Покупка и продажа квартиры нерезидентом

Правовая сторона вопросов, связанных с недвижимостью. Юридическая помощь.
Наследство, страхование, узаконивание, бытовые и иные правовые вопросы.

Відповісти
Повідомлень: 104
Реєстрація: 25.09.2018
Репутація: 3
Алекс87 » 15.12.2020 06:50 писал(а):Понятно, спасибо. Просто есть застройщики которые принимают оплату наличкой, их мало но они есть (видимо ориентированы на иностранных инвесторов), у меня нет проблем доказать законность происхождения средств, я регулярно сохраняю все распечатки о моей зарплате, меня больше напрягает возможный геморрой на границе, в правилах сказано что нужны доказательства в виде чеков подтверждающих снятие средств с моего счета, и уже на этом этапе начинаются проблемы, во-первых когда снимаю наличкой банкомат не выдаёт никаких чеков, во-вторых даже если бы они были там была бы валюта моей страны и мне все равно придется идти в обменный пункт и менять на доллары/евро

Не знаю такого про таможню, может правила изменились и теперь требуют доказательства снятия денег со счета. Если у вас сумма не большая, возможно стоит проверить сколько разрешено ввозить без декларации по поехать вдвоем-втроем с друзьями, что бы каждый вез с собой не больше разрешенной суммы. Ну или вам приехать несколько раз. Но где хранить в Киеве...
На початок сторінки
Повідомлень: 162
Реєстрація: 23.02.2019
Репутація: 0
Turandohta » 15.12.2020 19:04 писал(а):На границе могут отнять.
Почему не хотите декларацию заполнить?


Ответ прямо перед вашим вопросом
На початок сторінки
Повідомлень: 162
Реєстрація: 23.02.2019
Репутація: 0
Snay » 16.12.2020 15:22 писал(а):Не знаю такого про таможню, может правила изменились и теперь требуют доказательства снятия денег со счета. Если у вас сумма не большая, возможно стоит проверить сколько разрешено ввозить без декларации по поехать вдвоем-втроем с друзьями, что бы каждый вез с собой не больше разрешенной суммы. Ну или вам приехать несколько раз. Но где хранить в Киеве...


Да это геморрой ещё тот, проще оплачивать рассрочку переводами на валютный счёт застройщика
На початок сторінки
Повідомлень: 567
Реєстрація: 13.04.2017
Репутація: 8
Алекс87 » 16.12.2020 22:12 писал(а):
Ответ прямо перед вашим вопросом

Купить справку в обменнике не проще всего? Или положить в свой банк и заново снять. Вариантов много.
Когда на границе находят больше, чем разрешено, конфискуют всю сумму. Имейте в виду. А таможенная декларация - хороший документ.
На початок сторінки
Повідомлень: 162
Реєстрація: 23.02.2019
Репутація: 0
Да не суть важно, дурная затея) просто наслышан историй о том как люди беспрепятственно перевозят огромные суммы не декларируя их
На початок сторінки
Повідомлень: 559
Реєстрація: 18.12.2018
Репутація: 9
деньги любят тишину.меньше спрашивайте у окружающих.обычно досматривают по наводке ("добрые"соседи, проводники, стюардессы, интернет).
На початок сторінки
Повідомлень: 162
Реєстрація: 23.02.2019
Репутація: 0
)))

Я с собой такие суммы не вожу, просто хотелось проконсультироваться у знающих людей
На початок сторінки
Повідомлень: 6
Реєстрація: 20.01.2021
Репутація: 0
Доброго дня!

Я не являюсь резидентом/гражданином Украины.
Хочу купить на вторичке домик с прилегающим к нему участком.
В связи с этим назрели вопросы:
1. Каковы особенности законодательства на данный момент - не отнимут ли землю под домом в связи с тем что я не гражданин Украины?
2. Как лучше перевести деньги (если перевести валюту swift-ом, возможно ли будет её потом обналичить в банке)?
3. Где оформлять индивидуальный номер налогоплательщика?
4. Какие могут быть подводные камни, на что обратить внимание?
На початок сторінки
Повідомлень: 216
Реєстрація: 25.04.2018
Репутація: 6
1. Сможете приобрести только в границах населенных пунктов, во всяких дачных обьединениях нотариус не оформит.
2. Без проблем
3. Есть конторы которые делают это за не большие деньги и даже дистанционно. Г у г л в помощ. Или самому в центральном офисе ГФС в Киеве, или в обл центрах.
4. Такие же как и при любой покупке недвижимости, надо все проверять.
На початок сторінки
Повідомлень: 216
Реєстрація: 25.04.2018
Репутація: 6
Дополнение по подводным камням...
Если вы не в бывшем союзе сегодня, то наверняка отвыкли от того что воруют тотально все. Потому если прийдется бывать в доме наездами, сразу думайте о том кто будет следить за домом в ваше отсутствие. Иначе, приехав не найдете оконных рам и дверей, молчу про остальное. И выбирайте локацию не в депресивных селах, если не хотите иметь соседей алкашей и нариков. Лучше обособленные котеджные городки в населенных пунктах под Киевом
На початок сторінки
Повідомлень: 6
Реєстрація: 20.01.2021
Репутація: 0
Спасибо за ответ!
Назрел вопрос: насколько знаю, в коттеджных посёлках закрытая территория и имеется охрана (кстати, насколько она эффективна?).
При покупке в таком коттеджном посёлке коттеджа имеются какие то тонкости, нюансы, подводные камни?
Насколько ежемесячная плата (коммуналка, охрана) в таком коттедже обойдётся дороже обычного домика?
На початок сторінки
Повідомлень: 216
Реєстрація: 25.04.2018
Репутація: 6
Если речь именно о котеджных городках, а не о таунхаусах, то они далеко не все в черте населенных пунктов. А вы можете купить участок ИЖС и только. Закрытая территория внутри населенного пункта, вещ не совсем законная, так как понятия частных улиц в городе или селе не существует. Но некоторые жители плюют на это (до первой чией то жалобы в суд) и отгораживаются. При этом создается кооператив который и занимается охраной и обслуживанием. Иногда продавец котеджа напрямую увязывает продажу котеджа или участка со вступлением в такой кооператив, что кстати тоже не законно, но практикуется. И вот тут надо внимательно почитать устав кооператива, потому что выход из него может обойтись дорого, а участие быть не выгодным. Если у КотГородка есть охрана и ухоженные освещенные дороги, то скорее всего месячный взнос будет стартовать от 100 баксов и выше, иногда намного выше
На початок сторінки
Повідомлень: 3
Реєстрація: 15.02.2021
Репутація: 0
Добрый день.
У нас три владельца квартиры в Украине (я, муж, дочь), по 1/3 доли у каждого, хотим продать, все граждане другой страны, нерезиденты Украины.

Поняла, что нужны доверенности от каждого на человека, который живет в Украине.
1. У дочери другая фамилия - что нужно от нее - заверенная копия чего - перевода свидетельства о браке достаточно или нужна копия ее св-ва о рождении?
2. Нужно ли согласие мужа дочери на продажу? Квартира была приватизирована задолго до брака.
3. Идентификационный номер есть только у мужа. Как получить мне и дочери - нужна отдельная доверенность или доверенности на продажу квартиры достаточно?
4. Наши паспорта - так понимаю, что нужен заверенный перевод на украинский?

И еще - сколько занимает по времени процесс продажи, если покупатель есть, тех. паспорт есть, но надо получить идентификационные номера, оценку квартиры, вытяг (?) на квартиру.
Если ехать самой, на сколько времени рассчитывать?
Спасибо.
На початок сторінки
Повідомлень: 216
Реєстрація: 25.04.2018
Репутація: 6
1. Перевода свидетельства о браке достаточно
2. Ну если они совладельцы на сей момент, то нот.доверенность на продажу нужна обязательно.
3. Если не ошибаюсь, то Идентификационный номер нужен только тому кто выступает продавцом. Делается даже дистанционно, куча контор в киеве, погуглите. Это же можно сказать и про оценку. Вытяг на месте делает любой нотариус, или та же контора.
4. Да. Причем все документы сделанные не в Украине должны еще иметь апостиль, если это предусмотренно.

Не понял про того который живет в Украине. Это кто, если вы не резиденты?

Готовтесь к тому что 18% налога прийдется внести до заключения сделки, иначе не оформят.
На початок сторінки
Повідомлень: 216
Реєстрація: 25.04.2018
Репутація: 6
... Надеюсь что дочь совершеннолетняя, иначе еще гемор прибавится :smile:
На початок сторінки
Повідомлень: 3456
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 66
Вопрос решаем лично или с помощью знающей доверенной особы (доверенности нужно оформить в консульстве Украины).
При наличии доверенностей и документов месяц вполне достаточно.
На початок сторінки
Повідомлень: 3456
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 66
Идентификационные номера будут нужны всем совладельцам.
На початок сторінки
Повідомлень: 3
Реєстрація: 15.02.2021
Репутація: 0
спасибо за ответы.
Муж дочери не владелец. По логике, он вообще не при чем, просто гугл все время выдает, что нужно согласие супруга, вот и непонятно.
В Украине живет человек (друг), который по доверенности будет заключать договор КП.
А можно ли сделать агентство нашим представителем, чтобы не нагружать друга?
И есть ли в этом случае подводные камни, включая возможность мошенничества с квартирой. Ведь доверенность будет выдана на продажу, может ли недробосовестный агент воспользоваться случаем и продать, допустим, своему приятелю?
Никого не хочу обидеть, просто могу быть не знакома с реалиями.
На початок сторінки
Повідомлень: 216
Реєстрація: 25.04.2018
Репутація: 6
Вам без разници кто купит, если цена устраивает. Можно и через агента (риелтора), но довереннрсть "на подпись" все равно лучше на друга оформить, или приехать на сделку самой, когда риелтор все подготовит. Если речь о сумме более 10т евро на приехавшего чела, или ехать не хотите, то озаботтесь реквизитами Свифта, и покупателю нужно перевести все в безнал, а в договоре указать что только факт перевода является условием выполнения покупателем своей части договора. Так спокойней
На початок сторінки
Повідомлень: 3456
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 66
Важно сразу найти местного компетентного нотариуса.
На початок сторінки
Відповісти
Попередня сторінкаНаступна сторінка

Покупка и продажа квартиры нерезидентом

Вернуться в Юридическая консультация



dsf

 
цена: от 31 000 грн./м2
тел: (044) 294 80 35
 
цена: от застройщика
тел: (044) 495 44 44
 
цена: от 21 977 грн./м2
тел: (044) 290 36 51
 
цена: от 30 730 грн/м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 27 230 грн./м2
тел: (044) 294 81 13
 
цена: от 53 105 грн/м2
тел: (044) 333 40 33
 
цена: от 42 200 грн./м2
тел: (044) 290 73 55
 
цена: от 24 669 грн./м2
тел: (044) 499 13 20