ЖК Hello House | Nice Development | Киев, ул. Николая Кибальчича, 1

Звіт про хід будівництва за  СІЧЕНЬ 2025👩🏻‍🏫📈

• Завершили стяжку підлоги в квартирах та місцях загального користування 

• утеплення стін та стелі холодного переходу

• влаштування перильного огородження холодного переходу

• змонтовано клапани системи димовидалення

• монтаж системи для кріплення вертикальних кабельних мереж та протипожежної сигналізації

• монтаж вертикальних стояків водопроводу та опалення

• встановлення накриття парапетів на покрівлі та котельні

• встановлено та підключено зовнішні огороджувальні вогні на покрівлі будинку

• узгоджений зразок та замовлено декоративні корзини для кондиціювання

• розпочали влаштування фундаментної плити стилобату (блок 4)

• отримали швидкісні ліфти MIZUI PE-KS-MRL в/п 1000 кг та 630 кг від корпорації MITSUBISHI, що рухаються  із  швидкістю 1,75 м/с та з легкістю забезпечують пасажиропотік

Ліфти, що гарантують комфорт і безпеку у вашому житті

🏢 Комфорт, безпека, швидкість – у кожній деталі нашого комплексу!

Ми знаємо, наскільки важливий комфорт для сучасного життя. Саме тому наш комплекс оснащений швидкісними ліфтами MIZUI від корпорації MITSUBISHI – технологічного лідера у світі.

✨ Чому наші ліфти – це ваша перевага?

 • Швидкість 1,75 м/с: Забудьте про довгі очікування. Наші ліфти забезпечують ефективний пасажиропотік, заощаджуючи ваш час.

 • Комфортна кабіна: Просторий інтер’єр із сучасним дизайном, де кожна деталь створена для вашої зручності.

 • Безпека понад усе: Ліфти обладнані системою безперебійного живлення – у разі відключення електрики кабіна автоматично доставить вас на найближчий поверх і відкриє двері.

 • Надійність та інновації: Сучасні системи моніторингу роботи, надійні лебідки та передові станції керування гарантують безперебійну роботу навіть у години пік.

 • Доступ до всіх зон: Ліфти забезпечують швидкий доступ до вашої оселі, паркінгу чи укриття – зручно, безпечно, без зайвого клопоту.

У нашому комплексі ми дбаємо про ваш комфорт не лише вдома, але й у кожній поїздці ліфтом. Технології MITSUBISHI – це гарантія надійності та спокою для вас та вашої родини.

🌟 Ваше житло – ваш комфорт у кожній деталі.

Обирайте сучасний підхід до життя. Обирайте нас!

Звіт про хід будівництва за  ЛЮТИЙ 2025👩🏻‍🏫📈

• монтаж швидкісних ліфтів MIZUI PE-KS-MRL в/п 1000 кг та 630 кг від корпорації MITSUBISHI, що рухаються  із  швидкістю 1,75 м/с та з легкістю забезпечують пасажиропотік

• завершили монтаж системи для кріплення вертикальних кабельних мереж та протипожежної сигналізації

• завершуємо монтаж вертикальних стояків водопроводу та опалення

• монтуємо пандуси від ліфтів до приміщення укриття для забезпечення комфортних умови проживання для людей з особливими потребами

• розпочали встановлення зовнішніх дверей з холодних переходів

• розпочато монтаж повітроводів систем протипожежної вентиляції

• виконуємо роботи по розведенню внутрішніх магістральних мереж від котельні

• узгоджено паспорт оздоблення місць загального користування

• завершуємо утеплення та оздоблення фасаду

• виконали влаштування фундаментної плити стилобату (блок 4)

https://youtube.com/shorts/4qjH8u6GbfM?si=UU9TNAhPCa5xO39Q

Комплекс виглядає сучасно, локація вдала, поруч озеро, магазини, зручна транспортна розв'язка. Динаміка будівництва відповідає заявленим термінам.

Окрема подяка менеджерам, а особливо Тетяні, яка супроводжувала нас і відповідала на усі запитання 🫶

Рекомендую Hello House всім, хто шукає якісне і комфортне житло!

Динаміка будівництва відповідає заявленим термінам.

Придбав квартиру в цьому ЖК, темпи будівництва хороші, швидші ніж у великих будівельних компаній. Але перенесли введення в експлуатацію до кінця року. Це розчаровує, але сподіваюсь ключі віддадуть в цьому році

ЖК Hello House (вул. Миколи Кибальчича, 1) — це амбітний проєкт комфорт-класу в Дніпровському районі (Воскресенка), який останнім часом став досить помітним на ринку завдяки активному маркетингу та швидким темпам робіт.

Ось детальний аналіз проєкту станом на лютий 2026 року:

1. Стан будівництва та терміни

Проєкт складається з трьох 26-поверхових будинків.

• Будинок №1: Знаходиться на фінальній стадії. Заявлений термін здачі — 1 квартал 2026 року. Наразі ведуться фасадні роботи, внутрішнє оздоблення та підключення мереж. Забудовник дійсно показує гарну динаміку, добудовуючи цей корпус фактично з фундаменту за період повномасштабного вторгнення.
  

• Будинок №2 та №3: Будинок №3 на етапі підготовчих робіт (палі, фундамент), запланована здача — 3 квартал 2027 року. Будинок №2 поки що в проєкті.
  

Для багатьох це "темна конячка", оскільки компанія відносно нова.

• Репутація: Станом на 2026 рік забудовник намагається закріпитися в ніші "надійних та швидких". У 2024 році проєкт отримав професійну нагороду як "найдинамічніший проєкт житлового будівництва".
  

• Маркетинг vs Реальність: Вони одними з перших відновили роботи у 2022 році, що додало їм балів лояльності від інвесторів. Проте, як у будь-якої нової компанії, основний іспит (підключення до постійних міських мереж та отримання права власності) ще попереду.
  

Вул. Кибальчича — це "глибока" Воскресенка.

• Плюси: Поруч парк "Аврора" та озеро Райдужне. Район дуже зелений і вже сформований (школи, дитсадки та ринки є у пішому доступі).
  

• Мінуси: Відсутність метро у пішій доступності (до "Дарниці" або "Лівобережної" 15–20 хвилин на транспорті). Поруч промислові зони та старий житловий фонд, що створює контраст із сучасною 26-поверхівкою.
  

• Формат: Монолітно-каркасна технологія, стіни з газоблоку/цегли, утеплення мінватою.
  

• Смарт-квартири: У комплексі багато невеликих планувань (від 28 $m^2$). Це робить вхідний крок для інвестиції низьким, але може призвести до ефекту "гуртожитку" (багато квартир на поверсі, висока ротація орендарів).
  

• Фішки: Забудовник обіцяє закриту територію, власний Wi-Fi у дворі та стильний ландшафтний дизайн.
  

1. Навантаження на мережі: Воскресенка — старий район, і підключення нової 26-поверхової "свічки" до каналізації та електрики може бути викликом. Перевіряйте статус ТУ (технічних умов).
   

2. Затримка першої черги: Оскільки 1-й квартал 2026 року — це "зараз", важливо побачити, чи розпочався процес подачі документів до ДІАМ. Якщо ні — реальний заїзд зміститься на літо-осінь 2026.
   

3. Висотність: Будинок на 26 поверхів у цьому районі буде домінувати над усім навколо, що може викликати вітрові навантаження та проблеми з паркуванням (кількість місць у паркінгу значно менша за кількість квартир).
   

Резюме:

Hello House — це проєкт для тих, хто шукає бюджетний "комфорт+" на Лівому березі в уже розвиненому районі. Забудовник поки що тримає слово по темпах, що є великим плюсом. Це гарний варіант під оренду або як перше житло.

Після купівлі готової квартири у відділі продажу роблять перерахунок площі. Готової, не на етапі котловану. Так не має бути, це введення в оману

Дуже непрофесійна поведінка, можливо, на межі обману, після продажу готової квартири без проведення ніяких робіт вимагати доплату за збільшення площі. Це ж не котлован, що можливі похибки в декілька метрів, в вже готова квартира, з стінами, вікнами, дверима. А через 5 років може ще доплатити скажуть? Було б цікаво почути публічно пояснення забудовника, якщо вони цінують свою репутацію 

Шановні інвестори, сусіди!

Не ведіться на незаконні вимоги забудовника про перерахунок куплених готових квартир! Звертаємось кожен до суду, відстоїмо свої права! Якщо забудовник хоче на рівному місці додаткових коштів - хай отримує штрафи та відповідну репутацію

4899

Після купівлі готової квартири у відділі продажу роблять перерахунок площі. Готової, не на етапі котловану. Так не має бути, це введення в оману

Ну так существует проектная площадь квартиры, и фактическая, после замеров БТИ. Они обычно хоть немного отличаются либо в + либо в -  

Другой вопрос, насколько именно велика разница на вашей площади?!

Porcelain

Ну так существует проектная площадь квартиры, и фактическая, после замеров БТИ. Они обычно хоть немного отличаются либо в + либо в -  

Другой вопрос, насколько именно велика разница на вашей площади?!

При покупці на етапі котловану - різниця між фактичною та проектною площею - це логічно, так буває. При покупці на етапі пофарбованих фасадів і після завершення внутрішніх робіт - є судова практика, яка вказує на те, що забудовник, як професійний гравець ринку нерухомості, має можливість перевірити площу перед заключенням договору з покупцями. Якщо забудовник не навчений користуватись рулеткою, то це введення в оману, і трактується на користь покупця. Дякуючи логіці, штучному інтелекту та позиції Верховного суду, це питання закрите. Якби квартира була куплена на етапі інвестицій в котлован, тоді - так, забудовник абсолютно правий. Але не в цьому випадку. Удачі інвесторам у суді, захищайте свої права. 

User888

При покупці на етапі котловану - різниця між фактичною та проектною площею - це логічно, так буває. При покупці на етапі пофарбованих фасадів і після завершення внутрішніх робіт - є судова практика, яка вказує на те, що забудовник, як професійний гравець ринку нерухомості, має можливість перевірити площу перед заключенням договору з покупцями. Якщо забудовник не навчений користуватись рулеткою, то це введення в оману, і трактується на користь покупця. Дякуючи логіці, штучному інтелекту та позиції Верховного суду, це питання закрите. Якби квартира була куплена на етапі інвестицій в котлован, тоді - так, забудовник абсолютно правий. Але не в цьому випадку. Удачі інвесторам у суді, захищайте свої права. 

Если квартира продается до ввода дома в эксплуатацию, покупатель приобретает объект по проектной площади. Это прямо предусматривается договором.После завершения строительства проводится техническая инвентаризация и определяется фактическая площадь.

До ОФИЦИАЛЬНЫХ обмеров фактическая площадь юридически еще не считается установленной. 

Если же дом еще не введен в эксплуатацию, официальных обмеров нет, и продается квартира по проектной документации, с условием последующего перерасчета, то само по себе отличие от проектной площади от фактической не означает введение в заблуждение покупателя.  

Porcelain

Если квартира продается до ввода дома в эксплуатацию, покупатель приобретает объект по проектной площади. Это прямо предусматривается договором.После завершения строительства проводится техническая инвентаризация и определяется фактическая площадь.

До ОФИЦИАЛЬНЫХ обмеров фактическая площадь юридически еще не считается установленной. 

Если же дом еще не введен в эксплуатацию, официальных обмеров нет, и продается квартира по проектной документации, с условием последующего перерасчета, то само по себе отличие от проектной площади от фактической не означает введение в заблуждение покупателя.  

Якщо ви представник забудовника, було б цікаво публічно побачити цю позицію. 

Якщо ми сусіди, і у вас така ж ситуація - зверніть увагу на дату заключення договору, якщо в квартирі капітальні роботи більше не проводились - просто звертаємось до суду з письмовою вимогою забудовника про доплату. Я, наприклад, ще не бачив вимоги письмово. Здогадуєтесь, чому?

Так терміни введення в експлуатацію сильно розчаровують. Згідно офіційних реєстрів забудовник подав коригування проекту, який ще не затверджений, також тільки в серпні 2026 з'явився документ технічної інвентаризації, ще без затвердження. Цікаво як можна казати, що інвентаризація пройшла і просити доплатук за додаткові метри, а в реєстрі вона тільки з'явилась, і то без затвердження.

Без цих двох документів введення в експлуатацію неможливо. Також треба розуміти, що навіть якщо вони введуть його до кінця 3 кварталу, за рахунок скорої зими видачу ключів вони можуть відкласти до весни, тобто 2 квартал 2027...

Репутація забудовника відверто тане на очах, відділ продажу не хоче говорити чесно, постійно тільки чуєш обіцянки. Задумуюсь що може краще продати її і придбати в іншому місці, хоча думаю тут без палок в колеса теж не обійдешся...

Придбали квартиру у 3-й секції ЖК Hello House. Уже більше пів року жодних будівельних робіт не проводиться. У відділі продажу повідомляють, що будівництво 3-ї секції розпочнеться після здачі 1-ї секції. Водночас у 1-й секції є проблеми з водою та комунікаціями.

Хотілося б дізнатися, чи є тут хтось із 3-ї секції, хто вирішив забрати свої кошти, і скільки часу довелося чекати на їх повернення? Буду вдячна за інформацію та ваш досвід.