План действий при аренде квартиры!

Цитата "свежая":

А почему Вы договорились с владельцем на сегодня?Почему не поехали смотреть вчера?

Я не ожидал, что просмотр возможен всего час с 18 до 19, в это время я еще работаю (сегодня отпросился, но зря)

Почитал тему и впечатление только одно - здесь явно делают из мухи слона или просто троллят...
Когда это съем хаты стал таким сложным процессом?
Посмотрел фотки в объяве - позвонил по номеру - приехал посмотрел - если ок, то оставил залога 300 грн и договорился когда все с документами и деньгами все соберутся и договор аренды подпишут с передачей ключей.
Все, точка.

Цитата "Lamo2":

Почитал тему и впечатление только одно - здесь явно делают из мухи слона или просто троллят...
Когда это съем хаты стал таким сложным процессом?
Посмотрел фотки в объяве - позвонил по номеру - приехал посмотрел - если ок, то оставил залога 300 грн и договорился когда все с документами и деньгами все соберутся и договор аренды подпишут с передачей ключей.
Все, точка.

Во-первых хочется снять подешевле, во-вторых - для одиноких мужчин в таком деле - дискриминация

Автор-Вы нас троллите?

Цитата "sc_creator":

Во-первых хочется снять подешевле, во-вторых - для одиноких мужчин в таком деле - дискриминация

Я раньше много снимал в связи с частой сменой работы как раз в качестве одинокого мужчины и вообще никаких проблем не было - если вы внешне нормально выглядите (не как бомж или неформал/панк/хиппи), улыбнетесь при общении хозяйке, скажите кем работаете (если нормальная работа) и все - вам с радостью вручат ключи от квартиры в обмен на деньги.
Очень часто от риэлторов и хозяев квартир слышал что одинокий мужчина лучше девушки.

Цитата "свежая":

Автор-Вы нас троллите?

Просто первый раз. Стрёмается человек. Чего таки злые все? )

Здравствуйте. Посмотрите плиз договор, кому не лень. Стоит ли связываться? Нормально ли сейчас брать И залог И последний месяц + штрафы за просрочку арендной платы? Арендовать планирую однушку в гостинке на Печерске, 8500/мес., 21 кв.м.

Не вздумайте подписывать, останетесь и без залога и без аренды. Прочитав такую фразу в договоре аренды, нужно разворачиваться и уходить:"Орендодавецьзалишає за собою право достроковогорозірвання Договору в будь-який момент без повернення застав ізнегайнимвиселеннямОрендаря".
Классно! И где в договоре сумма залога прописана? Как его возвращать собираются или он, судя по всему, безвозвратный?) Сколько денег передается за последний месяц, эсли арендодатель имеет право повышать арендную плату? В общем полный бред. В топку!

Я думала-у меня драконовский договор.Ан нет.Даже скачала себе под названием-"образец хитрого договора аренды".Понравилось-"У разі відсутності протягом усього терміну дії Договору...даремних клопотів Орендодавця, які би змушували Орендодавця до використання цих коштів".Скажите,кто в теме,а в Киеве сейчас все прописывают в договоре возможное повышение цены?Когда-то я тоже писала,когда нац.валюта обесценивалась стремительно.А сейчас неудобно мне такое писать.Часто пишут?

Что я увидела нелояльного к Вам.
п2,2Имеете право проживать один.Девушку захотите привести вдруг проживать(она не член семьи,наверное,пока девушка,ха-ха)-доп.соглашение,вероятно,с доп.условиями.
п.4 прожить должны не менее 6 мес,чтобы разговаривать о возврате залоговой суммы(это нормально,по-моему,хотя...).
п.5,1Что значит стремительная девальвация в процентах?(этот пункт полностью считаю нелояльным)
п 10.1 спорный,по-моему.Будете доказывать,что Вы не виноваты в поломке оборудования.Хотя,многие вообще пишут-весь текущий ремонт -за счет Арендатора.Так что-не ломайте ничего или готовьтесь чинить сразу,не споря(если дороги нервы).Хотя,возможно,Арендодатель адекватен и знает,что холодильнику 20 лет,например.
п.10.3-по-моему,вообще песня.Хотите улучшать и покупать что-либо-делайте,но получите половину,а останется все у меня.Уж лучше не разрешать улучшений самостоятельных.Делать самому,по мере необходимости.Хотя,если человек горит,то тогда вот так,с наваром.
Ну и первый+последний месяц+залог-тоже нелояльно,по-моему.Можно обойтись первым+залог.Каково состояние квартиры,соотношение цена-качество?Сильно вы в ней заинтересованы?Не собираетесь до 31 августа 2019 года жениться,даже гипотетически;не собираетесь ничего улучшать,тогда узнайте,за сколько времени Вас обязаны предупредить о повышении цены?Вроде,там этого не написано.Договор расторгнуть имеют право только по обоюдному согласию,а вот цену поднять-когда,сколько раз,предупредить за сколько?
А платить надо всегда вовремя или раньше,чтобы не иметь проблем-это аксиома.

п.9,1"Доповнення чи пропозиції з розірвання даного Договору вносяться за місяць, але не раніше ніж 6 місяців від укладання Договору"-6 месяцев заводить девушку точно нельзя Р.S Прям такого,чтобы срываться и бежать,я не увидела.Самое неприятное-возможность повышения цены.Тут точно надо прописать-предупредить за месяц,и вписать,что повышение цены-повод для досрочного расторжения договора без штрафных санкций,чтобы Вам не могли выкручивать руки.И это будет сдерживающим фактором.Вас предупредили о повышении-Вы месяц ищете новое жилье.Они месяц ищут нового квартиранта.Или Вам на следующий день скажут,что цена повысилась на 12,%=9563?Посмотреть надо на хозяина,поговорить-жадный или сам боится всего,просто перестраховывается?Еще раз-каково все-таки состояние квартиры,мебели в ней,техники?

Цитата "privat 25":

Не вздумайте подписывать, останетесь и без залога и без аренды. Прочитав такую фразу в договоре аренды, нужно разворачиваться и уходить:"Орендодавецьзалишає за собою право достроковогорозірвання Договору в будь-який момент без повернення застав ізнегайнимвиселеннямОрендаря".
Классно! И где в договоре сумма залога прописана? Как его возвращать собираются или он, судя по всему, безвозвратный?) Сколько денег передается за последний месяц, эсли арендодатель имеет право повышать арендную плату? В общем полный бред. В топку!

"Орендатор і члени його родини зобов’язані дотримуватися правил спільного проживання, не порушувати установлені чинним законодатевством нормативів на шум у житлових приміщеннях; у разі їх системного порушення, виклику поліції через розбишацтво, зберігання та продаж зброї, вибухівки чи психотропних речовин, наркоманію чи інші порушення Законів України, Орендодавець залишає за собою право дострокового розірвання Договору в будь-який момент без повернення застав із негайним виселенням "А что делать,если сделают из квартиры наркопритон?Доказать еще надо.Нормальный пункт.Если у вас такое в квартире будет,Вы тоже в суды не пойдете,а сразу будете выселять.Или Вы пока теоретик?Как долго свою квартиру сдаете?А сколько денег передается-расписки брать надо,где все указывать.А сумма залога прописана в размере месячной арендной платы при заключении договора,т.е.8500.(п5.1"Перша оплата відбувається у момент заключення Договора і складена оплатою за перший місяць (у даному разі за вересень 2018 р.) і сумою застави за майно, рівній вартості місячної сплати.")Все написано.

Цитата "свежая":

Еще раз-каково все-таки состояние квартиры,мебели в ней,техники?

Унитаз свежепоставленный, и шкаф-купе вроде тоже выглядит как новый. Всё остальное - средней изношенности, кроме газовой плиты. Газовая плита - древняя, с оторванной ручкой для включения духовки.

Всем огромное спасибо! Наверно, даже можно дать хозяйке почитать эту тему

Ну вот.Если поломается газовая плита,ремонтировать ее смысла нет или даже возможности.Кто должен будет покупать новую?В договоре не написано,что хозяйка обязана.Написано,что "будете обсуждать".А не придете к согласию,купите сами-должны будут 50 процентов стоимости вернуть.Жестко.Говорить надо с хозяйкой,смотреть на реакцию.на человека.Прописать состояние имущества в акте приема-передачи,например-износ плиты 95 процентов.Спокойно поговорить с хозяйкой о своих опасениях.Посмотреть на ее реакцию.Возможно,она больше Вас боится.Внести уточнения(изменения) в договор.

Цитата "privat 25":

Не вздумайте подписывать, останетесь и без залога и без аренды. Прочитав такую фразу в договоре аренды, нужно разворачиваться и уходить:"Орендодавецьзалишає за собою право достроковогорозірвання Договору в будь-який момент без повернення застав ізнегайнимвиселеннямОрендаря".
Классно! И где в договоре сумма залога прописана? Как его возвращать собираются или он, судя по всему, безвозвратный?) Сколько денег передается за последний месяц, эсли арендодатель имеет право повышать арендную плату? В общем полный бред. В топку!

Ниче се формулировка расторжения договора! Напоминает "в Бобруйск, жывотное!!!" Хозяин может выгнать как нагадившего кота, оставив залог "по праву в договоре". Хотя по сути любой хозяин может выгнать сразу, даже если обязан за месяц предупредить. Все разборки в суде. Поэтому важен не договор а хозяин. Если видна агрессия к арендатору, категоричность "ты тут никто", то "в газенваген" хозяина, даже если он сдает напрямую без агенства. Потому как однажды хозяин выбросит вещи арендатора и сменит замок, ниче не возвращая.

Ну тут передернули,это же неполная формулировка.Полная-это если заведет наркопритон,склад с оружием,неоднократно соседи будут вызывать милицию-тогда.
Вспомнила давние времена,когда только начинала сдавать квартиру,поселилась девушка 18 лет (уже с ребенком).Квартиру оплачивал женатый любовник(с ней там не жил).Жила она очень чисто и аккуратно.но имела непреодолимую страсть к усовершенствованию(видимо,от обилия лишнего времени при полном отсутствии предыдущего опыта общения с арендодателями)Проявлялось это в ежемесячных настойчивых пожеланиях,потом-требованиях что-то ей заменить.(Тюль,например,на модную-дорогую,смеситель,который не течет,не капает-на более современный,пылесос нормальный рабочий-на новый и т.д)И надо признаться,что я какое-то время это терпела,и даже меняла.Потом,конечно,терпение закончилось,и я ей объяснила,что состояние квартиры хорошее,цена более,чем соответствует,она ее из многих выбрала,и дальнейшее улучшение в мои планы не входит на этом этапе.Она может квартиру сменить,если ее не устраивает(не сменила и требования прекратились).Вот на такой случай этот пункт про 50/50 и пригодился бы.

Шучу,конечно.Прививку получила.Все улучшения проводила сама и только по своему плану,когда в этом была реальная необходимость.До сих пор эту девочку с ужасом вспоминаю.

Хозяйка сказала, что готова уступить в некоторых пунктах - срок аренды - полгода сделать, убрать пункт про повышение цены. Останутся штрафы за несвоевременную оплату + последний месяц с залогом (оплата за первый + последний + залог). Говорит, что сдает квартиру 16 лет, меня обижали арендаторы, я до глупости гуманна. Как думаете, стоит ли подписывать?

А вы - берете штрафы за несвоевременную арендную плату и оплату за первый + последний + залог?

Беру первый и залог.Могу взять еще залог за месяц коммунальных,как когда.Смотрю на людей,которых поселяю,разговариваю с ними,выясняю платежеспособность,адекватность,умение слышать другого и договариваться.Сразу говорю,что для меня своевременность оплаты-это обязательное условие.Говорю,что у каждого свои проблемы,и свои я решаю самостоятельно. Т.е прямым текстом говорю взрослым людям при вселении,что меня их проблемы не должны! волновать.И это правильно.Вас бы я уже не поселила.Если Вас пугает этот пункт договора,значит.Вы не уверены в том,что будете платить своевременно?И Да,платят вовремя или раньше.Хотя это и не нужно,я включаю в Договор пункт,по которому при неуплате к указанной дате,человек должен выселиться в 1 день,раньше не включала и вовремя платили,сейчас перестраховываюсь,чтобы потом грамотных по суду не выселять.Предупреждаю.что уборка квартиры по окончанию договора не входит в арендную плату(это не посуточная аренда).Квартира должна быть сдана в чистом состоянии,после генеральной уборки.А как это осуществлять-дело Арендатора.Сам не может,даю визитку служб по уборке.Предупреждаю.что будет не убрано-буду приглашать уборщиц из залога.В чем смысл оплаты за последний месяц-чтоб больше залога было.Из моего опыта,мне просто залога хватает.Всегда,кстати,возвращаю.Люди придерживаются условий договора,т.к хотят получить назад залог.А мне только этого и надо.Чистая квартира при возврате мне ее,вовремя оплата,целая мебель и техника,никакой субаренды,в договор вписываются все проживающие.Пишу в договоре,чтобы предупредили меня за 30 дней о том,что собираются съехать,чтобы было время подобрать других людей.Это тоже условие возврата залога.Вам разве выгоден договор на 6 месяцев?Чем он Вам выгоден?Через 6 месяцев искать новую квартиру?Или хозяйка,видя Вашу дотошность,каждые 6 месяцев будет его переписывать,чтобы налоги не платить?Выгодно поменьше санкций.Предупредил за месяц-и хорошо.Она ищет новых квартирантов.Квартиру Вы должны передать вылизанную.У нее в руках залог.Может взять еще залог в сумме коммуналки.Ну,если она настаивает на перврм и последнем,а Вы хотите снять,не можете найти с лучшими условиями,район Вам подходит,например,тогда придется платить.А вопрос о возможности несвоевременной оплаты поднимать даже неприлично.Я риэлтор со стажем,не только свою квартиру сдавала.Еще раз повторюсь-если бы Вы начали со мной выяснять по этому пункту,я бы быстренько нашла способ свернуть наши переговоры.Не поселила бы Вас.Побоялась,что придется каждый месяц вести душеспасительные беседы и деньги выклянчивать,либо выселять Вас со скандалом(кому скандалы нужны,кто их любит)вместо того,чтобы жить и заниматься своими делами.

Убрала пункт о повышении цены и заключает договор на 6 месяцев.Возникает вопрос-потом цену собирается повышать?Вроде обвала гривни не наблюдается.Боится продешевить.Я своим цену не повышаю,если меня все устраивает(живут чисто,платят вовремя).Можно прописать что-то вроде "если произойдет девальвация национальной валюты на 15%",возможность пересмотра цены,предупредив за месяц.Ваше хозяйка выбрала другой путь-сохраняет возможность с Вами каждые 6 месяцев цену пересматривать.Ее право.Вам принимать решение,подходит это или нет.