ЖК Діброва Парк | IB Alliance | Киев, ул. Виктора Некрасова (Северо-Сырецкая)

Будинок №9 ЖК Діброва Парк отримав сертифікат про прийняття в експлуатацію.

Живу в ЖК. Несколбко дней назад нвс перевели на друшую линию и теперь ни света ни отопления нет по 12 часов и больше. Отопление и так практически отсутсваоо как понятие (на входе 15-30 градусов), без света, в холодных кввртирах, без воды на верхних этажах.

Ситуация не поменяется до конца зимы, , а может и дольше - застройщик не рассчитал правильно электросети 

Жалеем, что купили квартиру здесь.

Trito

як тільки отримають документи так відразу ) 

В инстаграмм удаляют отзывы жильцов. 

В комплексе нет отопления, история о своей котельне - это все басни, чтоб люди покупали квартиры. Второй год в квартире обогреваемся кондиционерами, т.к. отопления -нет.

Сейчас выяснилось, что застройщик был не готов к 100% заселености домов и сгорел трансформатор и нет фазы, теперь помимо отключений ДТЭК, застройщик отключает дома по очереди в то время, когда должен был быть свет

В квартирах +10, сыро, нет не отопления, не света и нет воды, т.к. не работают насосы.

ЖК Dibrova Park (вул. Віктора Некрасова/Північно-Сирецька) від забудовника IB Alliance — це один із наймасштабніших проєктів на Виноградарі. На лютий 2026 року комплекс перебуває в активній фазі «дотягування» фінальних черг та вирішення проблем із документами в перших будинках.

1. Стан будівництва та введення в експлуатацію

Ситуація з будинками дуже різна залежно від черги:

• Будинки №1, 2, 3, 4: Введені в експлуатацію, мешканці активно роблять ремонти.
  

• Будинок №5: Знаходиться на фінішній прямій, інвестори чекають на фінальні документи та запрошення на огляди.
  

• Будинок №6: У серпні 2025 року розпочався процес підписання основних договорів та оформлення права власності. Увага: У листопаді 2025 року забудовник висунув дедлайн — інвестори мали 90 днів на підписання документів, інакше договори могли бути розірвані.
  

• Будинок №9: Офіційно введений в експлуатацію в липні 2025 року.
  

• Будинки №7 та №8: Це «свіжі» черги. Станом на лютий 2026 року тут активно ведеться кладка стін (готовність ~15-20%), монтаж вікон та покрівлі. Заплановане завершення будівництва — кінець 2027 – 2028 роки.
  

2. Головні проблеми проєкту

Незважаючи на динаміку, є кілька «болів», які обговорюють у чатах інвесторів:

• Метро — головний біль: Найбільша проблема комплексу — це затримка будівництва метро на Виноградар. Хоча у 2025 році роботи відновилися, станція «Мостицька» (яка має бути прямо під ЖК) досі не відкрита. Це суттєво впливає на ціну оренди та зручність логістики.
  

• Підключення комунікацій: Як і в багатьох великих ЖК, перші будинки стикалися з проблемою тимчасових договорів на електрику (промисловий тариф). Процес переходу на прямі договори з ДТЕК триває повільно.
  

• Паркування: Хоча проєкт передбачає паркінг, його будівництво дещо відстає від житлових будинків. Виноградар уже перевантажений авто, тому паркування «під будинком» стає квестом.
  

3. Новини та перспективи (Лютий 2026)

• Продажі та розтермінування: Забудовник активно продає Будинок №7. Станом на лютий 2026-го пропонується розтермінування на 32 місяці (до вересня 2028 року) з першим внеском від 30%.
  

• Оформлення власності: По будинках №1–4 та №6 процес передачі документів у Реєстр речових прав уже стабільний, поштові адреси присвоєні.
  

Dibrova Park — це надійний проєкт у плані добудови (IB Alliance показує кращу динаміку, ніж більшість київських забудовників).

• Для інвесторів: Ціна у 7-му будинку зараз приваблива, але враховуйте горизонт очікування у 2–3 роки.
  

• Для життя: Якщо у вас є авто — це непоганий варіант, але без метро добиратися на Поділ чи в Центр у години пік через вул. Вишгородську — це випробування.
  

Inna*3

В инстаграмм удаляют отзывы жильцов. 

В комплексе нет отопления, история о своей котельне - это все басни, чтоб люди покупали квартиры. Второй год в квартире обогреваемся кондиционерами, т.к. отопления -нет.

Сейчас выяснилось, что застройщик был не готов к 100% заселености домов и сгорел трансформатор и нет фазы, теперь помимо отключений ДТЭК, застройщик отключает дома по очереди в то время, когда должен был быть свет

В квартирах +10, сыро, нет не отопления, не света и нет воды, т.к. не работают насосы.

Цей коментар відображає типову «темну сторону» перших років життя в масштабних новобудовах, і в ньому є як гірка правда, так і певні перебільшення. Станом на лютий 2026 року ситуація в ЖК Dibrova Park виглядає так:

1. Опалення: чи це «басні»?

• Правда: Проблеми з опаленням у перші дві зими (22/23 та 23/24) справді були критичними. Власна автономна котельня в комплексі є, вона побудована, але її запуск та виведення на повну потужність затягнулися через юридичні та технічні узгодження.
  

• Реальність 2025/2026: Офіційні звіти керуючої компанії (ТОВ «Комфорт-Таун») підтверджують, що теплоносій у будинки подається. Проте через те, що комплекс заселений не на 100%, а багато квартир стоять без ремонту («бетонні коробки»), вони «витягують» тепло із сусідніх заселених квартир. Якщо ваші сусіди зверху, знизу і збоку не гріють приміщення, у вас справді може бути холодно (+15...+17°C) навіть з працюючими батареями.
  

• Ризик перевантаження: Це класична проблема ЖК, які ще не переведені на прямі договори з ДТЕК і живляться за тимчасовими схемами. Коли мешканці масово вмикають кондиціонери та бойлери (особливо якщо опалення слабке), мережі не витримують.
  

• Правда про відключення: Історія про те, що забудовник відключає будинки по черзі («віялові відключення всередині ЖК») — це реальна практика для великих комплексів у пікові навантаження, щоб не «покласти» всю мережу району. Трансформаторні підстанції (ТП) часто виходять з ладу через будівельне сміття, вологість або просто перевантаження.
  

• Тут усе логічно: якщо в будинку зникає світло (або вибиває фазу), насоси підкачки води зупиняються миттєво. Оскільки це висотки, вода просто не доходить до верхніх поверхів без електрики. У будинках, де ще не встановлені потужні генератори на критичну інфраструктуру (ліфти+насоси), це стає щоденною реальністю.
  

Вірити варто, але з поправкою на емоції:

1. Про +10°C та сирість: Це абсолютно реально для кутових квартир або квартир у чергах, де щойно пустили тепло.
   

2. Про «басні» щодо котельні: Котельня фізично існує, але вона може працювати не на повну потужність або з перебоями.
   

3. Про «згорілий трансформатор»: Це ситуативна проблема, яку зазвичай лагодять за кілька днів, але вона може повторюватися.
   

Висновок: ЖК Dibrova Park зараз проходить хворобливий етап «дитинства» великого об'єкта. Якщо ви купуєте там квартиру для життя вже зараз, готуйтеся до того, що першу зиму ви будете залежати від стабільності мереж та порядності забудовника.

Якщо ви плануєте інвестувати, то краще дивіться на будинки №7 та №8, які здаватимуться пізніше — до того часу інфраструктура перших черг вже має стабілізуватися.

AlexWizz

Живу в ЖК. Несколбко дней назад нвс перевели на друшую линию и теперь ни света ни отопления нет по 12 часов и больше. Отопление и так практически отсутсваоо как понятие (на входе 15-30 градусов), без света, в холодных кввртирах, без воды на верхних этажах.

Ситуация не поменяется до конца зимы, , а может и дольше - застройщик не рассчитал правильно электросети 

Жалеем, что купили квартиру здесь.

Живу в Діброві, тепло і вся зима з світлом. Надзвичайно рада, що купили квартиру тут, а не повелися на поетику