Подать объявление

Стоит ли сейчас покупать недвижимость?

1. . .495152
26 сен 2021 12:50
Если кому интересно,о экономике Китая и проблемах Evergrande неплохо знает китаевед Николай Вавилов (имеет бизнес в Китае больше 10 лет).Если коротко,там еще пару крупных застройщиков "на подходе" с такими же проблемами.Многие наверное смотрели недавно ролик о взрыве 19 многоэтажек - это было имущество обанкротившегося застройщика.Правительство Китая не собирается их поддерживать на плаву.
27 сен 2021 14:13
Dobce. По-Вашему,нужно срочно бежать к застройщику за квартирой? "БУДЕТТОКА ДОРОЖАТЬ",других мыслей не допускаете? То есть подождать пару месяцев,хотя бы для того,чтобы увидеть новые проекты(и актуальные на тот момент цены)вообще не вариант...

Я вообще нигде не писал, что покупать нужно вот прямо не глядя и прям вот сейчас несите задаток или бронируйте у застройщика.
Если Вам говорят срочно бегите и несите задаток, то советую хорошенько подумать над данным предложением минимум день.
На счет подорожания или снижения цены, тут надо понимать о целях покупки и всё считать только самим!
Приведу причины почему я считаю, что покупка в сегодняшних условиях новостройки в Киеве это нормальное решение:
- Себестоимость строительства вырастет (оплата труда и цены на стройматериалы явно не завышены в разы)
- С недвижимости можно получать пассивный доход
- При увеличении строительной готовности дома происходит увеличение стоимости квартиры, что с высокой вероятностью покроет возможное падение цен на недвижимость.
- Ненадёжность украинских банков и риски неполучения своих средств назад (гарантировано 200 000 грн вклада, дальше следующий банк и риски его банкротства)
- Инфляция существует и в валюте, поэтому цена 2021 года и 2024 года на недвижимость будет выше.
- Во всех европейских странах и США стоимость недвижимости уже выше цен 2008 года, а при условии получения рентного дохода с недвижимости вложения уже окупились
- Сейчас цены на недвижимость находятся ниже 2014 года, а фактор войны может и должен закончиться.
27 сен 2021 20:24
або ж уся їхня стратегія "розвитку" грунтувалася на хибному уявленні про те, як безкінечно довго зростатимуть ціни на нерухомість. А вони не можуть рости вище планки, після котрої населення вважає еміграцію привабливішою, ніж покупку житла.


Тут є одна особливість - це коли з самого низу дивишся на всі ці ціни - то здається що вони захмарні. І простіше емігрувати. Або коли в тебе грошей стільки, що ти тут заробляєш на квартирах. Тоді в тебе є реальна альтернатива, а не теоретична.

Але коли ти десь посередині, коли в тебе доходи адекватні, і можеш собі дозолити вже те, що подобається, але не більше - ось тут найцікавіше. Вони забезпечують вихід переуступникам. Вони ж як альтернатива забезпечують адекватні оренді платежі.

І хто б що не говорив - в них саме тут все працює, і працює стабільно. І не факт що буде працювати на тому ж рівні комфорту там. Квартира квартирою, а комфорт на ній же не закінчується.
Як в Україні, так і в Китаї.
А найбільша загроза для ринку якраз в іпотечниках на грані, чи легалізація тіньових капіталів, які можуть просто стояти без ремонтів. Але які в разі чого можуть викинути на ринок(щоб закрити касовий розрив, чи ще щось гірше). Ось саме на ці квартири можна очікувати тим, хто чекає на чергове дно.
Перших в нас взагалі поки немає(навідміну від Китаю), а ось других навалом. Гляньте на вікна бізнес-класу по вечорах. Були б там орендатори - вікна б світились.



А більшості наших "емігрантів-заробітчан" набридло жити з батьками чи знімати однушку на окраїні(в Польщі їх чекає те ж саме якщо переїжджати з сім'єю, а от на різниці зп - вже можна брати розтермінування від забудовників на ту ж окраїну тут).
12 млрд в рік вони ж не тільки на гречку йдуть.
28 сен 2021 12:55
Если кому интересно,о экономике Китая и проблемах Evergrande неплохо знает китаевед Николай Вавилов (имеет бизнес в Китае больше 10 лет).Если коротко,там еще пару крупных застройщиков "на подходе" с такими же проблемами.Многие наверное смотрели недавно ролик о взрыве 19 многоэтажек - это было имущество обанкротившегося застройщика.Правительство Китая не собирается их поддерживать на плаву.

Фигня этот Китай с китайцами. Далеки они от народа.
28 сен 2021 13:05


Тут є одна особливість - це коли з самого низу дивишся на всі ці ціни - то здається що вони захмарні. І простіше емігрувати. Або коли в тебе грошей стільки, що ти тут заробляєш на квартирах. Тоді в тебе є реальна альтернатива, а не теоретична.

Але коли ти десь посередині, коли в тебе доходи адекватні, і можеш собі дозолити вже те, що подобається, але не більше - ось тут найцікавіше. Вони забезпечують вихід переуступникам. Вони ж як альтернатива забезпечують адекватні оренді платежі.

І хто б що не говорив - в них саме тут все працює, і працює стабільно. І не факт що буде працювати на тому ж рівні комфорту там. Квартира квартирою, а комфорт на ній же не закінчується.
Як в Україні, так і в Китаї.
А найбільша загроза для ринку якраз в іпотечниках на грані, чи легалізація тіньових капіталів, які можуть просто стояти без ремонтів. Але які в разі чого можуть викинути на ринок(щоб закрити касовий розрив, чи ще щось гірше). Ось саме на ці квартири можна очікувати тим, хто чекає на чергове дно.
Перших в нас взагалі поки немає(навідміну від Китаю), а ось других навалом. Гляньте на вікна бізнес-класу по вечорах. Були б там орендатори - вікна б світились.



А більшості наших "емігрантів-заробітчан" набридло жити з батьками чи знімати однушку на окраїні(в Польщі їх чекає те ж саме якщо переїжджати з сім'єю, а от на різниці зп - вже можна брати розтермінування від забудовників на ту ж окраїну тут).
12 млрд в рік вони ж не тільки на гречку йдуть.

Когда селяне свои хаты сравнивают с новостроями в столице, им любая квартира кажется дико дорогой. На огородах много не заработаешь. А кредит под трактор и корову не дадут. На Дружбы Народов в доме, который строился 10 лет и где не все этажи отремонтированы, квадрат $1700, после строителей. Активно покупают.
28 сен 2021 14:10
Цитата:
Когда селяне свои хаты сравнивают с новостроями в столице, им любая квартира кажется дико дорогой. На огородах много не заработаешь. А кредит под трактор и корову не дадут. На Дружбы Народов в доме, который строился 10 лет и где не все этажи отремонтированы, квадрат $1700, после строителей. Активно покупают.

Минуточку, вы же не так давно акцентировали внимание на бюджетную вторичку, поменяли мнение на новострой?
28 сен 2021 17:46


Тут є одна особливість - це коли з самого низу дивишся на всі ці ціни - то здається що вони захмарні. І простіше емігрувати. Або коли в тебе грошей стільки, що ти тут заробляєш на квартирах. Тоді в тебе є реальна альтернатива, а не теоретична.

Але коли ти десь посередині, коли в тебе доходи адекватні, і можеш собі дозолити вже те, що подобається, але не більше - ось тут найцікавіше. Вони забезпечують вихід переуступникам. Вони ж як альтернатива забезпечують адекватні оренді платежі.

І хто б що не говорив - в них саме тут все працює, і працює стабільно. І не факт що буде працювати на тому ж рівні комфорту там. Квартира квартирою, а комфорт на ній же не закінчується.
Як в Україні, так і в Китаї.
А найбільша загроза для ринку якраз в іпотечниках на грані, чи легалізація тіньових капіталів, які можуть просто стояти без ремонтів. Але які в разі чого можуть викинути на ринок(щоб закрити касовий розрив, чи ще щось гірше). Ось саме на ці квартири можна очікувати тим, хто чекає на чергове дно.
Перших в нас взагалі поки немає(навідміну від Китаю), а ось других навалом. Гляньте на вікна бізнес-класу по вечорах. Були б там орендатори - вікна б світились.



А більшості наших "емігрантів-заробітчан" набридло жити з батьками чи знімати однушку на окраїні(в Польщі їх чекає те ж саме якщо переїжджати з сім'єю, а от на різниці зп - вже можна брати розтермінування від забудовників на ту ж окраїну тут).
12 млрд в рік вони ж не тільки на гречку йдуть.


В багатьох вікнах новобудов не лише роками не горить світло після введення в експлуатацію, там навіть наліпки з маркуванням склопакетів ніхто не здирає. Я купив квартиру у 2018-му в будинку зданого у 2008-му в стані від забудовника, і на той час це була не єдина така квартира в будинку. Досі лишається мінімум одна не заселена квартира без ремонту. І чим новіший будинок, тим повільніше він заселяється. Принаймні у Києві так. Якщо в середньостатистичному обласному центрі більшість новобудов незалежно від класу - це будинки в доволі привабливому як на свій населений пункт місці, з пішохідною доступністю шкіл та садочків, та іншою нормальною інфраструктурою, то у Києві в більшості випадків - це або перезамелеге гетто, або щось втиснуте в промзоні, в будь-якому разі приипаркованими на голові машинами. Привабливість життя у столиці поступово зменшується, у той час як обласні центри навпаки потрохи оживають. Тому очевидно, що перспективи ринку київської та загальноукраїнської нерухомості дуже різні.
29 сен 2021 12:21

Минуточку, вы же не так давно акцентировали внимание на бюджетную вторичку, поменяли мнение на новострой?

Я эти квартиры не продаю, но риэлторы рассказывают про высокий спрос. Хотя брать эти квартиры под аренду не выгодно, можно 2 купить на вторичке и получать доход раза в 1,5 больше. Потому как с ремонтом и мебелью однушка выйдет $120-130000. ЖК Делмар (Delmar). И сам бы там не жил сейчас, там ремонты еще года 3-4 будут. Горячей воды и отопления нет - нужны бойлеры и конвекторы. И во дворе строительные вагончики стоят. А цена $1700/метр!
01 окт 2021 19:12

Я эти квартиры не продаю, но риэлторы рассказывают про высокий спрос. Хотя брать эти квартиры под аренду не выгодно, можно 2 купить на вторичке и получать доход раза в 1,5 больше. Потому как с ремонтом и мебелью однушка выйдет $120-130000. ЖК Делмар (Delmar). И сам бы там не жил сейчас, там ремонты еще года 3-4 будут. Горячей воды и отопления нет - нужны бойлеры и конвекторы. И во дворе строительные вагончики стоят. А цена $1700/метр!

Глянул  "Дельмар" однуха от 800-1200 постоянно падающей валюты,  интересно на что расчет у владельцев? Пару лет назад сам удивлялся как мой однокашник давно живущий в NY сдает за 2,5к апартмент стоимостью почти лям, правда без мебели. Но наверно и к нам добралась цивилизация)

08 окт 2021 10:34

Если есть вся сумма можно многое себе позволить.

... У многих покупателей совсем другая система координат.
Есть первоначальный взнос и мысли об ипотеке или рассрочке. На те же 2-3 года.

В первом случае — рассрочка на старте, неплохой выбор и плавный процесс. Да они не получат минус 10% скидки. Но дальше все понятно и прогнозируемо.

Во втором — это +60% к стоимости сходу. Их первоначальный взнос из 30% для рассрочки превращается в 18% для ипотеки.

На недостающие тело 82% уже от 160% стоимости добавим +21% ипотечные за 3 года(если вписываются в критерии льготной ипотеки, а это до 2.5 млн) + сразу нужны деньги на ремонт (с плюсов аренду не надо платить больше).

И настроение резко ухудшается. Это в ситуации захода на старте строительства ЖК или под ввод в эксплуатацию и документы, если что-то ценное останется(но у застройщика) ...

09 окт 2021 15:18

Сейчас покупать будут только полные идиоты. Такой рост цен я помню только в 2007м, и риелторы повторяли мантру "цены будут расти, покупайте скорее". Впереди маячит очередной 1998й, 2007й и 2014й, уже на пятки наступает.

09 окт 2021 16:24

Не стоит...


Иногда, лучше купить сейчас, чем остаться с деньгами (снять квартиру и туда съехать с проданного жилья).

10 окт 2021 12:25

Судячи з останніх подій у Китаї, ми на порозі 2008 року. Попит та динаміка цін на нерухомість  виявилася занадто переоціненими. В результаті усі залучені в бідівельну галузь кредити виявилися занадто дорогими та нерентабельними. У програші усі, хто вклав у будівництво гроші, у виграші можуть бути ті, хто скуповуватиме майно збанкрутілих забудовників.


Ціни на нерухомість у Києві вже занадто завищені, як на місто, у котрому величезна нестача місць у школах та дитячих садочках, багато часу витрачається в дорожніх заторах, а за офіційною статистикою середня зарплата вже нижча, ніж, наприклад, у Маріуполі. Це лише застаріла якась постімперська звичка вважати, що ціни на нерухомість у столиці обов'язково мають бути вищими, ніж будь-де. В більшості країн це далеко не так. Принаймні серед тих держав, на котрі нам є смисл рівнятися.

10 окт 2021 14:26

ZMaster

Судячи з останніх подій у Китаї, ми на порозі 2008 року. Попит та динаміка цін на нерухомість  виявилася занадто переоціненими. В результаті усі залучені в бідівельну галузь кредити виявилися занадто дорогими та нерентабельними. У програші усі, хто вклав у будівництво гроші, у виграші можуть бути ті, хто скуповуватиме майно збанкрутілих забудовників.


Ціни на нерухомість у Києві вже занадто завищені, як на місто, у котрому величезна нестача місць у школах та дитячих садочках, багато часу витрачається в дорожніх заторах, а за офіційною статистикою середня зарплата вже нижча, ніж, наприклад, у Маріуполі. Це лише застаріла якась постімперська звичка вважати, що ціни на нерухомість у столиці обов'язково мають бути вищими, ніж будь-де. В більшості країн це далеко не так. Принаймні серед тих держав, на котрі нам є смисл рівнятися.

Падение у нас возможно только при девальвации, как было в предыдущие кризисы. Просто от факта подий где-то за тысячи км от нас ничего не случится.

10 окт 2021 18:29


Хотелось бы у тех, кто говорит у нас будет 2008-й год и цены полетят вниз объяснить, чем это будет вызвано? Также полетят вниз когда и на сколько %?



Моё видение цен через год выглядит примерно так:



-      
Подорожание на 20+% вероятность 25% (условия при которых это возможно произойдёт: цены на нефть за 2022 год будут около 70 $, ситуация в Украине останется стабильной)



-      
Подорожание около 10% вероятность 35% (условия при которых это возможно произойдёт: цены на нефть за 2022 год будут около 50 $, допускаются перестановки в правительстве, но ситуация стабильная)



-      
Цена останется +- сегодняшней вероятность 20% (цена на нефть должна быть не ниже 40$, стабильная ситуация на фронте.



-      
Падение на 10+% вероятность 20% (Действия правительства такие как новые законы и налоги, уход Зеленского, массовая застройка всего Киева, демографическая ситуация, новый виток Российско-Украинской войны, мировой кризис и снижение цены на энергоресурсы в разы)



Моё мнение относительно цен пессимистичное и я не питаю иллюзий в предвыборные обещания Зеленского снизить цены на коммунальные платежи в 2 раза))). Именно поэтому вероятность снижения цен есть, но она около 20-30%.



Также если человек ждёт в нижнем ценовом сегменте своей единственной хрущёвки за 30 000$, то вполне возможно торопиться и не стоит и удастся найти такой вариант через месяц или два, но новостройки не упадут в цене даже на 10%.



10 окт 2021 18:29

Я тоже считаю, что цене кв метра в Киеве не с чего расти. Но... расспрашивая знакомых, сдающих квартиры в аренду -   у них нет проблем с арендаторами и на 10.000 грн аренду и на 18.000 грн. Это 1 комнатные на Лукьяновке. А арендаторы обычно в последующем часто планируют купить свое жилье. Если есть спрос на жилье, с чего ему падать?? Может просто в этом году остановится рост... А может и не остановится... По статистике, среди европейских стран, за последний год только в Испании недвижимость подешевела на 7-8%. Везде росла. По-разному, но росла.

10 окт 2021 18:32

ZMaster

Судячи з останніх подій у Китаї, ми на порозі 2008 року. Попит та динаміка цін на нерухомість  виявилася занадто переоціненими. В результаті усі залучені в бідівельну галузь кредити виявилися занадто дорогими та нерентабельними. У програші усі, хто вклав у будівництво гроші, у виграші можуть бути ті, хто скуповуватиме майно збанкрутілих забудовників.


Ціни на нерухомість у Києві вже занадто завищені, як на місто, у котрому величезна нестача місць у школах та дитячих садочках, багато часу витрачається в дорожніх заторах, а за офіційною статистикою середня зарплата вже нижча, ніж, наприклад, у Маріуполі. Це лише застаріла якась постімперська звичка вважати, що ціни на нерухомість у столиці обов'язково мають бути вищими, ніж будь-де. В більшості країн це далеко не так. Принаймні серед тих держав, на котрі нам є смисл рівнятися.

Почнемо з того, що Китай хоч і є одним з світових економічних лідерів світу, але розвиненою державою його назвати це вже явно перебільшення. Далі робити висновки з Китаю це як на мене не зовсім вірно, відсоток кредитів і вартість житла там набагато вища за українські, а зарплата все ще не європейська. Чи буде криза в самому Китаї ще невідомо, а чи буде ця криза світовою і як вона відобразиться на Україні це вже досить грубі припущення.

Про завищені ціни це виключно особисті відчуття, так досі нерухомість у Києві  найдешевша серед Європейських столиць. Середня зарплата у Києві 17-20 000 грв, а у Маріуполі 10 000.

Можливо і є Європейські держави де житло поза межами столиць коштує більше, але це виключення з правил. Так само у Конче-Заспі житло може коштувати дорожче Києва, але це жодним чином не приклад.

Для здешевлення вартості житла необхідно щоб, оплата праці зменшилася, щоб зменшилися ціни на будматеріали та пальне. Також тільки но закінчилася короновірусна криза, а в Україні ціни досі не повернулись навіть на рівень 2014 року.

2014 це виключно внутрішні події які на світову економіку жодним чином не вплинули.

Купляти житло чи ні кожен вирішуватиме сам, але сподівання на здешевлення житла на 20%, 30%, 40% і так далі на найближчий 2022 рік можуть бути марні.   


10 окт 2021 18:32

Снова мантры о завышеных ценах. Цены просто вернулись на уровень 2013 года, так же само как и зарплаты и уровень жизни. Шара 2015-2017 годов кончилась, кто не успел, тот сам виноват.

10 окт 2021 20:43

Ванилька

Снова мантры о завышеных ценах. Цены просто вернулись на уровень 2013 года, так же само как и зарплаты и уровень жизни. Шара 2015-2017 годов кончилась, кто не успел, тот сам виноват.

Так в том то и дело, что все циклично,  не бывает постоянного роста, должен быть и дамп, а времени с 13-14 года прошло прилично.

10 окт 2021 20:43

Ванилька

Снова мантры о завышеных ценах. Цены просто вернулись на уровень 2013 года, так же само как и зарплаты и уровень жизни. Шара 2015-2017 годов кончилась, кто не успел, тот сам виноват.

Как-то Вы болезненно реагируете. Не волнуйтесь так,Вы же успели во время "шары" 2017г)) А вообще-от нас мало что зависит.

1. . .495152