проблем... можешь попробовать, она таки в ес, и с работой будет проще... как заработаешь -приезжай!!!!!

Да просто смотрю на почти 20 лет независимости и нечего почти позитивного ….. страшно…. Вы про инфраструктуру почитайте нашу, про ресурс ядерных реакторов…..