Как искать квартиру в Киеве без посредников

Цитата "Мериндж":

Так - не чесно, так - безсовісно.
Якщо Ви здатний на підлоту, то чому форумчани мають читати Ваші підлі поради?

Наконец-то на форуме недвижимости появился честный человек и аватар его подсказывает каким калибром он собирается наводить порядок, если че не так....
-Так скольки стоит ваше бунгало милейший?
-поболя чем ничего
-и автомат застрочил с новой силой
Куля в лоб, так куля в лоб, зато чесно, смилыво и ....

"Поступай с другими так, как хочешь чтобы поступали с тобой" - хорошая мудрость, я ее часто вспоминаю когда меня кидает клиент с "честными глазами". И хотя первый порыв устроить ему гадость, сдерживаюсь - есть высшая справедливость: может кошелек потеряет, или какие жизненные неприятности случатся - как грится "Бог ему судья". Короче не моя это забота - портить ему и себе карму эмоциями и поступками. Кстати, если чел напакостил другому да еще и злорадствует, то получит в наказание допустим не просто кирпичем по голове, а кирпичем в говне - ну чтоб дошло лучше! ))). А шо делать, - высшая справедливость! ))

Цитата "kvartira4":

"Поступай с другими так, как хочешь чтобы поступали с тобой" - хорошая мудрость, я ее часто вспоминаю когда меня кидает клиент с "честными глазами". И хотя первый порыв устроить ему гадость, сдерживаюсь - есть высшая справедливость: может кошелек потеряет, или какие жизненные неприятности случатся - как грится "Бог ему судья". Короче не моя это забота - портить ему и себе карму эмоциями и поступками. Кстати, если чел напакостил другому да еще и злорадствует, то получит в наказание допустим не просто кирпичем по голове, а кирпичем в говне - ну чтоб дошло лучше! ))). А шо делать, - высшая справедливость! ))

Вчера у девушки из кошелька вывалилась золотая цепочка с кулоном-догнал и отдал ей. Одиннадцать деревьев вокруг многоквартирного дома своего посадил. Карму почистил. Чужого мне не надо, но и риэлтору своего не отдам
А вот эти разговоры риэлторские за жизнь, когда они на ровном месте хотят с человека поиметь кучу денег, то карму, то Всевышнего поминают, меня веселят. Ребяты, оказывайте свои услуги за адекватную усилиям плату тем людям, которые в них нуждаются и обращаются к вам за ними. И будет вам всем риэлторское счастье. А будете спамить ресурсы и набивать себе цену-будут кидать и поделом.

Цитата "nadin55":

Вы действительно думаете , что без специалистов будет тишина и покой? Тогда объясните, почему на западе каждый участник сделки имеет своего представителя? .

это миф, который выгоден посредникам. Очень много сделок проходит без риэлтора, а только с юристом, который и оформляет сделку и делает ее законной.

Цитата "mobile287":

это миф, который выгоден посредникам. Очень много сделок проходит без риэлтора, а только с юристом, который и оформляет сделку и делает ее законной.

Насчет мифа согласен, насчет юриста...как юрист скажу следующее, на Украине оформлением сделки и внесением изменений в базу недвижимого имущества занимаются особые юристы именуемые нотариусами. Их вполне достаточно для совершения сделки купли-продажи недвижимого имущества. А вот к примеру, в России сделка считается заключенной в момент ее государственной регистрации, которую осуществляют подразделения федеральной службы регистрации картографии и кадастра. В отличии от нотариуса там не проверяют законность сделки (а она может иметь пороки воли, объекта и субъекта), проверяют только наличие необходимого для регистрации перечня документов. Вот там возможно большинству граждан и понадобится помощь юриста в проверке законности сделки, составлении договора купли-продажи, акта приема-передачи и др. В украинских условиях же деятельность риэлтора сводится к поиску участников сделки и вешанию лапши им на уши по поводу того, что без них никак. А прскольку ответственность они за предоставление услуг нести не хотят и соответственно не прописывают этого в договоре, налоги платить тоже им влом, то приходится рассказывать про карму, кирпичи в говне и другие кары господни, обрушивающиеся на голову их неблагодарных клиентов.

Цитата "Realist23":

Насчет мифа согласен, насчет юриста...как юрист скажу следующее, на Украине оформлением сделки и внесением изменений в базу недвижимого имущества занимаются особые юристы именуемые нотариусами. Их вполне достаточно для совершения сделки купли-продажи недвижимого имущества.

Вы даже не представляете сколько вопросов у неопытного клиента возникает когда он хочет продать квартиру. И трудностей. Нотариус это вечно задолбанный спец, который хронически занят и ему не позвонишь когда нужно. Клиента риэлтор буквально берет за ручку и ведет через весь процесс от и до. И если бы не опытные риэлторы, то до сделок бы далеко не все доходили, было бы очень много кинутых, расторгнутых задатков и разборок- просто потому что люди не знают законов и не учли некоторые факторы. Плюс гораздо больше ненужных просмотров, сложности с установкой реальной цены, т.д.

Цитата "kvartira4":

Вы даже не представляете сколько вопросов у неопытного клиента возникает когда он хочет продать квартиру. И трудностей. Нотариус это вечно задолбанный спец, который хронически занят и ему не позвонишь когда нужно. Клиента риэлтор буквально берет за ручку и ведет через весь процесс от и до. И если бы не опытные риэлторы, то до сделок бы далеко не все доходили, было бы очень много кинутых, расторгнутых задатков и разборок- просто потому что люди не знают законов и не учли некоторые факторы. Плюс гораздо больше ненужных просмотров, сложности с установкой реальной цены, т.д.

у меня слов нет...нотариус "задолбанный спец", а риэлтор видимо весь в белом и не фига не задолбанный, так как учиться на это не надо, ответственности никакой, бери за ручку...шепчи нежные слова на ушко и веди через процесс, не забывая брать бабки. Тем более, что нотариус в любом случае если что-поправит, сделку-то ему оформлять, проверять наличие необходимых документов, вносить в реестр изменения и т.д.

Цитата "Realist23":

Не чесно....та ни божемой.,.а таки риэлтор чэсно заробляе свои грощi?

Все, что не противоречит закону - честно.

Цитата "СергГриц":

Все, что не противоречит закону - честно.

Все что не противоречит закону-ЛЕГАЛЬНО, что соответствует мнению большинства- ЛЕГИТИМНО, а вот понятия чести, совести, достоинства зависят непосредственно от понятий конкретного индивидуума, выработанного под воздействием общества, среды обитания и иных факторов.

Цитата "Realist23":

а вот понятия чести, совести, достоинства зависят непосредственно от понятий конкретного индивидуума, выработанного под воздействием общества, среды обитания и иных факторов.

Я бы сказал, что закон - это материальное воплощение коллективного понимание чести и совести.

Покупать у застройщика и ждать!
Вторичный рынок за мой год поиска не сдался, агентства и агентства!
Продать мы без агентства тоже не может, пол года звони только агентств!

Цитата "Петрович80":

Я бы сказал, что закон - это материальное воплощение коллективного понимание чести и совести.

Юристы в данном случае оперируют понятием общественного договора, когда определенная общественная формация, проживаемая на суверенной территории, договорилась добровольно соблюдать определенные правила, соответсвующие их традициям и пониманию чести и совести. Закон служит отражением данного договора. Но в этой теме не об этом.
И потом, не надо забывать про правовой нигилизм, свойственный не только риэлторам, а и гражданам без риэлторского образования.

Цитата "anykucherenko":

Покупать у застройщика и ждать!
Вторичный рынок за мой год поиска не сдался, агентства и агентства!
Продать мы без агентства тоже не может, пол года звони только агентств!

Писал в начале темы как продать без агентства. Если ленитесь прочитать тему с начала, то не продадите сами. Это не для ленивых процесс.

Цитата "Realist23":

у меня слов нет...нотариус "задолбанный спец", а риэлтор видимо весь в белом и не фига не задолбанный, так как учиться на это не надо, ответственности никакой, бери за ручку...шепчи нежные слова на ушко и веди через процесс, не забывая брать бабки. Тем более, что нотариус в любом случае если что-поправит, сделку-то ему оформлять, проверять наличие необходимых документов, вносить в реестр изменения и т.д.

Да поймите, нет у нас законов! Вернее они есть, но если захочется на законы плевать, то это можно сделать. Вы дали продавцу задаток, он передумал продавать и не возвращает - судитесь. Выиграете, потом посмотрите как реально получить деньги назад. Вы купили квартиру, а продавец нашел причину для ее возврата - суд обязал вас вернуть квартиру, он с решением суда спилил замки, поменял дверь и переехал, а деньги вам не спешит возвращать - трудности типа временные. При продаже продавец подделал справки и у вас большие проблемы - судитесь, может быть когда-нибудь... Нотариус не спасет вас от массы проблем с мошенниками, он просто оформит сделку! Справки есть, право собственности, согласие всех собственников - все, сделка сделана!

А риэлтор это защита от мошенников? Может быть где-нибудь, но не у нас.

Цитата "Нарния":

А риэлтор это защита от мошенников? Может быть где-нибудь, но не у нас.

У опытного риэлтора есть чуйка, плюс он умеет искать и проверять информацию о хозяине и квартире. Клиенты по наивности. и неопытности порой напоминают детей. Обмануть их раз плюнуть, а мошенников просто дофига!

Цитата "Нарния":

А риэлтор это защита от мошенников? Может быть где-нибудь, но не у нас.

Захиститися від шахраїв можна лише частково.
Чесний і добросовісний рієлтор допоможе сильно.
Він працює у серьозному агенстві нерухомості де є свій юридичний відділ, свій нотаріус, підтримка колєг'.
А от шукати з рієлтором пробував, одне- одного 'задовбали' і порішили, що я знаходжу бажану квартиру, все решту - вона.
Знайти - проблєма, планку опускати (за свої то гроші) неохота. Посередники виникають як чорт з табакерки, і, взнавши, що оформленням займатиметься мій рієлтор - так само швидко зникають.

''Рийте'', бо це ваше шкурне питання, або наймайте детективів...

Цитата "Нарния":

А риэлтор это защита от мошенников? Может быть где-нибудь, но не у нас.

риэлтор не только не защита, а самое что ни есть заинтересованное лицо в совершении сделки, вне зависимости от ее качества. Ответственность он не несет, а комиссионные свои получит, и вот с него взыскать деньги даже по суду весьма проблематично. Так как даже в случае составления письменных договоров они стараются с юридической точки зрения обставить все как предоставление информационных услуг.

Цитата "kvartira4":

Да поймите, нет у нас законов! Вернее они есть, но если захочется на законы плевать, то это можно сделать. Вы дали продавцу задаток, он передумал продавать и не возвращает - судитесь. Выиграете, потом посмотрите как реально получить деньги назад. Вы купили квартиру, а продавец нашел причину для ее возврата - суд обязал вас вернуть квартиру, он с решением суда спилил замки, поменял дверь и переехал, а деньги вам не спешит возвращать - трудности типа временные. При продаже продавец подделал справки и у вас большие проблемы - судитесь, может быть когда-нибудь... Нотариус не спасет вас от массы проблем с мошенниками, он просто оформит сделку! Справки есть, право собственности, согласие всех собственников - все, сделка сделана!

Мне реально надоели ваши передергивания.... Судиться с мошенниками, которые изначально заключают оспоримые сделки с пороками воли, объекта или субъекта-это одно, а вернуть задаток в случае добросовестности покупателя и продавца-раз плюнуть. И до суда дело редко в данном случае доходит.

Цитата "Мериндж":

''Рийте'', бо це ваше шкурне питання, або наймайте детективів...

вот с этим согласен, тем более, что добросовестного продавца от мошенника отличить не очень-то и сложно. Даже парочка наводящих вопросов может подсказать, что лучше эту сделку не совершать, ну а беседа с соседями может пролить свет на многое.