Чи варто зараз купувати нерухомість?

Если кому интересно,о экономике Китая и проблемах Evergrande неплохо знает китаевед Николай Вавилов (имеет бизнес в Китае больше 10 лет).Если коротко,там еще пару крупных застройщиков "на подходе" с такими же проблемами.Многие наверное смотрели недавно ролик о взрыве 19 многоэтажек - это было имущество обанкротившегося застройщика.Правительство Китая не собирается их поддерживать на плаву.

Цитата "superetandar » 25.09.2021 22:45":

Dobce. По-Вашему,нужно срочно бежать к застройщику за квартирой? "БУДЕТТОКА ДОРОЖАТЬ",других мыслей не допускаете? То есть подождать пару месяцев,хотя бы для того,чтобы увидеть новые проекты(и актуальные на тот момент цены)вообще не вариант...

Я вообще нигде не писал, что покупать нужно вот прямо не глядя и прям вот сейчас несите задаток или бронируйте у застройщика.
Если Вам говорят срочно бегите и несите задаток, то советую хорошенько подумать над данным предложением минимум день.
На счет подорожания или снижения цены, тут надо понимать о целях покупки и всё считать только самим!
Приведу причины почему я считаю, что покупка в сегодняшних условиях новостройки в Киеве это нормальное решение:
- Себестоимость строительства вырастет (оплата труда и цены на стройматериалы явно не завышены в разы)
- С недвижимости можно получать пассивный доход
- При увеличении строительной готовности дома происходит увеличение стоимости квартиры, что с высокой вероятностью покроет возможное падение цен на недвижимость.
- Ненадёжность украинских банков и риски неполучения своих средств назад (гарантировано 200 000 грн вклада, дальше следующий банк и риски его банкротства)
- Инфляция существует и в валюте, поэтому цена 2021 года и 2024 года на недвижимость будет выше.
- Во всех европейских странах и США стоимость недвижимости уже выше цен 2008 года, а при условии получения рентного дохода с недвижимости вложения уже окупились
- Сейчас цены на недвижимость находятся ниже 2014 года, а фактор войны может и должен закончиться.

Цитата "ZMaster » 25.09.2021 22:20":

або ж уся їхня стратегія "розвитку" грунтувалася на хибному уявленні про те, як безкінечно довго зростатимуть ціни на нерухомість. А вони не можуть рости вище планки, після котрої населення вважає еміграцію привабливішою, ніж покупку житла.

Тут є одна особливість - це коли з самого низу дивишся на всі ці ціни - то здається що вони захмарні. І простіше емігрувати. Або коли в тебе грошей стільки, що ти тут заробляєш на квартирах. Тоді в тебе є реальна альтернатива, а не теоретична.

Але коли ти десь посередині, коли в тебе доходи адекватні, і можеш собі дозолити вже те, що подобається, але не більше - ось тут найцікавіше. Вони забезпечують вихід переуступникам. Вони ж як альтернатива забезпечують адекватні оренді платежі.

І хто б що не говорив - в них саме тут все працює, і працює стабільно. І не факт що буде працювати на тому ж рівні комфорту там. Квартира квартирою, а комфорт на ній же не закінчується.
Як в Україні, так і в Китаї.
А найбільша загроза для ринку якраз в іпотечниках на грані, чи легалізація тіньових капіталів, які можуть просто стояти без ремонтів. Але які в разі чого можуть викинути на ринок(щоб закрити касовий розрив, чи ще щось гірше). Ось саме на ці квартири можна очікувати тим, хто чекає на чергове дно.
Перших в нас взагалі поки немає(навідміну від Китаю), а ось других навалом. Гляньте на вікна бізнес-класу по вечорах. Були б там орендатори - вікна б світились.



А більшості наших "емігрантів-заробітчан" набридло жити з батьками чи знімати однушку на окраїні(в Польщі їх чекає те ж саме якщо переїжджати з сім'єю, а от на різниці зп - вже можна брати розтермінування від забудовників на ту ж окраїну тут).
12 млрд в рік вони ж не тільки на гречку йдуть.

Цитата "superetandar » 26.09.2021 11:50":

Если кому интересно,о экономике Китая и проблемах Evergrande неплохо знает китаевед Николай Вавилов (имеет бизнес в Китае больше 10 лет).Если коротко,там еще пару крупных застройщиков "на подходе" с такими же проблемами.Многие наверное смотрели недавно ролик о взрыве 19 многоэтажек - это было имущество обанкротившегося застройщика.Правительство Китая не собирается их поддерживать на плаву.

Фигня этот Китай с китайцами. Далеки они от народа.

Цитата "tomah » 27.09.2021 19:24":

Тут є одна особливість - це коли з самого низу дивишся на всі ці ціни - то здається що вони захмарні. І простіше емігрувати. Або коли в тебе грошей стільки, що ти тут заробляєш на квартирах. Тоді в тебе є реальна альтернатива, а не теоретична.

Але коли ти десь посередині, коли в тебе доходи адекватні, і можеш собі дозолити вже те, що подобається, але не більше - ось тут найцікавіше. Вони забезпечують вихід переуступникам. Вони ж як альтернатива забезпечують адекватні оренді платежі.

І хто б що не говорив - в них саме тут все працює, і працює стабільно. І не факт що буде працювати на тому ж рівні комфорту там. Квартира квартирою, а комфорт на ній же не закінчується.
Як в Україні, так і в Китаї.
А найбільша загроза для ринку якраз в іпотечниках на грані, чи легалізація тіньових капіталів, які можуть просто стояти без ремонтів. Але які в разі чого можуть викинути на ринок(щоб закрити касовий розрив, чи ще щось гірше). Ось саме на ці квартири можна очікувати тим, хто чекає на чергове дно.
Перших в нас взагалі поки немає(навідміну від Китаю), а ось других навалом. Гляньте на вікна бізнес-класу по вечорах. Були б там орендатори - вікна б світились.



А більшості наших "емігрантів-заробітчан" набридло жити з батьками чи знімати однушку на окраїні(в Польщі їх чекає те ж саме якщо переїжджати з сім'єю, а от на різниці зп - вже можна брати розтермінування від забудовників на ту ж окраїну тут).
12 млрд в рік вони ж не тільки на гречку йдуть.

Когда селяне свои хаты сравнивают с новостроями в столице, им любая квартира кажется дико дорогой. На огородах много не заработаешь. А кредит под трактор и корову не дадут. На Дружбы Народов в доме, который строился 10 лет и где не все этажи отремонтированы, квадрат $1700, после строителей. Активно покупают.

Цитата:

Когда селяне свои хаты сравнивают с новостроями в столице, им любая квартира кажется дико дорогой. На огородах много не заработаешь. А кредит под трактор и корову не дадут. На Дружбы Народов в доме, который строился 10 лет и где не все этажи отремонтированы, квадрат $1700, после строителей. Активно покупают.

Минуточку, вы же не так давно акцентировали внимание на бюджетную вторичку, поменяли мнение на новострой?

Цитата "tomah » 27.09.2021 19:24":

Тут є одна особливість - це коли з самого низу дивишся на всі ці ціни - то здається що вони захмарні. І простіше емігрувати. Або коли в тебе грошей стільки, що ти тут заробляєш на квартирах. Тоді в тебе є реальна альтернатива, а не теоретична.

Але коли ти десь посередині, коли в тебе доходи адекватні, і можеш собі дозолити вже те, що подобається, але не більше - ось тут найцікавіше. Вони забезпечують вихід переуступникам. Вони ж як альтернатива забезпечують адекватні оренді платежі.

І хто б що не говорив - в них саме тут все працює, і працює стабільно. І не факт що буде працювати на тому ж рівні комфорту там. Квартира квартирою, а комфорт на ній же не закінчується.
Як в Україні, так і в Китаї.
А найбільша загроза для ринку якраз в іпотечниках на грані, чи легалізація тіньових капіталів, які можуть просто стояти без ремонтів. Але які в разі чого можуть викинути на ринок(щоб закрити касовий розрив, чи ще щось гірше). Ось саме на ці квартири можна очікувати тим, хто чекає на чергове дно.
Перших в нас взагалі поки немає(навідміну від Китаю), а ось других навалом. Гляньте на вікна бізнес-класу по вечорах. Були б там орендатори - вікна б світились.



А більшості наших "емігрантів-заробітчан" набридло жити з батьками чи знімати однушку на окраїні(в Польщі їх чекає те ж саме якщо переїжджати з сім'єю, а от на різниці зп - вже можна брати розтермінування від забудовників на ту ж окраїну тут).
12 млрд в рік вони ж не тільки на гречку йдуть.

В багатьох вікнах новобудов не лише роками не горить світло після введення в експлуатацію, там навіть наліпки з маркуванням склопакетів ніхто не здирає. Я купив квартиру у 2018-му в будинку зданого у 2008-му в стані від забудовника, і на той час це була не єдина така квартира в будинку. Досі лишається мінімум одна не заселена квартира без ремонту. І чим новіший будинок, тим повільніше він заселяється. Принаймні у Києві так. Якщо в середньостатистичному обласному центрі більшість новобудов незалежно від класу - це будинки в доволі привабливому як на свій населений пункт місці, з пішохідною доступністю шкіл та садочків, та іншою нормальною інфраструктурою, то у Києві в більшості випадків - це або перезамелеге гетто, або щось втиснуте в промзоні, в будь-якому разі приипаркованими на голові машинами. Привабливість життя у столиці поступово зменшується, у той час як обласні центри навпаки потрохи оживають. Тому очевидно, що перспективи ринку київської та загальноукраїнської нерухомості дуже різні.

Цитата "Dmitreus » 28.09.2021 13:10":

Минуточку, вы же не так давно акцентировали внимание на бюджетную вторичку, поменяли мнение на новострой?

Я эти квартиры не продаю, но риэлторы рассказывают про высокий спрос. Хотя брать эти квартиры под аренду не выгодно, можно 2 купить на вторичке и получать доход раза в 1,5 больше. Потому как с ремонтом и мебелью однушка выйдет $120-130000. ЖК Делмар (Delmar). И сам бы там не жил сейчас, там ремонты еще года 3-4 будут. Горячей воды и отопления нет - нужны бойлеры и конвекторы. И во дворе строительные вагончики стоят. А цена $1700/метр!

Я эти квартиры не продаю, но риэлторы рассказывают про высокий спрос. Хотя брать эти квартиры под аренду не выгодно, можно 2 купить на вторичке и получать доход раза в 1,5 больше. Потому как с ремонтом и мебелью однушка выйдет $120-130000. ЖК Делмар (Delmar). И сам бы там не жил сейчас, там ремонты еще года 3-4 будут. Горячей воды и отопления нет - нужны бойлеры и конвекторы. И во дворе строительные вагончики стоят. А цена $1700/метр!

Глянул  "Дельмар" однуха от 800-1200 постоянно падающей валюты,  интересно на что расчет у владельцев? Пару лет назад сам удивлялся как мой однокашник давно живущий в NY сдает за 2,5к апартмент стоимостью почти лям, правда без мебели. Но наверно и к нам добралась цивилизация)

В первом случае — рассрочка на старте, неплохой выбор и плавный процесс. Да они не получат минус 10% скидки. Но дальше все понятно и прогнозируемо.

Во втором — это +60% к стоимости сходу. Их первоначальный взнос из 30% для рассрочки превращается в 18% для ипотеки.

На недостающие тело 82% уже от 160% стоимости добавим +21% ипотечные за 3 года(если вписываются в критерии льготной ипотеки, а это до 2.5 млн) + сразу нужны деньги на ремонт (с плюсов аренду не надо платить больше).

И настроение резко ухудшается. Это в ситуации захода на старте строительства ЖК или под ввод в эксплуатацию и документы, если что-то ценное останется(но у застройщика) ...

Сейчас покупать будут только полные идиоты. Такой рост цен я помню только в 2007м, и риелторы повторяли мантру "цены будут расти, покупайте скорее". Впереди маячит очередной 1998й, 2007й и 2014й, уже на пятки наступает.

Не стоит...

Иногда, лучше купить сейчас, чем остаться с деньгами (снять квартиру и туда съехать с проданного жилья).

Судячи з останніх подій у Китаї, ми на порозі 2008 року. Попит та динаміка цін на нерухомість  виявилася занадто переоціненими. В результаті усі залучені в бідівельну галузь кредити виявилися занадто дорогими та нерентабельними. У програші усі, хто вклав у будівництво гроші, у виграші можуть бути ті, хто скуповуватиме майно збанкрутілих забудовників.

Ціни на нерухомість у Києві вже занадто завищені, як на місто, у котрому величезна нестача місць у школах та дитячих садочках, багато часу витрачається в дорожніх заторах, а за офіційною статистикою середня зарплата вже нижча, ніж, наприклад, у Маріуполі. Це лише застаріла якась постімперська звичка вважати, що ціни на нерухомість у столиці обов'язково мають бути вищими, ніж будь-де. В більшості країн це далеко не так. Принаймні серед тих держав, на котрі нам є смисл рівнятися.

ZMaster

Судячи з останніх подій у Китаї, ми на порозі 2008 року. Попит та динаміка цін на нерухомість  виявилася занадто переоціненими. В результаті усі залучені в бідівельну галузь кредити виявилися занадто дорогими та нерентабельними. У програші усі, хто вклав у будівництво гроші, у виграші можуть бути ті, хто скуповуватиме майно збанкрутілих забудовників.

Ціни на нерухомість у Києві вже занадто завищені, як на місто, у котрому величезна нестача місць у школах та дитячих садочках, багато часу витрачається в дорожніх заторах, а за офіційною статистикою середня зарплата вже нижча, ніж, наприклад, у Маріуполі. Це лише застаріла якась постімперська звичка вважати, що ціни на нерухомість у столиці обов'язково мають бути вищими, ніж будь-де. В більшості країн це далеко не так. Принаймні серед тих держав, на котрі нам є смисл рівнятися.

Падение у нас возможно только при девальвации, как было в предыдущие кризисы. Просто от факта подий где-то за тысячи км от нас ничего не случится.

Я тоже считаю, что цене кв метра в Киеве не с чего расти. Но... расспрашивая знакомых, сдающих квартиры в аренду -   у них нет проблем с арендаторами и на 10.000 грн аренду и на 18.000 грн. Это 1 комнатные на Лукьяновке. А арендаторы обычно в последующем часто планируют купить свое жилье. Если есть спрос на жилье, с чего ему падать?? Может просто в этом году остановится рост... А может и не остановится... По статистике, среди европейских стран, за последний год только в Испании недвижимость подешевела на 7-8%. Везде росла. По-разному, но росла.

ZMaster

Судячи з останніх подій у Китаї, ми на порозі 2008 року. Попит та динаміка цін на нерухомість  виявилася занадто переоціненими. В результаті усі залучені в бідівельну галузь кредити виявилися занадто дорогими та нерентабельними. У програші усі, хто вклав у будівництво гроші, у виграші можуть бути ті, хто скуповуватиме майно збанкрутілих забудовників.

Ціни на нерухомість у Києві вже занадто завищені, як на місто, у котрому величезна нестача місць у школах та дитячих садочках, багато часу витрачається в дорожніх заторах, а за офіційною статистикою середня зарплата вже нижча, ніж, наприклад, у Маріуполі. Це лише застаріла якась постімперська звичка вважати, що ціни на нерухомість у столиці обов'язково мають бути вищими, ніж будь-де. В більшості країн це далеко не так. Принаймні серед тих держав, на котрі нам є смисл рівнятися.

Снова мантры о завышеных ценах. Цены просто вернулись на уровень 2013 года, так же само как и зарплаты и уровень жизни. Шара 2015-2017 годов кончилась, кто не успел, тот сам виноват.

Ванилька

Снова мантры о завышеных ценах. Цены просто вернулись на уровень 2013 года, так же само как и зарплаты и уровень жизни. Шара 2015-2017 годов кончилась, кто не успел, тот сам виноват.

Как-то Вы болезненно реагируете. Не волнуйтесь так,Вы же успели во время "шары" 2017г)) А вообще-от нас мало что зависит.

Ванилька

Снова мантры о завышеных ценах. Цены просто вернулись на уровень 2013 года, так же само как и зарплаты и уровень жизни. Шара 2015-2017 годов кончилась, кто не успел, тот сам виноват.

Так в том то и дело, что все циклично,  не бывает постоянного роста, должен быть и дамп, а времени с 13-14 года прошло прилично.