План действий при аренде квартиры!

Придется Вам тоже следить за рынком аренды,каждые 6 месяцев,т.к ,если рыночная цена аналогов не поднялась,то повышать Вам цену-это авантюра,в расчете,что Вам неохота будет искать что-то другое.А,может,через 6 месяцев цена опустится,и Вы найдете такую же квартиру дешевле.

Вижу тут есть опытные арендодатели, вам адресую сей пост)
К вопросу о налогообложении при сдаче кв-ры в аренду. Хочу зарегистрироваться и сдавать кв-ру как ФОП на ЕН 3гр. - налог 5% (вместо 18,5, если сдавать просто как физлицо).
Если кто-нибудь в курсе, подскажите включается ли оплата арендатором коммунальных в доход ФОПа? (договора с поставщиками комуслуг на арендатора, естественно, не переоформляются) - на бухг.форумах пишут, что надо включать. Спасибо.

Реально понимаю, что профессиональный риелтор это счастье! Хорошо бы все так рассуждали как тут— четко, по пунктам.Согласен — плати, вселяйся, не согласен - ищи другое место. Я тоже сейчас еще снимаю. С владельцем легко утрясаем даже сложные моменты ремонта, а до этого был такой владелец, что приходилось каждый месяц условия пересогласовывать

Цитата "свежая":

Беру первый и залог.Могу взять еще залог за месяц коммунальных,как когда.Смотрю на людей,которых поселяю,разговариваю с ними,выясняю платежеспособность,адекватность,умение слышать другого и договариваться.Сразу говорю,что для меня своевременность оплаты-это обязательное условие.Говорю,что у каждого свои проблемы,и свои я решаю самостоятельно. Т.е прямым текстом говорю взрослым людям при вселении,что меня их проблемы не должны! волновать.И это правильно.Вас бы я уже не поселила.Если Вас пугает этот пункт договора,значит.Вы не уверены в том,что будете платить своевременно?И Да,платят вовремя или раньше.Хотя это и не нужно,я включаю в Договор пункт,по которому при неуплате к указанной дате,человек должен выселиться в 1 день,раньше не включала и вовремя платили,сейчас перестраховываюсь,чтобы потом грамотных по суду не выселять.Предупреждаю.что уборка квартиры по окончанию договора не входит в арендную плату(это не посуточная аренда).Квартира должна быть сдана в чистом состоянии,после генеральной уборки.А как это осуществлять-дело Арендатора.Сам не может,даю визитку служб по уборке.Предупреждаю.что будет не убрано-буду приглашать уборщиц из залога.В чем смысл оплаты за последний месяц-чтоб больше залога было.Из моего опыта,мне просто залога хватает.Всегда,кстати,возвращаю.Люди придерживаются условий договора,т.к хотят получить назад залог.А мне только этого и надо.Чистая квартира при возврате мне ее,вовремя оплата,целая мебель и техника,никакой субаренды,в договор вписываются все проживающие.Пишу в договоре,чтобы предупредили меня за 30 дней о том,что собираются съехать,чтобы было время подобрать других людей.Это тоже условие возврата залога.Вам разве выгоден договор на 6 месяцев?Чем он Вам выгоден?Через 6 месяцев искать новую квартиру?Или хозяйка,видя Вашу дотошность,каждые 6 месяцев будет его переписывать,чтобы налоги не платить?Выгодно поменьше санкций.Предупредил за месяц-и хорошо.Она ищет новых квартирантов.Квартиру Вы должны передать вылизанную.У нее в руках залог.Может взять еще залог в сумме коммуналки.Ну,если она настаивает на перврм и последнем,а Вы хотите снять,не можете найти с лучшими условиями,район Вам подходит,например,тогда придется платить.А вопрос о возможности несвоевременной оплаты поднимать даже неприлично.Я риэлтор со стажем,не только свою квартиру сдавала.Еще раз повторюсь-если бы Вы начали со мной выяснять по этому пункту,я бы быстренько нашла способ свернуть наши переговоры.Не поселила бы Вас.Побоялась,что придется каждый месяц вести душеспасительные беседы и деньги выклянчивать,либо выселять Вас со скандалом(кому скандалы нужны,кто их любит)вместо того,чтобы жить и заниматься своими делами.

можно посмотреть договор, которым Вы пользуетесь?

Цитата "свежая":

Можно прописать что-то вроде "если произойдет девальвация национальной валюты на 15%",возможность пересмотра цены,предупредив за месяц.

Вот, у меня примерно такое было написано в договоре. И толку. Курс доллара не изменился, а хозяйка все равно цену поднимает. Потому что "все подорожало".

Так что прописать конечно можно условия повышения цены. Но никто ж не запретит хозяину выставить новую цену в обход этих условий, а если арендатор не согласится - выселить его, предупредив за месяц о расторжении договора.

🕵️Как обезопасить себя от мошенников и аферистов в сфере аренды недвижимости.

В продолжение моей прошлой публикации "Советы для арендодателей"...

💵Первое, на что хочу обратить ваше внимание это "сладкие цены". Цены на аренду жилья должны быть рыночные. Если вы нашли объявление по супер низкой цене и думаете, что вам крупно повезло, то хочу вас огорчить, скорее это мошенник. НИКАКИХ ПРЕДОПЛАТ НА КАРТУ!!!! Человек, который представляется собственником, говорит что цена такая потому что он живёт в пригороде или другой областе и по этому поставил такую цену, чтобы быстрей сдать и не кататься туда-сюда, и при этом просит вас отправить задаток на карту, как гарантию ваших серйозних намерений. НЕ ДЕЛАЙТЕ ЭТОГО!!! ЭТО 100% РАЗВОД!

📜Второе - это ваше право увидеть оригиналы правоустанавливающих документов. Именно ОРИГИНАЛЫ! Собственник обязан вам их показать. Не стесняйтесь, попросите паспорт собственника и ИНН и не спеша все проверьте.

💻Третье - это открытый реестр "Єдиний державний реєстр речових прав на нерухоме майно". Здесь вы можете ввести адресс и номер квартиры и получить информационную справку, в которой будет указана информация о настоящем собственнике.

✍️Четвёртое. Заключать договор аренды нужно ОБЯЗАТЕЛЬНО! Он имеет полную юридическую силу без удостоверения нотариусом. Согласно законодательству договор аренды должен быть обязательно письменным.

😱Пятое. Если собственник настаивает на своём шаблоне договора, не спешите. Попросите отправить вам его на почту и внимательно прочитайте и изучите. Отлично будет если вы обратитесь к знакомому риэлтору или юристу. Помните, что вы имеете право требовать внести свои дополнения или поправки.

🤝Шестое. У меня в практике бывали случаи, что собственники сдали квартиру в аренду, а через несколько недель продали. А что? Имеют полное право! Они имеют полное право только после того, как вы напишите отказ от первоочередного права покупки.

👥Седьмое. Прописывайте дополнительно ответственность арендодателя. Например, предположим вы пользовались услугами риэлтора, за которые оплатили 50% от арендной стоимости. Вот попросите указать пункт, что в случае досрочного расторжения договора, по вине арендодателя, арендодатель обязан вернуть вам залоговую сумму+комиссию риэлтора (конкретно сумма прописью).

📠Восьмое. Никаких оплат из рук в руки без сопровождающего документа. Очень часто собственники просто забыли, что вы уже внесли оплату наперед или платили за коммунальные услуги.

😇Девятое. Часто лица желающие заключить с вами договор показывают вам вместо правоустанавливающего документа, свой паспорт и регистрацию. Что, мол, они зарегистрированы в этой квартире и имеют полное право. Нет. Не имеют. Право сдавать квартиру в аренду имеет только собственник или лицо, предоставляющее нотариальную доверенность (обращайте внимание на доверенность, в ней должен быть указан конкретный адресс, номер квартиры. Смотрите срок действия доверенности).

🔎Десятое. Внимательно осматривайте квартиру. Если после поставленной подписи в договоре аренды, окажется, что что-то не работает, теперь только вы несёте за это ответственность.

☝️Не спешите. Лучше оставьте задаток и возьмите один-два дня для изучения договора, проверки документов и обсуждения всех деталей.

Удачных вам сделок, друзья!

По делу, верно, молодец! С точки зрения законов безупречно! Но по опыту добавлю: мордуляка и речь хозяина квартиры не менее важны. Потому как поцеловать закрытую дверь с другим замком у арендатора просто шикааарный шанс, а чет добиться в суде мизерный. Все что хозяин обязан это поселить арендатора, потом может начаться печальный беспредел, и бороться законно очень сложно.

Я тоже добавлю. Со стороны арендодателя. Предыдущие съехали раньше положенного срока и я осталась на лето с пустой квартирой. А должны были жить до сентября. Я потеряла полтора месяца денег. С новыми квартирантами подписала договор, что на срок действия договора, а у меня это 6 месяцев, я при досрочном выселении возвращаю им риелтерские. Но они тоже, если захотят съехать раньше должны меня предупредить за 2 недели и оставить мне 50% задатка (пол месяца) за преждевременный съезд. Я не хочу быть у них на приколе. Хочу уехать и знать что пол года могу жить вдали от дома.

Правильно, страховаться от нежелательного досрочного расторжения аренды надо. Можно прописать месяцы, когда есть штраф - летние например, когда нужно уехать на отдых, а тут нежданчик! И еще 2- половина декабря и 1я половина января. И указать что аренду можно повышать не чаще раза в 6-12мес.

Дамы, господа, друзья, будьте добры, подскажите пожалуйста, как самому сдать квартиру без посредника?
Возможно у кого-то из вас есть опыт?
Пример договора?
Спасибо.

Берете в сети несколько договоров, вникаете, изучаете и компилируете на их основе уже свой вариант договора. Ну или к юристу с денежкой.)

Цитата "Юлия Закревская":

🕵️Как обезопасить себя от мошенников и аферистов в сфере аренды недвижимости.
В продолжение моей прошлой публикации "Советы для арендодателей"...

💵Первое, на что хочу обратить ваше внимание это "сладкие цены". Цены на аренду жилья должны быть рыночные. Если вы нашли объявление по супер низкой цене и думаете, что вам крупно повезло, то хочу вас огорчить, скорее это мошенник. НИКАКИХ ПРЕДОПЛАТ НА КАРТУ!!!! Человек, который представляется собственником, говорит что цена такая потому что он живёт в пригороде или другой областе и по этому поставил такую цену, чтобы быстрей сдать и не кататься туда-сюда, и при этом просит вас отправить задаток на карту, как гарантию ваших серйозних намерений. НЕ ДЕЛАЙТЕ ЭТОГО!!! ЭТО 100% РАЗВОД!

📜Второе - это ваше право увидеть оригиналы правоустанавливающих документов. Именно ОРИГИНАЛЫ! Собственник обязан вам их показать. Не стесняйтесь, попросите паспорт собственника и ИНН и не спеша все проверьте.

💻Третье - это открытый реестр "Єдиний державний реєстр речових прав на нерухоме майно". Здесь вы можете ввести адресс и номер квартиры и получить информационную справку, в которой будет указана информация о настоящем собственнике.

✍️Четвёртое. Заключать договор аренды нужно ОБЯЗАТЕЛЬНО! Он имеет полную юридическую силу без удостоверения нотариусом. Согласно законодательству договор аренды должен быть обязательно письменным.

😱Пятое. Если собственник настаивает на своём шаблоне договора, не спешите. Попросите отправить вам его на почту и внимательно прочитайте и изучите. Отлично будет если вы обратитесь к знакомому риэлтору или юристу. Помните, что вы имеете право требовать внести свои дополнения или поправки.

🤝Шестое. У меня в практике бывали случаи, что собственники сдали квартиру в аренду, а через несколько недель продали. А что? Имеют полное право! Они имеют полное право только после того, как вы напишите отказ от первоочередного права покупки.

👥Седьмое. Прописывайте дополнительно ответственность арендодателя. Например, предположим вы пользовались услугами риэлтора, за которые оплатили 50% от арендной стоимости. Вот попросите указать пункт, что в случае досрочного расторжения договора, по вине арендодателя, арендодатель обязан вернуть вам залоговую сумму+комиссию риэлтора (конкретно сумма прописью).

📠Восьмое. Никаких оплат из рук в руки без сопровождающего документа. Очень часто собственники просто забыли, что вы уже внесли оплату наперед или платили за коммунальные услуги.

😇Девятое. Часто лица желающие заключить с вами договор показывают вам вместо правоустанавливающего документа, свой паспорт и регистрацию. Что, мол, они зарегистрированы в этой квартире и имеют полное право. Нет. Не имеют. Право сдавать квартиру в аренду имеет только собственник или лицо, предоставляющее нотариальную доверенность (обращайте внимание на доверенность, в ней должен быть указан конкретный адресс, номер квартиры. Смотрите срок действия доверенности).

🔎Десятое. Внимательно осматривайте квартиру. Если после поставленной подписи в договоре аренды, окажется, что что-то не работает, теперь только вы несёте за это ответственность.

☝️Не спешите. Лучше оставьте задаток и возьмите один-два дня для изучения договора, проверки документов и обсуждения всех деталей.

Удачных вам сделок, друзья!

Отличный разбор, сохранила, спасибо!

Цитата "МирославТ":

Дамы, господа, друзья, будьте добры, подскажите пожалуйста, как самому сдать квартиру без посредника?
Возможно у кого-то из вас есть опыт?
Пример договора?
Спасибо.

Есть риск что к вам зайдет на просмотр налоговик, по вашему адресу узнает ваши ФИО, регистрацию, и устроит налоговый террор. Налоговики сами грят что мониторят хозяйские объявы. Но сам процесс сдачи простой.

Мы сдали свою, не указывая в рекламе, что своя (хозяин) или без комиссионных.

Сдаю без риелторов. Размещаю объявления на всех сайтах недвижимости бесплатно. Цену ставлю среднюю.
Назначаю просмотры каждые 15 мин, кто опоздал, ждет окно, когда никого не будет.
Но на просмотры приходят и с риелторами желающие снять. Договор составила и подписываем мой.

Цитата "МирославТ":

Дамы, господа, друзья, будьте добры, подскажите пожалуйста, как самому сдать квартиру без посредника?
Возможно у кого-то из вас есть опыт?
Пример договора?
Спасибо.

Цікаво а навіщо здавати без ріелтора??? Ви хочте щоб вам загадили квартиру і через міс два зьїхали? Заплативши коміс хотяб 5000 грн це дуже стримує а так найдуть на 500 грн дешевше і звалять, я неодноразово з цим столкнулась. Я тепер принципово без рієлторів не здаю.

Цитата "Yuliya-20":

Цікаво а навіщо здавати без ріелтора??? Ви хочте щоб вам загадили квартиру і через міс два зьїхали? Заплативши коміс хотяб 5000 грн це дуже стримує а так найдуть на 500 грн дешевше і звалять, я неодноразово з цим столкнулась. Я тепер принципово без рієлторів не здаю.

Можно половину залога оставлять хозяину если выезжает раньше срока. Но обычно хорошие отношения и хозяину жалко штрафовать арендатора. Хозяину часто жалко и аренду поднимать до рыночной цены - "мы друзья", а то что он арендатора спонсирует хозяина не сильно волнует.

Цитата "Yuliya-20":

Цікаво а навіщо здавати без ріелтора??? Ви хочте щоб вам загадили квартиру і через міс два зьїхали? Заплативши коміс хотяб 5000 грн це дуже стримує а так найдуть на 500 грн дешевше і звалять, я неодноразово з цим столкнулась. Я тепер принципово без рієлторів не здаю.

Потому как связи вообще никакой нет: если люди "свиньи" -- они хоть с риэлтором хоть без квартиру загадят.
А типа-страховка "Заплативши коміс хотяб 5000 грн це дуже стримує" легко реализуется предоплатой за 2 месяца а не за 1.

А кто мешает взять залоговою сумму в размере 2-х месяцев? КОторый в случае досрочного выезда не возвращается? Как и писала, если приходят смотреть с риелторами, я не против.
Чем риелтор/ РА может гарантировать, что не будет нанесен урон квартире/ не сьедут через пару месяцев.

Цитата "Yuliya-20":

Цікаво а навіщо здавати без ріелтора??? Ви хочте щоб вам загадили квартиру і через міс два зьїхали? Заплативши коміс хотяб 5000 грн це дуже стримує а так найдуть на 500 грн дешевше і звалять, я неодноразово з цим столкнулась. Я тепер принципово без рієлторів не здаю.

А есть кто-то из арендаторов и арендодателей, кто готов оставлять залоговую сумму за квартирку у риелтора?
Вы шутите?

Цитата "kvartira4":

Можно половину залога оставлять хозяину если выезжает раньше срока. Но обычно хорошие отношения и хозяину жалко штрафовать арендатора. Хозяину часто жалко и аренду поднимать до рыночной цены - "мы друзья", а то что он арендатора спонсирует хозяина не сильно волнует.