Подать объявление

Обсуждение Цен На Недвижимость!

Тема закрыта

1. . .2123. . .172
05 май 2006 09:23
Желающих или имеющих возможность?
Если второе, то это предполагает наличие в карманах этих людей 300 000 000 000 долларов и в банках на кредиты еще 500 000 000 000 (это минимум). Другими словами наше население скопило у себя весь золото-валютный запас России.
06 май 2006 06:06
Сегодня зашел на [red. url. megakvartal] - смотрите, сколько хатынок на продажу выставлено


______________квартиры дома участки нежилая _ всего
продажа предл. [53123 __ [3947 _ 4844 939 62924
________объек. 20652 __ 3657 _ 1443 ___ 531 ___ 26316
аренда __предл. 6615 __ 360 ___ 34 ____ 3485 ___ 10901
_________объек. 1985 __ 225 ___ 10 ____ 1242 ___ 3609

новых предложений за сутки
продажа - 5483, аренда - 358

Ну и где здесь нехватка жилья, если в сутки по 5000 объектов выставляется???
06 май 2006 12:54
В этом и прикол, что "умники" , когда заявляют о все возрастающем спросе над предложением, уже системно и систематично (все же толковое словосочитание) не добавляют определения - РЕАЛЬНОМ и ДОСТУПНОМ. Если добавить, то получится все правильно, а именно все возрастающий спрос на РЕАЛЬНОЕ и ДОСТУПНОЕ предложение. Во как!!!!!!!!!
Вот это и есть настоящей правдой!
09 май 2006 15:32

Это статья!
Реальный адрес расположения

//www.uabanker.net/daily/2006/05/0 ... 1350.shtml

ЭТО НЕ РЕКЛАМА. Прошу впитать тему статьи и наконец понять тов. риэлторам, что тема промывания мозгов не удалась!

Прошу обратить внимание на выделенном. Что подтверждает мысли почти всех форумчан о отсутствии ПЛАТЕЖЕСПОСОБОГО СПРОСА!!!

-----


Нацбанк заставит украинцев доверять гривне больше, нежели "американским президентам".
НБУ планирует ввести ограничение на кредитование физлиц в валюте. Правда, пока нет даже проекта нормативного акта, который станет регулировать это ограничение. Отсутствует и четкая информация о том, будет ли это полный, стопроцентный отказ от валютного кредитования населения или же только некоторое его лимитирование.

"Введение ограничения на валютные кредиты может быть результатом стремления Нацбанка усилить контроль над валютной составляющей в финансовых активах страны. Поскольку размер данных активов и их динамика могут значительным образом влиять на ситуацию на валютном рынке, а также на стабильность курсовой политики, проводимой НБУ, введение ограничений позволит увеличить контролируемость валютной позиции страны", - сообщил изданию СЕЙЧАС начальник отдела исследований долговых рынков "Альфа-Капитал" Александр Печерицын.

Президент Ассоциации украинских банков Александр Сугоняко считает, что такое ограничение - один из элементов борьбы с массовой долларизацией экономики Украины. "Украинские банки от 20% до 50% кредитов выдают в иностранной валюте (для каждого банка эта доля индивидуальна. - СЕЙЧАС), в основном в долларах. Это означает, что украинцы больше доверяют американскому президенту, которому, кстати, не доверяет весь остальной мир, чем своему. Я бы предпочел все же доверять гривне, чем доллару. Поэтому поддерживаю инициативу Нацбанка", - отметил он. Однако г-н Сугоняко выступает против резких запретов, так как уверен, что это может негативно сказаться на банковской системе страны.

"НБУ обеспокоен ростом валютной задолженности физических лиц, потому что их доходы - гривневые (по крайней мере, официальные). В результате мы периодически (обычно с 1-го по 10-е число каждого месяца) видим всплески спроса со стороны физлиц на наличную инвалюту, которая направляется на выплату процентов и погашение валютных кредитов. Тревогу Нацбанка понять можно, но зачем тогда держать стабильным курс гривни, ведь можно было бы допустить некоторую ее девальвацию и тем самым "отпугнуть" физлиц от валютных кредитов", - подчеркнул изданию СЕЙЧАС начальник отдела выпуска финансовых инструментов АКБ "Укрсоцбанк" Эрик Найман.

Идея ограничения валютного кредитования бродила коридорами НБУ с того момента, как пост председателя Нацбанка покинул Сергей Тигипко, говорят банкиры. Однако никто всерьез не ожидал попыток ее реализации. "На данный момент идет процесс разработки нормативного документа. Думаю, выйдем на нормальный результат", - заверил г-н Сугоняко.

Но пока нет четкой информации о механизме ограничения и начале его внедрения, тема обрастает слухами. Один из них - введение ограничения с 1 июля текущего года. Однако большинство банкиров считают, что никаких "резких телодвижений" Нацбанк не будет предпринимать до момента формирования парламентского большинства. Предположительно, ограничение введут как для физлиц, так и юрлиц. Исключения могут составить: для юридических лиц - оплата внешнеэкономических контрактов, для физических - оплата лечения и учебы за рубежом.

По мнению г-на Наймана, ограничение кредитов прежде всего ударит по экономике. "Валютные кредиты физлиц в первую очередь идут на ипотеку и автокредитование, поэтому ограничение выдачи валютных кредитов приведет к падению спроса на автомобили и жилье. Соответственно, упадет и без того невысокий платежеспособный спрос в этих секторах потребительского рынка", - говорит он.

По мнению банкиров, ограничение валютного кредитования негативно отразится на банковской системе, "убив" тенденцию роста потребительского кредитования

Особенно чувствительным к такому падению, как полагает эксперт, окажется строительный рынок и рынок стройматериалов. Глобальные же последствия могут стать еще более сложными. Как то: начало снижения цен на недвижимость и уменьшение стоимости залогов под старые кредиты. Для клиентов подобное ограничение будет означать подорожание стоимости кредитов.

Ставки по кредитам в инвалюте сейчас колеблются от 8 до 18%, по гривневым - от 12 до 30%. В условиях стабильной гривни валютный кредит оказывается дешевле. Если же отказ от валютных кредитов станет реальностью, ставки по кредитам в нацвалюте, в лучшем случае, останутся на том же уровне, в худшем - будут расти.

По мнению банкиров, ограничение валютного кредитования также негативно отразится на банковской системе, "убив" тенденцию роста потребительского кредитования. "Сейчас заемщики - физические лица предпочитают брать кредиты в инвалюте, рассчитывая сэкономить на более низких процентных ставках при стабильной гривне. Поэтому запрет на кредитование физлиц в инвалюте приведет и к уменьшению темпов роста кредитных портфелей вследствие падения спроса физлиц из-за подорожания кредитов, и к падению доходности банковского дела", - считает Эрик Найман.

Текст: Елена Буруль, "СЕЙЧАС"

09 май 2006 15:39
Да. чистка постов РЕАЛЬНО происходит на этом сайте. Подтверждаю.

А для товарищей, которые думают, что цены упадут, когда уменьшиться кол. сделок - НЕТ. ГЫ. НЕТ. Наивные.


Все зависит от наличия .............
...............

ю.........

..... чего !!! БАБЛА!

Его много и застоялось - цены растут. Увеличиваеться его оборачиваемость - цены стаб. и чуть чуть падают. Если оборачиваемость никакая но его все вывезли за бугор (тоесть нету денег у народа) - цены офигенно падают. Что мы сейчас и наблюдаем.
09 май 2006 15:52

И еще ... Тоже статья. Все читаем. Реальный адрес:

//vid.org.ua/index.php?det=1128

Кстати. Укртелеком тоже мудак и в ту же область. Подключившись через "своюодный доступ к Инет" не смог зайти на этот сайт!!! Через другого - частного провайдера - ПОПАЛ. Блокируют инфу сволочи!

Что собой представляет процесс торговли? Это сражение между продавцом и покупателем. Продавец хочет дороже продать, а покупатель дешевле купить. И методы для достижения победы в этой борьбе самые различные. Причем, к сожалению, часто эти методы имеют нечестную основу. Здесь торжествует принцип, что победителей не судят. Примером может служить реклама, которая, как правило, сильно завышает положительные стороны товара, предлагаемого покупателю. Причем, продавец не жалеет денег на эти цели, зная, что покупателя легко одурачить с помощью рекламы, после чего все окупится с лихвой. Главное воздействовать на какие-то скрытые «струнки»: будь-то престиж, жадность, доброта - это не имеет значения. Ну и, конечно, не допустить конкурента. Если эти условия соблюсти, то можно повышать цены на товар не на проценты, а в разы. Главное найти у «простака» то нужное «нервное окончание», на которое надо воздействовать. Особенно, если товар является первой необходимостью, то победа в этой битве гарантирована продавцу.

Ярким примером такого одурачивания трудящихся масс может служить торговля недвижимостью. Давайте спокойно посмотрим на рекламу данного товара. В первую очередь идет воздействие на нашу жадность. Реклама нам вещает, что завтра товар будет дороже, чем сегодня, а послезавтра – дороже, чем завтра и т.д.. «Аналитики» от риэлтерских фирм вообще прогнозируют вечный подъем цены, так сказать до бесконечности. Ну, и, конечно, наш доверчивый гражданин в это верит, и делает все возможное и невозможное для попадания в эту ловушку. По-другому этот процесс трудно назвать. Правда сейчас эта вера уменьшается с каждым днем. Интуитивно почувствовав что-то неладное, покупатель перестал верить СМИ, которые при попустительстве государственных регуляторных органов продолжают нам рассказывать сказки о том, почему за три года цены на жилье возросли более, чем в четыре раза. Поэтому, только по Киеву более 83 тыс. сделок по недвижимости практически замерли.

Второе. Посмотрите, в каком состоянии сдают нам квартиры. Это просто кирпичная или бетонная коробка. Даже окна, которые ставят строители, во многих случаях надо переделывать. Все кто приобрел, такие квартиры знают, сколько еще надо вложить средств, чтобы довести ее до такого состояния, при котором в ней можно жить.

Третье. В последние годы нам вообще предлагают абстрактный, виртуальный товар. Говорят, ты плати деньги, а потом мы начнем изготавливать товар. Мало того, что покупатель подвержен риску быть «кинутым», как это произошло с «Элита-Центр», но и, как правило, нарушаются сроки сдачи объекта, а про качество и говорить нечего.

Настолько сильна монополия в строительном бизнесе, что заоблачные цены рождаются на пустом месте, только по тому, что с одной стороны на рынок не допускается ни одной «не своей» фирмы, а с другой стороны полное бездействие «сторонника русского языка» и по совместительству председателя Антимонопольного комитета А.Костусева. Ни разу Антимонопольный комитет не выступил с заявлением, почему на рынке недвижимости сложилась такая ситуация. Кому нужен такой, с позволения сказать, Антимонопольный комитет. Но сейчас не об этом. Рыночную экономику не сможет переиграть даже А. Костусев, хотя внести неразбериху и заставить простых граждан в течении более чем трех лет значительно переплачивать за товар он сумел. Кстати, делки от строительных компаний забирали у наших людей деньги, которые они заработали, по настоящему, непосильным трудом.

Но, как должно было случиться, законы рыночной экономики сдержать невозможно. Рекламная атака, речь о которой шла выше уже полностью исчерпала себя. Рынок недвижимости на гране грандиозного обвала. Это еще подтверждается и тем, что вокруг Киева начали возводить коттеджные городки. Пока столичная власть и местные застройщики состязались друг с другом в обосновании баснословно высоких цен на жилье, компании попроще кинулись осваивать Киевские пригороды оказавшиеся за пределами неприступной столичной монополии, итогом которой станет небывалый рост объемов пригородного коттеджного пригородного строительства. Уже этой осенью на продажу будет выставлено тысячи домов в более чем в двадцати новых коттеджных городках, расположенных в пристоличной зоне. По сравнению с Киевом – это будет экологически чистая зона, где стоимость квадратного метра будет в несколько раз ниже, чем сегодня предлагают «делки» в новостройках столицы.

Возникает вопрос: как долго удержатся цены на столичный товар от недвижимости? Попробуйте ответить на него сами.

10 май 2006 07:35
Странно, почему все модераторы не любят этот сайт www. stroim-kiev. by. ru


И что ж там такого?
Наверное реальная статистика с Госкомстата и смета строительства 16-ти этажки больно бьют по тенденции повышения цены, которую исповедуют как религию все риэлторы...
11 май 2006 10:26
А реально купить участок в Осокорках на Садовой в 5-7 соток за 15000?
16 май 2006 00:19

16 май 2006 00:40
Что бы понять что влияет на цены надо обратится к динамике цен на аренду недвижимости. Спрос на аренду всегда первичен и тянет за собою рынок недвижимости. Расчитать приблизительно каждый может сам, ну а точные расчеты это уже другое (они стоят и не мало). Считают, если по бытовому,просто, берут среднюю цену аренды в год и умножают на 25 лет минус расходы и 25% рентабельности. Полученое число и есть реальная рыночная цена за недвижимость. Допустим стоимомть аренды однокомнотной квартиры 300 у.е. в месяц. Итого за 25 лет будет 90000. Минус 6000 расходы. Получим 84000. Вычисляем прибыль, она равна 21000. Ну и получаем что при аренде в 300у.е в месяц цена этой квартиры должна составлять 63000 у.е.
При этом рынок в принципе работает интуитивно, как муравей, но он все равно достигнет этой цены. Выигрывают при этом те кто обладает врожденной финансовой интуицией, случайно и те кто знает его законы.
Остальные проигрывают. Что в принципе закономерно тоже. Все не могут быть в выигрыше, однако.
16 май 2006 05:54
Спрос на аренду всегда первичен и тянет за собою рынок недвижимости.QUOTE(Серый) Странно, а вот я почему-то всегда считал, что срок окупаемости квартиры - 10 лет. И что еще более странно, в Европе именно формула с умножением на 10 описывает их цены на недвижимость. И уж точно никто там не закладывает 25% рентабельности, и все "расходы" платит арендатор. Итого получается что квартира за 300 Usd должна стоить 36К против текущих 50-60К. Поэтому (как я написал выше) выгоднее быковать, чем сдавать.
Вы наверное взяли текущую хотелку из Авизо "продажа", поделили на хотелку из "аренда", добавили бредовые манипуляции с "рентабельностью и расходами" и округлили полученну цифру. Я прав?
16 май 2006 06:03
2 Сергей

Интересно получается. Почему именно 25 лет? А может 10 или 15? Кто определяет срок окупаемости?

С другой стороны - Вы обрисовали идеальную модель при здоровой экономике. А у нас она конкретно больна и не первый год! Как можно платить 300 уе за аренду однокомнатной, когда средняя зарплата по Киеву как раз эти 300 уе? Я понимаю платить эту сумму когда зарплата в 3 раза выше... Как в Европе. Там аренда занимает в статье расходов работающего человека треть! Но не все!!!

Вот теперь и смотрите - будет работать Ваша формула, или нет.
16 май 2006 09:16
Оспаривать тезис, что наша экономика больна - глупо. Чем она больна - известно (в основном). Причины болезни также известны.
Но ведь есть же и первопричины.
Важнейшая из них - ускоренный переход к предпринимательству и "капитализму" без наличия у подавляющего большинства "капиталистов"/предпринимателей первоначальных капиталов.

В свое время, государство и общество страстно стремились уйти от распределительной системы, массово внедрить предпринимательство и рыночные отношения. Но при этом ЗАБЛАГОВРЕМЕННО не позаботились о первоначальном капитале для сотен тысяч (или все-таки миллионов?)
предпринимателей. То есть, одобрили ускоренное движение к капитализму (можно сказать, вдохновили и благословили предпринимателей), а инструментов/механизмов им не дали...
Сказали что многие законы устарели, что всё будет потом (и законы, и кредиты, и господдержка, и права на использование оборудования...), а пока проявляйте инициативу.
И это говорилось с самых высоких трибун (не говоря уже о большинстве СМИ). Да еще так ярко, красочно, убедительно, доходчиво...
Вот и перешли все (или почти все?) к теневой экономике.
Тепер маємо, що маємо.
Тясячи людей накопили изрядные капиталы. Сотни тысяч (?) людей накопили "первоначальные капиталы" и занимаются предпринимательством. Миллионы людей пытаются это сделать.
В том числе и на рынке недвижимости.
Тем более что именно в секторе недвижимости государство таки создало реальные (ЗАКОННЫЕ, действенные) механизмы для перехода к рыночным отношениям и предпринимательству позволило гражданам приватизировать, а также продавать/покупать/арендовать квартиры.
-------
Я это, собственно, к чему пишу.
Как только вылечим основную первопричину болезней (отсутствие первоначального капитала у миллионов людей, стремящихся к предпринимательству), так появится у нас "средний класс" и более-менее нормальные экономические отношения. Тогда и другие болезни вылечим.
16 май 2006 09:31
Вопросы
1. Сколько людей/семей хотели бы снять однокомнатные квартиры в Киеве?
2. Сколько однокомнатных квартир реально сдаются в аренду в Киеве?
3. Может ли быть как-то иначе, если количество потенциальных арендаторов во много раз превосходит количество сдаваемых в аренду квартир?
4. Что необходимо сделать, чтобы количество квартир, сдаваемых в аренду, более-менее соответствовало количеству людей/семей, желающих (и имеющих реальную возможность при сложившемся среднестатистическом уровне доходов) их арендовать?
16 май 2006 10:44

Небольшая выборка из газеты (нд по Харькову)
//paper.irr.ru/hrk/rubrika/s_id148 ... smode_view


Х.Гора ст.м., 3/8 эт., пл. 60/8 кв.м, 2 лоджии, окна металлопласт., улуч. план., элитном нов. доме, свою, 35000 у.е.
Х.Гора, 15 мин. метро, 52/31/8 кв.м, 1/9 эт., жил. сост., счетчики, каб. ТВ, Интернет, есть свой подвал, 32000 у.е., торг. .
Х.Гора, Октябрьская стор., 2/5 эт., 50/32/7 кв.м., без рем., метро 5 мин., кирп., 26000 у.е., торг. .
ЮЖД ст.м., 1/2 эт., общ. пл. 30 кв.м, отдел. вход, газ, вода, сарай во дворе, 12600 у.е. с услугами АН.

Спрашивал у местных (работают у нас) - зп не намного ниже.
По крайней мере программером на 1000 найти можно.

Вроде строят из такого же кирпича и бетона такие же люди...

16 май 2006 15:40
1. Сколько людей-семей имеют возможность выплачивать кредит от 800 у.е./мес
2. Сколько квартир реально пустуют в Киеве
3. Может ли быть такое быть, что все возрастающее предложение перегонит таки реальный (подкрепленный деньгами) спрос.
4. Какой процент должен быть у налога на недвижимость (владение, купля-продажа) дабы стимулировать эффективное использование недвижимости.
16 май 2006 15:57
2. Сколько однокомнатных квартир реально сдаются в аренду в Киеве?QUOTE(Владимир) Фигня, квартир больше. Если человек не имеет возможности снимать - он не потенциальный арендатор, и не оказывает влияния на рынок/цены.
Где вы видели слоняющиеся по городу семьи прилично одетых бомжей, которые через неделю вхедут в осводождающуюся квартиру??? (соответственно прежние жильцы автоматом переходят в разряд бомжей)

Ничего не надо делать.
16 май 2006 17:01
Первоначально разговор был о людях со среднестатистическими доходами. О том, чтобы они имели возможность снять хотя бы однокомнатную квартиру.

Вы говорите, что предлагается 1-2 тысячи квартир. Возможно, даже больше, учитывая что аренда нередко идет помимо агентств недвижимости и в базах данных не отражается.
Пусть эти квартиры расходятся за месяц и на срок (в среднем) один год. Значит примерно 25 тысяч семей имеют возможность платить за аренду ежемесячно 300 и более долларов.
Приезжих в Киеве (по отдельным оценкам) порядка миллиона. Плюс киевляне, желающие снять квартиры.
Другими словами, потребность в аренде удовлетворяется весьма слабо.
Большинство, хоть и не живут на улице, но ютятся. Бывает, что строители живут в квартирах, которые ремонтируют.
16 май 2006 18:37
Нет, не убедительно. Как вчера, так и сегодня никакого аншлага на рынке аренды недвижимости нет. Предложений вал. С Ваших слов, Владимир, получается, что нет возможности у нуждающегося большинства, чтобы не ютиться, реально арендовать нормальное жилье в наше нормальное время в нашем нормальном городе лишь по причине отсутствия предложения, как такового, т.е. билеты на спектакль раскуплены, извините, мол...
Вот когда люди и вправду будут ночевать на вокзалах, как в курортный сезон на Юге, снимать углы в ожидании освобождения какой либо заветной арендушки, как номера в отеле, и при этом предлагаемых вариантов будет мизер, тогда я Вам охотно поверю.
17 май 2006 06:12
Вы говорите, что предлагается 1-2 тысячи квартир. Возможно, даже больше, учитывая что аренда нередко идет помимо агентств недвижимости и в базах данных не отражается.
Пусть эти квартиры расходятся за месяц и на срок (в среднем) один год. Значит примерно 25 тысяч семей имеют возможность платить за аренду ежемесячно 300 и более долларов.
Приезжих в Киеве (по отдельным оценкам) порядка миллиона.
 Другими словами, потребность в аренде удовлетворяется весьма слабо.10000 серых брокеров - если каждый из них сдает хотя бы две квартиры, то что получим?

В паралельной ветке очень долго меня убеждали в том, что абсолютное большинство киевлян обеспечены жильем и имеют минимум 20 метров на члена семьи (этим было обосновано утверждение, что практически все киевляне заинтерисованы в дальнейшем росте цен). Вы бы хоть договорились бы между собой что ли.
А то точка зрения меняется в зависимости от контекста. Когда выгодно "А", говорят "А". А когда выгодно "Б", говорят "Б". При этом понятия "А" и "Б" полностью противоположны.
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее
1. . .2123. . .172
Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Подробнее
+34624407828xxxx