Допоможіть розібратись з податками

Вітаю.

Планую купити квартиру на вторинному ринку, вже про все домовився з продавцем, наразі чекаю поки він переробить план квартири(було перепланування). Продавець та його родина за кордоном. Питання ось в чому:

квартира була оформлена в рівних долях на двох його повнолітніх дітей(брат та сестра). Перед продажем квартири брат дарує свою половину сестрі, тепер сестра є єдиним власником і пише довіренність на продаж на матір, яка і приїде в Україну для проведення угоди. Але! Я почав читати про податки і мені незрозумілий один момент. Діти є власниками квартири вже більше трьох років, але брат подарував свою частину сестрі недавно, то ж три роки ще не пройшло. Виходить, що сестра тепер володіє половиною квартири більше ніж три роки, і іншою половиною менше ніж три роки. А при продажі майна, що у власності менше, ніж три роки, треба платити податок 5% ПДФО + 5% військовий збір. Так як воно буде на практиці? Я за це переживаю, бо з продавцем ми домовились про оплату за оформлення навпіл, але тепер от виявились такі цікаві нюанси. Продавець сам не в курсі про відповідь на це питання, але сказав, що нотаріус при оформленні дарчої з брата на сестру питала про три роки і сказала, що вийде нормально надалі продати квартиру. 

То підкажіть хтось, будь ласка, який по факту буде податок та на яку долю квартири? Чи нарахують пдфо+військовий збір на всю квартиру, чи на половину, чи взагалі не нарахують? Хочеться це все вияснити до угоди і обговорити з продавцем.

Дякую.

Та часть квартиры, которая принадлежала дочери более 3-х полных лет — пойдёт без налогов, будет только 1% госпошлины/нотариального сбора. А та часть (сына), которая была дочери подарена недавно — пойдёт с 11% налогов (5% НДФЛ + 5% военный сбор + 1% госпошлина/нотариальный сбор). 

Поскольку доли равны, то суммарно у Продавца «вылезет» 6% налогов на всю суммы продажи. 

Моё мнение: раз продавцы сами «наклоунировали» со свежим дарением, то пусть эти налоги сами и оплачивают. 

Arka4

Вітаю.

Планую купити квартиру на вторинному ринку, вже про все домовився з продавцем, наразі чекаю поки він переробить план квартири(було перепланування). Продавець та його родина за кордоном. Питання ось в чому:

квартира була оформлена в рівних долях на двох його повнолітніх дітей(брат та сестра). Перед продажем квартири брат дарує свою половину сестрі, тепер сестра є єдиним власником і пише довіренність на продаж на матір, яка і приїде в Україну для проведення угоди. Але! Я почав читати про податки і мені незрозумілий один момент. Діти є власниками квартири вже більше трьох років, але брат подарував свою частину сестрі недавно, то ж три роки ще не пройшло. Виходить, що сестра тепер володіє половиною квартири більше ніж три роки, і іншою половиною менше ніж три роки. А при продажі майна, що у власності менше, ніж три роки, треба платити податок 5% ПДФО + 5% військовий збір. Так як воно буде на практиці? Я за це переживаю, бо з продавцем ми домовились про оплату за оформлення навпіл, але тепер от виявились такі цікаві нюанси. Продавець сам не в курсі про відповідь на це питання, але сказав, що нотаріус при оформленні дарчої з брата на сестру питала про три роки і сказала, що вийде нормально надалі продати квартиру. 

То підкажіть хтось, будь ласка, який по факту буде податок та на яку долю квартири? Чи нарахують пдфо+військовий збір на всю квартиру, чи на половину, чи взагалі не нарахують? Хочеться це все вияснити до угоди і обговорити з продавцем.

Дякую.

Вы в любом случае платите 1% в пенсионный, как покупатель. А что значит "з продавцем ми домовились про оплату за оформлення навпіл"? Что именно он хотел оплатить пополам изначально?

"То підкажіть хтось, будь ласка, який по факту буде податок"

По факту нужно консультироваться всегда у нотариуса, у которого будете производить сделку. Ни один нормальный нотариус не проведет сделку, если в ней будет что-то подозрительное. Вы перед сделкой должны знать с какой суммой приходить к нотариусу. 

Как вам ответили, будет 6% на всю квартиру: 

Общий налог % = (1/2×1%)+(1/2×11%)=0.5%+5.5%=6%

Альтернативой могла быть прямая продажа каждым из совладельцев своей доли — брат продаёт 1/2, сестра — 1/2. Тогда брат заплатил бы налоги со своей доли, а сестра нет. Это было бы честнее и прозрачнее.

А то что брат дарил свою долю и тем самым накосячили с налоговой нагрузкой, то тут разные бывают ситуации. Возможно он за границей и не хотел присутствовать на сделке. Возможно они не хотели отдельно продавать 2 доли, всё таки одна сделка это проще и дешевле.

Месяц прошел, что в итоге?)