Покупка и продажа квартиры нерезидентом (иностранцем)

Цитата "Ellil20":

Доброе время суток. Просьба помочь. Мама уехала на пмж в давно. Ещё ранее куплена квартира на Украине. Паспорт внутр сдан, Инн в наличии. Встал вопрос о дарении, завещании или продаже. Дарение и завещание дочери на территории Украины, она резидент. Продажа через генеральную доверенность. И здесь тупик.
1. При продаже через ген доверенность (продаёт дочь), кто какие налоги оплачивает
2. Дарение дочери. Какие налоги
3. Наследство. То же вопрос-налоги.
Прочла ветку.ранее говорили что нерезидент, продавая квартиру которой более 3 лет не оплачивает налог 18%,теперь читаю оплачивает. Вообще запуталась. Так же с дарением неясно...
Спасибо.

1 - Я выше написал.
2,3 - Вам грозит 18% налога. Но. Проконсультируйтесь на счет договора на пожизненное содержание. Возможно это единственный способ обрести собственность без налогов.

Добрый день ,я не резидент Украины ,перевел деньги через Свифт на долларовый счёт матери ,который она открыла в ПриватБанке ,в банке сказали ,чтобы перевести эти деньги на счёт застройщика нужно перевести их в гривну ,которую отправляют на счёт застройщика или снять наличные и положить на счёт застройщика ,вопрос может ли такой перевод остановить новый фин мониторинг или банк застройщика ?нужно что-то доказывать или перевод Свифт уже означает легальность денег ,они же переведены с моего счета за границей ,за которые я платил налог и это абсолютно белые деньги .спасибо большое за помощь

Год назад никто не останавливал. Как сейчас не знаю

В принципе, обычно swift перевода достаточно для подтверждения происхождения средств. Но если переводите деньги из США, то могут немного попридираться из-за FATCA. В любом случае — вопрос решаемый на месте и быстро.

Да, деньги заходят на валютный счёт, а там уже валюта продается на межбанке и переводится на гривневый счёт. Это обычная практика.

Доброе время суток.
Вопрос такой:
у гражданки Беларуси есть временный вид на жительство в Украине.
Есть постоянная работа и муж-украинец.
Был заключен договор пожизненного содержания (более трех лет назад).
Старушка недавно умерла.Отягощение с квартиры на днях будет снято.
Интересует процесс продажи квартиры:
размер налога при продаже квартиры,
если есть налог, то сколько и есть ли способы
его уменьшения и каковы отличия и особенности продажи квартиры
учитывая отсутствие гражданства Украины.
Заранее спасибо.

Если договор (пожизненного содержания) был заключён с гражданкой Белоруссии и в право собственности вступает она, то налог при продаже в течении 3-х лет составит 18% НДФЛ + 1,5% военный сбор + 1% госпошлина. То есть 19,5%. По истечении 3-х лет (с момента вступления в право собственности) - будет только 1% госпошлины. Государство таким образом «прикрыло» спекулятивные перепродажи.

большое спасибо за ответ

Цитата "LadyBird99 » 13.09.2020 20:51":

Доброе время суток.
Вопрос такой:
у гражданки Беларуси есть временный вид на жительство в Украине.
Есть постоянная работа и муж-украинец.
Был заключен договор пожизненного содержания (более трех лет назад).
Старушка недавно умерла.Отягощение с квартиры на днях будет снято.
Интересует процесс продажи квартиры:
размер налога при продаже квартиры,
если есть налог, то сколько и есть ли способы
его уменьшения и каковы отличия и особенности продажи квартиры
учитывая отсутствие гражданства Украины.
Заранее спасибо.

Гражданство Украины в данном случае на налоговые правила и ставки не влияет. Имеет значение "налоговое резидентство". Если человек проживает в Украине на правовых основаниях более 183 дней в году, он является налоговым резидентом Украины и платит налоги как и гражданин Украины.

При продаже нет разницы резидент или нерезидент продает/покупает. Это при наследовании важно и некоторых других процедурах

Ну да, конечно. Ещё как имеет! У резидентов и нерезидентов разные ставки налогообложения при одних и те же правилах (ст. 172 НКУ со ссылкой на ст.167 НКУ). А налоговый вы резидент или нет — это сначала налоговой доказать нужно, а потом нотариусу (который выступает налоговым агентом).

В посте у вопршающего указанно что гражданка Беларуси имеет постоянное место работы в Украине. Если это так, то у нее есть налоговый идентификационный код. Нотариусу этого будет достаточно, ну и налоговой тоже.

Нет, этого не будет достаточно! Любой нерезидент, если он хочет приобрести недвижимость в Украине, сначала должен получить ИНН, но налоги на продажу (если недвижимость во владении менее 3-х лет) у него будут совершенно иные (18% НДФЛ), несмотря на то, что у него есть налоговый номер. А на коммерческую недвижимость — и после 3-х лет владения (поэтому коммерческую недвижимость нерезиденты обычно регистрируют на компании, где являются собственниками).

У меня в году около 15-18 сделок по недвижимости с нерезидентами, тонкости их налогообложения я знаю вдоль и поперёк, в том числе и их внутренние «заморочки» вроде FATCA в США. Нравится спорить — спорьте. Как это на самом деле, с точки зрения нотариуса, и на основании каких статей, я вам написал выше.

А то что есть вид на жительство, официальная работа — пусть ТС идёт с этим в налоговую, возможно это чем-то поможет, там уже ей точно разъяснят.

Обращаю Ваше внимание, что согласно поста, который мы комментируем, физлицо проживает в Украине на законных основаниях, хотя имеет гражданство другой страны.
Все что я утверждаю, так это то, что если физлицо прожило в Украине 183 дня в год, оно становится налоговым резидентом, и платит налоги как обычный налоговый резидент Украины (гражданство другой страны в этом случае не означает, что физлицо нерезидент). Это то что я говорю о законе.
Далее Вы говорите о правоприменительной практике и утверждаете/допускаете что есть какой-то особый порядок доказывания налогового резидентства основываясь на своем опыте, я просто в нем сомневаюсь вот и все.
Есть Закон, и человек выполнивший требования о налоговом резидентстве - им становится.

//www.visnuk.com.ua/ru/news/100008203-de -mozhna-otrimati-dovidku-pidtverdzhennya -statusu-podatkovogo-rezidenta-ukrayini

Вот кратко о правилах налогового резидентства и как его можно подтвердить.
Как оказалось, при необходимости, надо еще получить справку по месту в налоговой.

Ну вот и я о том же. Прямая дорога в налоговую, а там уже разберутся. Возможно, ТС на самом деле сможет претендовать на «общие основания», то есть на 5% НДФЛ + 1,5% военного сбора +1% ГП. Но точно скажут лишь в налоговой.

Там (в налоговой) давно уже разобрались
//www.visnuk.com.ua/ru/pubs/id/3752

Подскажите, могут ли в будущем быть какие-нибудь последствия если купить квартиру на деньги выше допустимой ввозимой суммы не требующей декларации? Допустим ввезти 12 тыс евро не заявив об этом на границе и купить маленькую студию

Из последствий знаю только что вы не сможете без декларации вложить деньги на счет в украинском банке. Но вам это потребуется разве что для покупки новостроя. Если вы покупаете со вторых рук, то обычно платят наличкой.
Может есть еще какие то последствия, но я не знаю

Понятно, спасибо. Просто есть застройщики которые принимают оплату наличкой, их мало но они есть (видимо ориентированы на иностранных инвесторов), у меня нет проблем доказать законность происхождения средств, я регулярно сохраняю все распечатки о моей зарплате, меня больше напрягает возможный геморрой на границе, в правилах сказано что нужны доказательства в виде чеков подтверждающих снятие средств с моего счета, и уже на этом этапе начинаются проблемы, во-первых когда снимаю наличкой банкомат не выдаёт никаких чеков, во-вторых даже если бы они были там была бы валюта моей страны и мне все равно придется идти в обменный пункт и менять на доллары/евро

Цитата "Алекс87 » 14.12.2020 23:53":

Допустим ввезти 12 тыс евро не заявив об этом на границе и купить маленькую студию

На границе могут отнять.
Почему не хотите декларацию заполнить?