План действий при аренде квартиры!
sc_creator
s
Пользователь
92
11 февраля 2018
19 авг 2018 15:18
Здравствуйте. Хочу арендовать квартиру в Киеве. У меня такой план: созвониться с владельцем => посмотреть квартиру. Если всё ок => взять у него его шаблон договора аренды и в течение суток вычитать его (возможно даже юристу показать, чтоб указал на подводные камни). Вопрос: какие шансы, что мне дадут время его вычитать и принять решение? Что там вообще еще должно быть кроме самого договора?
Дальше (правильная ли последовательность?) => встречаюсь с владельцем на квартире => подписываю договор => даю деньги*2 (аренда+залог) => он дает мне ключи. Дальше каждый месяц за деньгами приходит. Всё верно?
Дальше (правильная ли последовательность?) => встречаюсь с владельцем на квартире => подписываю договор => даю деньги*2 (аренда+залог) => он дает мне ключи. Дальше каждый месяц за деньгами приходит. Всё верно?
privat 25
p2
Постоянный пользователь
125
16 марта 2016
19 авг 2018 16:01
Я бы договор дал, но менять бы в нем ничего не стал. Если квартира подходит, оставляете задаток, и изучайте.) Кроме договора должен быть обязательно акт приема- передачи квартиры в котором указывается сумма арендной платы и залога который вы передали арендодателю, показания счетчиков, подробное описание всех недостатков (поломок) в квартире, опись имущества(с указанием состояния) которое передается в аренду вместе в квартирой, получение ключей и т.д.
Последовательность съема в общем то правильная, но я бы еще посмотрел оригиналы документов на квартиру,
и паспорт владельца. Так же не лишним будет увидеть договора с поставщиками коммунальных услуг и квитанции на оплату за последние несколько месяцев, при этом обратите внимание на совпадение адреса и фамилии в платежках с договорами и паспортом владельца. Главное не спешите и если есть сомнения, лучше отказаться.
Последовательность съема в общем то правильная, но я бы еще посмотрел оригиналы документов на квартиру,
и паспорт владельца. Так же не лишним будет увидеть договора с поставщиками коммунальных услуг и квитанции на оплату за последние несколько месяцев, при этом обратите внимание на совпадение адреса и фамилии в платежках с договорами и паспортом владельца. Главное не спешите и если есть сомнения, лучше отказаться.
sc_creator
s
Пользователь
92
11 февраля 2018
19 авг 2018 16:51
Цитата "privat 25":Если квартира подходит, оставляете задаток, и изучайте.)
А почему я должен оставлять задаток только за изучение договора? Если мне что-то в нем не понравится или квартиру за это время снимет кто-то другой, я рискую задаток не вернуть

privat 25
p2
Постоянный пользователь
125
16 марта 2016
19 авг 2018 17:36
Если вы оставили задаток, до определенного времени квартиру никто не снимет, а вот если откажетесь, по любой причине, задаток естественно не возвращается. В принципе можно и без задатка взять договор почитать, вот только при хорошем соотношении цена/качество просмотры могут быть по несколько раз в день и аренда достанется тому кто оставит залог. По другому никто никого ждать не будет. Разумеется если вы ищете квартиру в верхнем ценовом диапазоне, то там возможно несколько другие подходы к клиентам.Сутки особой погоды не делают.
sc_creator
s
Пользователь
92
11 февраля 2018
19 авг 2018 17:53
Цитата "privat 25":Можно и без задатка, вот только при хорошем соотношении цена/качество просмотры могут быть по несколько раз в день и аренда достанется тому кто оставит залог. По другому никто никого ждать не будет. Разумеется если вы ищете квартиру в верхнем ценовом диапазоне, то там возможно несколько другие подходы к клиентам.Сутки особой погоды не делают.
Я ищу 1к-квартиру в среднем ценовом диапазоне (средний - это вроде бы сейчас 8000 грн./мес.) и не рассчитываю, что меня будет кто-то ждать. Такие квартиры быстро сдаются?
Alter ego35

Постоянный пользователь
137
10 марта 2015
19 авг 2018 19:50
я даже не представляю что сейчас можно за 8 снять, единственное, рекомендую присмотреться к комфорт тауну.
LeeB
L
Старожил
567
22 декабря 2011
19 авг 2018 21:20
Та ладно. Подубитые гостинки на Оболони за 4000 + коммунальные сдаются (без кровати, стиралки, со старыми паркетом, плитой и окнами).
sc_creator
s
Пользователь
92
11 февраля 2018
20 авг 2018 05:09
Цитата "Alter ego35":я даже не представляю что сейчас можно за 8 снять, единственное, рекомендую присмотреться к комфорт тауну.
А причем тут комфорт таун? Мы же про аренду говорим
sc_creator
s
Пользователь
92
11 февраля 2018
20 авг 2018 05:15
Цитата "LeeB":Та ладно. Подубитые гостинки на Оболони за 4000 + коммунальные сдаются (без кровати, стиралки, со старыми паркетом, плитой и окнами).
Я бы с удовольствием такую снял, вот только на сайтах обьявлений такие предложения от мошенников обычно
Вопрос: одинокий мужчина 30 лет - это я так понял самый подозрительный и не желанный клиент, верно? (то есть предпочтение всегда отдадут ж или паре м+ж без детей)
privat 25
p2
Постоянный пользователь
125
16 марта 2016
20 авг 2018 07:32
Вы будете весьма желанным арендатором, если при прозвоне предложений по аренде, пообещаете предоставить кроме паспорта еще и оригиналы справок о доходах и с места работы (за последние три года) . Так же ваши шансы существенно увеличатся если предоставите адреса, Ф.И.О. и номера телефонов прежних ваших арендодателей. Все просто, никто не хочет попасть на неплатежеспособного алкоголика с маниакальными наклонностями.)
Romson

Ветеран
3 541
13 октября 2013
20 авг 2018 08:01
Цитата "sc_creator":Я бы с удовольствием такую снял, вот только на сайтах объявлений такие предложения от мошенников обычно
У вас большой опыт, видимо.
Моя знакомая (риэлтор), работая только со знакомыми арендодателями, периодически сдаёт недорогие варианты. Нужно постоянно мониторить предложения.
При съёме недорогой квартиры Договор лучше вычитывать сразу (образно выражаясь, на месте).
свежая

Постоянный пользователь
287
17 мая 2016
20 авг 2018 09:04
Как вариант-берете образцы договоров аренды в Интернете,вычитываете их,ищете отличия,обращаете внимание на принципиальные(условия возвращения залоговой суммы,например)-готовитесь вычитывать договор на квартире быстро.
LeeB
L
Старожил
567
22 декабря 2011
20 авг 2018 10:23
Цитата "sc_creator":
Я бы с удовольствием такую снял, вот только на сайтах обьявлений такие предложения от мошенников обычно
Вопрос: одинокий мужчина 30 лет - это я так понял самый подозрительный и не желанный клиент, верно? (то есть предпочтение всегда отдадут ж или паре м+ж без детей)
Я такую сдаю. Мониторьте объявления раз в три часа на олх, такие разметаются мгновенно через пару часов после публикации.
Да, одинокому мужику я бы не сдал ) Сейчас живёт пара без детей.
свежая

Постоянный пользователь
287
17 мая 2016
20 авг 2018 11:36
А я бы сдала.Смотря какому мужику.Узнала бы,где и кем работает,оговорила условия по своевременной уборке(есть специально обученные люди,если сам не хочет или не может)И условия расторжения договора,если будет грязно и(или) шумно.Из опыта-многие мужики живут аккуратнее и спокойнее женщин или пар.И договороспособнее.
sc_creator
s
Пользователь
92
11 февраля 2018
20 авг 2018 18:55
Правильно ли я понял, что на просмотр квартиры уже лучше приходить с деньгами? (и если всё устраивает, то на месте подписать договор и заплатить)
свежая

Постоянный пользователь
287
17 мая 2016
20 авг 2018 19:26
Да,самый лучший вариант.Посмотреть правоустанавливающие и паспорт собственника,если собственник не один-должна быть доверенность от других или другие тоже на подписании.Вот тут можно подписание и перенести.Изучить договор.Зачастую берут какую-то формальную ерунду из Инета. Обратить внимание только на те пункты,которые противоречат вашим интересам.Заплатить и получить ключи.
unknown_
u
Пользователь
65
21 октября 2017
20 авг 2018 19:51
Цитата "sc_creator":Я ищу 1к-квартиру в среднем ценовом диапазоне (средний - это вроде бы сейчас 8000 грн./мес.) и не рассчитываю, что меня будет кто-то ждать. Такие квартиры быстро сдаются?
Однокомнатные, в среднем ценовом диапазоне расходятся как горячие пирожки.
Плюс ещё нужно учитывать, что сейчас август, народ начинает "понаезжать" в город. А в сентябре-октябре вообще будет ахтунг.
sc_creator
s
Пользователь
92
11 февраля 2018
21 авг 2018 09:50
Как думаете - мошенническое объявление или нет? Не агенство ли? Даже звонить страшно, так как может быть всё четко (почти по алгоритму), но какой-то нюанс упущу - и всё, кинут (((
LeeB
L
Старожил
567
22 декабря 2011
21 авг 2018 10:41
На Печерске за 6000 грн с евроремонтом и мебелью - разумеется левое что-то. Набивают звонки агентства или мошенники.
Да прекратите ) За спрос не берут. Позвоните и убедитесь. Ничего не обещайте только )
Цитата:Даже звонить страшно
Да прекратите ) За спрос не берут. Позвоните и убедитесь. Ничего не обещайте только )
sc_creator
s
Пользователь
92
11 февраля 2018
21 авг 2018 12:19
Позвонил и сразу сбросили.
Но нашел другое предложение. Печерск, маленькая студия, 8500 грн/ мес, не агенство, заключается договор. Звонил, сказали что просмотр только с 18 до 19, так как в ней еще живут люди. Нормальная ли это практика показывать квартиру с еще живущими квартирантами (но возможно в их отсутствие)? Какова вероятность мошенничества?
Кстати, а как вообще узнать при просмотре - живет ли там еще кто-то или нет? По идее квартиру же могут сдать двум квартирантам одновременно
Но нашел другое предложение. Печерск, маленькая студия, 8500 грн/ мес, не агенство, заключается договор. Звонил, сказали что просмотр только с 18 до 19, так как в ней еще живут люди. Нормальная ли это практика показывать квартиру с еще живущими квартирантами (но возможно в их отсутствие)? Какова вероятность мошенничества?
Кстати, а как вообще узнать при просмотре - живет ли там еще кто-то или нет? По идее квартиру же могут сдать двум квартирантам одновременно

Продаж та оренда нерухомості в Європі
Повний спектр послуг, супровід на всіх етапах угоди, допомога з перекладом
Подробнее
- ЖК Atria City. Teremky | Атриа Сити. Теремки | Чабаны, Одесское шоссе, 603.06796
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка03.065 430
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая03.061 767
- ЖК Абрикосовый | Киевгорстрой | ул. Абрикосовая, ул. Жулянская03.061 956
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская03.061 976
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а02.062 876
- ЖК Форест | Спецжитлофонд | ул. Милютенко, ул. Шолом-Алейхема02.061 945
- ЖК Радужный | Киевгорстрой | ул. Кибальчича, 202.062 665
- ЖК Silver House | Сильвер Хаус | Спецжитлофонд | Голосеевский пр, 7402.062 111
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1102.063 431
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?03.062 537
- Чи будуть падати ціни в доларах на готові квартири в Києві? | очікування восени 202202.06282
- Покупка квартиры в ипотеку на вторичке30.056
- Допоможіть з розрахунком28.056
- Купівля нерухомості в апарт-готелі Aviator19.052
- Покупка земли в Киевской области - это самая надежная инвестиция на сегодняшний день?14.052
- Прошу совета. Подводные камни участков26.047
- Лучший район пригорода Киева26.04701
- ОСББ и затраты за течь в перекрытии04.041
- Бассейн во дворе31.0515
- Постройка бани31.0516
- Строительство беседки в частном доме31.0517
- Помогите выбрать цвет мебели на кухне10.05127
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях10.0583
- Кухонные столешницы. Отзывы о практичных и неубиваемых вариантах10.05110
- Підсвітка на кухні10.051
- Дизайн маленькой кухни10.0574
- Болит спина05.0567
- Перепланировка | тема просьб и советов по конкретным ситуациям25.052 204
- Яке реле напруги поставити в квартирі?18.053
- Тёплый пол, отзывы и советы08.05191
- Укрепление фундамента дома 179м квадратных18.041
- Проблема з світлом04.041
- Конопляний бетон: вогнестійкість, міцність та стійкість до екстремальних умов будівництва27.031
- Септик для гаража26.031
- Сколько стоит ремонт 1 кв. метра22.031 872
- Проблема с замыканием, какая причина21.032
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!21.052
- Что подарить мужчине?16.05344
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?10.0414
- Куплю Балони СO2 вуглекислотні, кисневі О2 м.Київ Борщагівка06.041
- Предложения комплексного ремонта. "Ремонт под ключ"05.04198
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование02.031
- Куплю 2к або 3к квартиру у сталінці, Київ01.025
- Куплю ділянку землі під будівництво будинку, для себе 5 - 15 соток, біля Києва до 5 км.23.011
- Матрасы, одеяла, подушки, постельное бельё | Объявления о продаже11.014

Останні квартири у новому ЖК У Бенідормі
Преміальний, яскравий, новий житловий комплекс на березі Середземного моря.
Подробнее