Покупка и продажа квартиры нерезидентом (иностранцем)
Snay

Постоянный пользователь
106
25 сентября 2018
16 дек 2020 13:22
Цитата "Алекс87 » 15.12.2020 06:50":Понятно, спасибо. Просто есть застройщики которые принимают оплату наличкой, их мало но они есть (видимо ориентированы на иностранных инвесторов), у меня нет проблем доказать законность происхождения средств, я регулярно сохраняю все распечатки о моей зарплате, меня больше напрягает возможный геморрой на границе, в правилах сказано что нужны доказательства в виде чеков подтверждающих снятие средств с моего счета, и уже на этом этапе начинаются проблемы, во-первых когда снимаю наличкой банкомат не выдаёт никаких чеков, во-вторых даже если бы они были там была бы валюта моей страны и мне все равно придется идти в обменный пункт и менять на доллары/евро
Не знаю такого про таможню, может правила изменились и теперь требуют доказательства снятия денег со счета. Если у вас сумма не большая, возможно стоит проверить сколько разрешено ввозить без декларации по поехать вдвоем-втроем с друзьями, что бы каждый вез с собой не больше разрешенной суммы. Ну или вам приехать несколько раз. Но где хранить в Киеве...
Алекс87

Постоянный пользователь
162
23 февраля 2019
16 дек 2020 16:12
Цитата "Turandohta » 15.12.2020 19:04":На границе могут отнять.
Почему не хотите декларацию заполнить?
Ответ прямо перед вашим вопросом
Алекс87

Постоянный пользователь
162
23 февраля 2019
16 дек 2020 16:13
Цитата "Snay » 16.12.2020 15:22":
Не знаю такого про таможню, может правила изменились и теперь требуют доказательства снятия денег со счета. Если у вас сумма не большая, возможно стоит проверить сколько разрешено ввозить без декларации по поехать вдвоем-втроем с друзьями, что бы каждый вез с собой не больше разрешенной суммы. Ну или вам приехать несколько раз. Но где хранить в Киеве...
Да это геморрой ещё тот, проще оплачивать рассрочку переводами на валютный счёт застройщика
Turandohta
T
Старожил
569
13 апреля 2017
16 дек 2020 16:20
Цитата "Алекс87 » 16.12.2020 22:12":
Ответ прямо перед вашим вопросом
Купить справку в обменнике не проще всего? Или положить в свой банк и заново снять. Вариантов много.
Когда на границе находят больше, чем разрешено, конфискуют всю сумму. Имейте в виду. А таможенная декларация - хороший документ.
Алекс87

Постоянный пользователь
162
23 февраля 2019
16 дек 2020 16:27
Да не суть важно, дурная затея) просто наслышан историй о том как люди беспрепятственно перевозят огромные суммы не декларируя их
Панч22

Старожил
607
05 марта 2020
03 янв 2021 07:21
деньги любят тишину.меньше спрашивайте у окружающих.обычно досматривают по наводке ("добрые"соседи, проводники, стюардессы, интернет).
Алекс87

Постоянный пользователь
162
23 февраля 2019
04 янв 2021 14:50
)))
Я с собой такие суммы не вожу, просто хотелось проконсультироваться у знающих людей
Я с собой такие суммы не вожу, просто хотелось проконсультироваться у знающих людей
avalon555
a
Новичок
6
20 января 2021
02 фев 2021 06:29
Доброго дня!
Я не являюсь резидентом/гражданином Украины.
Хочу купить на вторичке домик с прилегающим к нему участком.
В связи с этим назрели вопросы:
1. Каковы особенности законодательства на данный момент - не отнимут ли землю под домом в связи с тем что я не гражданин Украины?
2. Как лучше перевести деньги (если перевести валюту swift-ом, возможно ли будет её потом обналичить в банке)?
3. Где оформлять индивидуальный номер налогоплательщика?
4. Какие могут быть подводные камни, на что обратить внимание?
Я не являюсь резидентом/гражданином Украины.
Хочу купить на вторичке домик с прилегающим к нему участком.
В связи с этим назрели вопросы:
1. Каковы особенности законодательства на данный момент - не отнимут ли землю под домом в связи с тем что я не гражданин Украины?
2. Как лучше перевести деньги (если перевести валюту swift-ом, возможно ли будет её потом обналичить в банке)?
3. Где оформлять индивидуальный номер налогоплательщика?
4. Какие могут быть подводные камни, на что обратить внимание?
VlPr
V
Постоянный пользователь
235
25 апреля 2018
02 фев 2021 10:13
1. Сможете приобрести только в границах населенных пунктов, во всяких дачных обьединениях нотариус не оформит.
2. Без проблем
3. Есть конторы которые делают это за не большие деньги и даже дистанционно. Г у г л в помощ. Или самому в центральном офисе ГФС в Киеве, или в обл центрах.
4. Такие же как и при любой покупке недвижимости, надо все проверять.
2. Без проблем
3. Есть конторы которые делают это за не большие деньги и даже дистанционно. Г у г л в помощ. Или самому в центральном офисе ГФС в Киеве, или в обл центрах.
4. Такие же как и при любой покупке недвижимости, надо все проверять.
VlPr
V
Постоянный пользователь
235
25 апреля 2018
03 фев 2021 06:09
Дополнение по подводным камням...
Если вы не в бывшем союзе сегодня, то наверняка отвыкли от того что воруют тотально все. Потому если прийдется бывать в доме наездами, сразу думайте о том кто будет следить за домом в ваше отсутствие. Иначе, приехав не найдете оконных рам и дверей, молчу про остальное. И выбирайте локацию не в депресивных селах, если не хотите иметь соседей алкашей и нариков. Лучше обособленные котеджные городки в населенных пунктах под Киевом
Если вы не в бывшем союзе сегодня, то наверняка отвыкли от того что воруют тотально все. Потому если прийдется бывать в доме наездами, сразу думайте о том кто будет следить за домом в ваше отсутствие. Иначе, приехав не найдете оконных рам и дверей, молчу про остальное. И выбирайте локацию не в депресивных селах, если не хотите иметь соседей алкашей и нариков. Лучше обособленные котеджные городки в населенных пунктах под Киевом
avalon555
a
Новичок
6
20 января 2021
11 фев 2021 09:49
Спасибо за ответ!
Назрел вопрос: насколько знаю, в коттеджных посёлках закрытая территория и имеется охрана (кстати, насколько она эффективна?).
При покупке в таком коттеджном посёлке коттеджа имеются какие то тонкости, нюансы, подводные камни?
Насколько ежемесячная плата (коммуналка, охрана) в таком коттедже обойдётся дороже обычного домика?
Назрел вопрос: насколько знаю, в коттеджных посёлках закрытая территория и имеется охрана (кстати, насколько она эффективна?).
При покупке в таком коттеджном посёлке коттеджа имеются какие то тонкости, нюансы, подводные камни?
Насколько ежемесячная плата (коммуналка, охрана) в таком коттедже обойдётся дороже обычного домика?
VlPr
V
Постоянный пользователь
235
25 апреля 2018
12 фев 2021 08:31
Если речь именно о котеджных городках, а не о таунхаусах, то они далеко не все в черте населенных пунктов. А вы можете купить участок ИЖС и только. Закрытая территория внутри населенного пункта, вещ не совсем законная, так как понятия частных улиц в городе или селе не существует. Но некоторые жители плюют на это (до первой чией то жалобы в суд) и отгораживаются. При этом создается кооператив который и занимается охраной и обслуживанием. Иногда продавец котеджа напрямую увязывает продажу котеджа или участка со вступлением в такой кооператив, что кстати тоже не законно, но практикуется. И вот тут надо внимательно почитать устав кооператива, потому что выход из него может обойтись дорого, а участие быть не выгодным. Если у КотГородка есть охрана и ухоженные освещенные дороги, то скорее всего месячный взнос будет стартовать от 100 баксов и выше, иногда намного выше
today
t
Гость
3
15 февраля 2021
15 фев 2021 02:57
Добрый день.
У нас три владельца квартиры в Украине (я, муж, дочь), по 1/3 доли у каждого, хотим продать, все граждане другой страны, нерезиденты Украины.
Поняла, что нужны доверенности от каждого на человека, который живет в Украине.
1. У дочери другая фамилия - что нужно от нее - заверенная копия чего - перевода свидетельства о браке достаточно или нужна копия ее св-ва о рождении?
2. Нужно ли согласие мужа дочери на продажу? Квартира была приватизирована задолго до брака.
3. Идентификационный номер есть только у мужа. Как получить мне и дочери - нужна отдельная доверенность или доверенности на продажу квартиры достаточно?
4. Наши паспорта - так понимаю, что нужен заверенный перевод на украинский?
И еще - сколько занимает по времени процесс продажи, если покупатель есть, тех. паспорт есть, но надо получить идентификационные номера, оценку квартиры, вытяг (?) на квартиру.
Если ехать самой, на сколько времени рассчитывать?
Спасибо.
У нас три владельца квартиры в Украине (я, муж, дочь), по 1/3 доли у каждого, хотим продать, все граждане другой страны, нерезиденты Украины.
Поняла, что нужны доверенности от каждого на человека, который живет в Украине.
1. У дочери другая фамилия - что нужно от нее - заверенная копия чего - перевода свидетельства о браке достаточно или нужна копия ее св-ва о рождении?
2. Нужно ли согласие мужа дочери на продажу? Квартира была приватизирована задолго до брака.
3. Идентификационный номер есть только у мужа. Как получить мне и дочери - нужна отдельная доверенность или доверенности на продажу квартиры достаточно?
4. Наши паспорта - так понимаю, что нужен заверенный перевод на украинский?
И еще - сколько занимает по времени процесс продажи, если покупатель есть, тех. паспорт есть, но надо получить идентификационные номера, оценку квартиры, вытяг (?) на квартиру.
Если ехать самой, на сколько времени рассчитывать?
Спасибо.
VlPr
V
Постоянный пользователь
235
25 апреля 2018
15 фев 2021 07:53
1. Перевода свидетельства о браке достаточно
2. Ну если они совладельцы на сей момент, то нот.доверенность на продажу нужна обязательно.
3. Если не ошибаюсь, то Идентификационный номер нужен только тому кто выступает продавцом. Делается даже дистанционно, куча контор в киеве, погуглите. Это же можно сказать и про оценку. Вытяг на месте делает любой нотариус, или та же контора.
4. Да. Причем все документы сделанные не в Украине должны еще иметь апостиль, если это предусмотренно.
Не понял про того который живет в Украине. Это кто, если вы не резиденты?
Готовтесь к тому что 18% налога прийдется внести до заключения сделки, иначе не оформят.
2. Ну если они совладельцы на сей момент, то нот.доверенность на продажу нужна обязательно.
3. Если не ошибаюсь, то Идентификационный номер нужен только тому кто выступает продавцом. Делается даже дистанционно, куча контор в киеве, погуглите. Это же можно сказать и про оценку. Вытяг на месте делает любой нотариус, или та же контора.
4. Да. Причем все документы сделанные не в Украине должны еще иметь апостиль, если это предусмотренно.
Не понял про того который живет в Украине. Это кто, если вы не резиденты?
Готовтесь к тому что 18% налога прийдется внести до заключения сделки, иначе не оформят.
VlPr
V
Постоянный пользователь
235
25 апреля 2018
15 фев 2021 08:08
... Надеюсь что дочь совершеннолетняя, иначе еще гемор прибавится 

Romson
R
Ветеран
3 543
13 октября 2013
15 фев 2021 11:13
Вопрос решаем лично или с помощью знающей доверенной особы (доверенности нужно оформить в консульстве Украины).
При наличии доверенностей и документов месяц вполне достаточно.
При наличии доверенностей и документов месяц вполне достаточно.
Romson
R
Ветеран
3 543
13 октября 2013
15 фев 2021 12:20
Идентификационные номера будут нужны всем совладельцам.
today
t
Гость
3
15 февраля 2021
15 фев 2021 18:42
спасибо за ответы.
Муж дочери не владелец. По логике, он вообще не при чем, просто гугл все время выдает, что нужно согласие супруга, вот и непонятно.
В Украине живет человек (друг), который по доверенности будет заключать договор КП.
А можно ли сделать агентство нашим представителем, чтобы не нагружать друга?
И есть ли в этом случае подводные камни, включая возможность мошенничества с квартирой. Ведь доверенность будет выдана на продажу, может ли недробосовестный агент воспользоваться случаем и продать, допустим, своему приятелю?
Никого не хочу обидеть, просто могу быть не знакома с реалиями.
Муж дочери не владелец. По логике, он вообще не при чем, просто гугл все время выдает, что нужно согласие супруга, вот и непонятно.
В Украине живет человек (друг), который по доверенности будет заключать договор КП.
А можно ли сделать агентство нашим представителем, чтобы не нагружать друга?
И есть ли в этом случае подводные камни, включая возможность мошенничества с квартирой. Ведь доверенность будет выдана на продажу, может ли недробосовестный агент воспользоваться случаем и продать, допустим, своему приятелю?
Никого не хочу обидеть, просто могу быть не знакома с реалиями.
VlPr
V
Постоянный пользователь
235
25 апреля 2018
16 фев 2021 06:30
Вам без разници кто купит, если цена устраивает. Можно и через агента (риелтора), но довереннрсть "на подпись" все равно лучше на друга оформить, или приехать на сделку самой, когда риелтор все подготовит. Если речь о сумме более 10т евро на приехавшего чела, или ехать не хотите, то озаботтесь реквизитами Свифта, и покупателю нужно перевести все в безнал, а в договоре указать что только факт перевода является условием выполнения покупателем своей части договора. Так спокойней
Romson
R
Ветеран
3 543
13 октября 2013
16 фев 2021 08:46
Важно сразу найти местного компетентного нотариуса.

Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Подробнее
- ЖК Святобор Park Resort | City One Development, Інвест-Будресурс | Київ, вул. Львівська, 1512.071 492
- ЖК Новопечерські Липки | City One Development, UDP | Київ, вул. Андрія Верхогляда (Драгомирова)12.07260
- ЖК The Light | City One Development | Київ, вул. Джона Маккейна, 512.0711
- ЖК Creator City | Креатор-Буд | Київ, вул. Дегтярівська, 17-1912.07523
- ЖК Kub29 | Куб | Ковальська | Київ, вул. Березняковська, 2911.0712
- ЖК Вудсторія | буд 1,5,6 | ДБК-4, Perfect Group | Київ, вул. Поліська, 411.07576
- ЖК Navigator 2 | Навігатор 2 | ДБК-Житлобуд | Київ, вул. Коноплянська, 2211.07800
- ЖК Деснянський | ДБК-Житлобуд | Київ, вул. Електротехнічна, 4311.07451
- ЖК Оранжерея | Edelburg Development | Київ, Миколи Василенко, 210.0786
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а10.073 088
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?11.074 563
- Про агентство Атлант-А25.0620
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Планую оренду квартири в районі Подолу01.052
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Лучший район Киева29.031 685
- Проверяются ли на сделке доллары на плесень?10.034
- Помогите! Вопрос раздела имущества18.0120
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?20.1212
- Как выбрать подходящую раковину. Отзывы о мойках и раковинах09.0746
- Болит спина03.0771
- Выбор гранитной мойки24.0631
- Отзывы об ортопедических матрацах. Матрасы для комфортного сна04.0689
- Лифт в частном доме28.057
- Занимательный Хэллоуин. Поделки и идеи для праздника22.0429
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях11.0487
- Идеи для дизайна и комфорта ванных комнат21.0350
- Декор окна без штор, варианты и советы21.0345
- ЖК "Sakura", Свалява, пров. Достоєвського, 409.074
- ЖК Father | РіЕЛ | Львів, вул. Промислова, 50/5208.071
- ЖК Ріел Сіті | РІЕЛ | Львів, вул. Рудненська, 807.0750
- ЖК Велика Британія | РІЕЛ | Львів, вул. Шевченка, 1707.0750
- ЖК Manhattan | Blago developer | Івано-Франківськ, вул. Романа Левицького, вул. Ленкавського02.0514
- Котеджне містечко КМ SEVEN | Елітний котеджний комплекс в Солонці11.023
- Блимає світло коли вмикається LED від 100w 12v блоку живлення в поєднанні з zigbee switch модулем10.072
- Капітальний ремонт +-40кв.м09.075
- Крыша дома. Отзывы о кровельных материалах06.0725
- Какой потолок лучше? Натяжной или из гипсокартона?03.077
- Какие лаки лучше всего использовать для деревянных полов?24.069
- Шумоизоляция. Отзывы о материалах для звукоизоляции19.06168
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.05240
- Під час встановлення плати, пошкодив її шурупом. Чи можна якось її відновити?18.051
- Допоможіть вибрати бочковий перфоратор13.052
- Продам видовую квартиру, г.Вышгород, ЖК "Зіркова Вежа"07.061
- Переуступлю квартиру ЖК Эврика07.061
- Детектор радона для дома, квартиры, офиса, гаража13.051
- Встановлення сонячних панелей "під ключ". Якісно, швидко, з гарантією11.051
- Своя машина или такси?29.04537
- Юридические услуги любой сложности24.043
- Продам строительный инструмент16.041
- 21.12.201224.0332
- Комплексне обслуговування будинків ОСББ, ЖК у Києві19.031

Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Подробнее