Перепланировка | тема просьб и советов по конкретным ситуациям

Okimsickkk

Добрый день. Чи Можна прибрати цю частину стіни що порушує правильну форму спальні? У документах в плануванні не було а потім виявилося таке. Купувалася квартира на ранній стадії і рендерів на сайті ЖК ще не було. Якихось примх до планування немає. Можливо щось можна покращити в плануванні за мінімальних зусиль, дякую!

Вітаю! Скоріш за все ні, не вийде прибрати. Але можна закрити меблевою плитою в колір фасадів шкафу. Або зробити відкритий неглибокий стелаж.

Двері в санвузол намальовані неправильно, бо там при вході край ванни. По факту вони будуть далі, ближче до середини.

В цілому планування дуже пристойне, навіть нема що покращувати. Якщо у вас багато речей і треба більше місць для зберігання, то навпроти входу можна облаштувати гардероб з відкритими рейлами та поличками за розсувними дверима. Туди має увійти весь верхній одяг та взуття, плюс сумки, шапки, перчатки. Двері можна зробити дзеркальними або скляними з тонованого скла.

Мені дуже не подобаються гострі кути на шляхах пересування. Вони завжди будуть бруднитись, оббиватись, та й просто заважають. Тому пропоную 2 варіанти, як це прибрати.

І ще. Якщо хочете залишити ванну, то перегородку, що примикає до ванни, можна заглибити впритул, а в ніші, яка з'явиться, повісити поличку для ключів. Але якщо хочете душову, то я намалювала варіант із нею. Останній малюнок з душовою - це те, як би я зробили собі. А Ви вирішуйте самі. І так все гарно. Бажаю щастя в новій оселі!

https://forum.domik.ua/uk/pomogite-s-pereplanirovkoj-ili-dajte-sovet-t26076-2200.html#post-2098350

Ви така крута, дуже дякую за Ваш час і зусилля! Не сподівався на такий input)) Тільки найкращого вам!

Доброго дня!

Підкажіть будь ласка, маю намір купити квартиру в відносно новому будинку. Попередній власник поміняв місцями кухню і кімнату (пов'язане з площами приміщень), і звісно ж цей момент не узгоджений (я так розумію, узгодити кухню над кімнатою іншої квартири взагалі неможливо).

Чим це загрожує, відповідальність, проблеми?

KosWel42

Доброго дня!

Підкажіть будь ласка, маю намір купити квартиру в відносно новому будинку. Попередній власник поміняв місцями кухню і кімнату (пов'язане з площами приміщень), і звісно ж цей момент не узгоджений (я так розумію, узгодити кухню над кімнатою іншої квартири взагалі неможливо).

Чим це загрожує, відповідальність, проблеми?

Доброго! В теорії і перше, і друге. Відповідальність, якщо затопите сусідів знизу і проблеми, коли захочете цю нерухомість продати (раптом покупець зажадає експертизу). Але допоки не трапилося нічого з переліченого, можна спокійно жити, як теперішні господарі. Однак я не зовсім розумію, як до житлової кімнати протягнули комунікації. Може кімнату об'єднали з передпокоєм і на його місці зробили кухню? Ви подивіться уважніше первинний план помешкання. Адже за рахунок нежитлової площі (комора, гардероб, передпокій) можна або збільшити кухню, або облаштувати кухню-нішу, об'єднавши з вітальнєю. Є ще варіант розширити вітальню за рахунок площі кухні і саму кухню облаштувати в її законних межах. Раптом у вас саме такий випадок?

Якщо вам ця квартира припала до душі, то встановіть систему антипотоп, щоб нікого не заливати і не оплачувати сусідям ремонт. А раптом захочете продати - пошукайте покупців, яких все влаштує - бо так, скоріш за все, зручніше.

Вітаю, дорогі українці!

Адміністратор форуму Домік надав мені дозвіл публікувати свої контакти, за що йому безмежно вдячна. Як і раніше, в цій темі буду із задоволенням надавати допомогу по переплануванню всім охочим, роблячи приблизні креслення від руки.

Але якщо комусь потрібен детальний проект з розмірами по демонтажу стін, монтажу нових перегородок, розсташуванню конкретних меблів та компануванням санвузлів, то звертайтесь в мій Інстаграм alisabunyna. Мої послуги коштують 1,5 у.о. за квадрат. Дизайном і 3d-візуалізацією не займаюсь, тільки планувальне рішення з урахуванням вимог ДБН, яке допоможе зробити ремонт самостійно. Ідеально для тих, хто “сам собі дизайнер”, тому що має гарний смак. Також з моїм планувальним рішенням можна звертатись по дизайн до фахівців, бо професійні студії пропонують замало варіантів, тому не завжди виходять вдалі рішення.

Як я працюю. Від вас - обмірний початковий план помешкання + заповнення анкети, яку я надам. Роблю приблизні креслення доти, доки ви не оберете бажаний варіант концепції простору. Після оплати швидко розроблю детальний проект через програму-планувальник та надам креслення по демонтажу, монтажу, розташуванню меблів, компануванню санвузлів. Корегую готовий план до кінцевого узгодження. Перетворимо незручний простір в омріяний разом!

P.S. Родинам наших захисників, а також тим, хто втратив житло під час війни, зроблю проект безкоштовно!

Добрий день! Порадьте як функціонально можна перепланувати? 

Elena***

Добрий день! Порадьте як функціонально можна перепланувати? 

Газ?

Alisa_Bu

Газ?

Так

Elena***

Так

Вітаю! В такій невеличкій квартирі із газом варіантів небагато. Не уточнюю, скільки людей та хто саме буде мешкати, тому що очевидно потрібно кухню, столову, вітальню, спальне місце та зону зберігання речей. Пропоную 3 варіанти перепланування. Один має окреме односпальне ліжко-тахту, а 2 інші - розкладний диван для постійного сну. Також даю 3 варіанти облаштування санвузла - або з ванною, або з душовою, та ще із вузькою стиралкою чи без неї (у 2-х варіантах стиралку я перенесла в гардероб). Всюди я перенесла вхід до кухні та пропоную зробити скляні розсувні двері-купе або двері-пенал, для останнього варіанту потрібно нарощувати стіну. Зате коли двері відчинені, квартира має вигляд загального простору та здаватиметься просторнішою.. Якщо з'являться питання - звертайтесь.

дякую за чудові варіанти!

Доброго дня. Підкажіть будь ласка чи можна по нормах робити прямий вихід з кухні в спальню або в ванну кімнату. Це приватний будинок вторинного ринку 

Всім вітання!

Планую перенос мокрих точок.

Санвузол частково займе спальню та частково - коридор.

Якщо самі труби подачі та відводу води на території коридору, але частина душового піддону на території спальні, чи можливо узаконити таке перепланування?

Якщо ні, то які юридичні наслідки можуть бути?  

Okimsickkk

Добрый день. Чи Можна прибрати цю частину стіни що порушує правильну форму спальні? У документах в плануванні не було а потім виявилося таке. Купувалася квартира на ранній стадії і рендерів на сайті ЖК ще не було. Якихось примх до планування немає. Можливо щось можна покращити в плануванні за мінімальних зусиль, дякую!

Те , що ви хочете прибрати - несуча конструкція (колона бетону) - ніяк. 

Я б зробила у тому шматочку вітрину з підсвідкою поличок, якщо глибина від фасаду шафи до колони мінімум 15 см

Добрий вечір. Чи знає хтось, можна зробити вхід (просто двері, не студію) з кімнати в кухню зі сторони де стоїть плита? Над плитою витяжка. Я так розумію стіна несуча і в ній вентиляційний отвір. Чи можна це узаконити, та куди, взагалі, йти з таким питанням?

Дякую 

Cherednich

Останній варіант класний, а чи можливо так кухню виносити по кону квартири, не буде потім проблем в БТІ?

Ще в таких випадках не треба забувати за пожежну безпеку, якщо плита електрична це ок, якщо ні то порушуються пожежні норми, про це треба пам'ятати при переплануванні, з точки зору БТІ 1 та 2 варіант найменш проблематичний)

Dawa123

Добрий вечір. Чи знає хтось, можна зробити вхід (просто двері, не студію) з кімнати в кухню зі сторони де стоїть плита? Над плитою витяжка. Я так розумію стіна несуча і в ній вентиляційний отвір. Чи можна це узаконити, та куди, взагалі, йти з таким питанням?

Дякую 

Якщо ви хочете зробити дверний проріз у стіні, де може йти вентиляційний канал, то спершу потрібно встановити два моменти:

- чи є стіна несучою, 

- чи не порушить проріз вентиляційну шахту.

У більшості будинків така стіна правда є несучою, тому самовільно робити нічого не варто.

Загалом, щоб узаконити роботи, потрібні: технічний висновок конструктора про можливість улаштування прорізу, проект перепланування, а після виконання робіт — оновлений техпаспорт.