Покупка и продажа квартиры нерезидентом (иностранцем)
avalon555
a
Новачок
6
20 січня 2021
16 лют 2021 09:13
Цитата "VlPr » 12.02.2021 10:31":Если речь именно о котеджных городках, а не о таунхаусах, то они далеко не все в черте населенных пунктов. А вы можете купить участок ИЖС и только. Закрытая территория внутри населенного пункта, вещ не совсем законная, так как понятия частных улиц в городе или селе не существует. Но некоторые жители плюют на это (до первой чией то жалобы в суд) и отгораживаются. При этом создается кооператив который и занимается охраной и обслуживанием. Иногда продавец котеджа напрямую увязывает продажу котеджа или участка со вступлением в такой кооператив, что кстати тоже не законно, но практикуется. И вот тут надо внимательно почитать устав кооператива, потому что выход из него может обойтись дорого, а участие быть не выгодным. Если у КотГородка есть охрана и ухоженные освещенные дороги, то скорее всего месячный взнос будет стартовать от 100 баксов и выше, иногда намного выше
Да, переплачивать такие суммы за охрану нет никакого желания. Подскажите пожалуйста оптимальный вариант в моём случае (лучше первичку или вторичку? если первичку, то примеры застройщиков), чтобы содержание дома не обходилось дороже чем расходы на коммуналку в квартире.
Helen-kat
H
Користувач
27
01 листопада 2019
16 лют 2021 20:10
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, если нерезедент хочет купить в Киеве несколько квартир, если со временем (через 3 года) он захочет их продать, придется продавать по одной квартире в год, чтобы избежать налога в 18%. Правильно ли я понимаю?
today
t
Гість
3
15 лютого 2021
16 лют 2021 23:51
"Вам без разници кто купит, если цена устраивает. "
я имела в виду какую-нибудь мошенническую схему.
Типа, продаст другу без денег или что-то типа этого, и доказывай потом, не живя там.
спасибо.
я имела в виду какую-нибудь мошенническую схему.
Типа, продаст другу без денег или что-то типа этого, и доказывай потом, не живя там.
спасибо.
VlPr
V
Постійний користувач
235
25 квітня 2018
17 лют 2021 07:37
Цитата "Helen-kat » 16.02.2021 22:10":Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, если нерезедент хочет купить в Киеве несколько квартир, если со временем (через 3 года) он захочет их продать, придется продавать по одной квартире в год, чтобы избежать налога в 18%. Правильно ли я понимаю?
Избежать 18% при продаже не получится, и тут все равно все ли сразу или по одной в год. Лучше тогда стать временно резидентом, приехав на пол года, это если гражданство сохранилось.
VlPr
V
Постійний користувач
235
25 квітня 2018
17 лют 2021 08:11
Цитата:Подскажите пожалуйста оптимальный вариант в моём случае (лучше первичку или вторичку? если первичку, то примеры застройщиков), чтобы содержание дома не обходилось дороже чем расходы на коммуналку в квартире.
Трудно что то советовать не зная конечной цели или смысла проекта. Вы уверенны что вам нужен именно дом? Дома строят с целью жить круглый год, заниматься садом/огородом, ростить детей в норм экологии, не сраться с соседями из за шума. Некоторые дома (на мелкозаглубленном фунд.) вообще не допускают вымораживания зимой. Дома не есть инвестиция, сегодня их продают практически за себестоимость. Причем строят их, если для продажи, в отличии от многоквартирных, так чтоб простоял пока продается, а там пусть хоть рухнет... Если нужен небольшой полисадник, жить будете переодически, то лучше глянуть на таунхаусы или квартиры на первом этаже с терассами типа ЖК Липинка
Helen-kat
H
Користувач
27
01 листопада 2019
17 лют 2021 14:48
Цитата:
Избежать 18% при продаже не получится, и тут все равно все ли сразу или по одной в год. Лучше тогда стать временно резидентом, приехав на пол года, это если гражданство сохранилось.
Вы что-то путаете. Вот здесь пишут, что если это первая продажа за календарный год и объект во владении более 3 лет, то никаких 18 процентов нет.
https://kut.ua/blog/nalogi-nedvizhimosti/
Статья за октябрь 2020 года
VlPr
V
Постійний користувач
235
25 квітня 2018
17 лют 2021 18:57
На страницах 11 и 12 уже собаку сьели по этой теме. Но реально все зависит от нотариуса. Поверте, что если он сдерет эти 18%, когда не надо было, ему ничего не будет. А вот если не востребует когда надо, то могут и лицензии лишить. В статьях закона написано взымать (ст. 172 НКУ со ссылкой на ст.167 НКУ), а когда и при каких условиях можно и не - уже текущие директивы в налоговой которые меняются. Нужно узнавать в момент продажи.
Romson
R
Ветеран
3 543
13 жовтня 2013
17 лют 2021 19:09
В 2019г. знакомые (граждане России) продали в Киеве типовую панельную двушку без НДФЛ.
Polachte
P
Гість
5
03 серпня 2021
03 серп 2021 17:27
Товарищи, нужен компетентный ответ!
Я - нерезидент, продаю доставшееся наследство - жилую недвигу в глухой глубинке.
ИНН (код) получен.
Есть местный представитель с доверенностью.
Я так понял, что есть ограничение на платеж наличными по сделке купли-продажи в размере 50 000 гривен. При цене договора выше этого порога расчет должен быть безналичным. Если так, каким образом моей стороне (мне лично или представителю) разрешено с т.з. закона получить деньги и какой путь самый простой?
Нотариус говорит, что в случае перевода на счет ей нужна будет выписка со счета продавца о том, что деньги поступили.
Варианты:
1. счет представителя
2. мой счет в РФ
3. мой счет в банке Украины (когда открывал, то сказали, что переводить на него нельзя, а вносить деньги налом могу только я).
Можно ли использовать счет представителя по доверенности для приема денег?
Возникнут ли проблемы у покупателя при переводе денег на мой счет в РФ? Как это сделать? Свифт? В какой валюте должен быть договор? Требования валютного контроля?
Я - нерезидент, продаю доставшееся наследство - жилую недвигу в глухой глубинке.
ИНН (код) получен.
Есть местный представитель с доверенностью.
Я так понял, что есть ограничение на платеж наличными по сделке купли-продажи в размере 50 000 гривен. При цене договора выше этого порога расчет должен быть безналичным. Если так, каким образом моей стороне (мне лично или представителю) разрешено с т.з. закона получить деньги и какой путь самый простой?
Нотариус говорит, что в случае перевода на счет ей нужна будет выписка со счета продавца о том, что деньги поступили.
Варианты:
1. счет представителя
2. мой счет в РФ
3. мой счет в банке Украины (когда открывал, то сказали, что переводить на него нельзя, а вносить деньги налом могу только я).
Можно ли использовать счет представителя по доверенности для приема денег?
Возникнут ли проблемы у покупателя при переводе денег на мой счет в РФ? Как это сделать? Свифт? В какой валюте должен быть договор? Требования валютного контроля?
VlPr
V
Постійний користувач
235
25 квітня 2018
04 серп 2021 04:32
Только Свифт. Пополнять не резидентский счет в Украине даже лично можно только при наличии таможенной декларации. Если покупатель дружит с головой, не согласится переводить бабло не продавцу а левому представителю(разве только, если он вписан в договор, и то, я бы не согласился). И учтите что все сборы с вас будут брать предоплатой, как с не резидента. А Свифт - уже легализирует средства.
Lamodrot
L
Користувач
27
24 березня 2021
04 серп 2021 08:38
Почему свыше 50к грн только безналичный расчет?
В Киеве за нал продают квартиры больше 100к$ и ничего - главное зафиксировать сделку нотариально и все.
Другое дело перевод за границу - доверенное лицо может деньги наличными получить, а вот что бы их вывести заграницу это отдельная история.
В Киеве за нал продают квартиры больше 100к$ и ничего - главное зафиксировать сделку нотариально и все.
Другое дело перевод за границу - доверенное лицо может деньги наличными получить, а вот что бы их вывести заграницу это отдельная история.
dmvgura

Старожил
962
11 березня 2017
04 серп 2021 13:02
Потому что есть такое постановление НБУ (я про 50000грн), на которое, впрочем, все кладут с прибором и рассчитываются наличным $. Но при таком незаконном расчёте для ряда продавцов кроются риски. Подтвердить происхождение денег потом будет достаточно сложно (если вдруг потребуется купить квартиру на первичке, через банк; ввести за рубеж; просто положить на свой счёт). Выходом может стать услуга банка, который сделает соответствующие платёжки: якобы покупатель заплатил деньги продавцу официально, в гривне через банк, а продавец затем эти деньги в грн со своего счёта снял. Стоит это недорого и «решает».
Polachte
P
Гість
5
03 серпня 2021
04 серп 2021 18:24
А это постановление НБУ обязательно для контроля со стороны нотариуса?
dmvgura

Старожил
962
11 березня 2017
04 серп 2021 22:04
Нет, нотариусу это совершенно безразлично. Нотариусы давно застраховали себя пунктом в договоре купли-продажи, говорящем о том, что стороны произвели расчёт между собой до сделки, то есть вне ведома нотариуса.
Anna Demuz
AD
Гість
2
11 серпня 2021
13 серп 2021 12:16
Помогите советом пожалуйста. Планируем переехать под Киев , купить там небольшой дом ( в пределах 200.00$) и жить на пенсии в нем. Я иностранка а у мужа есть украинский паспорт без прописки. Как лучше оформлять покупку на себя или на мужа и что там за процедура с приобретением земли на которой стоит этот дом? Хотим прибегнуть к помощи юристов а пока хочется разведать насколько все это оформление проблемно. Буду благодарна за любые советы.
VlPr
V
Постійний користувач
235
25 квітня 2018
14 серп 2021 15:02
Никаких проблем с покупкой нет. Если будете оформлять на мужа, то никаких ограничений. Но дом площадью свыше 120м2 потребует оплаты налога (не большого). Если будете оформлять на двоих, то есть ограничение - земля только в черте населенных пунктов, дачи не подойдут (так как вы не резидент). Если будете жить сразу то просто подбирайте адекватных соседей, если же переедете когда то в будущем или будете жить наездами по пол года то думайте про охрану, в Украине воруют нещадно. Дом обязательно должен исследовать спец перед покупкой, тут строят на продажу по принципу - лиш бы не рухнул до подписания договора.
Anna Demuz
AD
Гість
2
11 серпня 2021
14 серп 2021 23:21
Спасибо большое за ответ! Собираемся жить постоянно в доме с перерывами на недолгие поездки. О воровстве знаем и опасаемся поэтому будем рассматривать охраняемые коттеджные посёлки тоже. Устали жить в больших густонаселенных городах и на пенсии хочется максимум природы и минимум людей вокруг. Этот форум и ваш советы - бесценные для нас сведения. Спасибо ещё раз огромное за ответ!
Polachte
P
Гість
5
03 серпня 2021
12 вер 2021 07:34
Я - нерезидент, вступивший в наследство в 2021 году. В т.ч. унаследовал коммерческое помещение в глухой глубинке. К сожалению, новые коэффициенты оценки стоимости, вступившие в действие с 01.07.21, сделали продажу невозможной, т.к. реальная цена возможной продажи (300 тыс. грн) в 5 раз ниже минимально возможной оценки (1600 тыс. грн), а налог платить с оценки. Даже если бы я был резидентом, то все равно вся цена сделки пошла бы на оплату налога.
Поскольку, похоже, это единственный ресурс, где разбирают такие узкие темы, прошу совета, какой есть выход из ситуации?
Возможно ли с т.з. закона Украины заключить между мной и текущим арендатором договор "позычки", передав ему объект на безвозмездной основе в пользование или все равно любое действие с этой недвижимостью я должен совершать через представителя (налогового агента), заключая с ним спец. договор?
Поскольку, похоже, это единственный ресурс, где разбирают такие узкие темы, прошу совета, какой есть выход из ситуации?
Возможно ли с т.з. закона Украины заключить между мной и текущим арендатором договор "позычки", передав ему объект на безвозмездной основе в пользование или все равно любое действие с этой недвижимостью я должен совершать через представителя (налогового агента), заключая с ним спец. договор?
Darkforest
D
Користувач
59
10 травня 2020
12 вер 2021 16:20
Поживите полгода в Украине и станете автоматически резидентом, глядишь ещё помещение за это время подорожает.
Polachte
P
Гість
5
03 серпня 2021
13 вер 2021 05:00
Это означает стать нерезидентом в РФ и платить повышенную ставку с з/п. Не подходит.
Да и на Украине можно находиться 90 дней в течение 180 дней.
Да и на Украине можно находиться 90 дней в течение 180 дней.

Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Детальніше
- ЖК Сирецькі Сади | ІнтерГал-Буд | Київ, вул. Івана Виговського (Маршала Гречка), 10б16.074 836
- ЖК Chalet | Standard Development | Київ, вул. Львівська, 18-б16.07114
- ЖК Трояндовий | Бровари, вул. Фельдмана, вул. Спортивна16.07729
- Київ, вул. Євгена Маланюка, 101 | Міськбудінвест16.07318
- ЖК Paradise Avenue | ZIM Group | Крюківщина вул. Чорновола16.072 501
- ЖК Озерний Гай | ІнтерГал-Буд | Гатне, вул. Свободи, 115.074 054
- ЖК Terracotta | Perfect Group | Київ, вул. Чернігівська, 815.07822
- ЖК Злагода | Київміськбуд, Укрбуд | Київ, вул. Архітектора Вербицького, 115.072 799
- ЖК Q10 IRPIN | Відважних | Ірпінь, вул. Університетська, 1-С/1, 1-P15.071
- ЖК Sanville Park | Санвиль Групп | Святопетрівське, вул. Богдана Хмельницького, 25а15.0721
- Чи варто зараз купувати нерухомість?16.074 566
- Про агентство Атлант-А25.0620
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Планую оренду квартири в районі Подолу01.052
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Найкращий район Києва29.031 685
- Проверяются ли на сделке доллары на плесень?10.034
- Помогите! Вопрос раздела имущества18.0120
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?20.1212
- Болит спина13.0772
- Стоит ли покупать кофе-машину13.07154
- Декоративные элементы в интерьере. Советы и отзывы о их сочетании12.0716
- Декор окна без штор, варианты и советы12.0746
- Идеи для декора пола в квартире, ваши отзывы и мнение экспертов12.0712
- Как выбрать подходящую раковину. Отзывы о мойках и раковинах09.0746
- Выбор гранитной мойки24.0631
- Отзывы об ортопедических матрацах. Матрасы для комфортного сна04.0689
- Лифт в частном доме28.057
- ЖК "Sakura", Свалява, пров. Достоєвського, 409.074
- ЖК Father | РіЕЛ | Львів, вул. Промислова, 50/5208.071
- ЖК Ріел Сіті | РІЕЛ | Львів, вул. Рудненська, 807.0750
- ЖК Велика Британія | РІЕЛ | Львів, вул. Шевченка, 1707.0750
- ЖК Manhattan | Blago developer | Івано-Франківськ, вул. Романа Левицького, вул. Ленкавського02.0514
- Котеджне містечко SEVEN | біля Львову в Солонці11.023
- Блимає світло коли вмикається LED від 100w 12v блоку живлення в поєднанні з zigbee switch модулем10.072
- Капітальний ремонт +-40кв.м09.075
- Крыша дома. Отзывы о кровельных материалах06.0725
- Какой потолок лучше? Натяжной или из гипсокартона?03.077
- Какие лаки лучше всего использовать для деревянных полов?24.069
- Шумоизоляция. Отзывы о материалах для звукоизоляции19.06168
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.05240
- Під час встановлення плати, пошкодив її шурупом. Чи можна якось її відновити?18.051
- Допоможіть вибрати бочковий перфоратор13.052
- Натяжні стелі, продаж та встановлення14.0718
- Духи, которые будут звучать дорого!13.071
- Продам видовую квартиру, г.Вышгород, ЖК "Зіркова Вежа"07.061
- Переуступлю квартиру ЖК Эврика07.061
- Детектор радона для дома, квартиры, офиса, гаража13.051
- Встановлення сонячних панелей "під ключ". Якісно, швидко, з гарантією11.051
- Своя машина или такси?29.04537
- Юридические услуги любой сложности24.043
- Продам строительный инструмент16.041

Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Детальніше