Покупка и продажа квартиры нерезидентом

Правовая сторона вопросов, связанных с недвижимостью. Юридическая помощь.
Наследство, страхование, узаконивание, бытовые и иные правовые вопросы.

Відповісти
Повідомлень: 6
Реєстрація: 20.01.2021
Репутація: 0
VlPr » 12.02.2021 10:31 писал(а):Если речь именно о котеджных городках, а не о таунхаусах, то они далеко не все в черте населенных пунктов. А вы можете купить участок ИЖС и только. Закрытая территория внутри населенного пункта, вещ не совсем законная, так как понятия частных улиц в городе или селе не существует. Но некоторые жители плюют на это (до первой чией то жалобы в суд) и отгораживаются. При этом создается кооператив который и занимается охраной и обслуживанием. Иногда продавец котеджа напрямую увязывает продажу котеджа или участка со вступлением в такой кооператив, что кстати тоже не законно, но практикуется. И вот тут надо внимательно почитать устав кооператива, потому что выход из него может обойтись дорого, а участие быть не выгодным. Если у КотГородка есть охрана и ухоженные освещенные дороги, то скорее всего месячный взнос будет стартовать от 100 баксов и выше, иногда намного выше


Да, переплачивать такие суммы за охрану нет никакого желания. Подскажите пожалуйста оптимальный вариант в моём случае (лучше первичку или вторичку? если первичку, то примеры застройщиков), чтобы содержание дома не обходилось дороже чем расходы на коммуналку в квартире.
На початок сторінки
Повідомлень: 5
Реєстрація: 01.11.2019
Репутація: 0
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, если нерезедент хочет купить в Киеве несколько квартир, если со временем (через 3 года) он захочет их продать, придется продавать по одной квартире в год, чтобы избежать налога в 18%. Правильно ли я понимаю?
На початок сторінки
Повідомлень: 3
Реєстрація: 15.02.2021
Репутація: 0
"Вам без разници кто купит, если цена устраивает. "
я имела в виду какую-нибудь мошенническую схему.
Типа, продаст другу без денег или что-то типа этого, и доказывай потом, не живя там.

спасибо.
На початок сторінки
Повідомлень: 216
Реєстрація: 25.04.2018
Репутація: 6
Helen-kat » 16.02.2021 22:10 писал(а):Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, если нерезедент хочет купить в Киеве несколько квартир, если со временем (через 3 года) он захочет их продать, придется продавать по одной квартире в год, чтобы избежать налога в 18%. Правильно ли я понимаю?

Избежать 18% при продаже не получится, и тут все равно все ли сразу или по одной в год. Лучше тогда стать временно резидентом, приехав на пол года, это если гражданство сохранилось.
На початок сторінки
Повідомлень: 216
Реєстрація: 25.04.2018
Репутація: 6
Цитата:
Подскажите пожалуйста оптимальный вариант в моём случае (лучше первичку или вторичку? если первичку, то примеры застройщиков), чтобы содержание дома не обходилось дороже чем расходы на коммуналку в квартире.

Трудно что то советовать не зная конечной цели или смысла проекта. Вы уверенны что вам нужен именно дом? Дома строят с целью жить круглый год, заниматься садом/огородом, ростить детей в норм экологии, не сраться с соседями из за шума. Некоторые дома (на мелкозаглубленном фунд.) вообще не допускают вымораживания зимой. Дома не есть инвестиция, сегодня их продают практически за себестоимость. Причем строят их, если для продажи, в отличии от многоквартирных, так чтоб простоял пока продается, а там пусть хоть рухнет... Если нужен небольшой полисадник, жить будете переодически, то лучше глянуть на таунхаусы или квартиры на первом этаже с терассами типа ЖК Липинка
На початок сторінки
Повідомлень: 5
Реєстрація: 01.11.2019
Репутація: 0
Цитата:
Избежать 18% при продаже не получится, и тут все равно все ли сразу или по одной в год. Лучше тогда стать временно резидентом, приехав на пол года, это если гражданство сохранилось.


Вы что-то путаете. Вот здесь пишут, что если это первая продажа за календарный год и объект во владении более 3 лет, то никаких 18 процентов нет.
https://kut.ua/blog/nalogi-nedvizhimosti/

Статья за октябрь 2020 года
На початок сторінки
Повідомлень: 216
Реєстрація: 25.04.2018
Репутація: 6
На страницах 11 и 12 уже собаку сьели по этой теме. Но реально все зависит от нотариуса. Поверте, что если он сдерет эти 18%, когда не надо было, ему ничего не будет. А вот если не востребует когда надо, то могут и лицензии лишить. В статьях закона написано взымать (ст. 172 НКУ со ссылкой на ст.167 НКУ), а когда и при каких условиях можно и не - уже текущие директивы в налоговой которые меняются. Нужно узнавать в момент продажи.
На початок сторінки
Повідомлень: 3444
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 65
В 2019г. знакомые (граждане России) продали в Киеве типовую панельную двушку без НДФЛ.
На початок сторінки
Відповісти
Попередня сторінка

Покупка и продажа квартиры нерезидентом

Вернуться в Юридическая консультация



dsf

 
цена: от 23 275 грн/м2
тел: (044) 298 66 95
 
цена: от 49 000 грн./м2
тел: (044) 344 39 21
 
цена: от 27 642 грн/м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: 17 975 грн./м2
тел: (095) 288 53 55
 
цена: от 16 000 грн/м2
тел: (098) 184 20 52
 
цена: от 28 582 грн/м2
тел: (044) 298 67 78
 
цена: от 28 935 грн./м2
тел: (044) 299 44 39
 
цена: от 21 500 грн/м2
тел: (044) 334 42 42