Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 10.03.2008
Цитата:
Ну вот в чем загадка, это мне говорят люди, одетые с барабашева в аБиБас, примерно на 300грн в сумме вместе с кроссовками - "А шо щас те 5000 долларов, это не деньги!" : )
Цитата:
З приводу іпотечних кредитів:
Новоселам в этом году придется смириться с подорожанием ипотечных займов и уменьшением сроков кредитования. Одновременно финансисты подумывают над увеличением минимального первоначального взноса и размеров штрафов, которые будут взиматься с заемщиков за малейшую провинность. Ухудшение кредитных условий и стабилизация цен на квадратные метры, по мнению экспертов, повлекут снижение темпов прироста ипотечного портфеля банковской системы почти в два раза.
Деловая столица
очень нормальная ситуация, просто банки начали отсеивать изначально проблемных заёмщиков.... таким образом они улучшатьсвой кредитный портфель за три года..... те кто ненадёжные имеют кредиты по цене 2005 года и уже много выплатили т.е.предмет залога есть ликвидным а те кто новые идут с большим первым взносом и на более короткий срок..... З.Ы. знаете анекдот о средней температуре по больнице 36,6 градуса?
А индексы вырасли всего лишь на 1.9 и 2.1 процентов соответственно
Это что ж получается, рост стоимости недвижимости не покрывает даже инфляции? 132 Непорядок! Куда смотрят продавцы?!!
Цитата:
Если посмотреть на уровень инфляции - получим 2.9 в январе и 2.7 в феврале
А индексы вырасли всего лишь на 1.9 и 2.1 процентов соответственно
Это что ж получается, рост стоимости недвижимости не покрывает даже инфляции? :132: Непорядок! Куда смотрят продавцы?!!
Большинство продавцов смотрят как бы одну недвижимость обменять на другую. Причем, желательно, с улучшением (или материальной выгодой).
Цитата:Если посмотреть на уровень инфляции - получим 2.9 в январе и 2.7 в феврале
А индексы вырасли всего лишь на 1.9 и 2.1 процентов соответственно
Это что ж получается, рост стоимости недвижимости не покрывает даже инфляции? :132: Непорядок! Куда смотрят продавцы?!!
Уже обсуждали эту тему. Повторюсь: я лично считаю, что такая сравнительная динамика вызвана, во-первых, тем, что Госкомстат при расчете инфляции не учитывает цены недвижимости, а во-вторых, тем, что РЖН наряду с другими рынками (входящими в корзину, которую Госкомстат использует для подсчета индекса инфляции) борется за доходы жителей Украины. И вполне нормально, если высокому индексу инфляции соответствует низкий индекс цен ЖН, и наоборот.
А насчет того, куда смотрят продавцы - думаю, важнее, куда смотрят покупатели. Если они смотрят не в сторону РЖН, откуда взяться сумасшедшему росту?
Цитата:
Если посмотреть на уровень инфляции - получим 2.9 в январе и 2.7 в феврале
А индексы вырасли всего лишь на 1.9 и 2.1 процентов соответственно
Это что ж получается, рост стоимости недвижимости не покрывает даже инфляции? :132: Непорядок! Куда смотрят продавцы?!!
Обои покупал на базаре у ЧП. Предложил расплатиться долларами, а продавец все равно предпочел гривню, т.к. "доллар падает и никому не нужен"
Цитата:
Обои покупал на базаре у ЧП. Предложил расплатиться долларами, а продавец все равно предпочел гривню, т.к. "доллар падает и никому не нужен"
Я не так давно похожую ситуацию наблюдал с евро. Когда курс вырос до 7.50, а потом немного упал. Одному клиенту предлагали контракт с зарплатой в евро - как он носом начал крутить, типа евро падает и давайте зарплату в долларах. Сейчас наверное довольный ходит что не передумал
Цитата:Я не так давно похожую ситуацию наблюдал с евро. Когда курс вырос до 7.50, а потом немного упал. Одному клиенту предлагали контракт с зарплатой в евро - как он носом начал крутить, типа евро падает и давайте зарплату в долларах. Сейчас наверное довольный ходит что не передумал
Я тоже читал нечто подобное про бразильскую топ-модель, отказавшуюся от контракта в долларах. Думаю, если так дальше пойдет, не быть доллару мировой резервной валютой. А Михаила Задорнова за его "если мы все долларами скинемся, то ихний Клинтон у нас в подземном переходе на саксофоне играть будет" вообще объявят экономическим гуру!
Цитата:
...
И вполне нормально, если высокому индексу инфляции соответствует низкий индекс цен ЖН, и наоборот.
Вот вы и подали идею как обвалить рынок недвижимости. :n2: Провести всемирный флешмоб - каждый должен повысить цены на свою продукцию в два раза. Инфляция так прыгнет, что мало не покажется.
З.Ы. Ладно, буду прекращать эти глупые шутки
в турции доллар упал относительно лиры, в таиланде, а в украине 5,05))))
была очень интересная аналитика, что экспорт в ес не пострадал, тк азиатские валюты укрепляются к доллару и им выгоден импорт оборудования и технологий из ЕС. в сша рост экспортеров не перекрывает проблемы внутреннего рынка. барель нефти 107уе
Цитата:
Обои покупал на базаре у ЧП. Предложил расплатиться долларами, а продавец все равно предпочел гривню, т.к. "доллар падает и никому не нужен"
А ,ты своих баранов с колхозными не путай.Англо-саксы у меня больше доверия вызывают чем Азия и Европа.Цитата:
вчера курс доллара был к франку 1юсд- 0,967франка! такого НИКОГДА не было! Традиционный курс 1юсд-1,3франка , а в 90х 1юсд- 2франка.
в турции доллар упал относительно лиры, в таиланде, а в украине 5,05))))
была очень интересная аналитика, что экспорт в ес не пострадал, тк азиатские валюты укрепляются к доллару и им выгоден импорт оборудования и технологий из ЕС. в сша рост экспортеров не перекрывает проблемы внутреннего рынка. барель нефти 107уе
Цитата:
А ,ты своих баранов с колхозными не путай.Англо-саксы у меня больше доверия вызывают чем Азия и Европа.
Цитата:
вчера курс доллара был к франку 1юсд- 0,967франка! такого НИКОГДА не было! Традиционный курс 1юсд-1,3франка , а в 90х 1юсд- 2франка.
в турции доллар упал относительно лиры, в таиланде, а в украине 5,05))))
была очень интересная аналитика, что экспорт в ес не пострадал, тк азиатские валюты укрепляются к доллару и им выгоден импорт оборудования и технологий из ЕС. в сша рост экспортеров не перекрывает проблемы внутреннего рынка. барель нефти 107уе
Мда бакс подозрительно упаль
Кста франк, растёт и относительно евро
//finance.yahoo.com/currency/convert?... ;submit=Convert
Что может повлечь за собой массовое закрытие кэри трейда по франку И как следсвие импотечный кризис в европе Со всеми вытекающими Поживём увидим
когда я приехал в январе 2006 курс был
1юсд- 1,35франк
1евро -1,45 франк
потом, как- то резко обвалился до 1,68-1,72 за евро. во франции и германии вся приграничная торговля упала на 30% из оттока швейцарцев.
на недвижимость это особо не повлияет. это даже хороший сигнал для ЮБиэС, тк им проще будет сократить свои потери в финотчетности и у них ооооочень многа недвижимости.
как мне объяснял один специалист по трейдингу валютой йена и франк тут же набирают при каких-либо экономических негораздах. тк все кредиты стараются брать в этих валютах и пулять на короткие доходные депозиты в страны аля украина.
Цитата:
Мда бакс подозрительно упаль
Кста франк, растёт и относительно евро
//finance.yahoo.com/currency/convert?... ;submit=Convert
Что может повлечь за собой массовое закрытие кэри трейда по франку И как следсвие импотечный кризис в европе Со всеми вытекающими Поживём увидим
Lorer
Цитата
== А насчет того, куда смотрят продавцы - думаю, важнее, куда смотрят покупатели. Если они смотрят не в сторону РЖН, откуда взяться сумасшедшему росту? ==
Сумасшедший рост рождается благодаря фантазиям риэлторов //www.segodnya.ua/useful/dwelling/ ... l#comments
«…Видно, обманулись те, кто мечтал подешевле купить хоть какое-то жилье в столице. Наметившееся в 2007-м снижение цен на "неликвид" (гостинки, хрущевско-брежневские 1—2-ком. малометражки) сошло на нет.
По данным портала "Недвижимость", с начала 2008-го "вторичка" подорожала уже на 8,2%. И все опрошенные "Сегодня" риелторы прогнозируют дальнейшее повышение ее стоимости.
Президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Александр Бондаренко констатирует, что в соревновании, кто кого переупрямит, побеждают продавцы квартир. Убедившись, что вожделенное жилье не дешевеет и потеряв терпение, покупатели ринулись заключать сделки. Активный спрос вызвал рост аппетитов продавцов. Сказалась и девальвация доллара спасая "зеленые" сбережения, небедные граждане активно вкладывают их в недвижимость, что, опять же, повышает спрос..»
и их друзей в кругах журналистики печатающих «перлы» типа
» И все опрошенные "Сегодня" риелторы прогнозируют дальнейшее повышение ее стоимости.»;
«…Убедившись, что вожделенное жилье не дешевеет и потеряв терпение, покупатели ринулись заключать сделки…».
Доллар будет падать и дальше. Если упадет на 20-30% пусть продавцы
попробуют поднять цену на столько же, ведь уже по сегодняшним ценам
наблюдается полный застой.
А вся проблема в привязке 1$=5.05ГРН.
Все мы понимаем,что доллар стоит на много дешевле.
Рассмотрим пример 2-комнатная квартира 50м2=150тыс$=100тыс€=750тыс.грн.
Если 1$=4грн, то эта же квартира стоит 50м2=150тыс$=100тыс€=600тыс.грн.
И 95 бензин будет максимум 4,5грн. А это, согласитесь, уже приемлемые цены.
И евро не будет взлетать на заоблачные 7,5-8 грн.
Нефть сейчас по 107$. Но нефть осталась такой же, какой и была, это доллар подешевел.
Из-за долларизации рынка недвижимости, все были рады повышению цен в долларах,
вот только жесткая привязка к гривне сыграет теперь с продавцами злую шутку.
Да, квартира стоит 150 тыс$, но никак не 750 тыс.грн.
Ясно, что доллар резко не девальвируют, но сколько осталось желающих
купить 2-к квартиру 150тыс$ или 750тыс.грн., если при девальвации
в 10% она будет стоить те же 150тыс$ но 680 тыс.грн.
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная19.04743
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая18.041 899
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?18.0442
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-318.04173
- ЖК Terracotta | Терракот | Perfect Group | пр. Николая Бажана18.04819
- ЖК Lucky Land | Лаки Ленд | DIM Group | ул. Берковецкая, 618.04111
- ЖК LookyanSky | Resa Development | ул. Лукьяновская18.0481
- ЖК 4 сезона | УМК | ул. Михаила Максимовича, 3г18.04744
- ЖК Отрада | Киевгорстрой, bUdCapital | пр. Отрадный, 93/218.042 729
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1117.043 632
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?19.043 408
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121