План действий при аренде квартиры!
sc_creator
s
Користувач
92
11 лютого 2018
19 серп 2018 15:18
Здравствуйте. Хочу арендовать квартиру в Киеве. У меня такой план: созвониться с владельцем => посмотреть квартиру. Если всё ок => взять у него его шаблон договора аренды и в течение суток вычитать его (возможно даже юристу показать, чтоб указал на подводные камни). Вопрос: какие шансы, что мне дадут время его вычитать и принять решение? Что там вообще еще должно быть кроме самого договора?
Дальше (правильная ли последовательность?) => встречаюсь с владельцем на квартире => подписываю договор => даю деньги*2 (аренда+залог) => он дает мне ключи. Дальше каждый месяц за деньгами приходит. Всё верно?
Дальше (правильная ли последовательность?) => встречаюсь с владельцем на квартире => подписываю договор => даю деньги*2 (аренда+залог) => он дает мне ключи. Дальше каждый месяц за деньгами приходит. Всё верно?
privat 25
p2
Постійний користувач
125
16 березня 2016
19 серп 2018 16:01
Я бы договор дал, но менять бы в нем ничего не стал. Если квартира подходит, оставляете задаток, и изучайте.) Кроме договора должен быть обязательно акт приема- передачи квартиры в котором указывается сумма арендной платы и залога который вы передали арендодателю, показания счетчиков, подробное описание всех недостатков (поломок) в квартире, опись имущества(с указанием состояния) которое передается в аренду вместе в квартирой, получение ключей и т.д.
Последовательность съема в общем то правильная, но я бы еще посмотрел оригиналы документов на квартиру,
и паспорт владельца. Так же не лишним будет увидеть договора с поставщиками коммунальных услуг и квитанции на оплату за последние несколько месяцев, при этом обратите внимание на совпадение адреса и фамилии в платежках с договорами и паспортом владельца. Главное не спешите и если есть сомнения, лучше отказаться.
Последовательность съема в общем то правильная, но я бы еще посмотрел оригиналы документов на квартиру,
и паспорт владельца. Так же не лишним будет увидеть договора с поставщиками коммунальных услуг и квитанции на оплату за последние несколько месяцев, при этом обратите внимание на совпадение адреса и фамилии в платежках с договорами и паспортом владельца. Главное не спешите и если есть сомнения, лучше отказаться.
sc_creator
s
Користувач
92
11 лютого 2018
19 серп 2018 16:51
Цитата "privat 25":Если квартира подходит, оставляете задаток, и изучайте.)
А почему я должен оставлять задаток только за изучение договора? Если мне что-то в нем не понравится или квартиру за это время снимет кто-то другой, я рискую задаток не вернуть
privat 25
p2
Постійний користувач
125
16 березня 2016
19 серп 2018 17:36
Если вы оставили задаток, до определенного времени квартиру никто не снимет, а вот если откажетесь, по любой причине, задаток естественно не возвращается. В принципе можно и без задатка взять договор почитать, вот только при хорошем соотношении цена/качество просмотры могут быть по несколько раз в день и аренда достанется тому кто оставит залог. По другому никто никого ждать не будет. Разумеется если вы ищете квартиру в верхнем ценовом диапазоне, то там возможно несколько другие подходы к клиентам.Сутки особой погоды не делают.
sc_creator
s
Користувач
92
11 лютого 2018
19 серп 2018 17:53
Цитата "privat 25":Можно и без задатка, вот только при хорошем соотношении цена/качество просмотры могут быть по несколько раз в день и аренда достанется тому кто оставит залог. По другому никто никого ждать не будет. Разумеется если вы ищете квартиру в верхнем ценовом диапазоне, то там возможно несколько другие подходы к клиентам.Сутки особой погоды не делают.
Я ищу 1к-квартиру в среднем ценовом диапазоне (средний - это вроде бы сейчас 8000 грн./мес.) и не рассчитываю, что меня будет кто-то ждать. Такие квартиры быстро сдаются?
Alter ego35
Постійний користувач
137
10 березня 2015
19 серп 2018 19:50
я даже не представляю что сейчас можно за 8 снять, единственное, рекомендую присмотреться к комфорт тауну.
LeeB
L
Старожил
567
22 грудня 2011
19 серп 2018 21:20
Та ладно. Подубитые гостинки на Оболони за 4000 + коммунальные сдаются (без кровати, стиралки, со старыми паркетом, плитой и окнами).
sc_creator
s
Користувач
92
11 лютого 2018
20 серп 2018 05:09
Цитата "Alter ego35":я даже не представляю что сейчас можно за 8 снять, единственное, рекомендую присмотреться к комфорт тауну.
А причем тут комфорт таун? Мы же про аренду говорим
sc_creator
s
Користувач
92
11 лютого 2018
20 серп 2018 05:15
Цитата "LeeB":Та ладно. Подубитые гостинки на Оболони за 4000 + коммунальные сдаются (без кровати, стиралки, со старыми паркетом, плитой и окнами).
Я бы с удовольствием такую снял, вот только на сайтах обьявлений такие предложения от мошенников обычно
Вопрос: одинокий мужчина 30 лет - это я так понял самый подозрительный и не желанный клиент, верно? (то есть предпочтение всегда отдадут ж или паре м+ж без детей)
privat 25
p2
Постійний користувач
125
16 березня 2016
20 серп 2018 07:32
Вы будете весьма желанным арендатором, если при прозвоне предложений по аренде, пообещаете предоставить кроме паспорта еще и оригиналы справок о доходах и с места работы (за последние три года) . Так же ваши шансы существенно увеличатся если предоставите адреса, Ф.И.О. и номера телефонов прежних ваших арендодателей. Все просто, никто не хочет попасть на неплатежеспособного алкоголика с маниакальными наклонностями.)
Romson
Ветеран
3 541
13 жовтня 2013
20 серп 2018 08:01
Цитата "sc_creator":Я бы с удовольствием такую снял, вот только на сайтах объявлений такие предложения от мошенников обычно
У вас большой опыт, видимо.
Моя знакомая (риэлтор), работая только со знакомыми арендодателями, периодически сдаёт недорогие варианты. Нужно постоянно мониторить предложения.
При съёме недорогой квартиры Договор лучше вычитывать сразу (образно выражаясь, на месте).
свежая
Постійний користувач
287
17 травня 2016
20 серп 2018 09:04
Как вариант-берете образцы договоров аренды в Интернете,вычитываете их,ищете отличия,обращаете внимание на принципиальные(условия возвращения залоговой суммы,например)-готовитесь вычитывать договор на квартире быстро.
LeeB
L
Старожил
567
22 грудня 2011
20 серп 2018 10:23
Цитата "sc_creator":
Я бы с удовольствием такую снял, вот только на сайтах обьявлений такие предложения от мошенников обычно
Вопрос: одинокий мужчина 30 лет - это я так понял самый подозрительный и не желанный клиент, верно? (то есть предпочтение всегда отдадут ж или паре м+ж без детей)
Я такую сдаю. Мониторьте объявления раз в три часа на олх, такие разметаются мгновенно через пару часов после публикации.
Да, одинокому мужику я бы не сдал ) Сейчас живёт пара без детей.
свежая
Постійний користувач
287
17 травня 2016
20 серп 2018 11:36
А я бы сдала.Смотря какому мужику.Узнала бы,где и кем работает,оговорила условия по своевременной уборке(есть специально обученные люди,если сам не хочет или не может)И условия расторжения договора,если будет грязно и(или) шумно.Из опыта-многие мужики живут аккуратнее и спокойнее женщин или пар.И договороспособнее.
sc_creator
s
Користувач
92
11 лютого 2018
20 серп 2018 18:55
Правильно ли я понял, что на просмотр квартиры уже лучше приходить с деньгами? (и если всё устраивает, то на месте подписать договор и заплатить)
свежая
Постійний користувач
287
17 травня 2016
20 серп 2018 19:26
Да,самый лучший вариант.Посмотреть правоустанавливающие и паспорт собственника,если собственник не один-должна быть доверенность от других или другие тоже на подписании.Вот тут можно подписание и перенести.Изучить договор.Зачастую берут какую-то формальную ерунду из Инета. Обратить внимание только на те пункты,которые противоречат вашим интересам.Заплатить и получить ключи.
unknown_
u
Користувач
65
21 жовтня 2017
20 серп 2018 19:51
Цитата "sc_creator":Я ищу 1к-квартиру в среднем ценовом диапазоне (средний - это вроде бы сейчас 8000 грн./мес.) и не рассчитываю, что меня будет кто-то ждать. Такие квартиры быстро сдаются?
Однокомнатные, в среднем ценовом диапазоне расходятся как горячие пирожки.
Плюс ещё нужно учитывать, что сейчас август, народ начинает "понаезжать" в город. А в сентябре-октябре вообще будет ахтунг.
sc_creator
s
Користувач
92
11 лютого 2018
21 серп 2018 09:50
Как думаете - мошенническое объявление или нет? Не агенство ли? Даже звонить страшно, так как может быть всё четко (почти по алгоритму), но какой-то нюанс упущу - и всё, кинут (((
LeeB
L
Старожил
567
22 грудня 2011
21 серп 2018 10:41
На Печерске за 6000 грн с евроремонтом и мебелью - разумеется левое что-то. Набивают звонки агентства или мошенники.
Да прекратите ) За спрос не берут. Позвоните и убедитесь. Ничего не обещайте только )
Цитата:Даже звонить страшно
Да прекратите ) За спрос не берут. Позвоните и убедитесь. Ничего не обещайте только )
sc_creator
s
Користувач
92
11 лютого 2018
21 серп 2018 12:19
Позвонил и сразу сбросили.
Но нашел другое предложение. Печерск, маленькая студия, 8500 грн/ мес, не агенство, заключается договор. Звонил, сказали что просмотр только с 18 до 19, так как в ней еще живут люди. Нормальная ли это практика показывать квартиру с еще живущими квартирантами (но возможно в их отсутствие)? Какова вероятность мошенничества?
Кстати, а как вообще узнать при просмотре - живет ли там еще кто-то или нет? По идее квартиру же могут сдать двум квартирантам одновременно
Но нашел другое предложение. Печерск, маленькая студия, 8500 грн/ мес, не агенство, заключается договор. Звонил, сказали что просмотр только с 18 до 19, так как в ней еще живут люди. Нормальная ли это практика показывать квартиру с еще живущими квартирантами (но возможно в их отсутствие)? Какова вероятность мошенничества?
Кстати, а как вообще узнать при просмотре - живет ли там еще кто-то или нет? По идее квартиру же могут сдать двум квартирантам одновременно
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Детальніше
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а28.032 988
- ЖК На Озерній | Атлант | Новосілки, вул. Озерна28.03725
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская28.032 028
- Дом №27, ЖК "Эврика"28.03341
- ЖК Абрикосовый | Киевгорстрой | ул. Абрикосовая, ул. Жулянская28.032 028
- ЖК FreeDOM | Фридом | Киевгорстрой, Укрбуд | пр-т Броварской, пр-т Освободителей28.031 339
- ЖК Оболонский бриз | ИнжПромБудСервис | Оболонский проспект, 30а26.032 927
- ЖК Шулявский | пер. Машиностроительный, 2625.03432
- ЖК Автограф | DIM Group | ул. Генерала Жмаченко, 2825.037 523
- ЖК Синергия Киев | ул. Ивана Кочерги, 17а25.0327
- Чи варто зараз купувати нерухомість?28.033 329
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири19.036
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше28.03273
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- Как выбрать фильтр для воды. Отзывы о фильтрах для воды13.10403
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Напруга на контактах заземлення в подовжувачі11.122
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Детальніше