Обсуждение Цен На Недвижимость!

Так на то и дискуссия, что если кто чего не понимает, то другие ему стараются пояснить. Будьте так любезны, откройте нам глаза на те вещи, которые, судя по всему, для Вас очевидны.

Что же касается моего видения, то оно следующее.
Риэлтор берет на себя обязательства продать совершенно конкретный объект недвижимости, ориентируясь на интересы и запросы конкретного КЛИЕНТА.
При этом свои интересы, интересы рынка, страны и "всего прогрессивного человечества" риэлтор учитывает лишь в той мере, в какой они не противоречат интересам этого конкретного клиента.
Если обойти конфликт интересов невозможно, то риэлтор должен отказаться от дальнейшего сотрудничества (даже притом, что понес уже материальные и прочие затраты).
Ограничения для риэлтора существуют нельзя нарушать законы и порядки, нельзя нарушать общечеловеческую и профессиональную этику.

И вот согласно профессиональной этике, риэлтор обязан профессионально оценить объект. Если клиент, по мнению риэлтора, объект существенно недооценил (или переоценил), то риэлтор ОБЯЗАН информировать его об этом. А еще обязан предоставлять клиенту профессиональные прогнозы (с соответствующими сценариями продаж) и рекомендации.

Что же касается моего видения, то оно следующее.
Риэлтор берет на себя обязательства продать совершенно конкретный объект недвижимости, ориентируясь на интересы и запросы конкретного КЛИЕНТА.
При этом свои интересы, интересы рынка, страны и \"всего прогрессивного человечества\" риэлтор учитывает лишь в той мере, в какой они не противоречат интересам этого конкретного клиента.
Если обойти конфликт интересов невозможно, то риэлтор должен отказаться от дальнейшего сотрудничества (даже притом, что понес уже материальные и прочие затраты).
Ограничения для риэлтора существуют нельзя нарушать законы и порядки, нельзя нарушать общечеловеческую и профессиональную этику.

И вот теперь вы говорите то же самое, о чем я написал выше, только не в минорной тональности, а в самом что ни на есть мажоре

Если кроме риэлтора/АН и клиента никто сделку не регулирует, то риэлтор может провести ее в соответствии с линией партии, "правильно" оценив убитый хрущ в 70К и дав "правильный" прогноз роста такого типа квартир до 80К в течении полугода. При условии, что все хозяева таких квартир будут слышать примерно одни и те же цены/прогнозы, легко можно вести рынок туда, куда захочешь.
Но - вы резонно заметите что риэлторы пока еще не образовывают настолько споченное общество. Тем не менее большую часть рынка контролируют несколько крупных АН, плюс строители и чиновники играют в ту же игру на повышение, так что совместными усилиями рынок покупателя легко превращается в рынок продавца и ведется в нужном направлении.

А теперь объясните, зачем вся эта канитель нужна конкретному агенту и конкретному агентству?

------
Первое и главное стремление риэлторов - это вовсе не накручивание цен. Первое и главное - это стремление работать без посредников. Поскольку любое участие посредников - это дележ брокерских процентов.
Если цену на квартиру хозяин установил на верхнем пределе, то продать ее без посредников трудно. Гораздо проще продать ее (без посредников) в случае, когда хозяин установил "нормальную" среднерыночную цену. Да еще и готов уступать при торгах. Такую квартиру можно продать быстро и без напряга, А, главное, не привлекать дополнительных посредников.
Если сомневаетесь, попробуйте сами подсчитать что лучше
5% от 90000 или 2,5% от 100000.
Да еще и притом, что за 90000 квартира уйдет недели за 2-3, а за 100000 она будет продаваться несколько месяцев.

------
Первое и главное стремление риэлторов - это вовсе не накручивание цен. Первое и главное - это стремление работать без посредников. Поскольку любое участие посредников - это дележ брокерских процентов.
На самом деле для риэлтора главное, как и для любого другого человека, занимающегося некой профессиональной деятельностью, это зарабатывание денег.

Все то вы правильно говорите, но только цены прут вверх. Может, из-за того, что бизнес-интересы ваших хозяев намного больше пострадают от снижения цен, чем от снижения оборота. Если бы АН были заинтерисованы в обороте, мы бы наблюдали другую картину, нежели сейчас.

А кто они - эти посредники?

Дабы предметно развеять (ну, или утвердить) мифы, которые, судя по всему, плотно засели в головы (многих), провел негласное социологическое исследования среди агентов.

На устный вопрос "ориентировал ли Вас кто-нибудь из начальства на обязательное повышение цены?" ответы были следующие (привожу в том виде, в каком законспектировал)

- ни разу такого не было;

- нас обучили оценке квартир, предоставили базу данных и аналитику, а в оценку объектов никто из начальства по своей инициативе не лезет;

- пусть только попробуют диктовать цены;

- цены никто не диктует и даже никто не интересуется ими, спрашивают лишь за количество сделок и заработанные деньги;

- я сам несколько раз обращался к начальству за советами относительно цен на конкретные квартиры, а обычно начальство в торгах и ценах доверяет агентам, особенно опытным;

- у меня опыта маловато, поэтому мне помогает оценить квартиру руководитель группы.

Так что, какие прогнозы будут на осень, Господа? Цены когда остановятся?

Так уже всем обявили о грядущем подорожании цены на 15-20%, чего тут гадать.

Попытался обозначить ту проблему, которая в числе наиболее приоритетных для любого агента и агентства.
Эта проблема актуальна при проведении практически любой сделки.
Именно эта проблема постоянно волнует агентов.
В отличие от мифических проблем, связанных с директивами относительно повышения цен, которые постоянно обсуждаются на форумах. Нет у агентов таких директив и проблем.

Ну, а конец когда?

Омельченко говорил к 2009-му, может Черновецкий перенесет эту дату.
А может и вообще объявят о бесконечном росте...
Чего гадать - все скажут.

Другие агентства недвижимости, "серые маклеры". Иногда бывают и "любители" соседи, знакомые и даже родственники, которые пытаются "посредничать".
Агентств в Киеве более сотни, "серых маклеров" - тысяч 10-20. Конкуренция огромная.
Поэтому даже мощному агентству выйти напрямую и на продавца, и на покупателя - получается далеко не всегда.

Понятно.
Это если есть действительно хорошее предложение можно взять "своего" посредника и будет совсем другая арифметика 5% агенству или 3,5 агенству 3,5 себе (например).
На каком-то сайте я обратил внимание, что все лучшие предложения именно от посредников.

Не берусь утверждать со 100% уверенностью, но с вероятностью 95% могу прогнозировать, что долго такой агент в солидном агентстве не задержится.
Любое известие о том, что появились посредники (с которыми необходимо делиться), вызывает пристальное внимание и руководителей групп, и дирекции. А возможности проверить у них есть. В том числе и по базе данных, где детально фиксируется история любого объекта, любой заявки.

Это конечно...
Прада это лишь один из вариантов "полезности" "посредников".
Кстати, Вы писали о огромной конкуренции...
Могу Вас заверить, что Вы еще не вполне понимаете суть этого понятия.

Алексей, очень трудно прогнозировать что-либо не имея никаких данных о состоянии рынка, тем более учитывая что главными заправителями рынка являются власть-придержащие личности, которые заодно монопольно владеют информацией.

Вот даже в штатах, где все показатели аккуратно опубликованы и разложены по полочкам, все еще гадают - рынок либо обвалится, либо таки выстоит, и никто не знает наверняка что будет через год.

Мне кажется ,щас выкупят дешевые однушки-двушки наиболее психозные люди,повлазив в кредиты,а потом опять стагнация на пол-года-год....

Владимир, что вы этим пытаетесь доказать?
Если бы агентства были нацелены на повышение своих обротов, мы бы это видели.
Пока что я вижу что киевские обороты явно маловаты для такого большого города, в котором "хотят жить все". Я говорю об этом имея в виду сравнение Киева и некоторых других городов, в 2-3 раза меньших по числу населения и расположенных на запад отсюда.
То есть налицо вывод - что-то не дает поднять обороты агентств до потенциально возможного уровня - уж не поддерживаемые ли всеми силами самих агентств (и/или их хозяев) слишком высокие цены???

//www.ugmk.info/?art=1155630129&sf ... 1156085280Да,смотрят,убитые однушки дор 50 т.у.е и двушки подешевле,до 75-80,
и смотрят толпами ходют,и сделки есть,почти все в кредит,и смотрят ,бо завтра будет дороже,в газетах же пишут и по телеку говорят)))
А вот с другого форума_---
Пока наши застройщики с представителями высших эшелонов власти удобно расположившись у корыта с многомиллионными суммами довольно урчат как коты обожравшиеся сметаны, в это время в
немного более цивилизованной, справедливой, честной стране в США, где нет ни одного чиновника с руками що ничого не вкралы -
так вот в этой стране начинается веселуха, ведь в ней тамошний аналог Госкомтстата не обслуживает интересы Президента, парламента или какой-либо олигархической группы, он этот показатель беспристрастно отображает действительность

США

Весьма мрачной получилась статистика строительного рынка. Объём нового строительства в июле упал на 2.5% по сравнению с июнем; число разрешений на новое строительство – по нему судят о будущей активности на рынке – завалилось на 6.5%. Наконец, индикатор настроений строителей жилья, вычисляемый штатовской Национальной ассоциацией домостроителей (НАД) совместно с компанией Веллс Фарго, уже в августе рухнул с и без того низкого июльского уровня 39 пунктов до 32 – в последний раз на этой отметке он был аж в феврале 1991 года (на пике тогдашней рецессии). Вообще, этот индекс равняется проценту опрошенных, которые настроены позитивно – т. е. величина 32 пункта (точнее, 32%) означает соотношение пессимистов к оптимистам как 6832, т. е. более, чем 21. А о стремительности ухудшения настроений в этом секторе можно судить по тому, что лишь год назад доля оптимистов достигала 67%, а ещё за пару месяцев до того она изобразила вершину на уровне 72%.

Если ещё немного остановиться на последнем индикаторе, то можно отметить, что снижение отмечено во всех 4 регионах страны и по всем 3 компонентам – текущих продаж (падение с 43 до 36), ожиданий продаж в ближайшие полгода (с 46 до 40) и количества потенциальных покупателей (с 27 до 21). Комментируя эти числа, главный экономист НАД Дэвид Сидерс констатировал «массовое бегство спекулянтов» с рынка недвижимости, заставшее врасплох строителей – вследствие чего резко выросло число аннулированных заказов на строительство и количество непроданных домов.
------