Себестоимость жилья

Цитата:

а что скажете по поводу вот этого варианта? как вы думаете какова себестоимость объекта?

Цитата:

Кривите душой, батенька.

Цитата:

Это не совсем по теме, но раз Вы настаиваете.
У меня рентабельность обычно от 9 до 11%. В среднем 10%. Я как и мои европейские партнеры, считаем такую рентабельность очень хорошей.
Ведь у меня в бизнесе продажи имеют ярко выраженный сезонный характер. В "не сезон" рентабельность иногда 5%, а иногда, чтобы не останавливать производство у партнеров - производителей, приходится работать в "0".

Цитата:

а почему вы считаете, что это уровень хорошей рентабельности? вы кредиты берете у партнеров на западе или дома? а какой уровень рентабельности в этом бизнессе? а достаточно ли вам этого для развития бизнесса? какой ориентировачно у ваших конкурентов?

я могу еще задать кучу консалтинговых вопросов, что б доказать, что мнение европейских партнеров не всегда является правильным.

важно то, что товар у вас сезонный и имеет достаточно ограниченную "жизнь на полке" и посему перекладывать реалии этого бизнесса на недвижимость более, чем неприемлимо.

пример в украине с ценами:
1. недвижимость кол-во сделок упало на 23% (как было заявлено на сайте), а цены на ценниках продолжают рости
2. птицеводство.производители подняли отпускные цены и продажи упали на 20-30%, а затем цены были вынуждены вернуть на прежний уровень

Цитата:

2АлАнатоль

Рынок не находится в критической стадии и это более, чем не мудро сие утверждать. Застройщики нащупывают цену, которая поможет им жить дальше так, как они живут в шоколаде или мармеладе (я не знаю). Они могут повышать цену и покрывать свои издержки, могут предоставлять новые финусловия или фининструменты для оплаты кв метров, улучшать качество сдаваемых квартир и тд они даже не использовали и 10й доли того, что можно сделать прежде, чем просто снизить цены. это уже искусство продаж.

еще они могут улучшить логистику и договорные отношения с поставщиками.

а то, что аркада привлекает депозиты? тут 90% депозитчеги и вы считаете, что они должны упускать свою выгоду?

Цитата:

АнАнотоль, а что такое эластичность цены вы знаете и как она высчитывается? рынок находится в данный момент в поиске идеальной цены, когда не будет очередей и объем продаж будет удовлетворять продавцов и "ворчащих" покупателей.

а что скажете по поводу вот этого варианта? как вы думаете какова себестоимость объекта?

Цитата:

Обобщая скажу, что я не берусь определять, РН в критической стадии или нет, но если Минюст констатировал (пусть и на вторичном рынке) снижение реальных продаж более, чем на 20%, застройщики при помощи банков с дешевыми кредитами без начального взноса с трудом продают дома на финишных стадиях, основной банк КГС превратился из раздавателя в собирателя денег, то изменения на РН есть.
В предыдущем посте я говорил о временном лаге. Длительность его определить я не могу, поскольку не работаю в этой сфере.
Но судить о тенденциях могу.

Цитата:

Одобрям-с! Правильное ре-ше-ние! Почему за мой счет?!

А серьезно. Они сейчас на Элите попиарятся, опять же за наш счет. А саму возможность совершения аферы типа "Элита Центр" не устраняют. Если лазеек, вполне определенных законодательно!, для накручивания цены на м.кв. более и более.

Цитата:

Поэтому, возвращаясь к теме себестоимости строительства жилья, я и считаю, что покупатели жилья должны знать его себестоимость. Ведь возможен кризис на рынке жилья, связанный с усложнением ипотечного кредитования (акты НБУ, мировой кризис ликвидности и т.п.). Живых денег на жилищном рынке сейчас совсем мало. Я не знаю точных данных по РН (прошу имеющих информацию дать ссылку), но автодилеры уже неоднократно называли продажи в кредит на уровне 70%.

Ведь ипотечные кредиты сейчас берут не от избытка денег. И спекулянтов сильно поубавилось. Берут те, у которых другого выхода нет. И что будет, когда, как после 1998 года, жилье упадет в цене в 2 раза? И тот же КГС, как и тогда, начнет продавать по цене в 2 раза ниже?
Что будет с людьми, влезжими в долговую яму на десятки лет, когда то, за что они каждый месяц отдают все свои деньги, обесценится в 2 раза?
Ведь платить им все-равно прийдется по старой цене, независимо от текущих цен на жилье.

В сотый раз повторю, что в данной теме я все время говорю о жилье эконом-класса, купленном не забавы ради.

Ведь покупатели жилья класса элит и де-люкс (хотя где они его в Украине нашли) прекрасно знают, что переплачивают за жилье. Как переплачивают за машины представительского класса, эксклюзивные вещи или деликатесные продукты.
Но у них есть выбор.

У покупателей жилья эконом класса зачастую выбора нет. Но и влазя в долговую яму на суммы, равные доходам за десятки лет, люди должны знать, сколько это на самом деле стоит. И делать осознанный выбор.

А уж дальше вступает в действие рынок. Спрос и предложение.

Цитата:

я не совсем понял этот стиль плетения словес. объясните, что значит раздающего чужие деньги и привлекающего депозиты, пожалуйста.

я понимаю так, что депозиты это тоже чужие бесплатные деньги, а не свои. те вы хотите сказать, что до этого они привлекали какие-то другие чужие бесплатные деньги? какие и чьи чужие? что значит бесплатные?

можно конкретики побольше. а то здесь на форуме очень много лозунгов прямо как в предвыборных речах Х. Клинтон.

Цитата:

я не совсем понял этот стиль плетения словес. объясните, что значит раздающего чужие деньги и привлекающего депозиты, пожалуйста.

Цитата:

спасибо за объяснение- я это упустил в ходе ваших мыслей.

на ранних стадиях, те это не такие уж и БЕСПЛАТНЫЕ деньги.

зы: опять вы скатились на политлозунги. боюсь прав англорус- дело идет к партии свободных квадратных метров))))

Цитата:

Но сейчас ситуация изменилась. При отсутствии покупок жилья на ранних стадиях строительства пирамида дальше расти не может. Нет денежной подпитки.

Вот поэтому я и считаю, что ситуация сейчас другая, и застройщики (не только КГС), ранее безнаказанно и бесплатно годами пользовавшиеся деньгами покупателей, вынуждены будут менять схему работы.