Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 10.03.2008
Индекс стоимости жилья Киева составил 2697$/кв.м ( + 0,4 % )
Индекс ценового ожидания: 0,5% (-0,1% )
Индекс доходности: +1,5 банк/деп. ( без изменений)
Читать дальше >>
Посмотрим, что покажет сегодняшний номер Aviso.

Вообще ИМХО либо спад активности можно списать на 8 марта, либо - активность на рынке существовала лишь в воображении риэлторов и аналитиков и сводилась к активному выходу на рынок продавцов, ожидающих весеннего подъема спроса.
1.Ужесточились требования к ипотечным заемщикам?
2. Необоснованно дорожает жилье различного класса, продавцы сами поднимают цены в надежде сорвать последний куш.
3.Продолжается кризис ликвидности на общемировом уровне.
4. Еще? Привести примеры рынка недвижимости Прибалтики, Румынии - обвалы...
Разве это не факторы которые покажут нам реальную цену наших квадратов которые еще Ленина помнят?

Цитата:
О какой активности можно говорить когда:
1.Ужесточились требования к ипотечным заемщикам?
2. Необоснованно дорожает жилье различного класса, продавцы сами поднимают цены в надежде сорвать последний куш.
3.Продолжается кризис ликвидности на общемировом уровне.
4. Еще? Привести примеры рынка недвижимости Прибалтики, Румынии - обвалы...
Разве это не факторы которые покажут нам реальную цену наших квадратов которые еще Ленина помнят?
Дмитрий, начните с инфляции по почти 3% в месяц и удорожании продуктов питания на 10-70%... :130:

09:50 11.03.08 вакансия:
//job.ukr.net/viewvac/1422215
Программист oracle 1200$ Планета Оболонь,
А що той що є не справляеться з тасуванням даних?
Цитата:
причём тут 8 марта, его тока бабы празднуют=))) а у них дениг нет
а как же падарки!!!
любимой хрущик дарарят все нормальные пацаны на 8 марта и на Новый Ход!!
остальные неудачники тут флудят,шо дорого.
Цитата:
Дмитрий, начните с инфляции по почти 3% в месяц и удорожании продуктов питания на 10-70%... :130:
Весьма неоднозначный пост. Вы это написали как аргумент за рост или как против? Если бы вы написали "начните с роста зарплат по 3% в месяц и роста начисления примий на 10-70%" то я бы не сомневался.
А так что я как потенциальный покупатель имею:
1)Отчисления на продукты и предметы первой необх. выросли на 30%
2)Сократился срок и выросла ставка по кредиту
3)Цены растут на недвижисость по данным 'domik.net' ~800$ еженедельно
4)Учитывая ситуацию в штатах(а я напрямую завишу) я не знаю сколько буду получать завтра.
Т.е. я автоматически выбываю из списка потенциальных покупателей и даже не рассматриваю себя таковым. Сколько нужно времени при такой динамике чтобы покупателей с нуля(не по обмену) стало 0?
Вывод:
1)инфляционное бремя должны нести как продавец так и покупатель, поскольку находятся в одинаковом давлении - опережая заявления о риске потерять деньги после продажи, напомню что деньги самый ликвидный товар, тут же обменяйте его на что угодно, если боитесь. Откройте бизнес, купите золото, евро, землю на луне и т.д.
2)с чего вы взяли что рост цены на товар состовляющий 30% совокупного дохода, дает оснавания росту цена на товар состовляющий 3 000% того же дохода на тот же процент?
Цитата:2)Сократился срок и выросла ставка по кредиту
Ставки вроде фиксированые у всех нормальных...
Цитата:
Ставки вроде фиксированые у всех нормальных...
Ну это замечательно, хотя слышал что банки оставляют за собой право сокращать срок и поднимать ставки при заключении договора. Там обычно под пунктом форс-мажор и т.д. При необходимости они сделают этот форс мажор со своей армией адвокатов : )
Но вы немножко не доглядели, я рассматривал ситуацию со стороны потенциального покупателя - человека не имеющего жилья, который только сейчас выходит на рынок, а не того у кого есть уже договор.
Средства массовой информации сообщают об ужесточении ипотечных займов: увеличении ставок и уменьшении сроков кредитования. Если кто то может опровергнуть эту информацию буду рад, ой, не рад, а признателен.
Потому как всеми руками за.
Цитата:
Ставки вроде фиксированые у всех нормальных...
В начале 2004 года "Приватбанк" и "Правекс" уже проводили "акцию" по повышению ставок по ранее выданным кредитам на автомобили и жилье...

Цитата:
Весьма неоднозначный пост. Вы это написали как аргумент за рост или как против? Если бы вы написали "начните с роста зарплат по 3% в месяц и роста начисления примий на 10-70%" то я бы не сомневался.
А так что я как потенциальный покупатель имею:
1)Отчисления на продукты и предметы первой необх. выросли на 30%
2)Сократился срок и выросла ставка по кредиту
3)Цены растут на недвижисость по данным 'domik.net' ~800$ еженедельно
4)Учитывая ситуацию в штатах(а я напрямую завишу) я не знаю сколько буду получать завтра.
Т.е. я автоматически выбываю из списка потенциальных покупателей и даже не рассматриваю себя таковым. Сколько нужно времени при такой динамике чтобы покупателей с нуля(не по обмену) стало 0?
Вывод:
1)инфляционное бремя должны нести как продавец так и покупатель, поскольку находятся в одинаковом давлении - опережая заявления о риске потерять деньги после продажи, напомню что деньги самый ликвидный товар, тут же обменяйте его на что угодно, если боитесь. Откройте бизнес, купите золото, евро, землю на луне и т.д.
2)с чего вы взяли что рост цены на товар состовляющий 30% совокупного дохода, дает оснавания росту цена на товар состовляющий 3 000% того же дохода на тот же процент?
Тааак, приехали...

Я писАл о том, что, учитывая инфляцию + подорожание продуктов питания + песец на мировых фондовых рынках + толстый песец с долгами Украины + отсутствие четкого курса экономики той же Украины + вымирание ее же населения + увеличение учетной ставки НБУ + ужесточение условий кредитования + стройаферы, которые вскрываются что ни месяц +++... = число потенциальных покупателей тает с каждым днем... (это на пальцах)
Вывод - недвижка будет дорожать! :103:

Автор: Квадус, Самиздав, 2008 г.
Цитата:
учитывая инфляцию + подорожание продуктов питания + песец на мировых фондовых рынках + толстый песец с долгами Украины + отсутствие четкого курса экономики той же Украины + вымирание ее же населения + увеличение учетной ставки НБУ + ужесточение условий кредитования + стройаферы, которые вскрываются что ни месяц +++... = число потенциальных покупателей тает с каждым днем... (это на пальцах)
Вывод - недвижка будет дорожать! :103:

Цитата:
Занимательная математика для чайников.
Автор: Квадус, Самиздав, 2008 г.
*раскланивается и расшаркивается...*
а вообше, все было бы очень смешно, если бы не было так грустно...
Сравнить доходы америкосов и их ежемесячные выплаты...
И сравнить аналоги у нас...
И у них - массовые невозвраты, банки списывают пассивы, а у нас рост на несколько % в месяц...
Ну не песец, а?
Тут уже "занимательной экономикой" попахивает, Вы не находите?

Цитата:
Занимательная математика для чайников.
Автор: Квадус, Самиздав, 2008 г.
"Занимательная экономика от риэлторов"
Цитата:
Тааак, приехали...
Я писАл о том, что, учитывая инфляцию + подорожание продуктов питания + песец на мировых фондовых рынках + толстый песец с долгами Украины + отсутствие четкого курса экономики той же Украины + вымирание ее же населения + увеличение учетной ставки НБУ + ужесточение условий кредитования + стройаферы, которые вскрываются что ни месяц +++... = число потенциальных покупателей тает с каждым днем... (это на пальцах)
Вывод - недвижка будет дорожать! :103:
Ну дык я поэтому и сомневался, что пост в аргумент росту : )) Просто любой Ынвестор и Рыэлтор на вопрос а почему вы добавили 5тысяч за дом(пример говорю реально за дом который хотел купить) ответит вам "Дык все дорожает!". Типа покупатель в другой стране, и ему кроме как оплачивать "всего лишь" 5 тысяч добавленых за последний месяц не нужно кушать и одеваться : )
Вобщем самый большой аргумент в рейтинге причин роста - та же инфляция.
Ну вот в чем загадка, это мне говорят люди, одетые с барабашева в аБиБас, примерно на 300грн в сумме вместе с кроссовками - "А шо щас те 5000 долларов, это не деньги!" : )
З приводу іпотечних кредитів:
Новоселам в этом году придется смириться с подорожанием ипотечных займов и уменьшением сроков кредитования. Одновременно финансисты подумывают над увеличением минимального первоначального взноса и размеров штрафов, которые будут взиматься с заемщиков за малейшую провинность. Ухудшение кредитных условий и стабилизация цен на квадратные метры, по мнению экспертов, повлекут снижение темпов прироста ипотечного портфеля банковской системы почти в два раза.
Деловая столица

- Київ, вул. Євгена Маланюка, 101 | Міськбудінвест16.07318
- ЖК Paradise Avenue | ZIM Group | Крюківщина вул. Чорновола16.072 501
- ЖК Озерний Гай | ІнтерГал-Буд | Гатне, вул. Свободи, 115.074 054
- ЖК Terracotta | Perfect Group | Київ, вул. Чернігівська, 815.07822
- ЖК Злагода | Київміськбуд, Укрбуд | Київ, вул. Архітектора Вербицького, 115.072 799
- ЖК Q10 IRPIN | Відважних | Ірпінь, вул. Університетська, 1-С/1, 1-P15.071
- ЖК Sanville Park | Санвиль Групп | Святопетрівське, вул. Богдана Хмельницького, 25а15.0721
- ЖК Aria | GEOS | Київ, бул. Миколи Міхновського (Дружби Народів), 13а14.07153
- МФК А136 Highlight Tower | DIM | Київ, вул. Антоновича, 136-13814.07408
- ЖК Фаворит Premium | Молодість | Ірпінь вул. 8-го Березня, 2314.072
- Чи варто зараз купувати нерухомість?14.074 565
- Про агентство Атлант-А25.0620
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Планую оренду квартири в районі Подолу01.052
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Лучший район Киева29.031 685
- Проверяются ли на сделке доллары на плесень?10.034
- Помогите! Вопрос раздела имущества18.0120
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?20.1212
- Болит спина13.0772
- Стоит ли покупать кофе-машину13.07154
- Декоративные элементы в интерьере. Советы и отзывы о их сочетании12.0716
- Декор окна без штор, варианты и советы12.0746
- Идеи для декора пола в квартире, ваши отзывы и мнение экспертов12.0712
- Как выбрать подходящую раковину. Отзывы о мойках и раковинах09.0746
- Выбор гранитной мойки24.0631
- Отзывы об ортопедических матрацах. Матрасы для комфортного сна04.0689
- Лифт в частном доме28.057
- ЖК "Sakura", Свалява, пров. Достоєвського, 409.074
- ЖК Father | РіЕЛ | Львів, вул. Промислова, 50/5208.071
- ЖК Ріел Сіті | РІЕЛ | Львів, вул. Рудненська, 807.0750
- ЖК Велика Британія | РІЕЛ | Львів, вул. Шевченка, 1707.0750
- ЖК Manhattan | Blago developer | Івано-Франківськ, вул. Романа Левицького, вул. Ленкавського02.0514
- Котеджне містечко SEVEN | біля Львову в Солонці11.023
- Блимає світло коли вмикається LED від 100w 12v блоку живлення в поєднанні з zigbee switch модулем10.072
- Капітальний ремонт +-40кв.м09.075
- Крыша дома. Отзывы о кровельных материалах06.0725
- Какой потолок лучше? Натяжной или из гипсокартона?03.077
- Какие лаки лучше всего использовать для деревянных полов?24.069
- Шумоизоляция. Отзывы о материалах для звукоизоляции19.06168
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.05240
- Під час встановлення плати, пошкодив її шурупом. Чи можна якось її відновити?18.051
- Допоможіть вибрати бочковий перфоратор13.052
- Натяжні стелі, продаж та встановлення14.0718
- Духи, которые будут звучать дорого!13.071
- Продам видовую квартиру, г.Вышгород, ЖК "Зіркова Вежа"07.061
- Переуступлю квартиру ЖК Эврика07.061
- Детектор радона для дома, квартиры, офиса, гаража13.051
- Встановлення сонячних панелей "під ключ". Якісно, швидко, з гарантією11.051
- Своя машина или такси?29.04537
- Юридические услуги любой сложности24.043
- Продам строительный инструмент16.041
