Чи варто зараз купувати нерухомість?
Цитата "superetandar » 25.09.2021 22:45":Dobce. По-Вашему,нужно срочно бежать к застройщику за квартирой? "БУДЕТТОКА ДОРОЖАТЬ",других мыслей не допускаете? То есть подождать пару месяцев,хотя бы для того,чтобы увидеть новые проекты(и актуальные на тот момент цены)вообще не вариант...
Я вообще нигде не писал, что покупать нужно вот прямо не глядя и прям вот сейчас несите задаток или бронируйте у застройщика.
Если Вам говорят срочно бегите и несите задаток, то советую хорошенько подумать над данным предложением минимум день.
На счет подорожания или снижения цены, тут надо понимать о целях покупки и всё считать только самим!
Приведу причины почему я считаю, что покупка в сегодняшних условиях новостройки в Киеве это нормальное решение:
- Себестоимость строительства вырастет (оплата труда и цены на стройматериалы явно не завышены в разы)
- С недвижимости можно получать пассивный доход
- При увеличении строительной готовности дома происходит увеличение стоимости квартиры, что с высокой вероятностью покроет возможное падение цен на недвижимость.
- Ненадёжность украинских банков и риски неполучения своих средств назад (гарантировано 200 000 грн вклада, дальше следующий банк и риски его банкротства)
- Инфляция существует и в валюте, поэтому цена 2021 года и 2024 года на недвижимость будет выше.
- Во всех европейских странах и США стоимость недвижимости уже выше цен 2008 года, а при условии получения рентного дохода с недвижимости вложения уже окупились
- Сейчас цены на недвижимость находятся ниже 2014 года, а фактор войны может и должен закончиться.
Цитата "ZMaster » 25.09.2021 22:20":або ж уся їхня стратегія "розвитку" грунтувалася на хибному уявленні про те, як безкінечно довго зростатимуть ціни на нерухомість. А вони не можуть рости вище планки, після котрої населення вважає еміграцію привабливішою, ніж покупку житла.
Тут є одна особливість - це коли з самого низу дивишся на всі ці ціни - то здається що вони захмарні. І простіше емігрувати. Або коли в тебе грошей стільки, що ти тут заробляєш на квартирах. Тоді в тебе є реальна альтернатива, а не теоретична.
Але коли ти десь посередині, коли в тебе доходи адекватні, і можеш собі дозолити вже те, що подобається, але не більше - ось тут найцікавіше. Вони забезпечують вихід переуступникам. Вони ж як альтернатива забезпечують адекватні оренді платежі.
І хто б що не говорив - в них саме тут все працює, і працює стабільно. І не факт що буде працювати на тому ж рівні комфорту там. Квартира квартирою, а комфорт на ній же не закінчується.
Як в Україні, так і в Китаї.
А найбільша загроза для ринку якраз в іпотечниках на грані, чи легалізація тіньових капіталів, які можуть просто стояти без ремонтів. Але які в разі чого можуть викинути на ринок(щоб закрити касовий розрив, чи ще щось гірше). Ось саме на ці квартири можна очікувати тим, хто чекає на чергове дно.
Перших в нас взагалі поки немає(навідміну від Китаю), а ось других навалом. Гляньте на вікна бізнес-класу по вечорах. Були б там орендатори - вікна б світились.
А більшості наших "емігрантів-заробітчан" набридло жити з батьками чи знімати однушку на окраїні(в Польщі їх чекає те ж саме якщо переїжджати з сім'єю, а от на різниці зп - вже можна брати розтермінування від забудовників на ту ж окраїну тут).
12 млрд в рік вони ж не тільки на гречку йдуть.
Цитата "superetandar » 26.09.2021 11:50":Если кому интересно,о экономике Китая и проблемах Evergrande неплохо знает китаевед Николай Вавилов (имеет бизнес в Китае больше 10 лет).Если коротко,там еще пару крупных застройщиков "на подходе" с такими же проблемами.Многие наверное смотрели недавно ролик о взрыве 19 многоэтажек - это было имущество обанкротившегося застройщика.Правительство Китая не собирается их поддерживать на плаву.
Фигня этот Китай с китайцами. Далеки они от народа.
Цитата "tomah » 27.09.2021 19:24":
Тут є одна особливість - це коли з самого низу дивишся на всі ці ціни - то здається що вони захмарні. І простіше емігрувати. Або коли в тебе грошей стільки, що ти тут заробляєш на квартирах. Тоді в тебе є реальна альтернатива, а не теоретична.
Але коли ти десь посередині, коли в тебе доходи адекватні, і можеш собі дозолити вже те, що подобається, але не більше - ось тут найцікавіше. Вони забезпечують вихід переуступникам. Вони ж як альтернатива забезпечують адекватні оренді платежі.
І хто б що не говорив - в них саме тут все працює, і працює стабільно. І не факт що буде працювати на тому ж рівні комфорту там. Квартира квартирою, а комфорт на ній же не закінчується.
Як в Україні, так і в Китаї.
А найбільша загроза для ринку якраз в іпотечниках на грані, чи легалізація тіньових капіталів, які можуть просто стояти без ремонтів. Але які в разі чого можуть викинути на ринок(щоб закрити касовий розрив, чи ще щось гірше). Ось саме на ці квартири можна очікувати тим, хто чекає на чергове дно.
Перших в нас взагалі поки немає(навідміну від Китаю), а ось других навалом. Гляньте на вікна бізнес-класу по вечорах. Були б там орендатори - вікна б світились.
А більшості наших "емігрантів-заробітчан" набридло жити з батьками чи знімати однушку на окраїні(в Польщі їх чекає те ж саме якщо переїжджати з сім'єю, а от на різниці зп - вже можна брати розтермінування від забудовників на ту ж окраїну тут).
12 млрд в рік вони ж не тільки на гречку йдуть.
Когда селяне свои хаты сравнивают с новостроями в столице, им любая квартира кажется дико дорогой. На огородах много не заработаешь. А кредит под трактор и корову не дадут. На Дружбы Народов в доме, который строился 10 лет и где не все этажи отремонтированы, квадрат $1700, после строителей. Активно покупают.
Цитата:Когда селяне свои хаты сравнивают с новостроями в столице, им любая квартира кажется дико дорогой. На огородах много не заработаешь. А кредит под трактор и корову не дадут. На Дружбы Народов в доме, который строился 10 лет и где не все этажи отремонтированы, квадрат $1700, после строителей. Активно покупают.
Минуточку, вы же не так давно акцентировали внимание на бюджетную вторичку, поменяли мнение на новострой?
Цитата "tomah » 27.09.2021 19:24":
Тут є одна особливість - це коли з самого низу дивишся на всі ці ціни - то здається що вони захмарні. І простіше емігрувати. Або коли в тебе грошей стільки, що ти тут заробляєш на квартирах. Тоді в тебе є реальна альтернатива, а не теоретична.
Але коли ти десь посередині, коли в тебе доходи адекватні, і можеш собі дозолити вже те, що подобається, але не більше - ось тут найцікавіше. Вони забезпечують вихід переуступникам. Вони ж як альтернатива забезпечують адекватні оренді платежі.
І хто б що не говорив - в них саме тут все працює, і працює стабільно. І не факт що буде працювати на тому ж рівні комфорту там. Квартира квартирою, а комфорт на ній же не закінчується.
Як в Україні, так і в Китаї.
А найбільша загроза для ринку якраз в іпотечниках на грані, чи легалізація тіньових капіталів, які можуть просто стояти без ремонтів. Але які в разі чого можуть викинути на ринок(щоб закрити касовий розрив, чи ще щось гірше). Ось саме на ці квартири можна очікувати тим, хто чекає на чергове дно.
Перших в нас взагалі поки немає(навідміну від Китаю), а ось других навалом. Гляньте на вікна бізнес-класу по вечорах. Були б там орендатори - вікна б світились.
А більшості наших "емігрантів-заробітчан" набридло жити з батьками чи знімати однушку на окраїні(в Польщі їх чекає те ж саме якщо переїжджати з сім'єю, а от на різниці зп - вже можна брати розтермінування від забудовників на ту ж окраїну тут).
12 млрд в рік вони ж не тільки на гречку йдуть.
В багатьох вікнах новобудов не лише роками не горить світло після введення в експлуатацію, там навіть наліпки з маркуванням склопакетів ніхто не здирає. Я купив квартиру у 2018-му в будинку зданого у 2008-му в стані від забудовника, і на той час це була не єдина така квартира в будинку. Досі лишається мінімум одна не заселена квартира без ремонту. І чим новіший будинок, тим повільніше він заселяється. Принаймні у Києві так. Якщо в середньостатистичному обласному центрі більшість новобудов незалежно від класу - це будинки в доволі привабливому як на свій населений пункт місці, з пішохідною доступністю шкіл та садочків, та іншою нормальною інфраструктурою, то у Києві в більшості випадків - це або перезамелеге гетто, або щось втиснуте в промзоні, в будь-якому разі приипаркованими на голові машинами. Привабливість життя у столиці поступово зменшується, у той час як обласні центри навпаки потрохи оживають. Тому очевидно, що перспективи ринку київської та загальноукраїнської нерухомості дуже різні.
Цитата "Dmitreus » 28.09.2021 13:10":
Минуточку, вы же не так давно акцентировали внимание на бюджетную вторичку, поменяли мнение на новострой?
Я эти квартиры не продаю, но риэлторы рассказывают про высокий спрос. Хотя брать эти квартиры под аренду не выгодно, можно 2 купить на вторичке и получать доход раза в 1,5 больше. Потому как с ремонтом и мебелью однушка выйдет $120-130000. ЖК Делмар (Delmar). И сам бы там не жил сейчас, там ремонты еще года 3-4 будут. Горячей воды и отопления нет - нужны бойлеры и конвекторы. И во дворе строительные вагончики стоят. А цена $1700/метр!
Я эти квартиры не продаю, но риэлторы рассказывают про высокий спрос. Хотя брать эти квартиры под аренду не выгодно, можно 2 купить на вторичке и получать доход раза в 1,5 больше. Потому как с ремонтом и мебелью однушка выйдет $120-130000. ЖК Делмар (Delmar). И сам бы там не жил сейчас, там ремонты еще года 3-4 будут. Горячей воды и отопления нет - нужны бойлеры и конвекторы. И во дворе строительные вагончики стоят. А цена $1700/метр!
Глянул "Дельмар" однуха от 800-1200 постоянно падающей валюты, интересно на что расчет у владельцев? Пару лет назад сам удивлялся как мой однокашник давно живущий в NY сдает за 2,5к апартмент стоимостью почти лям, правда без мебели. Но наверно и к нам добралась цивилизация)
В первом случае — рассрочка на старте, неплохой выбор и плавный процесс. Да они не получат минус 10% скидки. Но дальше все понятно и прогнозируемо.
Во втором — это +60% к стоимости сходу. Их первоначальный взнос из 30% для рассрочки превращается в 18% для ипотеки.
На недостающие тело 82% уже от 160% стоимости добавим +21% ипотечные за 3 года(если вписываются в критерии льготной ипотеки, а это до 2.5 млн) + сразу нужны деньги на ремонт (с плюсов аренду не надо платить больше).
И настроение резко ухудшается. Это в ситуации захода на старте строительства ЖК или под ввод в эксплуатацию и документы, если что-то ценное останется(но у застройщика) ...
Сейчас покупать будут только полные идиоты. Такой рост цен я помню только в 2007м, и риелторы повторяли мантру "цены будут расти, покупайте скорее". Впереди маячит очередной 1998й, 2007й и 2014й, уже на пятки наступает.
Не стоит...
Иногда, лучше купить сейчас, чем остаться с деньгами (снять квартиру и туда съехать с проданного жилья).
Судячи з останніх подій у Китаї, ми на порозі 2008 року. Попит та динаміка цін на нерухомість виявилася занадто переоціненими. В результаті усі залучені в бідівельну галузь кредити виявилися занадто дорогими та нерентабельними. У програші усі, хто вклав у будівництво гроші, у виграші можуть бути ті, хто скуповуватиме майно збанкрутілих забудовників.
Ціни на нерухомість у Києві вже занадто завищені, як на місто, у котрому величезна нестача місць у школах та дитячих садочках, багато часу витрачається в дорожніх заторах, а за офіційною статистикою середня зарплата вже нижча, ніж, наприклад, у Маріуполі. Це лише застаріла якась постімперська звичка вважати, що ціни на нерухомість у столиці обов'язково мають бути вищими, ніж будь-де. В більшості країн це далеко не так. Принаймні серед тих держав, на котрі нам є смисл рівнятися.
ZMaster
Судячи з останніх подій у Китаї, ми на порозі 2008 року. Попит та динаміка цін на нерухомість виявилася занадто переоціненими. В результаті усі залучені в бідівельну галузь кредити виявилися занадто дорогими та нерентабельними. У програші усі, хто вклав у будівництво гроші, у виграші можуть бути ті, хто скуповуватиме майно збанкрутілих забудовників.
Ціни на нерухомість у Києві вже занадто завищені, як на місто, у котрому величезна нестача місць у школах та дитячих садочках, багато часу витрачається в дорожніх заторах, а за офіційною статистикою середня зарплата вже нижча, ніж, наприклад, у Маріуполі. Це лише застаріла якась постімперська звичка вважати, що ціни на нерухомість у столиці обов'язково мають бути вищими, ніж будь-де. В більшості країн це далеко не так. Принаймні серед тих держав, на котрі нам є смисл рівнятися.
Падение у нас возможно только при девальвации, как было в предыдущие кризисы. Просто от факта подий где-то за тысячи км от нас ничего не случится.
Я тоже считаю, что цене кв метра в Киеве не с чего расти. Но... расспрашивая знакомых, сдающих квартиры в аренду - у них нет проблем с арендаторами и на 10.000 грн аренду и на 18.000 грн. Это 1 комнатные на Лукьяновке. А арендаторы обычно в последующем часто планируют купить свое жилье. Если есть спрос на жилье, с чего ему падать?? Может просто в этом году остановится рост... А может и не остановится... По статистике, среди европейских стран, за последний год только в Испании недвижимость подешевела на 7-8%. Везде росла. По-разному, но росла.
ZMaster
Судячи з останніх подій у Китаї, ми на порозі 2008 року. Попит та динаміка цін на нерухомість виявилася занадто переоціненими. В результаті усі залучені в бідівельну галузь кредити виявилися занадто дорогими та нерентабельними. У програші усі, хто вклав у будівництво гроші, у виграші можуть бути ті, хто скуповуватиме майно збанкрутілих забудовників.
Ціни на нерухомість у Києві вже занадто завищені, як на місто, у котрому величезна нестача місць у школах та дитячих садочках, багато часу витрачається в дорожніх заторах, а за офіційною статистикою середня зарплата вже нижча, ніж, наприклад, у Маріуполі. Це лише застаріла якась постімперська звичка вважати, що ціни на нерухомість у столиці обов'язково мають бути вищими, ніж будь-де. В більшості країн це далеко не так. Принаймні серед тих держав, на котрі нам є смисл рівнятися.
Снова мантры о завышеных ценах. Цены просто вернулись на уровень 2013 года, так же само как и зарплаты и уровень жизни. Шара 2015-2017 годов кончилась, кто не успел, тот сам виноват.
Ванилька
Снова мантры о завышеных ценах. Цены просто вернулись на уровень 2013 года, так же само как и зарплаты и уровень жизни. Шара 2015-2017 годов кончилась, кто не успел, тот сам виноват.
Так в том то и дело, что все циклично, не бывает постоянного роста, должен быть и дамп, а времени с 13-14 года прошло прилично.
Ванилька
Снова мантры о завышеных ценах. Цены просто вернулись на уровень 2013 года, так же само как и зарплаты и уровень жизни. Шара 2015-2017 годов кончилась, кто не успел, тот сам виноват.
Как-то Вы болезненно реагируете. Не волнуйтесь так,Вы же успели во время "шары" 2017г)) А вообще-от нас мало что зависит.
- Якщо ви є інвестором проблемного будівництва. Що робити?25.0443
- ЖК Радужный | Киевгорстрой | ул. Кибальчича, 225.042 966
- ЖК Петровский квартал | Novbud | Петровское25.04800
- ЖК Новые Теремки | Novbud | Новоселки, ул. Александровская, 125.042 975
- МФК Intergal City | Интергал Сити | ИнтерГал-Буд | ул. Старонаводницкая, 16-Б24.0451
- ЖК Oasis | Оазис | bUd Development | ул. Электриков, 2824.0481
- ЖК На Озерній | Атлант | Новосілки, вул. Озерна24.04778
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка24.045 528
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-323.04178
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1123.043 637
- Чи варто зараз купувати нерухомість?25.043 438
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237