Обсуждение Цен На Недвижимость!

Да уж, думаю уместна будет перефразированная наша поговорка
"Янки на выдумку богаты"
Таки очень интересно, что они сделает для подъема самой рентабельной их отрасли - печати зеленых бумажек.

1.лапоть инфляция увеличивается при растущей экономики.
2.Конечно на Украине такого быть не может,это только в Америки люди не могут отдавать кредиты из-за низких доходов
50.000 в среднем в год по статистики.
3.это точно с украинцами не случится. пару тысяч баков в месяц они всегда найдут.
4.да скольких?до6-7%по ипотеке.да на Украине в банках таких грабительских ставок точно не будет!
5.Ну тут вы правы-на Украине в автомобильной промышленности-таких сокращений точно не будет!Хотя уже давно все
знают,что производство и сельское хозяйство в экономике Америке играют второстипеную роль!
6.Да это те ,у кого ниже 30.000$ баков в год
Браво Автору!!

"Продал “хрущевку”, купил виллу в Европе"//www.bn.ru/news/2007/07/13/15702 .html#1
Ссылочка //domex.ru/full_news.php?nid=2891link

То, что я говорю о том, что долларовая цена недвижимости будет расти, то это касается в первую очередь Украины и этот рост будет зафиксирован во всех категориях жилой недвижимости, за исключением малобюджетного жилья многокомнатного (хрущевки, брежневки 3 -4 комнатные и более, если объединили несколько квартир). (да и в штатах думаю скоро начнется рост цен).QUOTE(Vlinvest) Я, если вы заметили, ничего не аппроксимировал на Украину. Я просто заметил, что долларовая цена на недвижку в штатах падает в ряде штатов.

2) за период с 2003 по 2006 год было много выдано ипотечных кредитов, причем кредиты выдавались даже на тех условиях, когда явно было видно, что заемщику проблематично будет его гасить, банк полагал, что будет каръерный рост и как следствие рост доходов заемщика. Карьерный рост у мекса, приехавшего пару лет назад их тихуаны?
Да на самом деле банки считали, что рост цен вечен, и они просто отберут недвижимость у мекса и продадут с наваром. А мекс считал, что он пару лет мортгидж поплатит, и тоже либо перекредитуется либо продаст с наваром. А тут зараза ставка ФРС выросла так некстати...

И при всем этом, следует отметить, что общее число этих проблемных кредитов составляет 0,5% от общего числа выданных ипотечных кредитов. И даже, если ситуация двинется к худшему прогонозу до 1,5 - 2% от общего числа, это все равно глобально не повлияет на состояние банковской системы США.QUOTE(Vlinvest) Возвращаясь к курицам и яйцам... Снижение цен есть причина банкротства ипотечника - когда долг превышает залоговую стоимость, и нет возможности платить по кредиту, т.е. на ипотечнике повисает безнадежный долг - вот именно является причиной недавнего ослабления тех злополучных облигаций, эмитированных кредитными организациями. Так что говорить, что снижение цен произошло в результате выставления залоговой недвижимости - смешно. Точнее, некомпенетно. Такое ощущение, что вам дана свобода мыслить, с одним лишь ограничением - "недвижимость никогда не дешевеет".

Уважаемы Спи, что б вам не думалось, что мне все это наснилось приведу парочку ссылок, где достаточно просто все описано и не последними людьми. Сцылки я и сам гаразд искать, и на любое мнение любого авторитетного человека можно найти противомнение не менее авторитетного человека. Хотя на самом деле наши взгляды на происходящее в США практически совпадают, хотя вы откровенно боитесь признать, что где-то в мире недвижимость ушла в падение после очень долгого роста.

Так что говорить, что снижение цен произошло в результате выставления залоговой недвижимости  - смешно. Точнее, некомпенетно. Такое ощущение, что вам дана свобода мыслить, с одним лишь ограничением - \"недвижимость никогда не дешевеет\".

  Сцылки я и сам гаразд искать, и на любое мнение любого авторитетного человека можно найти противомнение не менее авторитетного человека. Хотя на самом деле наши взгляды на происходящее в США практически совпадают, хотя вы откровенно боитесь признать, что где-то в мире недвижимость ушла в падение после очень долгого роста.Я не претендую на звание компетентного специалиста (я не специалист по недвижимости).
Я парюсь на этом форуме по одной причине, хочу услышать здравые рассуждения в пользу или против моей теории, суть которой состоит в том, что доллар в ближайшие пару лет очень сильно подешевеет и весьма выгодно воспользоваться этим, попытаясь заработать на росте цены недвижимости, точнее цены земли в г.Киеве (меня это интересует), выраженной в долларах.
Короче говоря, я хочу купить земли под ипотеку недвижимости которая у меня есть за доллары, потом, после роста цен, часть объектов продать погасить долларовый кредит и срубить на этом немало бабок.
А мои предположения о падении доллара базируются на том, что в мире наметилась тенденция отхода от расчетов за доллары. И эта тенденция будет усиливаться.
В чем я не прав или заблуждаюсь?

Звоночки становятся все более тревожными

//www.gazeta.ru/2007/07/25/oa_245208.sht ml

"На российском ипотечном рынке возможно повторение американского сценария, когда большинство заемщиков оказались не в состоянии платить за квартиру. Такие опасения высказывает ряд ипотечных банкиров. О приближающемся кризисе свидетельствуют упрощение условий кредитования и рост невозвратов."

"До 2006 года, когда цены на недвижимость были высокими, многие американцы брали кредиты, так как любые проценты можно было окупить, перепродав потом квартиру. "

Ничего не напоминает?..

Что за чушь, инфляция зависит от того какие головы сидят в правительстве и какие цели они преследует. Безусловно, если есть рост валового продукта необходимо допечатать денег и инфляция увеличится только тогда, когда их сэммитируют больше чем надо. Однако деньги могут эммитировать и на спаде (и зачастую так и делают) для того, что бы покрыть деффицит госбюджета.

Альберт, создается впечатление, что вы задешево продали свою украинскую квартиру этак в году 1999-2000 и теперь Вас "глючит и ковбасит", упущенная выгода не дает спокойно спать.

и спрогнозировать ситуацию, то я для себя сделал вывод что доллар хоть и деешевеет, но очень надёжная валюта.

 Я думаю доллар планово плавно и медленно опускают, иначе былобы просто падение, то есть государство заботиться о своих гражаднах..
QUOTE(Swan)Эти специалисты - люди и работают они в первую очередь для себя и последние события в штатах ( и в области кредитования рынка недвижимости и в скандале во всемрином банке) говорят о том, что для этих специалистов своя рубашка ближе к телу

Не угадали- это еврейский беженец образца 2000 года из Кишинева. Как писал старик Эфраим Севела, что хуже галицкого еврея может быть только кишиневский. А подмечена верна-остаецца тока рыскать по поисковикам и скупать по 2 акции вьетнаммобайлтелеком в год))))

Возьми кредит - через пару лет узнаешь, нам расскажешь...

с точностью до наоборот.... японские авто для бедных так как медлено дешевеют.....
нормальный зажиточный американец берёт доджи и крайслеры и гранд чироки обьёмом от 4 до 6 литров, в полной комплектации не очень заботясь о цене....
З.Ы. америкосы единственные в мире сделали автомобильный кондиционер который не гонит тебе в лицо при включении раскалённый воздух......он не открывает заслонки до тех пор пока воздух не охладится внутри труб.....

Безусловно, там иногда попадаются истинно американские авто (правда это не продажи).
Предлагаю свернуть тему обсуждения авто, нас могут обвинить в оффтопе

//autos.yahoo.com/newcars/popular/ ... 78F;_ylv=3
Вы были когда нибудь в США?

зачем ему США,его и тут неплохо кормят)))

историю пальцем не закроешь

безусловно, это не исключает ограниченные периоды спада, но в целом, недвижимость растет везде и всегда (если там бомбами не кидаются и с глодухи население не вымирает)

А в штатах я не был, в августе ко мне друзья из Нью-йорка приезжают погостить, им тут больше нравится

//www.realestateabc.com/graphs/cal ... ing_Bubble
Извиняюсь всё на инглише но есть формулы для подсчёта переоценёности недвижимости
Или вы википедии не доверяете её тоже пишут неудачники которые не знают как заработать на недвижимость

Упасть доллару не даст Европа, Япония, Ю.Корея и и др.
В ущерб себе, они выкупают его излишки на мировых биржах,
по одной простой причине. Нужно дешевле продавать свои товары в США.
Ведь там колоссальный рынок. ЕС уже сейчас обеспокоен высоким курсом ЕВРО и через процентные ставки может опустить свою валюту, и сохранить баланс. Это своего рода весы мировой экономики. Гирьку туда, две сюда. Хоть и пишут об огромном внешнем долге США,
но пока что Америка это 13 таких стран как Россия. (ВВП имеется в виду)

ни когда квартиру на Украине не имел