Как искать квартиру в Киеве без посредников

Цитата "Rakoon":

Форумчане, подскажите как купить квартиру без посредников? Где лучше всего искать? На олиКсе 90% торгаши, с которыми в принципе не интересно работать, так как процент у них не обоснован ничем. Возможно авизо (меньше фейковых объявлений и риелторов)?

Цитата "ed79":

Когда-то купил дом за городом у хозяина. Больше всего напряг задаток. Пока в течении месяца документы на дом делались (бти, земельные ресурсы) была боязнь, что хозяин дома может найти кого-то другого и задаток не вернуть. В итоге все вышло хорошо, но если задаток через агенство, немного спокойнее. Как по мне, это единственный плюс АН, и то только с репутацией. Сейчас хочу купить квартиру. Один из вариантов, это купить квартиру в уже сданном новострое у застройщика, но обычно уже когда дом сдан, остаются только очень большие квартиры

Цитата "ed79":

В итоге все вышло хорошо, но если задаток через агенство, немного спокойнее. Как по мне, это единственный плюс АН, и то только с репутацией.

Цитата "Realist23":

На самом деле в Киеве одно удовольствие искать квартиру без посредников. Главное при этом не вестись на заключение каких-либо эксклюзивных договоров... Как? Смело звоните посредникам, описываете желаемое жилище и ездите с ними на просмотры. Когда найдете устраивающее Вас жилище, находите способ связи с владельцем и але-ОП.
Мы продавали жилье...с реальным покупателем пришло аж двое профи от паразитирования на недвижимости. Один постоянно ходил за покупателем по пятам, второй не отходил от моей супруги...и когда уже было попрощались, сопровождающий отвернулся на пол-оборота головы и бумажечка с номером моего телефона упала в захлопывающийся блокнот покупателя. Покупатель даже глазом не моргнул, а вечером созвонились и через три дня вышли на сделку. Так мы продали в августовский штиль, а покупатель сэкономил около трех штук зелени на замену окон со столярки на пластик.

Кто-то скажет, что мы не правы, но по украинскому законодательству со всем оформлением сделки легко справляется нотариус и надобность в посредниках бы напрочь отсутствовала бы, если бы их стараниями не были заспамированы все ресурсы по купле-продаже недвиги. Так что по заслугам.

Цитата "Sofia_Vladimirovna":

Мы тоже на всех сайтах искали.За долгие месяцы поисков уже научились сразу распознавать нормальные объявления. По моему варианту был человек, который занимался квартирой продавца от себя (типа эксклюзив). Комиссия состояла из 1% налог, 1% мыто, нотариус + 500 у.е. этому человеку. И друзья так же оформляли. Но одна прямая квартирка под ремонт все же попадалась, правда я даже посмотреть ее не успела, как уже она была под задатком. Считаю необоснованным платить комиссию риелторам ни за что.

Цитата "nadin55":

А вам я советую пойти, поработать в недвижимость и вы узнаете, за что вы платите.

Цитата "nadin55":

А теперь просто представьте, моя знакомая. будучи уже беременной полгода продавала человеку квартиру, давала рекламу за свой счет, помогала оформить документы, ездила с другого конца города зимой, чтобы показать квартиру, наконец " ОП" продали и продавец отказался платить коммисию. Нормально?

Цитата:

Тогда объясните, почему на западе каждый участник сделки имеет своего представителя?

Цитата "Киевлянин80":

Но ваша подруга тут же обратилась в суд, и истребовала у недобросовестного клиента свое вознаграждение - ведь ваша подруга заключила официальный договор, и вообще она должным образом оформила свою деятельность, платит налоги и положенные отчисления... или нет? Ну тогда - ой...
Тогда увы, но это нормально - человек сам себя поставил вне закона.
Я целиком на вашей стороне, у меня жена работала в этой отрасли, но подобное развитие событий совершенно предсказуемо.

На западе работать "по черному", не платить налоги и комиссионные во-первых, стыдно, во-вторых, страшно. Все посредники работают совершенно официально, по договору. Попробуй нарушить договор, к примеру, в Герамнии, и увидишь, что традиции Гестапо никуда не делись, только притаились под благостным фасадом . За неуплату банального бытового штрафа загремишь в тюрячку со свистом, пусть и на неделю-две, впечатлений хватит надолго.

У нас же нахлобучить государство и ближнего - доблесть, об этом рассказывают с гордостью. И в этих условиях ваша подруга полгода работала под честное слово? Результат предсказуем.

Цитата "8u888":

Не нашла такой темы, Вы бы не могли написать подробнее именно о покупке частного дома. Спасибо

Цитата "8u888":

Не нашла такой темы, Вы бы не могли написать подробнее именно о покупке частного дома. Спасибо

Цитата "nadin55":

А теперь просто представьте, моя знакомая. будучи уже беременной полгода продавала человеку квартиру, давала рекламу за свой счет, помогала оформить документы, ездила с другого конца города зимой, чтобы показать квартиру, наконец " ОП" продали и продавец отказался платить коммисию. Нормально? А если с вами так на работе? Полгода без зарплаты?В любое время отвечать на звонки, помнить всю информацию по законодательной базе, по объектам, поиск объектов. поиск покупателя, оплата офиса, оплата информации, в сложных случаях платные консультации у серьзных( и далеко не дешевых) юристов, конечно для вас это мелочи.Подумаешь "поводили", а сколько человек прошло через эту квартиру? А давайте бросим всех пожилых одиноких людей на услуги "аферистов", просто вы сами будете вести ВСЕ и информация о вашей сделке будет на каждом шагу.Вы действительно думаете , что без специалистов будет тишина и покой? Тогда объясните, почему на западе каждый участник сделки имеет своего представителя? Кстати, все риэлтора знают вашу уловку, но только самые подлые из нас этим пользуются. В основном этому учил раньше Благовест, мы тоже можем кидать записки. Как вы обманываете нас, так другие спокойно обманут вас и нет гарантии, что вы с продавцом в сложной ситуации поведете себя порядочно.У меня была сделка по квартире , и покупатель и продавец жили в Германии, я пошла на доверие по просьбе покупателя, дала такому порядочному человеку контакт с продавцом. В результате он не купил, поссорились из за цены.Я бы этого не допустила. Квартира была продана, но другому человеку. А дальше решать вам. Мой совет. Нашли квартиру, подошли к хорошо знакомому специалисту и он за минимальную сумму организует вам сделку. Само проведение стоит не слишком дорого.Но жизнь будет явно спокойнее.

Цитата "Romson":

Риэлторам не мешало б становиться более гибкими в размере комиссионных. Т.е. не держать условно принятые на РН % а торговаться, меньше работы - меньше %. Договариваться с продавцами и получать вознаграждение от них.
Думаю что риэлторы со стажем, которые работают по рекомендации, сейчас стараются делать именно так.