ЖК SENAT | GEOS | Киев, Кольцевая дорога, 3

чесно кажучи підїзд виглядає максимум на "комфрт клас", але точно не на "бізнес клас". 

Special Agent

Ну вы на Адамант зря наговариваете, да, там штукатурку влепили вместо вентфасада, внутри немного сэкономили. Но, за 800-900$ метров за квадрат, в пешей доступности от центра инвестиция себя оправдала на 100+%

Мне-то рассказывать про доходность не нужно, хорошо? Особенно применительно к geos.
Наравне с Saga, Geos похоронил любую доходность своих инвесторов, на корню.  

NikoSteely

чесно кажучи підїзд виглядає максимум на "комфрт клас", але точно не на "бізнес клас". 

Для МОП в целом хорошо. Важно какая будет входная группа. 

dmvgura

Мне-то рассказывать про доходность не нужно, хорошо? Особенно применительно к geos.

Наравне с Saga, Geos похоронил любую доходность своих инвесторов, на корню.  

Отставьте рюмку и внимательно прочитайте сообщение ))) 

Ми активно працюємо, аби зовсім скоро перші мешканці ЖК Senat отримали ключі від своєї квартири у затишному просторі з продуманою інфраструктурою.

Станом на 05.09.2025 року виконано:

Виконано монолітні роботи в повному обсязі, влаштування покрівлі, завершені кладочні роботи, зовнішніх, міжквартирних і міжкімнатних стін.

Завершено скління на 100%.

Завершено роботи з улаштування стяжки.

Завершено роботи по штукатурці МЗК.

Виконано прокладання труб опалення, води, каналізації. Виконано розведення електрики.

Виконано встановлення квартирних радіаторів.

Виконано роботи по влаштування протипожежних систем.

Завершено встановлення квартирних дверей.

Завершено встановлення протипожежних технічних дверей.

Виконано акустичний захист технічних приміщень від шуму.

Завершено роботи влаштування вентильованого фасаду на двох секціях.

Завершено роботи з влаштування огородження сходових маршів.

Завершено роботи по фінішному оздобленню місяць загального користування (малярні роботи, влаштування плитки на підлоги).

Виконано встановлення освітлення місць загального користування.

Завершено роботи по влаштуванню плитки на відкритих терасах.

Виконано роботи по влаштуванню насосної.

Виконано роботи по влаштуванню електро щитової.

Виконано роботи по влаштуванню котельної, виконуються пуско-налагоджувальні роботи.

Завершено роботи з улаштування алюмінієвих металоконструкцій не житлових приміщень 1-2 поверх.

Виконуються роботи по влаштуванню зовнішніх мереж комплексу.

Виконано монтаж газопроводу для підключення котельної.

Виконуються роботи по благоустрою території.

To Geosdev:

Цей ЖК також на тимчасових схемах підключення до електрики та води без виконаних ТУ, як і Караваєві дачі? Ото мешканці здивуються коли в них фази стрибати почнуть, а Київводоканал від води відключить...

Нормальний будинок вийшов під аренду буде гарна інвестиція а хто з старту зайшов в плюсі .

Станом на 05.11.2025 року виконано:

Виконано монолітні роботи в повному обсязі, влаштування покрівлі, завершені кладочні роботи, зовнішніх, міжквартирних і міжкімнатних стін.

Завершено скління на 100%.

Завершено роботи з улаштування стяжки.

Завершено роботи по штукатурці МЗК.

Виконано прокладання труб опалення, води, каналізації.

Виконано розведення електрики.

Виконано встановлення квартирних радіаторів.

Виконано роботи по влаштування протипожежних систем.

Завершено встановлення квартирних дверей.

Завершено встановлення протипожежних технічних дверей.

Виконано акустичний захисту технічних приміщень від шуму.

Завершено роботи влаштування вентильованого фасаду  на двох секціях.

Завершено роботи з влаштування огородження сходових маршів.

Завершено роботи по фінішному оздобленню місяць загального користування (малярні роботи, влаштування плитки на підлоги)

Виконано встановлення освітлення місць загального користування.

Виконано влаштування протипожежних систем.

Завершено роботи по влаштуванню плитки на відкритих терасах.

Виконано роботи по влаштуванню насосної.

Виконано роботи по влаштуванню електро щитової.

Виконано роботи по влаштуванню котельної, виконуються пуско-налагоджувальні роботи

Завершено роботи з улаштування алюмінієвих металоконструкцій не житлових приміщень 1-2 поверх.

Виконуються роботи по влаштуванню зовнішніх мереж комплексу.

Виконано монтаж газопроводу для підключення котельної.

Виконуються роботи по благоустрою території

Активно виконується будівництво ТП (трансформаторної підстанції)

ЖК SENAT (Кільцева дорога, 3) — це флагманський проект GEOS у сегменті бізнес-класу, який знаходиться на стадії завершення своєї першої черги. Станом на січень 2026 року, ситуація виглядає досить перспективно, але не без типових для великих об'єктів нюансів.

🏗️ Стан будівництва (1-й будинок)

Згідно з останнім звітом за січень 2026 року, 1-й будинок (секції 1-3) знаходиться на стадії фінішної прямої:

• Зовнішні роботи: Моноліт, покрівля та скління завершені на 100%. Вентильований фасад на двох секціях також готовий.
  

• Внутрішні роботи: Штукатурка та плитка в місцях загального користування (МЗК) готові, встановлено радіатори та двері.
  

• Інженерія: Котельня змонтована, наразі тривають пусконалагоджувальні роботи. Газопровід підведено. Ведеться будівництво власної трансформаторної підстанції (ТП).
  

• Терміни: Запланована здача 1-го будинку — 1 квартал 2026 року. Враховуючи високу готовність, фізична здача в ці терміни реальна, проте отримання сертифіката та поштової адреси може затягнутися до літа чи осені.
  

Тут ситуація менш динамічна:

• Ці будинки поки перебувають на початкових етапах (проєктування або перші рівні моноліту). Дати введення по них наразі офіційно не декларуються як найближчі, що є стандартною стратегією GEOS — спочатку максимально «виштовхнути» першу чергу.
  

• Розтермінування: Забудовник пропонує лояльні умови — до 3 років із першим внеском від 30%. Це свідчить про те, що компанія потребує стабільного притоку коштів для завершення мереж.
  

• Кредитування: Об'єкт акредитований банком «Глобус», що є добрим знаком для перевірки юридичної чистоти документів.
  

1. Локація та шум: Комплекс розташований прямо на Кільцевій дорозі. Хоча GEOS обіцяє високий рівень шумоізоляції та якісні склопакети, для мешканців секцій, що виходять на дорогу, це може бути фактором дискомфорту.
   

2. Інфраструктурне навантаження: Поруч знаходиться величезний ТРЦ Respublika Park. З одного боку — це ідеальний доступ до розваг, з іншого — постійний трафік та затори в часи пік.
   

3. Підключення ТП: Будівництво власної підстанції — це завжди складний етап. Поки вона не буде запущена та прийнята містом, будинок може бути на «тимчасовій» схемі електропостачання (що загрожує промисловими тарифами на старті).
   

«та готовий зачекати півроку-рік на повноцінний запуск усіх комунікацій» істеричний сміх!!!!

Абсолютно згідний з попереднім дописувачем. Компанія ГЕОС не виконує взяті на себе зобовязання щодо термінів здачі навіть фактично добудованих обєктів. Подивіться крім Сенатата на Аурум. Роками затягують під різними приводами. Смішо слухати аргументи працівників відділів продажу.

Нікому не раджу довіряти свої кошти цій компанії і інвестувати в її обєкти.

Вибачаюсь переплутав назву ЖК, не Аурум а Арія. Так само вже 2 роки як добудований але ГЕОС затягує, протягує, гальмує - виберіть дієслово на свій смак.

ЖК Senat (вул. Кільцева дорога, 3) від забудовника GEOS дійсно перебуває в зоні підвищеної уваги через суттєве зміщення термінів. Спочатку першу чергу планували здати у 2023 році, але станом на березень 2026 року процес все ще триває. Причини затримки мають комплексний характер — від суто технічних до юридичних нюансів.

1. Юридичні та земельні питання

Головне занепокоєння викликав статус земельної ділянки.

• Цільове призначення: Будівництво ведеться на землях, які мали стосунок до наукових чи освітніх установ. Це стандартна «хвороба» багатьох київських новобудов, що часто призводить до судових розглядів із прокуратурою щодо законності передачі землі під багатоповерхову забудову.
  

• Суди: Протягом 2024-2025 років навколо ділянки були спроби накладення арештів у межах кримінальних проваджень щодо зловживання владою посадовцями при виділенні землі. Наразі це не зупинило будівництво повністю, але створило бюрократичні перепони для отримання сертифікату готовності.
  

• За останні 90 днів ситуація навколо землі ЖК Senat стабілізувалася. Нових юридичних "атак" не зафіксовано. Це підтверджує, що затримки, які ми бачимо зараз, мають скоріше технічний характер (завершення фасадів, підключення мереж) та фінансовий (розподіл ресурсів забудовником), а не фундаментальний юридичний.
  

Компанія GEOS відома тим, що добудовує свої об'єкти, але майже ніколи не робить це вчасно.

• Дефіцит ресурсів: Після 2022 року забудовник зіткнувся з відтоком інвесторів, які купували житло на виплат. Це спричинило касовий розрив, через що активність на майданчику Senat періодично падала до мінімуму.
  

• Пріоритетність: GEOS паралельно тягне кілька об'єктів (наприклад, Family & Friends), і ресурси часто перекидаються між майданчиками, що гальмує фінішні роботи на Senat.
  

• Стан заборгованості: У 2025 році не зафіксовано критичного зростання податкових боргів чи великої кількості невиконаних виконавчих проваджень. Це означає, що рахунки компанії не заблоковані, і вона може вести операційну діяльність.
  

• Підключення комунікацій: Для такого масштабного комплексу на Кільцевій дорозі критичним є питання потужностей електромереж та каналізації. Затримки часто виникають через необхідність будівництва власних трансформаторних підстанцій та складні переговори з ДТЕК та Водоканалом щодо ТУ (технічних умов).
  

• Фасадні роботи: Senat має складну архітектуру з великою площею скління та декоративних елементів. Станом на зараз фасадні роботи затягнулися саме через перебої в постачанні специфічних матеріалів та нестачу кваліфікованих висотників.
  

• ДІАМ (ДАБІ): Комплекс має дозвіл на будівництво, він не є самочинним. Основна проблема — невідповідність темпів заявленим обіцянкам.
  

• Ризик: Головний ризик зараз в тому, що після фізичного завершення мешканці можуть ще 1–2 роки жити на "тимчасових" договорах по воді та світлу (за комерційним тарифом), поки забудовник фіналізує документи.
  

Будівництво Senat триває, хоча й повільно. Першу чергу намагаються вивести на сертифікат до кінця 2026 року. Це не "кидок", але дуже "довга гра" для терплячих інвесторів. Якщо ви розглядаєте покупку, зверніть увагу на умови розтермінування. Зараз забудовники в таких об'єктах часто йдуть на поступки, щоб отримати "живі" гроші для добудови.

Прогноз на 2026 рік: Компанія буде "витягувати" об'єкт, щоб отримати сертифікат, оскільки це дозволить відкрити продажі готового житла за вищою ціною та активізувати залишки виплат від інвесторів. Але очікувати "штурму" та завершення всього комплексу за лічені місяці не варто.

Штучний інтелект це добре. Як і те що колись цей будинок добудується і буде введений в експлуатацію.

Але на даний момент прострочені  усі терміни здачі які заявлялися в 2022-2023 роках, вже після початку війни. Через це неможливо зайти на ремонт, і якщо до травня цього року інвесторів не запустять на ремонти то восени ми знову почуємо, що недоцільно запускати опалення в порожньому будинку і 2026 рік як і попередні буде втрачено. А це прямі збитки, це вчергове порушені плани, це цілий рік нашого життя.

Проте керівництву компанії ГЕОС це не дуже цікаво, ну робиться щось, колись доробиться, мільйон причин чому не можемо своєчасно закінчити. Про яке серйозне відношення і відповідальність за дотримання термінів з їх сторони не йдеться.

Не розумію чому не можна до початку літа 2026 року видати ключі інвесторам щоб розпочали ремонти і вже паралельно закінчувати постійні підключення до комунальних мереж, благоустрій прибудинкової території та бюрократичні моменти отримання сертифікатів і т. д. ? 

Нагадаю, що за тимчасовою схемою і вода і каналізація і електрика підключені і їх об'єма з головою вистачить щоб зайти на ремонти.

Пропоную кожному інвестору який поважає себе, свій час і свої гроші:

1. Розпочати максимальний розголос ситуації, що склалася з публічним зверненням до керівництва компанії через соціальні мережі Фейсбук та Інстаграм, веб-сайти компанії ГЕОС та ЖК Сенат.

2. Написати скаргу або (звернення) на їх офіційний е-мейл office(песик)geos.ua чи листом на адресу: 03150, м. Київ, вул. Ділова, буд. 4, оф. 1.

3. Записатися на прийом до керівництва компанії - м. Київ, вул. Ділова, буд. 4, оф. 1 або прийти задати незручні питання в центральний відділ продажів - 01054, Київ, вул. Гоголівська, 14, оф. 4.

Якщо протягом місяця компанія не повернеться до інвесторів обличчям пропоную в середині квітня місяця 2026 року зібратися під головним офісом компанії на мітинг із залученням засобів масової інформації. Також пропоную в разі не реагування керівництва на проблему з середини квітня розпочати виставляти максимальні низькі оцінки (дизлайки) на гугл-картах та в акаунтах соціальних мереж як житловому комплексу Сенат так і компанії ГЕОС.

ШАНОВНІ ІНВЕСТОРИ, якщо ви сидітимете заткнувши свої язики в одне місце, ця вистава тягнутиметься ще не один місяць а можливо і рік. Тому пропоную взяти себе в руки і максимально натиснути на керівництво компанії ГЕОС.

Порівняйте фото з фотографіями річної давнини. 

За ЦІЛИЙ РІК зроблено:

1. Залили моноліт першого поверху спортивного компексу для університету.

2. Збудували одноповерхову будівлю трансоформаторної підстанції.

3. Викопали в дворі 2 чи 3 каналізаційних і водопроводних колодця, встановили бетонні кільця і вивели  з будинку до них труби. Навіть запорну арматуру ту що вже рік на усіх фото показують не встановили.

4. Повазюкали екскаватором землю навколо будинку і залили декілька опорних стінок.

НАГОЛОШУЮ - ЦЕ ЗА ЦІЛИЙ РІК. "ПОТУЖНО". ЦЕ ВЖЕ ПЕРЕМОГА ?

До підключення комунікацій до міських мереж ще "як до неба рачки". 

Керівництво геоса або свідомо затягує або неспроможне організувати добудову.

Ніколи не купуйте нічого у цієї "компанії".

Mixas_

Порівняйте фото з фотографіями річної давнини. 

За ЦІЛИЙ РІК зроблено:

1. Залили моноліт першого поверху спортивного компексу для університету.

2. Збудували одноповерхову будівлю трансоформаторної підстанції.

3. Викопали в дворі 2 чи 3 каналізаційних і водопроводних колодця, встановили бетонні кільця і вивели  з будинку до них труби. Навіть запорну арматуру ту що вже рік на усіх фото показують не встановили.

4. Повазюкали екскаватором землю навколо будинку і залили декілька опорних стінок.

НАГОЛОШУЮ - ЦЕ ЗА ЦІЛИЙ РІК. "ПОТУЖНО". ЦЕ ВЖЕ ПЕРЕМОГА ?

До підключення комунікацій до міських мереж ще "як до неба рачки". 

Керівництво геоса або свідомо затягує або неспроможне організувати добудову.

Ніколи не купуйте нічого у цієї "компанії".

Чесно кажучи, вже просто немає слів від цього очікування.

Спочатку були одні строки, потім інші, потім знову «скоро», «майже готово», «на фінальному етапі». А по факту інвестори роками чують одне й те саме, але нормальної зрозумілої відповіді, коли реально можна буде отримати ключі та почати ремонт, досі немає.

Остання «відмазка» від відділу продажів була про те, що вже цього тижня нібито обирається управляюча компанія. Але при цьому на прибудинковій території особливих змін не видно. Єдине, що з нового — до кожної квартири, наскільки відомо, завели оптоволокно від SimNet.

Окремо дивує ситуація з Telegram-чатом ЖК «Сенат». Нормального спілкування між реальними інвесторами там немає: переважно спам від людей, які взагалі не мають відношення до ЖК. При цьому є якийсь невідомий адміністратор, який на свій розсуд вирішує, що залишати, а що видаляти. Через це чат не виглядає як нормальний майданчик для комунікації інвесторів. Можливо, є сенс створити окремий закритий чат саме для реальних інвесторів ЖК, з підтвердженням участі? Щоб там було нормальне спілкування по суті, без спаму, випадкових людей і незрозумілого адміністрування.

Можливо, хтось має свіжу інформацію? Чи є розуміння, коли реально будуть ключі, а не чергові обіцянки?