Обсуждение Цен На Недвижимость!

для инфляции не всегда нужно-допечатать денег,можно увеличить скорость обращения.Ну вы не путайте инфляцию Российско-Украинскую и
Американскую.Американскую сделана специально ,что бы перейти на следующую стадию развития.Германия пару лет назад тоже начала эти реформы,но в Германии сильные профсоюзы и закон на их стороне.Саркози тоже вроде начинает реформы.Америка хочет избавиться от зависимости от производства.Либо очень модорнезированое,либо нахер в Китай.Пример Американской инфляции-Абонемент на сезон на первый ряд стоит 80.000$.А на последний 640$.это за 40 игр.2000$ и 16 $.Услуги там бешено подорожали.Российско-Украинская ошибка в том ,что они не прошли преведущие этапы развития,как это пытается сделать Китай.

//www.realestateabc.com/graphs/calmedian .htm

na pokataisia!Avtoban nedvijimosti.esli net DSL-podojdi tolko kogda zagruzitsia

//www.youtube.com/watch?v=kUldGc06 ... 2490552%25Вау-у-у-у
Ничего подобного раньше не видел... Спасибо за ссылочку!

Осталось дождаться, пока кто-нибудь не сообразит сделать такое же для РЖН Украины.

*** Че-то у меня смутное, чисто интуитивное ощущение, что после длительного подьема и "прокатки" по ровной площадке... этот вагончик устремится вниз... Резко.

Доброе утро! Америка - это хорошо, но может кто-нибудь знает, где найти более или менее правдивые прогнозы цен на недвижимость в Украине в ближайшие 2-3 года?

Предпочитаю пользоваться независимым источниками информации, например такими
//en.wikipedia.org/wiki/US_housing_bubbl eSwan все, что вы привели в точности соответствует тендции роста, графики, практически повторяют друг идруга на одном временном диапазоне. Но за ссылочку спасибо.
А че это меня в неудачники записали

*** Че-то у меня смутное, чисто интуитивное ощущение, что после длительного подьема и \"прокатки\" по ровной площадке... этот вагончик устремится вниз... Резко.Не факт, там же был не один затяжной подъем
Даже при самых худших раскладах (в случае действительно падения цены) цена все равно не упадет до предыдущего максимума (1990г) а это снижение не более чем на 35%. Но такого не будет в штатах да и унас тоже.

обоснуй .

 Ничего подобного раньше не видел... Спасибо за ссылочку! за Спасибо-Спасибо но не ко мне,сам получил ссылку от VVS.

Нормальных прогнозов цен на РЖН Украины не существует в природе. Как синей птицы или цветка папоротника. Потому что никто не проводит нормальных исследований, чтобы эти прогнозы посчитать. Потому что ни у кого нет сейчас точных данных, чтобы подставить в формулы расчета прогнозов. Все, что можно прочесть в Интернете и СМИ - это субъективное мнение более или менее заинтересованных лиц. Причем в большинстве случаев из текстов статей понятно, кто именно это писал - риэлтор, застройщик, владелец недвижимости или желающий стать ее владельцем.

ДА уж! муж кумы - трейси выучил наше слово "какашка" и при виде форда, шевроле или GMC только его и произносит
но когда он увидил ниву - шевроле он оторопел!!! пришлось долго рассказывать что это недоделаный русский джип решились модернизировать шевроле но така испаганили причем очень смешно!

согласен с каждым словом в этом постинге

америкосы лидеры по технологическим производствам /взять тоько медицину и фармакологию+IT пром-сть она самая передовая в мире/! правда их экономика так устроена что чем больше они зарабатывают тем больше тратят и судя по усилиям разных госфин структур там хотят поощерять инвестирование а не растраты...среди населения!

Уважаемый Вано, по поводу штатов скажу кратко если рассмотреть график роста средней цены в долгосрочном периоде с момента предудщего пика и до нынешнего пика и построить линии сопротивления и поддрежки тренда ... (а ну его к х...рам этот технический анализ). Попростому говоря, если поглядеть на график внимательней то падение за весь период накопленных данных никогда не было ниже предыдущего пика на долгосрочном периоде более 10лет, ну и исходя из того что в движении цены заложено как ее прошлое, так и будущее я сделал такой вывод.

Что касается Украины, то нужно категоризировать жилье и рассматривать каждую категорию в отдельности. Основными факторами которые будут поддерживать цену недвижимости на данном этапе и не позволят опустится более 20% (на мой взгляд это теоретически максимально возможное снижение) в средней цене это
1. рост себестоимости стр-ва ( в том числе и оформления документации, выделения земли и т.п.)
2.недооценка земли (я считаю, что рынок земли имеет еще значительный запас для роста)
3. необходимость развития инфраструктуры на новых строй площадках и ограниченные возможности по стр-ву там где инфраструктура есть
4. неудовлетворенный спрос (хоть купить и не можешь, а хочеться и надо и у каждого эта планка когда он начнет покупать разная)
5. неразвитый рынок ипотечного кредитования, как следствие перспективы роста рынка и ввода новых банковских продуктов,
хорошие перспективы к снижению процентных ставок.
6. рост доходов население
7. повышенный интерес иностранных компаний к ведению бизнеса на украине (они потенциальные клиенты на покупку или аренду кв.м.).
Думаю, что очередная экспансия иностранных компаний будет после вступления в WTO.
8. Переоценка предложения недвижимости (в количественном плане), большинство выставленных квартир продается с тем, что бы купить другие, тем самы продажи бдут порождать последующие производные сделки .

В то же время, я уверен, что доллар продолжит свое снижение и если говорить о средней цене в долларах, то она м.б. вообще не снизится боллее 5% (даже с учетом снижения неликвидной части вторичного рынка), а в ближайшие 6 - 9 месяцев пойдет вверх (я ожидаю рост с февраля 2008).

Ну, забрасывайте меня шапками.

А кто аргументирует другую позицию?

P.S. только что получил информацию от товарища (менеджера одной из фингрупп в германии), цитирую
"я говорил с народом, который в США
финансовыми фондами управляет... вроде
будет продолжать падать...пессимистический прогноз - 1.41
Посдедний раз было снижение из за
негативной информации на рынке
недвижемости (цены падали). А вообще это
игра на снижение - вроде она помогает
американской экономике... так что точно
предсказать не удастся...
Еврозона анонсировала прием новых членов -
это должно было подопустить евро, но рынок
никак не отреагировал (точнее
отреагировал в протвополжную сторону на
основании информацию из США о рынке
недвижимости)..."

Так что в баксах цена, однозначно не будет существенно снижаться.

[QUOTE=Vlinvest]
5. неразвитый рынок ипотечного кредитования, в том числе и высокие проценты на данном этапе, которые однозначно будут снижаться, снижая тем самым накладные расходы при покупке жилья.

Судя по всему банкиры однозначно снижать ставки по кредитам не собираются
//e-finance.com.ua/banks/2007/07/24/Rezkogo_snizhenija_kreditnykh_stavok_v_blizhajshie_23_goda_ne_budet/

6. рост доходов население

Не такой он уже и большой, чтобы быстро заработать на жильё.
А с учётом инфляции, вообще ничего.

7. повышенный интерес иностранных компаний к ведению бизнеса на украине (они потенциальные клиенты на покупку или аренду кв.м.).
Думаю, что очередная экспансия иностранных компаний будет после вступления в WTO.

Ну сами подумайте. Зачем иностранцам нужны ваши (наши) задрыпаные квартиры. Неужели Вы всерьёз думаете что они приедут сюда поднимать нам экономику, и будут здесь жить? Ну купил индус Криворожсталь, и что, живет в Кривом Роге, да ещё с семьёй наверное? А внуков в наш детсад отправил? А если и приедут на несколько дней, то у них есть где жить. 5*отели для кого?

И бакс не упадёт на 5%. По одной простой причине - это не выгодно никому, кроме США. Ведь валютные котировки, это не что иное, как большая валютная игра. На кону даже не миллиарды, а сотни их. Идёт мировой развод лохов. Поэтому не нужно суетится, всё скоро успокоится. Ведь это не первые и не последние похороны зелёного.

Если есть интерес, можно подискутировать по остальным постам.

[QUOTE=Vlinvest]



5. неразвитый рынок ипотечного кредитования, в том числе и высокие проценты на данном этапе, которые однозначно будут снижаться, снижая тем самым накладные расходы при покупке жилья.

Судя по всему банкиры однозначно снижать ставки по кредитам не собираются



//e-finance.com.ua/banks/2007/07/24/Rezkogo_snizhenija_kreditnykh_stavok_v_blizhajshie_23_goda_ne_budet/



6. рост доходов население

Не такой он уже и большой, чтобы быстро заработать на жильё.



А с учётом инфляции, вообще ничего.



7. повышенный интерес иностранных компаний к ведению бизнеса на украине (они потенциальные клиенты на покупку или аренду кв.м.).

Думаю, что очередная экспансия иностранных компаний будет после вступления в WTO.





Ну сами подумайте. Зачем иностранцам нужны ваши (наши) задрыпаные квартиры. Неужели Вы всерьёз думаете что они приедут сюда поднимать нам экономику, и будут здесь жить? Ну купил индус Криворожсталь, и что, живет в Кривом Роге, да ещё с семьёй наверное? А внуков в наш детсад отправил? А если и приедут на несколько дней, то у них есть где жить. 5*отели для кого?

И бакс не упадёт на 5%. По одной простой причине - это не выгодно никому, кроме США. Ведь валютные котировки, это не что иное, как большая валютная игра. На кону даже не миллиарды, а сотни их. Идёт мировой развод лохов. Поэтому не нужно суетится, всё скоро успокоится. Ведь это не первые и не последние похороны зелёного.

Если есть интерес, можно подискутировать по остальным постам.

[QUOTE=Vlinvest]
5. неразвитый рынок ипотечного кредитования, в том числе и высокие проценты на данном этапе, которые однозначно будут снижаться, снижая тем самым накладные расходы при покупке жилья.

Судя по всему банкиры однозначно снижать ставки по кредитам не собираются
//e-finance.com.ua/banks/2007/07/24/Rezkogo_snizhenija_kreditnykh_stavok_v_blizhajshie_23_goda_ne_budet/

6. рост доходов население

Не такой он уже и большой, чтобы быстро заработать на жильё.
А с учётом инфляции, вообще ничего.

7. повышенный интерес иностранных компаний к ведению бизнеса на украине (они потенциальные клиенты на покупку или аренду кв.м.).
Думаю, что очередная экспансия иностранных компаний будет после вступления в WTO.

Ну сами подумайте. Зачем иностранцам нужны ваши (наши) задрыпаные квартиры. Неужели Вы всерьёз думаете что они приедут сюда поднимать нам экономику, и будут здесь жить? Ну купил индус Криворожсталь, и что, живет в Кривом Роге, да ещё с семьёй наверное? А внуков в наш детсад отправил? А если и приедут на несколько дней, то у них есть где жить. 5*отели для кого?

И бакс не упадёт на 5%. По одной простой причине - это не выгодно никому, кроме США. Ведь валютные котировки, это не что иное, как большая валютная игра. На кону даже не миллиарды, а сотни их. Идёт мировой развод лохов. Поэтому не нужно суетится, всё скоро успокоится. Ведь это не первые и не последние похороны зелёного.

Если есть интерес, можно подискутировать по остальным постам.

6. рост доходов население

Не такой он уже и большой, чтобы быстро заработать на жильё.
А с учётом инфляции, вообще ничего.

7. повышенный интерес иностранных компаний к ведению бизнеса на украине (они потенциальные клиенты на покупку или аренду кв.м.).
Думаю, что очередная экспансия иностранных компаний будет после вступления в WTO.

Ну сами подумайте. Зачем иностранцам нужны ваши (наши) задрыпаные квартиры. Неужели Вы всерьёз думаете что они приедут сюда поднимать нам экономику, и будут здесь жить? Ну купил индус Криворожсталь, и что, живет в Кривом Роге, да ещё с семьёй наверное? А внуков в наш детсад отправил? А если и приедут на несколько дней, то у них есть где жить. 5*отели для кого?

И бакс не упадёт на 5%. По одной простой причине - это не выгодно никому, кроме США. Ведь валютные котировки, это не что иное, как большая валютная игра. На кону даже не миллиарды, а сотни их. Идёт мировой развод лохов. Поэтому не нужно суетится, всё скоро успокоится. Ведь это не первые и не последние похороны зелёного.

Если есть интерес, можно подискутировать по остальным постам.

[QUOTE=ustas][QUOTE=Vlinvest]
[/color]

[color=black]Если есть интерес, можно подискутировать по остальным постам. [/QUOTE]
Я думал, что это какая-то шифровка!
Хотел цитату провести и опа - это и есть шифровка
У меня не отображается ничего - только пустое мето. Всех форумчан видно, а вот Вас - нет. При цитировании - видно, что текст есть (он разноцветный какой-то).

Согласна на все 100% с вышенаписанным и именно поэтому и спросила, можно ли в принципе где-нибудь найти максимально приближенные к действительноти прогнозы...