ЖК Паркове місто | KAN Development, UDP | Киев, ул. Вышгородская, 45

dmvgura

Двухуровневая квартира 190м2 — это полнейший неликвид с учётом нынешних реалий (в том числе и демографических). 140м2 в Панораме на Печерске, на Щорса/Коновальца, с очень хорошим ремонтом, купили клиенту в ноябре за 193000$ (начинал продавать её собственник по 250 000$) — именно потому что огромная и неликвидная, торговались с собственником 2!!! месяца, других потенциальных покупателей кроме нас — не было. Таковы реалии. 

И по чём вы её когда-то давно покупали у застройщика — вообще никого интересовать не будет, цена вашей квартиры — это сколько за неё будет готов предложить реальный покупатель. Это рынок. 

И чем дольше вы её держите — тем сильнее она обесценивается. Это не историческая застройка 19-го века, а обычное массовое строительство 21-го. Только 8 лет назад ваш дом был новостройкой, ЖК считался хорошим и даже с элементами престижности (хоть и в не самой лучшей локации), сейчас же это уже вторичка, а лет через 5 — будет старая вторичка. :( Причём, устаревшая морально и материально, износ мест общественного пользования, старение коммуникаций — никто не отменял. 

Более того, в новых ЖК застройщики постоянно внедряют какие-то новые «плюшки», чтобы завлекать покупателей, всякие фонтаны, подземные паркинги с доступом из лифта, дизайнерские входные группы — всё это уже перекочевало в комфорт класс. Изменилась мода на экстерьер зданий, все эти «веселенькие» цвета остались в прошлом, посмотрите на новые ЖК бизнес класса — стиль уже совершенно иной, более строгий. Так же же изменилась мода на планировки — они стали более рациональными, практичными, без закруглений и прочего. И это тоже сбивает цену на вашу квартиру, вы теперь уже конкурируете за покупателя не бизнес сегмента, а с клиентами комфорт класса. 

Мне-то всё равно, просто имейте это в виду. 

Выставили свою 190-квадратную (4 комнатную) на продажу - за 279 000 USD. Продадим или нет, покажет время. Возможно понадобится 2-3 года, а возможно и все 5 лет.

1_A

Выставили свою 190-квадратную (4 комнатную) на продажу - за 279 000 USD. Продадим или нет, покажет время. Возможно понадобится 2-3 года, а возможно и все 5 лет.

конечно не продадите! кому она нужна за такие деньги в такой локации?!

1_A

Выставили свою 190-квадратную (4 комнатную) на продажу - за 279 000 USD. Продадим или нет, покажет время. Возможно понадобится 2-3 года, а возможно и все 5 лет.

Не продадите конечно же. Адекватная стоимость этой квартиры $150 000 максимум. И то не факт, что найдете покупателя. Такие квартиры покупают только для себя (для жизни), при продаже они сильно теряют в цене. Вам верно написали, что это неликвид. 

В этом ЖК десяток подобных квартир с весны висят по 150к. То есть, в чем уникальность вашего предложения?

1_A

Всмысле подобных. С такой планировкой только одна такая квартира (есть у соседей похожие, они естественно все распроданы и не продаются, есть так же в других домах - которых всего 4).

rieltor.ua - (4, 5 комнатные) - 1 предложение - 253 тыс, которое вероятней выгодней, т.к. с ремонтом.

flatfy.ua - (4, 5 комнатные) - 4 предложения - до 425 тыс.

dom.ria.com - (4, 5 комнатные) - 1 предложение 315 тыс.

100realty.ua - (4, 5 комнатные) - 8 предложений от 215 тыс до 435 тыс.

Где вы видите предложения по 150 тыс. в данном ЖК, я честно говоря без понятия. Тыкните если есть ссылки.

Конкретно в данном ЖК Парковый город. Есть так же квартиры у застройщика, но опять же по данным Лун.уа - 4, 5 комнатные уже распроданы. Я понимаю пользователя (dmvgura) он пытается сравнять конкретно мою кв. со средним по палате (по Киеву и по Подольскому району). Ликвид, не ликвид - ну есть квартиры по 1 млн $, есть и больше. Есть дома по большим ценам, которые вообще в области, с большими ценниками. Конечно, ликвид какая нить однушка с евроремонтом у метро, да еще и если в центре - так вообще песня.

"Подобные" - имеется в виду с такой площадью и концепцией. Она же не уникальная и ничем не лучше или хуже аналогичных.

У вас же 148 м2 из которых 90 жилая = за $279 000. Терраса считается по коэффициенту 0.3, не будем почти 60 м2 добавлять к общей площади.

Смотрим без ремонта:

$193 000 тут 178 общая и жилая 112 - квартира с марта висит.

https://www.olx.ua/d/uk/obyavlenie/chudova-6-kmnatna-kvartira-IDSsfYn.html

$170 000 - общая 154 м2 - с июля висит.

https://www.olx.ua/d/uk/obyavlenie/3-kmnatna-kvartira-z-vlasnoyu-terasoyu-vul-vishgorodska-45-IDSvmav.html

$159 000 - общая 147 м2

https://www.olx.ua/d/uk/obyavlenie/eksklyuziv-kvartira-s-terrasoy-v-zhk-parkovyy-gorod-IDMoThA.html

$151 000 - общая 140 м2

https://www.olx.ua/d/uk/obyavlenie/privabliva-propozitsya-zatishna-3-kmnatna-kvartira-IDSs2Dy.html

Теперь с ремонтом:

$265 000 - общая 135 м2, жилая 100 м2, продается больше года, внизу под обьявлением видно как менялась цена, даже за 200 000 не забрали.

https://rieltor.ua/flats-sale/view/11481358/

$253 000 - общая 175, жилая 85

https://rieltor.ua/flats-sale/view/12124613/

$250 000 - общая около 220 м2, тоже висит с марта

https://www.olx.ua/d/uk/obyavlenie/bez-prodazh-penthausa-v-zhk-parkove-msto-vul-vishgorodska-45-IDXati9.html

Таким образом вы сейчас продаете квартиру без ремонта по такой же стоимости как с ремонтом, при +/- равных площадях. Есть же рынок. Если квартира с ремонтом за 200 000 не продается, то без ремонта тем более никто не будет покупать. И не забывайте, что ЖК не новый.

Вас никто не отговаривает продавать за те деньги, которые вы хотите. Пользователи просто высказали свои мысли.

Насколько можно понять из обьявления в наличии на 2021 год было - 22 квартиры.

https://www.olx.ua/d/uk/obyavlenie/bez-prodazh-penthausa-v-zhk-parkove-msto-vul-vishgorodska-45-IDXati9.html"

Начали строить новый дом в ЖК Парковый город. (дом 27 - идут подготовительные работы)

Прилет по ЖК Парковый Город ночью 14.11? в 26-ой дом? в телеграме и фб репостят одну и ту-же фотку. подробностей нету. 

"Сьогодні вночі частина квартир у ЖК «Паркове Місто» зазнала пошкоджень унаслідок ворожої атаки. Найголовніше, що ніхто не постраждав. Висловлюємо щиру подяку нашим рятувальникам і пожежникам за швидку реакцію, злагоджену роботу та професіоналізм. Завдяки їхній роботі вдалося оперативно локалізувати наслідки та забезпечити безпеку будинку. Керуюча компанія здійснила злагоджену роботу з оперативного усунення наслідків події. Ми також організовуємо прибирання внутрішнього двору та допоможемо з відновленням чистоти. У такі моменти особливо відчувається сила добросусідства. Важливо, що ми є одне в одного — разом легше впоратися з наслідками."

☀️ ЖК «Паркове місто» на Вишгородській, 45 — це один із найстаріших та найуспішніших проектів «міста в місті» у Києві. Його часто наводять як приклад того, як забудовник не просто звів коробки, а зберіг та розвинув екосистему.

Ось актуальна ситуація станом на лютий 2026 року:

Будівництво комплексу триває вже майже 20 років, і зараз активність зосереджена на останніх чергах (8-ма та 9-та):

• 8-ма черга: Повністю завершена та введена в експлуатацію. Багато квартир вже мають право власності.
  

• 9-та черга: Активно будується. Станом на січень-лютий 2026 року ведуться фасадні роботи та внутрішнє оздоблення.
  

• Паркінг: У січні 2026 року було офіційно введено в експлуатацію паркінг 7-ї черги, що покращило ситуацію з паркуванням для мешканців нових будинків.
  

• Умови: Забудовник (UDP) пропонує досить агресивні умови розтермінування — 0% до 4 років з першим внеском від 50%. Також об'єкт бере участь у програмах єОселя та єВідновлення.
  

Комплекс має дуже високий рейтинг лояльності мешканців, але є нюанси:

Плюси:

• Парк Крістерів: Це головний козир. 4,5 га закритої паркової зони з каскадом озер. Мешканці мають ексклюзивний доступ до території, де справді можна гуляти годинами, не виходячи за межі ЖК.
  

• Безпека: Територія повністю закрита, охорона працює досить ефективно.
  

• Інфраструктура: Усередині є все — від преміальних спортзалів та тенісних кортів до дитячих садків, аптек та супермаркетів. Ви можете буквально не покидати ЖК тижнями.
  

Мінуси:

• Транспорт: Це слабке місце. Вишгородська вулиця — одна з найбільш завантажених у районі. До найближчого метро («Мінська» або «Оболонь») у годину пік можна їхати 20–30 хвилин. Станцію метро «Варшавська» (Мостицька) мешканці чекають як спасіння, але її відкриття зміщено на 2027 рік.
  

• Ціна обслуговування: Комунальні тарифи (утримання будинку) вищі за середні по Києву через велику кількість зелених насаджень та охорону.
  

• Старі та нові черги: Між мешканцями «старого» (низькоповерхового) Паркового міста та «нового» (висотного) іноді виникають конфлікти через надмірну щільність населення та навантаження на озера.
  

Станом на початок 2026 року ціна квадратного метра в готових або майже готових будинках стартує від $1550. Це вказує на те, що проект залишається в сегменті «бізнес/комфорт плюс».

⚖️ Чи варто розглядати?

• Так, якщо: Ви шукаєте житло для сім'ї з дітьми, де безпека та екологія стоять на першому місці, а наявність метро під боком не є критичною (наприклад, ви працюєте віддалено або маєте авто).
  

• Ні, якщо: Ви звикли пересуватися виключно на метро або хочете сучасну «мінімалістичну» архітектуру. Нові черги Паркового міста — це все ще досить масивні «стіни», які можуть тиснути своєю поверховістю.
  

Станом на квітень 2026 року:

Звіт про виконання земляних робіт на 70% та паль на 45% говорить про те, що забудовник зараз проходить найвідповідальніший етап — «нульовий цикл».

• Баштовий кран: Те, що під нього вже на 100% готові палі та фундамент, — це маркер реального будівництва, а не просто імітації. Встановлення крана зазвичай означає перехід до активного зведення каркаса.
  

• Складна геологія: Район Вишгородської має специфічні ґрунти, тому 45% готовності паль — це вже значний обсяг робіт, що гарантує стійкість майбутньої будівлі.
  

Через те, що об'єкт на стадії фундаменту, ціни тут зараз найнижчі в комплексі, але вони все одно відповідають рівню "бізнес":

• Вартість: Стартує від $1 650 – $1 750 за м² (залежно від поверху та виду). Для порівняння, у вже зданій 7-й черзі ціни часто перевалюють за $2 500.
  

• Розтермінування (дуже лояльне): Забудовник (UDP/КАН) пропонує варіанти на 3-4 роки з першим внеском від 25%. Є навіть пропозиції з 0% на перший рік, що є спробою залучити капітал на етапі фундаменту.
  

Якщо порівнювати з темпами КАН на інших об'єктах:

1. Каркас (моноліт): Його почнуть активно "гнати" влітку-восени 2026 року.
   

2. Здача: Попри офіційні плани, реалістичний термін отримання ключів для будинку №27 — це кінець 2027 або перша половина 2028 року.
   

• Локація всередині ЖК: Будинок 27 розташований ближче до межі з парком/озерами чи до Вишгородської? Важливо перевірити генплан, оскільки в "Парковому місті" вигляд з вікна на парк додає до вартості квартири одразу 15-20%.
  

• Шум: Інвесторам цього будинку доведеться жити поруч із діючим будівництвом ще кілька років, оскільки це частина фінальної забудови території.
  

Резюме: Стадія підготовчих робіт і фундаменту — це "точка входу" з мінімальною ціною. Враховуючи, що КАН/UDP зазвичай доводять об'єкти до фіналу, ризики тут мінімальні порівняно з іншими забудовниками, але доведеться чекати мінімум 2 роки.

Стан будівництва | Фундамент будинку 5 черги забетоновано.

Червень 2026

Підкажіть щодо платіжок: охорона, придомова територія скільки коштує?

Липень 2026

AlexAnest

Підкажіть щодо платіжок: охорона, придомова територія скільки коштує?

• Тариф за утримання прибудинкової території та комплексу: У середньому по комплексу вартість послуг керуючої компанії становить орієнтовно від 15 до 25+ грн за 1 м² площі квартири на місяць (точна цифра залежить від конкретного будинку, черги та рішень ОСББ/керуючої компанії, адже комплекс великий і різні будинки можуть управлятися трохи по-різному).
  

• Для прикладу, за стандартну 1-кімнатну квартиру площею близько 45–50 м² лише платіжка за прибудинкову територію та охорону складає приблизно 700–1200 грн на місяць.
  

• Для 2-кімнатної або 3-кімнатної квартири (70–90 м² і більше) ця сума відповідно зростає до 1500–2300 грн щомісяця лише за базові послуги управління, прибирання території та охорони.
  

1. Охорона та безпека: Робота контрольно-пропускних пунктів (КПП), шлагбаумів, патрулювання території комплексу, система відеоспостереження по периметру та в під'їздах.
   

2. Прибудинкова територія:
   

   Комплексний догляд за унікальним парком комплексу, газонами, декоративними рослинами, очищення та обслуговування озер, вивезення сміття, прибирання під'їздів і прибудинкової зони.
   

3. Технічне обслуговування:
   

   Обслуговування ліфтів, внутрішньобудинкових мереж, освітлення загальних зон тощо.