Обсуждение Цен На Недвижимость!

QUOTE(Vistan) См. выше. Они знают с большой долей вероятности.

Хм, это все таки случается. Другой вопрос, что когда это случается, то система быстро восстанавливает равновесие.

Не нужно переоценивать могущество этих дядечек. Мировая история знает массу примеров, когда попытка задать направление рынку заканчивалась крахом.

Ой как смешно, особенно работяге (открыл эту тему), который 2 года тому назад имея 20000 не купил, хотя бы и в кредит 2к. Если он положил на депозит как любят тут советовать, то у него аж 25000, только квартиры к этому времени за столько зеленых бумажек не купишь.
Когда же настанет это падение, через 2 года вместо одного пророка падения - придет другой и цена 1 м2 в 1500 будет казаться сказкой, и будут дальше пророчить падение, а коррекцию на 1% называть предвестником обвала. А на депозите уже будет аж 30000, правда из них за съем придется отдать 5000 (за два года).

Прочтите на досуге, как работяге отвечали пророки падения, 1 год +/- 4 месяца, и молодец работяга, если не слушал, а если слушал, то радость одна - депозит с зелеными президентами, где 1 през = 2 бутылкам Оболони.

С агентами хоть проводи разъяснительную работу, хоть не проводи, результат один если агент видит реальную возможность что-то продать или купить, то забывает о всех разъяснительных работах. Лучше сегодня продать на 500 долларов дешевле и положить в свой карман на 10-15 долларов меньше, чем через неделю вообще ничего не заработать. Ведь у каждого из них огромное количество конкурентов.

Два года назад блин надо было своей головой думать, а не спрашивать у пророков.
Сейчас кстати тоже.
Считаете цену 1500 за метр в хрущобе "хорошей" - вперед и с песней, покупайте.

.
Тогда вы на обороте подымите раза в два больше. Но позволят ли вам это коллеги по цеху - вот в чем вопрос...

Тупой ответ на тупой вопрос - они уже падают

//www.korrespondent.net/main/152115/

Это из материала по вышестоящей ссылке
Покупая однокомнатную квартиру, к примеру, за $ 60 тыс. для сдачи в аренду с ежемесячной оплатой около $ 250-300 в месяц, надо смириться с тем, что деньги даже при идеальном стечении обстоятельств возвратятся не ранее чем через два десятка лет. Учтем и такое сугубо украинское обстоятельство, что даже банковский депозит приносит большие доходы, чем сдача в аренду квартиры, купленной за эту же сумму.
Наша страна - едва ли не единственная в мире, где арендовать жилье значительно выгоднее, чем покупать

--------А ведь и правда с минувшей осени это так,люди реально теряют и покупают дальше тем не менее.$

Ошибаетесь, растут цены. В некоторых сегментах идут вверх тiки так.
В других - идут вверх помедленней. Но снижения нет нигде.

Ув. агент ЦРУ Малдер.

Я понимаю, тяжело выдавать желаемое за действительное, но цены идут вниз. Я Вас понимаю, если Вы прикупили "сейчас", но такова селяви.

А самое интересное во всем этом, это то, что банки начали создавать структуры, которые будут "выбивать" квартиры с "неудачливых" заемщиков.

Кстати. Насчет идекса, всетаки. Его необходимо разделить на индекс ожидания РИЕЛТОРОВ и индекс ожидания потребителей. Я думаю так будет справедливо и корректно.

 
Кстати. Насчет идекса, всетаки. Его необходимо разделить на индекс ожидания РИЕЛТОРОВ и индекс ожидания потребителей. Я думаю так будет справедливо и корректно.

Гениально!!!
Может и прогнозы погоды тоже составлять отдельно для отдыхающих, для работающих, для огородников, для дворников, для автомобилистов и т.д. и т.п.
Каждый выбирает прогноз погоды по своему вкусу. Это будет "справедливо и корректно". Но, вряд ли, правильно.

Владимир, вы меня наверное не поняли. Я считаю что ваше утверджение о том, что на рынке ремонтов крутятся деньги того же уровня (или больше), что и в строительстве, неверно. Строительство - это еще и земля, это куча взяточничества, и так далее. Ремонты в этом смылсе более "цивилизованы", более близки к рынку. Нельзя постоить пирамиду на ремонте, хотя квартирная пирамида все же влияет на цену ремонтов, являясь одной из причин ежегодного дорожания ремонтов.

что сказать по этому поводу... я возможно попал купил в том году 3ку в кредит и вот мучаюсь отдаю все, что зарабатываю, тк заложил все квартиры родственников...

разговаривал с кредитным инспектором и аналитиками в укрсиббе- они сказали так 2-3 года будет падение до 25% , а потом опять рост... соседка в строй бизнессе (на омелю работала) признает, что там такие были схемы, что мало не покажется на одних стройматериалах завышение было 300-400% по сметам и она признает, что реальная здоровая цена кв метра около 600 баков, но! земли в киеве нет и земельного кодекса тоже нет... когда застроят все свободные участки, то идти дальше некуда- область! а там теперь дурных нема все оценили стоимость земли. хрущобы пока сносить нельзя- нет законодательных мокументов и нового кодекса... посему бурно будут расти города спутники как ирпень бровары боярка и тд..., а что с ценами в киеве незнаю, что будет, но что-то будет.. одно успокаивает , что барель нефти тоже криминально стоит

Почему цены должны падать???
Не стану повторяться. Посмотрите на сайте удалено модератором

На рынке не просто перегрев - на рынке переизбыток предложений.
Вот просмотрел сайты по предложениям 12321 квартира на продажу в Киеве только по трем сайтам!!!

Продажа квартир в Киеве (04.05.2006)
Domik.net – 3152

Blagovest.ua – 5219

Agent.ua – 3950

От наличия предложения цены не падают. Сигналом к развороту рынка может служить рост цен при снижении количества сделок.

А разве не может быть так
1) многие квартиры оказываются в нескольких агентствах?
2) сайты просматривают и прессу читают еще миллионов 10 желающих перебраться в Киев?

Вот тогда предложение мизерно, от того-то и держатся, а то и растут цены.
Ведь учили же нас, что силовыми методами рынок долго удерживать невозможно -- где-то нет. нет, да и прорвется.

Может быть, именно вы знаете, ГДЕ?

Среднее арифметическое и будет количеством квартир на рынке.
Предлагаю переместиться с обсуждением сюда //domik.ua/mod/forum/showthre ... eadid=4767

Советую вам плюнуть на цены и съездить в Европу, хотя бы в "новую" (Польща, Чехия и т.д.).
Тогда вас перестанет заботить цены на киевскую недвижимость и вы скорее озаботитесь вопросом - нафига мне нужна квартира в Киеве?
Отношение качества жизни и цен у них не в пример выше, чем в нашей жалкой и нищей стране. Ладно бы если речь шла только о материальной нищете - я думаю что нищета нравов и культуры еще очень долго будет определять развитие нашей страны.

Scully, Вы о чём? Какие 10 миллионов. Мне лично не нужна квартира в Киеве, я хочу купить оную в Харькове. Но при нынешних ценах и она мне не по карману. Регионы тянутся за столицей. Упадут цены в Киеве - упадут везде.