Цены на недвижимость падают!

Цитата:

По аналогии! Почему продавцы квартир сейчас диктуют условия, которые покупателям не выгодны?
Если продавец квартиры начинает качать права и "диктовать условия" нам, которые нам не выгодны будет просто послан куда подальше. что мы в натуре и видим.

А теперь представьте, что риэлторские конторы - это супермаркеты недвижимости, которые ориентированы на покупателя. Приходит к ним неадекват с ценой 2-3 т.$ за метр, а они его посылают на йух, он в другое агенство - тоже на йух, третье - таже фигня. Тогда даже самый одаренный продавец задумается о снижении цены. Тогда и рынок, наверное, заработал бы.

Цитата:

По ходу встретил инфу ещё об одном доме, где Киевгорстрой покупателей развёл :
Троещина-10, Бальзака-Цветаевой, дом 6 (Киевгорстрой)
Лев :
22.10.09 / 21:28 Да господа. Пора опять в прокуратуру писать. Позавчера появилась надежда, что все ....................

Упалпацтол , жалко конечно людей, но вывод напрашивается сам за себя - нечего покупать недострои или дострои, котрые не определили к какому-нибудь ЖЭКу

Цитата:

А теперь представьте, что риэлторские конторы - это супермаркеты недвижимости, которые ориентированы на покупателя. Приходит к ним неадекват с ценой 2-3 т.$ за метр, а они его посылают на йух, он в другое агенство - тоже на йух, третье - таже фигня. Тогда даже самый одаренный продавец задумается о снижении цены. Тогда и рынок, наверное, заработал бы.

Однозначно - ТАК . Плюс ко всему хочу добовить , я тут говорил на днях, продаван привык, что риэлторам платит покупатель, поэтому особо себя неутруждает давать объявы на столбах, в нэт и газеты, а вот когда риэлторы начнут брать деньги с ЗАКАЗЧИКА услуг, вот тогда продаваны призадумаются и начнут САМИ давать объявы, в результате услуги риэлторы , как таковые, будут уже ПОЧТИ никому неинтересны и на РН останутся те АН, которые за маленький процент 0,5-1% , будут оказывать КАЧЕСТВЕННЫЕ услуги и будут рады каждому клиенту.

Цитата:

А теперь представьте, что риэлторские конторы - это супермаркеты недвижимости, которые ориентированы на покупателя. Приходит к ним неадекват с ценой 2-3 т.$ за метр, а они его посылают на йух, он в другое агенство - тоже на йух, третье - таже фигня. Тогда даже самый одаренный продавец задумается о снижении цены. Тогда и рынок, наверное, заработал бы.

Эту идею нужно вдолбить всем АН.

Цитата:

Эту идею нужно вдолбить всем АН.

Достаточно ведущим 5 - остальные сами подтянутся. Проблема в том, что риелторы сами нахапались квартир, как собака блох. А послать самого себя взападло

Цитата:

А теперь представьте, что риэлторские конторы - это супермаркеты недвижимости, которые ориентированы на покупателя. Приходит к ним неадекват с ценой 2-3 т.$ за метр, а они его посылают на йух, он в другое агенство - тоже на йух, третье - таже фигня. Тогда даже самый одаренный продавец задумается о снижении цены. Тогда и рынок, наверное, заработал бы.

Так и будет, но только после того как наши риелтиры свои кровно-инвестированные квартирки спихнуть последним , или первым

Цитата:

Достаточно ведущим 5 - остальные сами подтянутся. Проблема в том, что риелторы сами нахапались квартир, как собака блох. А послать самого себя взападло

Вообщем-то да, но это ведь самим себе "могилу рыть" - обрекать на небольшой зароботок, хотя если учесть оборот, то всё станет на свои места ещё и выгоднее в итоге. Но такого не будет с нашим менталитетом точно, да в памяти сделки за год работы риэлторы машины покупали, это не молоко толкать в суперкмаркете.

Цитата:

Реальный объём проблемных кредитов в банках достигает 35% портфеля
//minfin.com.ua/2010/03/01/119555/
— Елена, сегодня Нацбанк сообщил об уменьшении портфеля проблемных кредитов. Сколько, по вашим оценкам, составляет реальный объем проблемки в украинских банках?

— Хотя официальная статистика НБУ и утверждает, что, например, по итогам 2009 г. доля «проблемных» кредитов в банковской системе составляет чуть более 9,03% общего портфеля, реальный объем значительно больше — до 35%, а для некоторых банков и вовсе 50-70%.

Наихудшая ситуация сложилась с займами, выдававшимися без залога и поручителей: кредитками, потребительскими кредитами и займами наличными. К ним постепенно подтягиваются и кредиты, обеспеченные имуществом. Особенно сложно валютным заемщикам, которые страдают от колебаний курса и падения рыночной цены залогов чуть ли не на 30-40%. В итоге наибольшую долю в «проблемке» (до 60%) занимают потребительские кредиты, 8-12% — это займы на приобретение недвижимости, около 80% которых выдавались в валюте.

— Насколько увеличились в связи с ростом невозвратов резервы банков?

— Объем сформированных резервов под активные операции банков на конец 2009 года увеличился в 1,5 раза в сравнении с данными на начало года.

— Какие меры финансисты применяют для борьбы с «проблемкой»?

— Это целый комплекс мер. В частности, финучреждения прибегают к передаче коллекторским компаниям проблемных кредитов со значительным дисконтом (до 90 %). Хотя в полной мере эта идея не решает проблемы банков: украинские коллекторы, не имеющие финансовых ресурсов, не способны выкупать проблемную задолженность. У банков же нет времени ждать, когда коллекторы вернут деньги заемщиков.

Также банки продают проблемные активов через судебную процедуру, ускоряя процесс уменьшения капитала банков и норматива адекватности. Процент покрытия проблемной задолженности, при реализации залоговых активов недвижимости через судебную процедуру, составляет в Украине не более 25%. На остаток банки должны формировать страховые резервы, что убивает адекватность капитала.

Еще одна мера — это реструктуризация кредитного портфеля. Если говорить об этом механизме, то банковский сектор сделал большой шаг навстречу заемщикам. Были разработаны специальные программы, а в некоторых случаях использовался индивидуальный подход исходя из специфики деятельности заемщиков. Многие из них воспользовались предложениями банков, оформили реструктуризацию и теперь платят столько, столько могут, учитывая свой сегодняшний уровень доходов.

Впрочем, как показала практика, не для всех заемщиков реструктуризация оказалась эффективной, и это не лучшим образом отразилось на качестве кредитных портфелей. К тому же долгосрочные (особенно ипотечные и валютные кредиты) практически невозможно реструктуризировать без ущерба для банка, а в некоторых случаях (например, снижение ставки ниже экономически обоснованной), банк вообще отказывается пойти на встречу заемщику. Также не редки случаи, когда проблемный заемщик становится в своеобразную позу — чтобы я заплатил, ты меня попробуй сначала достань. И это — особенность украинских «токсичных» активов.

— Какие механизмы позволили финучреждения более результативно бороться с проблемными кредитами?

— Выходом из сложившейся ситуации было бы создание специализированных финансовых учреждений, призванных заниматься санацией проблемных банков или выкупать плохие активы у здоровых кредитных организаций. Но отсутствие соответствующей законодательной базы, инвесторов, готовых осуществить инвестиции, тормозит этот процесс.

Так що нерухомості ще падати і падати.

//www.gdn.com.ua/node/1065971
отличная квартира в Харькове!90 м2!40 тысяч!Да, в Киеве о таком только мечтают!Все сказки типа БТИ о подорожании- БЛЕФ

Дорогие форумчане Поздравляю с 1 Марта и думаю етим весенним Днем - тов максимус -порадуетт нас всех публичным поеданием своего диплома !!!

Цитата(максимус @ 2.9.2009, 14:48)

если цены на недвигу до марта просядут менее 20 процентов от нынешней цены то готов превселюдно скушать свой диплом магистра экономики. это самое минимальное падение которое нас ожидает.а возможно цены рухнут и в 3 раза.

Вот такие у нас магистры економики

Цитата:

по даным сайта реалт средняя цена квадрата составляет 2167 дол.отнять 20 процентов равно1733.так-что если 1 марта средняя цена киевского квадрата будет меньше готов скушать свой диплом.а вы готовы что-то сьесть если я окажусь прав

грн/кв.м вторич.$ /кв.м
1.03.2010 2236
Цена не то чтобы упала на 20% а выросла !!! Кто готов сделать сл прогноз !!!

ВОт такое падение

Кстати от я в свою очередь не отказываюсь от своих слов и готов выслать обещанную соль

Мои слова :
Я рад что мы можем принять во внимание хотя бы один индекс и потом не обвинять друг друга в , что мол индексом манипулириют то да се ...
Я никаких заявлений делать не буду поскольку сл год цена будет болтатся непредсказуемо , но в случае вашего проигрыша готов выслать соли , что не так приторно было кушать ... Ждем Первого Марта и Индекса Реалта

максимус сбрасывайте давайте адрес - если вам приторно диплом кушать - все равно диплом есть а знаний не купишь !!!

в днепре
1) дом 170м, 2эт, термодом - из пенобетона, свет, электрокотел, вода, по чистовую отделку, 12 соток земли - 65 000 с торгом

2) дом 156м, без отделочных работ, 14,5 соток, кирп забор, гараж - 40000, торг

это из свежих, посмотрю - отпишусь

Цитата:

Дорогие форумчане Поздравляю с 1 Марта и думаю етим весенним Днем - тов максимус -порадуетт нас всех публичным поеданием своего диплома !!!

Возвращаясь к теме: вроде бы и не падают цены когда пытаешься купить, но и продать не получается по тем ценам которые выставляются.
Говорю не голословно, так как есть реальное предложение 2К на продажу, которое уже пол года не получается реализовать за 75К с торгом.

Цитата:

в днепре:
1) дом 170м, 2эт, термодом - из пенобетона, свет, электрокотел, вода, по чистовую отделку, 12 соток земли - 65 000 с торгом

2) дом 156м, без отделочных работ, 14,5 соток, кирп забор, гараж - 40000, торг

это из свежих, посмотрю - отпишусь

Илана, если земля приватизированая и место подходит то торгуйтесь и берите, в принципе не так уж и много. Это мое имхо, отпишитесь с решением.

Цитата:

Возвращаясь к теме: вроде бы и не падают цены когда пытаешься купить, но и продать не получается по тем ценам которые выставляются.
Говорю не голословно, так как есть реальное предложение 2К на продажу, которое уже пол года не получается реализовать за 75К с торгом.

Рынок в застое , продавать сейчас -неблагодарное дело , никто нормальной цены не даст а нервов попортят кучу , поетому многие и поснимали свои предложения

Цитата:

Илана, если земля приватизированая и место подходит то торгуйтесь и берите, в принципе не так уж и много. Это мое имхо, отпишитесь с решением.

ОК отпишусь обязом.
вот еще вариант: дом 90м жилой, 2эт, бел кирпич, готовность 99%, камин, кафель, 10 соток - 50000

АНДРЕЮ: Вы не правы, вариантов добавилось, а не убавилось. и будут появляться еще! снимают с продажи либо не нуждающиеся в ней, либо болваны, сорри...

Цитата:

Рынок в застое , продавать сейчас -неблагодарное дело , никто нормальной цены не даст а нервов попортят кучу , поетому многие и поснимали свои предложения

Нотариусами Украины в течение 2009 г. было заверено почти 246,5 тыс. договоров купли-продажи жилой недвижимости. Об этом сообщил министр юстиции Николай Онищук со ссылкой на отчетность Министерства юстиции о работе государственных и частных нотариусов в прошлом году, сообщает пресс-служба Минюста.
По словам министра, указанное количество сделок купли-продажи квартир, жилых домов и усадеб на 27% ниже соответствующих показателей 2008 г. При этом в 2008 г. по отношению к 2007 г. уменьшение операций купли-продажи жилой недвижимости составило почти 20%.
В частности, договоров купли-продажи квартир и жилых домов в течение 2009 г. нотариусами было заверено почти 225 тыс., что на 25% ниже показателей 2008 г.
Уменьшилось в 2009 г. по сравнению с 2008 г. и количество договоров купли-продажи усадеб. В целом в 2009 г. в Украине было продано 38 усадеб, тогда как в 2008 г. - почти 500.
При этом сообщил министр юстиции, остальные договоры отчуждения недвижимого имущества, которые были заверены нотариусами в течение 2009 г., не существенно отличается от показателей 2008 г.
На 5% выросло количество договоров мены жилой недвижимости. В целом в течение 2009 г. заверено 5505 договоров мены, из них квартир и жилых домов - 5082, усадеб - 11.
На 13% по сравнению с 2008 г. уменьшилось количество заверенных договоров дарения, пожертвования жилой недвижимости, прекращения права содержания в замен на приобретение прав на недвижимое имущество и прекращение права на алименты на ребенка в связи с приобретением права собственности на недвижимое имущество и тому подобное. В целом, в течение 2009 г. было заверено 145 381 таких договоров против 166 553 в 2008 г.

Цитата:

АНДРЕЮ: Вы не правы, вариантов добавилось, а не убавилось. и будут появляться еще! снимают с продажи либо не нуждающиеся в ней, либо болваны, сорри...

Ну кому-то не лень с туристами пообщатся , кто то выставил и не снимает и такие есть . но сути ето не меняет продавать сейчас , хлопотно и невыгодно .

Цитата:

никто нормальной цены не даст а нервов попортят кучу , поетому многие и поснимали свои предложения

А зачем ее вообще продавать?

Цитата:

Нотариусами Украины в течение 2009 г. было заверено почти 246,5 тыс. договоров купли-продажи жилой недвижимости. Об этом сообщил министр юстиции Николай Онищук со ссылкой на отчетность Министерства юстиции о работе государственных и частных нотариусов в прошлом году, сообщает пресс-служба Минюста.
По словам министра, указанное количество сделок купли-продажи квартир, жилых домов и усадеб на 27% ниже соответствующих показателей 2008 г. При этом в 2008 г. по отношению к 2007 г. уменьшение операций купли-продажи жилой недвижимости составило почти 20%.
В частности, договоров купли-продажи квартир и жилых домов в течение 2009 г. нотариусами было заверено почти 225 тыс., что на 25% ниже показателей 2008 г.
Уменьшилось в 2009 г. по сравнению с 2008 г. и количество договоров купли-продажи усадеб. В целом в 2009 г. в Украине было продано 38 усадеб, тогда как в 2008 г. - почти 500.
При этом сообщил министр юстиции, остальные договоры отчуждения недвижимого имущества, которые были заверены нотариусами в течение 2009 г., не существенно отличается от показателей 2008 г.
На 5% выросло количество договоров мены жилой недвижимости. В целом в течение 2009 г. заверено 5505 договоров мены, из них квартир и жилых домов - 5082, усадеб - 11.
На 13% по сравнению с 2008 г. уменьшилось количество заверенных договоров дарения, пожертвования жилой недвижимости, прекращения права содержания в замен на приобретение прав на недвижимое имущество и прекращение права на алименты на ребенка в связи с приобретением права собственности на недвижимое имущество и тому подобное. В целом, в течение 2009 г. было заверено 145 381 таких договоров против 166 553 в 2008 г.

Мог и по Киеву перед отставкой расклад дать

Цитата:

жалко конечно людей, но вывод напрашивается сам за себя - нечего покупать недострои или дострои, котрые не определили к какому-нибудь ЖЭКу

Людей нагло ввели взаблуждение.

Получается покупать панельки от Киевгорстрой и прочих шаромыг"сданые в эксплуатацию" 2009 будующие "сдаватся" 2010 вообще не надо и по бросовым ценам. Пока там дела с коммуникациями и отделкой не решатся надлежащим образом.

P.S. Киевгорстой - "бачили очі шо купували..."
Ответ
шуня :
28.09.09 / 21:12 Скажите пожалуста на сколько долго будут оттягивать срок сдачи дома по пр.50 лет Октября 7-7-а (пр. Курбаса). На стройке работает каждый день всеголиш от 5 до 10 человек. Я каждый день за стройкой наблюдаю. По телефону отвечают, что задержка на 1 месяц. Наверно так будет и с етим домом как и с другими от 6 до 12 месяцев задержки. А я всем знакомым говорил, что Киевгорстрой самый надёжный. Видать придётся извинятся. И ещё один вопрос, как долго затянется время чтобы забрать свои деньги с момента подачи заявления.

wipe :
29.09.09 / 10:21 А вы когда покупали БАЧИЛИ ЩО КУПУВАЛИ?Ваш дом вовсе не горстрой, а какая-то другая фирма, принадлежащая БАНКУ АРКАДА ( )Так зачем гнать на кгс?
niknn :
02.10.09 / 10:24 Просветите пожалуйста, Аркада к КГС никак не относится?
Донецкий :
18.10.09 / 20:22 ещё и как относится, де факто одна шайка-лейка.
toha :
18.10.09 / 21:12 Несколько подправим Вашу мысль, Донецкий. Оно действительно так и было, но при Поляченко. А с приходом п. Шилюка КГС переориентировался на других финансовых посредников (КРИФ, Меркурий). Аркада допродает остатки, а все новые дома к КГСу не имеют отношения, а именно 50-лет Октября 7, Осокорки-2,3,4, Позняки-4а. А свои дома КГС продает через свой отдел продаж.
slava1 :
26.10.09 / 08:58 не советую связываться с кгс,18 месяцев задержки, качество ужасное и повлиять на них никак нельзя(((
Nimfa :
28.11.09 / 22:31 Вот как раз хочу повлиять.
Ищу людей, которые судились с КГС по поводу недоделок и недостроек, и качества работ, которые опасны для проживания (в построенных ими домах). Есть ли у кого опыт? Посоветуйте адвоката, у которого уже есть опыт судов с КГС.
А может есть те, кто хочет судиться с ними?
Предлагаю объдиняться!!!
Если этих падлюк сейчас не наказать, то все последующие дома, ими построенные, через 5 лет развалятся, да еще и человеческие жертвы будут.

Haza :
26.12.09 / 16:38 Если КГС уже плохо строит, так кто лучше?