Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

teo3573

Думаю, что сейчас самое дно

А в Днепре?

formbeton

А в Днепре?

Наверное про Днепр или про прифронтовые города и шла речь. В Киеве дно было в 2022 году, сейчас цены почти как в 2021 году (где-то выше, где-то ниже). 

Showtime

Наверное про Днепр или про прифронтовые города и шла речь. В Киеве дно было в 2022 году, сейчас цены почти как в 2021 году (где-то выше, где-то ниже). 

Мабуть дно уже було .

1. Якщо війна закінчиться 2025 = ріст 

2. Якщо не закінчится війна а перейде в тиху війну = ріст 

3. якщо Путін дійде танками до Києва = спад .

Я не вірю що танками в Києві ,тому думаю що буде ріст нерухомості.

Тим паче нові новобудови стартують . + будматеріали подорожчання 

Все ж буде ріст . 

Svitanka

Мабуть дно уже було .

1. Якщо війна закінчиться 2025 = ріст 

2. Якщо не закінчится війна а перейде в тиху війну = ріст 

3. якщо Путін дійде танками до Києва = спад .

Я не вірю що танками в Києві ,тому думаю що буде ріст нерухомості.

Тим паче нові новобудови стартують . + будматеріали подорожчання 

Все ж буде ріст . 

Как насчет увеличения количества дронов и ракет при обстрелах Киева? Не кажется ли Вам, что цена будет зависеть от баланса сил атаки и ПВО? Это уже четвертый, и, по-моему, наиболее реалистичный сценарий.

Recap

Как насчет увеличения количества дронов и ракет при обстрелах Киева? Не кажется ли Вам, что цена будет зависеть от баланса сил атаки и ПВО? Это уже четвертый, и, по-моему, наиболее реалистичный сценарий.

Я писала в березні -ви запитали в жовтні . Пройшло пів року ось і  Подивіться як змінилися ціни в Києві . 

За ці пів року були дуже великі обстріли Києва . А що з цінами на квартири ? По вашій логіці ціни повинні впасти . А по факту як ? 

Ось і відповідь .

Svitanka

Я писала в березні -ви запитали в жовтні . Пройшло пів року ось і  Подивіться як змінилися ціни в Києві . 

За ці пів року були дуже великі обстріли Києва . А що з цінами на квартири ? По вашій логіці ціни повинні впасти . А по факту як ? 

Ось і відповідь .

Интересно, как из моего вопроса можно было сделать вывод, что, по моей логике, цены однозначно должны были упасть? При этом я не получил ответа на вопрос о четвертом, наиболее реалистичном, сценарии. И да - в марте по Киеву уже стреляли и дронами и ракетами.

Recap

Интересно, как из моего вопроса можно было сделать вывод, что, по моей логике, цены однозначно должны были упасть? При этом я не получил ответа на вопрос о четвертом, наиболее реалистичном, сценарии. И да - в марте по Киеву уже стреляли и дронами и ракетами.

Все саме цікаве ще попереду...

Сьогоднішня курсова “стабільність” – це маска, утримувана міжнародною допомогою. Коли цей потік зменшиться (а МВФ прогнозує не більше $12 млрд на рік після війни), Україна неминуче зіткнеться з масштабною девальвацією і новим витком інфляції.

Що не так із курсовою стабільністю гривні

Segrion

Все саме цікаве ще попереду...

Сьогоднішня курсова “стабільність” – це маска, утримувана міжнародною допомогою. Коли цей потік зменшиться (а МВФ прогнозує не більше $12 млрд на рік після війни), Україна неминуче зіткнеться з масштабною девальвацією і новим витком інфляції.

Що не так із курсовою стабільністю гривні

Вновь начал активно следить за киевским рынком крайние пару лет, вижу, что достаточно много жилья годами "болтается" в продаже, то пропадая, то вновь всплывая в объявлениях. Много продается владельцами из-за границы. Стройки в основном стоят, спрос на первичку без ремонта просел (ремонты получаются "золотые" по понятным причинам),  цены на верхние этажи просели, как и вторичные квадраты в домах, где были прилеты. Но при этом владельцы даже тех квартир, которые уже несколько лет в продаже,  торгуются в основном неохотно.

 Что касается потенциальных покупателей, мне кажется, большинство сечас "тянут" из-за тотальной неопреденленности, но при этом "на низком старте". Видится маловероятным, что орки способны дойти до Киева, но вот ракетно-дроновая угроза может усилиться, особенно, если наше ПВО будет отставать.

  С учетом того, о чем Вы написали, интересно было бы узнать как читающие форум оценивают риски и считают ли текущие цены уже адекватными ситуации. Кто-нибудь изучал поведение рынка в послевоенных странах? Как на будущие цены может повлиять баланс эмигрирующих и вернувшихся + переселенцы из регионов, где жилье было разрушено? Какие шансы, что экономику послевоенной Украины будут продолжать стабилизировать вливаниями валюты извне?

И самое главное - если предположить, что война продлится еще 10-15 лет, у кого какие прогнозы по ценам на киевскую недвижимость? Было бы интересно узнать мнения форумчан.

Ха, кто-то ставит дизлайки моим абсолютно нейтральным сообщениям ) Не старайся, друг, за 15 лет на этом форуме моя карма в большом плюсе. Когда-то она даже отображалась в поле статуса вместе с золотой медалькой за правильное предсказание цен на недвигу после кризиса 2008 года ;)

Recap

Вновь начал активно следить за киевским рынком крайние пару лет, вижу, что достаточно много жилья годами "болтается" в продаже, то пропадая, то вновь всплывая в объявлениях. Много продается владельцами из-за границы. Стройки в основном стоят, спрос на первичку без ремонта просел (ремонты получаются "золотые" по понятным причинам),  цены на верхние этажи просели, как и вторичные квадраты в домах, где были прилеты. Но при этом владельцы даже тех квартир, которые уже несколько лет в продаже,  торгуются в основном неохотно.

 Что касается потенциальных покупателей, мне кажется, большинство сечас "тянут" из-за тотальной неопреденленности, но при этом "на низком старте". Видится маловероятным, что орки способны дойти до Киева, но вот ракетно-дроновая угроза может усилиться, особенно, если наше ПВО будет отставать.

  С учетом того, о чем Вы написали, интересно было бы узнать как читающие форум оценивают риски и считают ли текущие цены уже адекватными ситуации. Кто-нибудь изучал поведение рынка в послевоенных странах? Как на будущие цены может повлиять баланс эмигрирующих и вернувшихся + переселенцы из регионов, где жилье было разрушено? Какие шансы, что экономику послевоенной Украины будут продолжать стабилизировать вливаниями валюты извне?

И самое главное - если предположить, что война продлится еще 10-15 лет, у кого какие прогнозы по ценам на киевскую недвижимость? Было бы интересно узнать мнения форумчан.

По моїм спостереженням Варшавський і Діброва (це те що активно будують ) розкупають  на старті престарті ) за 2 дні-черга ! —-викупається і 2 і 22 поверх .  

Перепродається також дуже гарно .

Стартував Лайт на Либідській - квартири також купують .

Кан -думає коли стартувати )))

В цілому в забудовників які будують  квартири розкопають швидко .

Новобудов мало . Втраченого житла багато .

І до війни в Києві все розкупали , а зараз  тим паче житла катастрофічно нехватає , при любій зупинці війни  гарантовано Київ ціни йдуть вверх .

Що буде якщо війна буде 10 років ? Я б не так ставила питання ,бо 10 років навіть такої війни як зараз Україна не витримає ,просто не буде людей 😭які зможуть захистити нас . Але війна все ж може йти 10 років тільки по лінії розмежування типу легка 🙈війна  (як з 2014 року ) і з періодичними обстрілами .

Що буде з цінами при такій війні ? 

Моя думка -ціни будуть рости бо мало  нового житла 

, бо біженців скоро всих попросять додому іхати ,виплати біженцям в европі прикриють і люди поїдуть додому , + нові біженці які захочуть виїхати не виїдуть по цій же причині що нікому не потрібні там . + люди звикають жити в війні (на жаль)+ дорожчають матеріали +нема робочої сили + підвищення зарплати +який буде долар ? Долар точно виросте а значить і ціни . 

Цікаво почути і вашу думку . 

formbeton

В Європі перестануть давати подачки бестолковим, вони і повернуться, але вони і тут бестолочі, їх повернення не колихнет ринок. Чиновники, ТЦК і ті, хто має доступ до бюджетних грошей, тримають ціни на нерухомість. 

Все пишуть про Київ, а мене цікавить Днепр.Вартість стройматеріалів не вірю так як ціна 600 і 1300 $ за квадрат при одних і тих же стройматеріалах (бетон, газобетон). 

Будувати нікому - це так, усих піхохідних/будівельників вкрали бусифікатори

Частково згодна - біженці повернуться але їм треба буде орендувати житло ,оренда підвищиться а потім і ціни . За чиновників як я могла забути 🙈 згодна , вони зараз заробляють на війні потім будуть заробляти на відновлені тому все одно ціни підвищаться . Але якщо відкриють кордони то можливо ці чиновники масово будуть виїзжати і продавати елітне та бізнес майно ? Тоді ціни на цей сегмент знизяться ?  .

Але на економ комфорт ціни все одно підвищаться бо просто нема житла . Середній клас не буде виїзжати бо вже виїхали хто міг . Максимум своїх дітей «випхають» за кордон . Матеріали дорожчають і робота також . 

Ну не бачу я за рахунок чого буде дешевшати житло ? 

Ну хіба що війна буде ще 4 роки(не дай Бог) і вбивця Путін буде потихеньку розбивати всі наші міста .

Ви питаєте за Дніпро , там все задежить від лінії фронту . Чим ближче фронт тим дешевше житло . А якщо візьмуть Покровськ ? Потім Павлоград і Дніпро ? 

Ну як тут вангувати ? 

Якщо будуть повзти далі і війна буде 2-3 роки то Дніпро ціни вниз а західна і далі вверх .

Дніпро як Харьків . 

Якщо підпишуть перемирʼя -однозначно Київ вверх -Ужгород вниз --Львів ? Мабуть ціни залишаттся на місці —-Дніпро ? Мабуть ціни залишаться на місці ).

Все знову залежить від ЗСУ . 

formbeton

В Європі перестануть давати подачки бестолковим, вони і повернуться, але вони і тут бестолочі, їх повернення не колихнет ринок. Чиновники, ТЦК і ті, хто має доступ до бюджетних грошей, тримають ціни на нерухомість. 

Все пишуть про Київ, а мене цікавить Днепр.Вартість стройматеріалів не вірю так як ціна 600 і 1300 $ за квадрат при одних і тих же стройматеріалах (бетон, газобетон). 

Будувати нікому - це так, усих піхохідних/будівельників вкрали бусифікатори

 Жизнь вісіт на нітке, а думает о прібитке (с)

Куди вертатись?

Уже Павлоград с Васильковкой сносят, Покровку с Петропавловкой разнесли под фундамент.

На очереди Синельниково.

Дядя очнітесь -  все идет к тому, что будет фортеця Дніпро на 2027 

Uncle Billy

 Жизнь вісіт на нітке, а думает о прібитке (с)

Куди вертатись?

Уже Павлоград с Васильковкой сносят, Покровку с Петропавловкой разнесли под фундамент.

На очереди Синельниково.

Дядя очнітесь -  все идет к тому, что будет фортеця Дніпро на 2027 

Существуют расчеты военных аналитиков потерь орков убитыми и ранеными на каждый квадратный километр захваченной украинской земли с начала 2024 года, основанные на открытых источниках. Согласно этим расчетам, при сохранении текущей нормы потерь, чтобы захватить половину территории Украины, мордору придется потратить около 30 млн орков убитыми и ранеными. С учетом тенденции к ухудшению экономической ситуации в мордоре, даже при тотальной мобилизации, есть большие сомнения, что у них хватит ресурсов на захват всей Украины. И это без учета того, что пока не было захвачено ни одного областного центра, что по опыту других войн,  гарантирует кратно бОльшие потери на квадратный километр нападающей стороне.

На мой взгляд ситуация в целом и на РН в частности будет определяться балансом сил между возможностями ракетных и дроновых подразделений с одной стороны, и ПВО - с другой.

Recap

Существуют расчеты военных аналитиков потерь орков убитыми и ранеными на каждый квадратный километр захваченной украинской земли с начала 2024 года, основанные на открытых источниках. Согласно этим расчетам, при сохранении текущей нормы потерь, чтобы захватить половину территории Украины, мордору придется потратить около 30 млн орков убитыми и ранеными. С учетом тенденции к ухудшению экономической ситуации в мордоре, даже при тотальной мобилизации, есть большие сомнения, что у них хватит ресурсов на захват всей Украины. И это без учета того, что пока не было захвачено ни одного областного центра, что по опыту других войн,  гарантирует кратно бОльшие потери на квадратный километр нападающей стороне.

На мой взгляд ситуация в целом и на РН в частности будет определяться балансом сил между возможностями ракетных и дроновых подразделений с одной стороны, и ПВО - с другой.

🤦‍♂️🤦‍♂️🤦‍♂️

лол сейчас не 2022 раздупляйтесь чуть чуть, хватит нести политручий бред, что рашка послезавтра загнется и ракет хватит на 2-3 пуска

по факту, с Васильковки (80 км до Днепра) от обстрелов сбежала Нова Пошта, но "ескпертам аналитикам где-то с Лондона конечно все виднеее"

Uncle Billy

🤦‍♂️🤦‍♂️🤦‍♂️

лол сейчас не 2022 раздупляйтесь чуть чуть, хватит нести политручий бред, что рашка послезавтра загнется и ракет хватит на 2-3 пуска

по факту, с Васильковки (80 км до Днепра) от обстрелов сбежала Нова Пошта, но "ескпертам аналитикам где-то с Лондона конечно все виднеее"

Именно, что не 2022 - никаких "Киев за 3 дня" и "Херсон неавеки с мордором" уже не будет. До Харькова уже 4 года ближе, чем до Днепра, а даже Волчанск взять не смогли. Поэтому да, аналитикам из Лондона виднее.

Recap

Именно, что не 2022 - никаких "Киев за 3 дня" и "Херсон неавеки с мордором" уже не будет. До Харькова уже 4 года ближе, чем до Днепра, а даже Волчанск взять не смогли. Поэтому да, аналитикам из Лондона виднее.

кек, изберательная "незламність", перемагать 3х мильйонником Харьковом или Херсоном, где нужно километровую реку как-то форсировать

про фортеці Купянск, Покровск, Курахово, Селідово наш потужніч тактично молчит

про обязательную евакуацию трети Дн-ской области тоже

главное шо "Киев за 3 дня" обламался

так а шо там по "людским сафари" в Херсоне, Никополе, ДжолИ врет получается?

Uncle Billy

кек, изберательная "незламність", перемагать 3х мильйонником Харьковом или Херсоном, где нужно километровую реку как-то форсировать

про фортеці Купянск, Покровск, Курахово, Селідово наш потужніч тактично молчит

про обязательную евакуацию трети Дн-ской области тоже

главное шо "Киев за 3 дня" обламался

так а шо там по "людским сафари" в Херсоне, Никополе, ДжолИ врет получается?

Вы же сами написали про "фортецю Дніпро". Конечно, все украинские города, поселки и села ОРДЛО важны, как и любой населенный пункт Украины от Чернигова до Фороса. Но при таком соотношении сил, стратегия "территории в обмен на орков" оправдана, если орки закончатся быстрее, чем территории.

Что касается "людского сафари" - это как раз про ракеты, дроны и ПВО, а не про линию фронта. Баланс в этих областях влияет на РН сильнее, чем "дойти до Львова за 100 лет".

Recap

Вы же сами написали про "фортецю Дніпро". Конечно, все украинские города, поселки и села ОРДЛО важны, как и любой населенный пункт Украины от Чернигова до Фороса. Но при таком соотношении сил, стратегия "территории в обмен на орков" оправдана, если орки закончатся быстрее, чем территории.

Что касается "людского сафари" - это как раз про ракеты, дроны и ПВО, а не про линию фронта. Баланс в этих областях влияет на РН сильнее, чем "дойти до Львова за 100 лет".

какая стратегия лол? при каком соотношении сил? чем оправдана? аууу дядя, безлімітние промзони и поселки донбаса кончились, осталась чистая степь, и 100 км до Днепра - километрових рек и городов миллиоников по дороге нету, сорри, подойти по степи на 20-30 км и растреливать из всей номенклатури - вопрос года и тогда да - будет фортеця Днепр

хватит повторять шизу с телемарафона - ето пошло как шоу 95го квартала