Как искать квартиру в Киеве без посредников

Цитата "Mikolka":

По нормальному, покупець повинен бачити реальну ціну обєкта продажу. А продвець оплачувати послуги найнятого ним посередника за ВЛАСНИЙ рахунок.

Ну, если вам будет комфортней, что в цену включены комиссионные (а продавец их обязательно учтёт), пусть звучит так.

Цитата "8u888":

Мне встречаются такие объявления в основном все телефоны - агентство Китеж-град

Паршиво звонят по ним

Можно включать комиссию в цену, но у других риэлторов клиент может сам ее платить, а цена квартиры выше аналогичных. Значит не позвонит и не купит. И тут у хозяина появляется соблазн кинуть агенство и напрямую продать квартиру. Он уже не так ценит усилия своего риэлтора, думает что тот нихрена не делает, значит платить не за что. "Мыло и мочало, начинай сначала!" )))

И еще начнутся дыки танци: "я продам вашу квартиру за штуку. А я продам за пол-штуки. А я продам бесплатно, мне платит покупатель!" Да нахрен надо такое?!

Цитата "Mikolka":

По нормальному, покупець повинен бачити реальну ціну обєкта продажу. А продвець оплачувати послуги найнятого ним посередника за ВЛАСНИЙ рахунок.

По нормальному продавец должен что-либо оплачивать только в случае, если он нанял риэлтора для продажи жилья. Но сермяжная правда состоит в том, что у продавца-то как раз и отсутствуют причины нанимать риэлтора. Дать объявление на специальном ресурсе, который будет его транслировать на электронных и печатных ресурсах недвижимости-не проблема. Заказать оценку тоже. А вот проверять квартиру, на что обычно давят риэлторы, убеждая в своей нужности, ему не надо.

Цитата "LMV":

Риелторы, перестаньте засорять тему!! Тема о том как искать квартиру БЕЗ посредников!!
Самые простые приемы я написал на второй странице темы, поверьте эти кровососы никому не нужны!! Всю консультацию по сделке даст нотариус, он и ответственность несет в отличии от этих трудяжек!! Тем более нотариуса всегда выбирает покупатель, поэтому найдите себе хорошего специалиста и будет вам много счастья, а квартиру без посредников можно найти на олх. Картинки и инструкции как это сделать были выше.

+10000

Цитата "Sunryse":

Самое смешное то что когда я выложила на продажу квартиру (OLX) - мне звонили исключительно риелторы, которые ищут вариант для клиента.
Хотя что мешало клиенту самому на меня выйти?

Буквально ни одного "прямого" звонка не было.
Это наталкивает на мысль что люди до сих пор думают что как то защищены про сделки с риелтором, и даже не против платить им.

Печально!

А потом узнав все особенности недвижимости толкают от своего имени. А когда звонишь и интересуешься объектом, такую ахинею несут- что покупать нет желания.

Цитата "Realist23":

По нормальному продавец должен что-либо оплачивать только в случае, если он нанял риэлтора для продажи жилья. Но сермяжная правда состоит в том, что у продавца-то как раз и отсутствуют причины нанимать риэлтора. Дать объявление на специальном ресурсе, который будет его транслировать на электронных и печатных ресурсах недвижимости-не проблема. Заказать оценку тоже. А вот проверять квартиру, на что обычно давят риэлторы, убеждая в своей нужности, ему не надо.

Ааа, вы не пробовали рекламировать свою квартиру. Задолбут тупыми вопросами и просмотрами - чисто посмотреть своими глазами и пофоткать. "Алле, квартира продается? А какая на сегодня цена? А фото вышлите?" Еще привести клиента, которому ваша квартира нахрен не нужна, но раз хозяйская и есть вариант что купят - добро пожаловать на экскурсию! Вы на работе только сосредоточились - Благовест, деловым голосом "у нас есть покупатель, через час мы у вас!" ПОтом после просмотра "у вас нереальная цена, но у нас есть покупатель на 10 штук дешевле, реальный!" Хотя не только Парклайн, другие тоже так умеют, наука не хитрая. То что про вашу квартиру ток мычать могут своим покупателям это само собой: "хорошая квартирка по отличной цене, торг на месте!" И хороводы вечерние, вам вместо отдыха проходной двор. А, есть время днем? Еще лучше! Почти круглосуточные тупые просмотры! Хотя конечно если крепкие нервы и на работе можно безлимитно болтать по телефону, то можно и самому продавать, нехрен делать, раз плюнуть, нефиг платить голодранцам за ни за что! %)))

Цитата "kvartira4":

Ааа, вы не пробовали рекламировать свою квартиру. Задолбут тупыми вопросами и просмотрами - чисто посмотреть своими глазами и пофоткать. "Алле, квартира продается? А какая на сегодня цена? А фото вышлите?" Еще привести клиента, которому ваша квартира нахрен не нужна, но раз хозяйская и есть вариант что купят - добро пожаловать на экскурсию! Вы на работе только сосредоточились - Благовест, деловым голосом "у нас есть покупатель, через час мы у вас!" ПОтом после просмотра "у вас нереальная цена, но у нас есть покупатель на 10 штук дешевле, реальный!" Хотя не только Парклайн, другие тоже так умеют, наука не хитрая. То что про вашу квартиру ток мычать могут своим покупателям это само собой: "хорошая квартирка по отличной цене, торг на месте!" И хороводы вечерние, вам вместо отдыха проходной двор. А, есть время днем? Еще лучше! Почти круглосуточные тупые просмотры! Хотя конечно если крепкие нервы и на работе можно безлимитно болтать по телефону, то можно и самому продавать, нехрен делать, раз плюнуть, нефиг платить голодранцам за ни за что! %)))

Не только пробовал сам рекламировать, а и продали два объекта за прошедшие пол-года. Все абсолютно не так, как вы описываете. Поставили среднюю цену как все-никто вообще не звонил. Скинули пятак, было пару звонков, но не было просмотров. Скинули еще пятак-было три просмотра, каждому покупателю вручили свой телефон втихаря, один вернулся вечером без риэлтора уже с ним и вышли на сделку. Остальные двое тоже перезванивали в течение недели, но было уже поздно.

Можно самому давать и обновлять объявления о продаже, главное нащупать реальную цену и делать это систематически. Для риэлторов из Благовеста (Парклейна) озвучивается максимальная цена без торга (так они меньше бегают).
Продали 1к этой зимой прямому покупателю по рекламе (при чём в тексте было указано не "своя" а "без комиссионных").
Так же следом, мониторя сайты, нашли и купили кв-ру у хозяйки.

Цитата "Realist23":

Не только пробовал сам рекламировать, а и продали два объекта за прошедшие пол-года. Все абсолютно не так, как вы описываете. Поставили среднюю цену как все-никто вообще не звонил. Скинули пятак, было пару звонков, но не было просмотров. Скинули еще пятак-было три просмотра, каждому покупателю вручили свой телефон втихаря, один вернулся вечером без риэлтора уже с ним и вышли на сделку. Остальные двое тоже перезванивали в течение недели, но было уже поздно.

Ептыть как агенства обленились! )) Когда мы продавали года три назад, задолбали звонками и просмотрами. Это притом, что квартира была убитая, и фото были. Народ приходил и говорил "ну мы не думали что настооолько!" Хотя ремонт по-любому надо было делать, непонятно чего боялись. Родственник прожил и не хотел ничего в ней делать, ободрал стены, все готовился что созреет. Мы правда в итоге оставили квартиру себе, решили "в хозяйстве пригодится" ))

Нотариусы иногда бывают настолько тупыми, особенно тетки, что вспоминается фраза "ну да, ну да, больна, ой больнааа! Стукнутая. Автобусом стукнутая!" ))) То что ты хочешь до нее донести доходит с большим трудом, я бы таким даже гараж не доверил оформлять! Они завалены работой, договора готовят секретари, которые и работают с документами. Нотариус задала сторонам несколько вопросов типа "согласны ли вы взять в жены, а вы в мужья...?" )), они поставили подписи, рассчитались, и идут себе с Богом и без госпошлины - награда нотариусу за труды усердные. Ежли несколько сделок за день, то и несколько тыщ баксов - ради этого стоит поторопиться, не так ли? %)))

Нашёл интересную ссылку: //news.wosir.ua/2009/08/07/pokupkakvarti ry
В параграфе "Полезные советы":

Разумеется, не раскрывает сути действий без риелтора полностью, но вписывается в нашу тему.

- При сборе документов, когда Вы определились, что будете покупать или арендовать квартиру агентство должно выяснить, были ли в продаваемой недвижимости перепланировки, нет ли лиц, временно снятых с регистрационного учета, все ли собственники на данный момент находятся в пределах досягаемости (кстати, сейчас, много жилья, собственники которого живут за границей).
- После проверки юридической чистоты квартиры (она, к сожалению, никогда не даст стопроцентной гарантии, что на купленную жилплощадь нет, например, наследников или родственников предыдущего владельца) особое внимание агентству и Вам следует обратить на следующие обстоятельства: на кого будет покупаться квартира (на одного клиента или на семью) и в каких долях (если, например, покупатели муж и жена). Все, что нужно от покупателя – это паспорт и документ, говорящий о семейном положении. Сделка по купле-продаже недвижимости имеет срок давности 10 лет.
- Если для покупки нужен кредит, без помощи ипотечный брокеров будет сложно. В этой роли может выступать и сам риэлтор. При этом будут собираться документы о Вашем финансовом состоянии, а банк проверит еще и платежеспособность. При благоприятных обстоятельствах ипотеку можно оформить за неделю. После этого в банк предоставляется необходимый пакет документов для купли-продажи квартиры.
- При покупке квартиры особое внимание следует обратить на правоустанавливающие документы. Если они выданы до 1996 года или в период с 1996-го по 1998 годы, то не зарегистрированы в учреждении юстиции. В этом случае надо брать выписку из земельной книги, которая и подтвердит право собственности. К данной выписке необходимо присовокупить еще и выписку из Единого государственного реестра. Для того чтобы убедиться, что какие-либо действия не совершались с частью квартиры позже, но в пределах все того же «нерегистрируемого» времени. Здесь возможна одна тонкость: так как права не регистрировались, берется выписка из земельной книги, однако она не показывает, какие действия могли совершаться с частью квартиры. Например, в 1992 году было два собственника жилья, а в 2000 году один из собственников взял и продал/подарил свою долю. В земельной книге этой информации нет, поэтому продажа такой квартиры невозможна, так как собственник второй доли поменялся.
- Обязательно следует выяснить, нет ли в покупаемой квартире временно отсутствующих лиц, которые не знают о ее продаже (например, те, кто находятся на срочной военной службе, сидят в тюрьме или уехали на несколько лет за границу). То есть, все собственники должны быть в курсе дела. Если они не против, но не могут присутствовать на сделке, оформляется генеральная доверенность на продажу. Кстати, сейчас некоторые банки отказываются участвовать в сделках по генеральной доверенности. Если человек находится в пределах досягаемости, то лучше встретиться с доверителем. Стоит убедиться в том, что доверитель хочет продать квартиру, что он соглашается на сделку сознательно и добровольно. Другое дело, когда генеральная доверенность пришла от проживающего за границей через консульство. В данном случае нужно проверить, не входит ли заграничный доверитель в группу риска. Когда человек покупает квартиру по доверенности, агентство недвижимости обязано предупредить его обо всех возможных рисках.
- Существую достаточно распространенные приемы, при помощи которых людей "раскручивают" на дополнительные траты. Самый простой и известный - предложение от риэлтора оформить ипотечный кредит. Запомните - только, если вам не хватает, допустим, 3-5 тыс. $, чтобы купить не однокомнатную квартиру, а "двушку", или выбрать лучший район, ипотека - не худший вариант. А вообще, прежде чем идти на встречу с риэлтором, желательно лично просмотреть объявления о продаже интересующих вариантов. Так Вы уже более четко будете представлять, существует ли у вас реальная необходимость в кредите или же можно спокойно обойтись и без него. К тому же, даже если вы решились на ипотеку, то Вам не обязательно пользоваться услугами агентства недвижимости, Вы можете и самостоятельно заключить ипотечный договор с банком.
- К подписанию договора нужно относиться очень серьёзно. Подписав договор, где предусмотрены штрафы за досрочное расторжение, Вы на время указанное в договоре оказываетесь «заложником» агентства. Поэтому если договор вас чем-то не устраивает, настаивайте на его изменении. Если агентство недвижимости не захочет ничего менять в договоре - не подписывайте и уходите. Отсутствие какой-либо ответственности риэлтора перед клиентом, к сожалению, является нынешней реальностью. Риэлтор по закону не несет никакой ответственности за то, чем закончится ваша эпопея с покупкой или продажей жилья.
- В договоре должно быть точно оговорено, какие услуги, в каком объеме и в какие сроки обязуется предоставить вам агентство недвижимости. Чтобы не возникало споров о том, какая часть работы выполнена, в договоре следует обязательно указать, какое действие сколько стоит, например, сбор документов для сделки, показ квартиры и т. д.
- Список рисков, благодаря которым можно утратить права собственности на приобретённую недвижимость очень большой. К примеру: сделку могут признать ничтожной, если один из ее участников будет признан недееспособным, либо неспособным осознавать значение своих действий. Права на квартиру могут заявить внезапно объявившиеся наследники или супруг, не давший согласие на продажу совместной семейной собственности. Отдельная тема - факт проживания в настоящее время или ранее в этой квартире несовершеннолетних детей. Если выяснится, что на момент приватизации квартиры права ребенка были нарушены, то по достижении 18 лет он вправе в течение трех лет обратиться в суд. Практика судовых процессов показывает, что решение будет однозначно вынесено в пользу ребенка, первоначальная приватизация будет признана недействительной, и несовершеннолетний будет включен в число собственников. После этого возникнет реальная угроза того, что договор купли-продажи признают недействительным. Реальность показывает, что предусмотреть все рискованные случаи на стадии оформления документов невозможно. Полностью обезопасить себя от потери денег можно только одним способом: застраховаться от «дырки» в праве на приобретаемую квартиру.
- Многие банки не указывают в договорах реальную стоимость кредитов, приводя лишь минимальные финансовые обязательства будущих клиентов – так называемые, «голые проценты», а реальные проценты которые придётся выплачивать согласно с учетом всех дополнительных выплат не афишируется. Не каждому человеку хватить времени и терпения, а также знаний разобраться во всех тонкостях банковских терминологий и расчетов. А без знания этих тонкостей объективно сравнить предлагаемые разными банками программы и найти оптимальный для себя вариант практически невозможно. Эту работу должны делать ипотечные брокеры, которые должны соблюдать интересы клиента. Но на практике оказывается, что многие из них сотрудничают с тем или иным банком, другими словами - работают «на своих». Помните, если ипотечные условия какого-либо банка выглядят особенно привлекательными, можно быть уверенным, что они скрывают немало «сюрпризов» для простого обывателя. Поэтому внимательно читайте договор и особое внимание обращайте на ВСЕ ссылки, «*» и строчки, напечатанные мелким шрифтом – именно там содержится информация, на которую банк не хочет обращать внимание клиентов. После оформления договора ипотеки расторгнуть сделку будет непросто. Это возможно только в случае обнаружения явного обмана, а обычная невнимательность клиента не может быть тому причиной.
- В новостройках первым делом необходимо измерить радиацию - купить или взять в аренду прибор для измерения радиации (но не счетчик Гейгера, а более тонкий и чувствительный прибор). Норму допустимой в квартире радиации нужно узнать заранее, и если она превышена, немедленно обращайтесь в суд.
- Летом рынок начинает больше ориентироваться на покупателя. Именно жаркие месяца можно считать лучшим временем для покупки квартиры, так как спрос на них падает, а продавцы более сговорчивы. Не стоит забывать, что большинство желающих решить свой жилищный вопрос летом хотят отдохнуть, а не заниматься решением глобальных вопросов. Как следствие продавцы в это время года более сговорчивы - соглашаются на скидки и рассрочки, а цены на квартиры более привлекательны.

Сил на риелторов уже просто нет!! В объявлении указал, что показываю только лично покупателям и по телефону сразу говорю, что не буду тратить время на них и ехать что-то там показывать - моя квартира не выставка!! Так один урод сказал, покупатель и смотрит себе, приехал по пробкам в час пик, а он просто "по райончику" проглядывает! Не знаю как в морду не дал.
А вообще огромная просьба к покупателям, пожалуйста, потратьте 30-40 минут времени, поищите квартиру сами, (способы уже писал выше) и не нанимайте этих проходимцев, и тем более не кричите, что это продавец должен оплачивать риелтора, он его НЕ нанимает и оплачивать НЕ должен!! Так давайте никого не нанимать и никому платить за них не придется!

Цитата "LMV":

Сил на риелторов уже просто нет!! В объявлении указал, что показываю только лично покупателям и по телефону сразу говорю, что не буду тратить время на них и ехать что-то там показывать - моя квартира не выставка!! Так один урод сказал, покупатель и смотрит себе, приехал по пробкам в час пик, а он просто "по райончику" проглядывает! Не знаю как в морду не дал.

Вы бы дали возможность работаь с вашей квартирой одному знающему и добросовестному риэлтору - экономили б время и нервы. А так вот что: хозяйских квартир мало, покупатели идут их смотреть в надежде на "авось подойдет, авось договорюсь - там риэлтор цену не нагнетает!" В итоге психуете, мотаетесь в ценное вечернее время, экономите непонятно чьи деньги - покупателя? Так он не ваш родственник, вы ему не должны. Или вас совесть мучает что покупатель вынужден платить комиссию агенству? Или считаете что нет грамотных риэлторов?

LMV, прямых покупателей на "просто посмотреть" тоже хватает. Берегите нервы.

Цитата "Mikolka":

В чому тут плюс агенства? Де гарантія продавця, що він не передумає, чи не знайде покупця з товщим гаманцем? На мою думку, продавець також має гарантувати відмову від пошуку покупців при отриманні завдатку. Яка гарантія може бути кращою за фінансову? Тільки у нас чомусь, завджи захищаються інтереси продавця.

Мені сподобався Ваш допис і я вирішив його розвинути пропозицією:
при укладанні попереднього договору завдаток вноситься на відповідальне зберігання у АН порівну покупцем і продавцем.
Здійснилася оборудка у обумовлений час - обидва внески продавцеві. Внесок покупця заліковується у загальну суму.
Зірвалася з вини покупця - також продавцеві.
Зірвалася оборудка з вини продавця - обидва внески покупцеві.
Нового тут - рівноправні сторони вносять живі гроші, а не тільки покупець.
Це і є запорукою гарантованого підписання купчої. Продавець ризикує втратити свій внесок тут і зараз, а покупець повернути подвоєний внесок не через суд і через два роки.

Цитата "Realist23":

На самом деле в Киеве одно удовольствие искать квартиру без посредников. Главное при этом не вестись на заключение каких-либо эксклюзивных договоров... Как? Смело звоните посредникам, описываете желаемое жилище и ездите с ними на просмотры. Когда найдете устраивающее Вас жилище, находите способ связи с владельцем и але-ОП...
Так что по заслугам.

Так - не чесно, так - безсовісно.
Якщо Ви здатний на підлоту, то чому форумчани мають читати Ваші підлі поради?

Цитата "nadin55":

1. поиск необходимого объекта, проверка истории продаж объекта, проверка документов,помощь в оформлении недостающей части документов, выбор нотариуса, проведение сделки.Если два риелтора, не забывайте, что риелтор продавца работает НА НЕГО.Только лично ваш риелтор полностью на вашей стороне. Но в принципе риелтор должен быть на стороне закона, не зависимо от клиента, который ему платит. Придите в несколько агентств, почитайте договора, узнайте условия продаж.Я лично могу посоветовать ориентироваться на репутацию и опыт, но порядочность всегда важнее. Я лично даже в милицию обращалась для защиты своего клиента, просто нет смысла писать, вы же для себя уже все решили. Удачи

Я упевнений, що при купівлі квартири АН принесе користь, та все ж, питання про відповідальність. Отримав покупець пакет документів на щойно придбану квартиру від АН, але щасливим був не довго, квартири позбувся через суд бо:
1.Історією продаж об'єкта цікавилися аби-як.
2.Документи перевірялися так-сяк.
3. І т.д.
Однозначно, АН зхалтурило і з-за цього покупець втратив зароблене за все життя !
І виявляється, що АН не відповідає за свою роботу... Сам винуватий, що такий довірливий.

Цитата "Мериндж":

Так - не чесно, так - безсовісно.
Якщо Ви здатний на підлоту, то чому форумчани мають читати Ваші підлі поради?

Не чесно....та ни божемой.,.а таки риэлтор чэсно заробляе свои грощi? Я вас умоляю...чесно и риэлтор-близнецы-братья, мы гоаорим честно-подразумеваем-риэлтор, говорим риэлтор-подразумеваем па....честно и справедливо