Обсуждение Цен На Недвижимость!

Они тоже захотят по отдельной квартирке

Вы неправильно поняли мой пост.
Цену ВСЕГДА назначает ПРОДАВЕЦ.
Риэлтор дает лишь рекомендации.
Если продавец назначит цену ниже рыночной, то риэлтор (почти наверняка) согласится.
Если продавец назначит цену существенно ниже рыночной, то и в этом случае риэлтор (скорее всего) согласится. Но попросит от продавца пояснений-обоснований такого выбора цены. И (скорее всего) попросит ведущего специалиста тщательно проанализировать документы, базы данных, обстоятельства... Это необходимо для того, чтобы не торговать "паленной недвижимостью".

-350 000 c 1 января

Совсем другая...Смена власти...Стройка движется...Все хотят жить в Киеве... Жуки убийцы (ТМ)...

Каждый верит в то, что хочет, я не занимаюсь капиталовложениями в недвижимость, но есть действительные факты, и один из них - это то, что новостройки всего лишь небольшой процент от общего количества объектов недвижимости и сколько бы не играли на этой теме (включая Элиту, кстати, как правильно заметил один участник форума, это оказалось только на руку большим игрокам - а мелкие,например, МЖК "Оболонь", ушли в регионы), рынок будет, и население растет ( - 350 000 человек не значит + 350 000 квартир, большинство - это население сел и небольших городов, где вымирают последние аборигены, это значит минимум + 350 000*2 га земли на теневом рынке), и очередь на квартиры огромнейшая, и новый созыв ВРУ (каждый депутат хотя бы по квартирке - это уже около 500), а сдается то всего ничего до 100 000 квартир в год на ВСЮ УКРАИНУ, а по Киеву - до 15 000.
Вот и считайте сами, скептики или оптимисты, думающие, что все обвалится...
P.S. статистика официальная (Госкомстат)

//domik.ua/mod/main/news/cat6 ... d11555501/
Вы сами об этом писали, посмотрите внимательно на сообщения рубрики "Новости компаний", да, не совсем все и навсегда (и я привела компанию как пример, а Вы придираетесь к словам), но надежды умирают последними.
И я говорила как раз о том, что Вы, Владимир, процитировали - есть нехватка жилья и большой спрос, если вернут возможность нормально покупать в кредит, опять начнется ажиотаж.
Только еще впечатление такое, будто у банков деньги на квартиры кончились, остались только на автобум, хотя реализовать практически без потерь (как бы банк не плакался) квартиру гораздо выгоднее, чем б/у авто, в случае, если зарплата приказала долго жить или другие обстоятельства поменялись.

новостройки всего лишь небольшой процент от общего количества объектов недвижимости и сколько бы не играли на этой теме (включая Элиту, кстати, как правильно заметил один участник форума, это оказалось только на руку большим игрокам - а мелкие,например,  МЖК \"Оболонь\", ушли в регионы),
QUOTE(alexandra)
Логика интересная... Растет - это когда "плюс" от первоначальной цифры. Вы, очевидно, читали о увеличении рождаемости и сокращении смертности... Сальдо, пока, отрицательное.
И чего Вы решили, что большинство умерших жители сел???...
Очень интересно...

а сдается то всего ничего до 100 000 квартир в год на ВСЮ УКРАИНУ, а по Киеву - до 15 000.
QUOTE(alexandra)
Что обвалится?
Если то, что Вы называете "рынком недвижимости" - то уже обвалилось,
Если Вы о цене - то предпосылок действительно нет.

Что не падало? Число сделок?
И вы никогда не врете и не говорите явную ложь?
Слишком много фактов о том, что количество сделок упало.
Ваши "ничего не падало" - это про цены, а не про сделки.
Кстати, у меня напротив дома стоят два новеньких КГС-овских 16-этажных хорома. Уже 6 месяцев стоят после сдачи без признаков жизни внутри.

[QUOTE=alexandra]
[QUOTE=]
Органи реєстрації актів цивільного стану у першому півріччі 2006 року зареєстрували 218916 народжень. Це на шість відсотків більше, аніж за аналогічний період минулого року. Про це прес-службі повідомили в Управлінні цивільного стану громадян Міністерства юстиції.В Управлінні поінформували, що найбільша народжуваність зареєстрована, як і в минулому році, органами реєстрації актів цивільного стану Донецької області - 18551 немовлят. Лідирують також Дніпропетровська область - 15703 новонароджених та Київ – 13223. Найменша кількість складених актових записів про народження дітей у Чернігівській області – 4557, Кіровоградській – 4765 та Чернівецькій областях – 4785. Прес-служба Міністерства юстиції України
[/QUOTE] Они тоже захотят по отдельной квартирке[/QUOTE]Захотят то они захотят, но вот если вашего брата приструним к тому времени (а я очень надеюсь таки это произойдет), то они не только захотят но заработают и купят.

Знаете, ваши слова сродни словам наркодилера "куда ты денешься, все равно за дозой ко мне приползешь".

Дык обвалится в один момент, стоит только пустить сюда пару-тройку нормальных застройщиков которые второй Киев построят за окружной и продадут его по ценам на 50% ниже ВАШИХ, и останутся очень довольны итоговой нормой прибыли порядка 60%-70%, что на западе есть большая редкость.
Вот только вопрос - когда же наконец западный капитал победит наших уездных князьков и превратит рынок недвижки из средства отмывания капитала и наживания госчинушей в нормальный доходный бизнес, который будет являтся паровозом экономики, как во всех развитых странах.

Сравните это высказывание
Вы неправильно поняли мой пост.
Цену ВСЕГДА назначает ПРОДАВЕЦ.
Риэлтор дает лишь рекомендации.
Если продавец назначит цену ниже рыночной, то риэлтор (почти наверняка) согласится.
Если продавец назначит цену существенно ниже рыночной, то и в этом случае риэлтор (скорее всего) согласится. Но попросит от продавца пояснений-обоснований такого выбора цены. И (скорее всего) попросит ведущего специалиста тщательно проанализировать документы, базы данных, обстоятельства... Это необходимо для того, чтобы не торговать \"паленной недвижимостью\".
С одной стороны агенту рекомендуется назначать цену не ниже средней. Причем если он назначил цену ниже средней - он сразу привлекает внимание начальства. То есть продать квартиру по цене ниже средней сложно, а по цене выше средней - проще, т.к. начальство не вмешивается. Даже не буду вдаваться в подробности о том, кто вычисляет среднюю цену и как ее можно подымать на 1-2% еженедельно (например в Европах как правило этим занимается специальная госорганизация, как правило максимально изолированная от влияния риэлторов).
Ну итак далее - захочет хозяин продать быстрее, снизит цену, а тут агент скажет "значит что-то нечисто в вашей квартире" и начнет ее проверять. В итоге желаемый эффект не достигается - квартира стоит, агент проверяет. Сколько проверка займет времени? День? Неделю? Месяц? Так может уже проще не снижать цену, а сделать как АН хочет...
Вобщем я уже сказал - вы как лицо заинтерисованное должны гнуть свою линию. Продолжайте, послушаем как корабли бороздят просторы оперного театра.

А почему вы ничего не говорите насчет того, что агент привлекает внимание начальства пытаясь назначить заведомо завышенную цену?

В методических материалах речь идет о первоначальной цене.
И говорится о том, что клиента с самого начала следует ориентировать на то, что окончательную цену сформирует рынок. Говорится, что клиента с самого начала следует ориентировать на то, что при отсутствии просмотров и торгов цену придется снижать.

Более того, там приводятся схемы построения аргументации почему при отсутствии интереса к объекту цену целесообразно снижать.
То есть, агента специально обучают тому, при каких обстоятельствах и каким образом уговорить клиента снизить цену.
А вот каким образом уговорить клиента повысить цену (например, в случае ажиотажного спроса), я в этих методических материалах не нашел.
Вероятно, авторы (а это ведущие специалисты АН "Планеты Оболонь", имеющие большой опыт работы с клиентами) исходили из того, что продавец, почувствовав повышенный интерес к своей недвижимости, сам охотно повышает цену. И его (в этом случае) особо уговаривать не нужно.

Интерес же руководства к объектам с явно заниженной ценой вызван интересами безопасности сделки и ее участников.
Одно дело, если продавец спешит получить деньги и переехать куда-нибудь на ПМЖ. Если с документами все в порядке и все участники в полном здравии, то в подобных случаях руководство практически не вмешивается. Пару минут разговора, да рекомендация агенту задать такие-то вопросы и проверить еще и такую-то бумагу...

Совсем другое дело, когда продавец наделал долгов (или наркоман, или больной человек...), а за спиной у него стоят вполне определенные "молодые люди", желающие как можно быстрее получить "свои деньги".
Поверьте, в таких случаях агенту без "начальства" очень даже сложно бывает.

Нечестная игра, Владимир!
Краткосрочные и долгосрочные прогнозы-пророчества - это что по Вашему? Это не закрытые методички агенств, это открытая пропаганда в СМИ культа Эпохи Недвижимости.
Зомбирование и продавцов и покупателей проводится на высочайшем профессиональном уровне. Неужели эту "методику" будете отрицать?

Правильно ли я понял, что Вы усматриваете идеологические и морально-этические "пружины" формирования прогнозов?
Или Вы хотите сказать, что наши прогнозы имеют морально-этические следствия?
Или и то, и другое вместе?
(О сугубо экономических пружинах и следствиях нам говорят достаточно часто. На это мы всегда отвечаем, что риэлторы заинтересованы не в раздувании цен, а в наращивании оборотов рынка).

---------
Относительно идеологических аспектов.

Могу сказать, что в своих прогнозах мы опираемся не только на "поверхностные", "сиюминутные" являния-устремления, но и на глубинные.
На ментальность людей и народа.
И не наша вина (или заслуга), что в нашем народе всегда существовали устремления иметь собственный дом, собственную землю, собственное хозяйство...
Такова ментальность народа.
И мы ее уважаем.
И, естественно, учитываем в своих прогнозах.

--------
Кстати, такова ментальность и у большинства европейцев. Не зря ведь "мой дом - моя крепость" пришло к нам из Англии.
Другое дело, что там капитализм и свобода/необходимость миграции уже несколько столетий. И это существенно повлияло на ментальность.
Когда жилье обменивается на деньги, деньги на жилье, жилье на деньги... и так много раз в жизни, то ощущение "собственного дома", "гнезда" теряется.
Наверное, теряется и потребность в нем.
И в этом есть как плюсы, так и минусы.
Не ясно, правда, чего больше.

Владимир, извините, но читая Ваши строки вспоминаются "заготовки" с доклада комсорга на отчётно-выборном комсомольском собрании лет тридцать назад. Всё красиво, всё правильно... и всё мимо.
Надеюсь, что Вы сами хоть поняли, что написали, и зачем написали...

А в каком смысле "мимо"?
В смысле, "не убеждает"? Или в смысле, "далеко от реальных интересов аудитории"? Или еще в каком-то?

Господа, заметил интересную тенденцию Обсуждение на форуме ходит по кругу! Участники обвиняют риэлторов и строителей в сговоре против покупателей на каждой 5-ой странице, ну, или почти....
Я не согласен с утвержднием, что продавец является ребенком, который кушает все, что мама дает. Подобное утверждение абсолютно не обосновано, поскольку его авторы понятия не имеют о работе агента с продавцом и не владеют среднестатистическими показателями на этот счет! При этом ситуация с мамочкой-брокером все же иногда имеет место и, как правило, относится к сфере мошенничества. Когда социально незащищенных людей выселяют и обкрадывают, но тут, так сказать, игра не в "пользу" продавца.
Там, где цена на квартиру повышатся, имеет место иная картина к продавцу начинают захаживать десятки покупателей (не только на его квартиру, но и на ту, что он хочет купить). Так вот, какая мысль должна посетить продавца после 10 просмотров в день?
- Не дешево ли выставлена моя квартира коль на нее такой спрос?
- Не поднять ли мне цену, хотя бы для того, чтобы не проводить по 10 просмотров в день? Мой покупатель один и никуда не денется, если поставлю на 2-3 тыс больше, а просмотров будет меньше.
И поднимает цену! Агент пожимает плечами, ведь контраргументов не много - смотрят действительно много, а ограничивать просмотры опасно и не выгодно! Ведь если покупатель выйдет на продавца с таким фактом - не продавать ему больше этот объект. Не выгодно, потому что с 2-3 тыс он получит в районе 30-50 долл., но не известно когда найдется покупатель на такую сумму.
Конечно, приверженцы теории сговора и административного регулирования риэлторами цен восклинут - Ложь! Тогда я предлагаю пообщаться Вам, приверженцы сговора, непосредственно с агентами, для того, чтобы мы хоть на одном языке говорили (или поработайте агентом). А то получается, что Ваша информация основана исклчительно на мысли, что кругом мошенники, причем основание для этого - общение в собственном клубе.

P.S.
Автор, остерегайтесь неуважительного отношения к профессиям!

Да все нормально,просто когда вам прийдется научится говорить шепотом на ушко клиенту,что цена в скором времени может и упасть,а вам прийдется -100%!!!!,мы вас и полюбим))))

Вот меншье месяца назад общался с одним киевским риелтором (отдыхали в одном и том же месте). Так вот он мне поведал, что за последние пол года провернул всего одну (!) сделку, но она принесла ему 7000 у.е. дохода. Вот так с маржи и живут.

А ведь можно зарабатывать не на марже, а на обороте. Но это ж РАБОТАТЬ надо. А вот работать не хотят, проще так, как есть.