Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 30.07.2007
Lorer
Ветеран
1 065
01 июня 2006
02 авг 2007 06:50
1. ИМХО Ваши странные наезды на клинику тянут намного сильнее.
2. Я вроде уже объяснял, для особо понятливых повторю еще раз. Одно дело - каждый день ждать возле машины ее хозяина, чтобы сказать ему, какой у его машины х..вый цвет. И совсем другое - оставлять на сайте, где предусмотрены комментарии к статьям, свое мнение по поводу написанного в них. В первом случае мнение о цвете машины ее хозяину нах не интересно. Во втором - моим мнением поинтересовались путем предоставления возможности комментировать статьи.
2. Я вроде уже объяснял, для особо понятливых повторю еще раз. Одно дело - каждый день ждать возле машины ее хозяина, чтобы сказать ему, какой у его машины х..вый цвет. И совсем другое - оставлять на сайте, где предусмотрены комментарии к статьям, свое мнение по поводу написанного в них. В первом случае мнение о цвете машины ее хозяину нах не интересно. Во втором - моим мнением поинтересовались путем предоставления возможности комментировать статьи.
Swan
Ветеран
2 276
26 июня 2007
02 авг 2007 08:08
Swan
Ветеран
2 276
26 июня 2007
02 авг 2007 08:25
Anonymous
02 авг 2007 08:54
to advent Я даже не свосем правильно выразился ;-) Цены не бешеные, они скорее виртуальные. Для большинства желающих приобрести квартиру цена в 3.000 долл/кв.м, 150.000 долл/кв.м, 10.000.000 долл/кв.м. одинаково недоступна и фантастична. Пока застройщики+риэлторы это не поймут, дела не будет. Пусть посмотрят свою статистику и обратят внимание, когда было наибольшее кол-во сделок. Вот к такому уровню цен и нужно стремиться. А требовать виртуальные сотни тысяч долларов за однокомнатную квартиру на Оболони - это полный бред.
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 января 2011
02 авг 2007 10:20
Применительно к большинству желающих приобрести недвижимость в Киеве термин "виртуальные цены" - подходят.
А вот к продавцам - не очень. Продать-то по этим ценам (ладно, "почти по этим ценам") можно.
Потому для продавцов они почти реальны. Чуть сбросить - и через месяц-другой (третий-четвертый) квартиру купят.
Потому (ИМХО) более правильный термин "заградительные цены". То есть, цены, отсекающие доступ на рынок значительной части покупателей. Но при этом позволяющие продавцам (большинству продавцов) решать свои задачи.
P.S.
Говоря о ценах, необходимо иметь ввиду, что они не только рыночный инструмент.
С их помощью решаются очень многие задачи. В том числе, политические, экономические, социальные, демографические, культурные и т.д., и т.п.
Раньше многие из этих задач решались административными методами. Раньше ограничение числа киевлян (а также нормирование их социального и профессионального состава) осуществлялось с помощью прописки, теперь с помощью цен.
Прописку давали тем специалистам, в которых Киев был заинтересован.
Директора предприятий выпрашивали лимиты на новых киевлян у ЦК и правительства; и лишь получив такие лимиты поселяли (в пределах этих лимитов) необходимых Киеву новых жителей.
К тому же подавляющее большинство новоиспеченных киевлян поселяли в общежития ("сходу" квартиры давали очень и очень немногим крупным специалистам, партийным деятелям, чиновникам...).
А вот к продавцам - не очень. Продать-то по этим ценам (ладно, "почти по этим ценам") можно.
Потому для продавцов они почти реальны. Чуть сбросить - и через месяц-другой (третий-четвертый) квартиру купят.
Потому (ИМХО) более правильный термин "заградительные цены". То есть, цены, отсекающие доступ на рынок значительной части покупателей. Но при этом позволяющие продавцам (большинству продавцов) решать свои задачи.
P.S.
Говоря о ценах, необходимо иметь ввиду, что они не только рыночный инструмент.
С их помощью решаются очень многие задачи. В том числе, политические, экономические, социальные, демографические, культурные и т.д., и т.п.
Раньше многие из этих задач решались административными методами. Раньше ограничение числа киевлян (а также нормирование их социального и профессионального состава) осуществлялось с помощью прописки, теперь с помощью цен.
Прописку давали тем специалистам, в которых Киев был заинтересован.
Директора предприятий выпрашивали лимиты на новых киевлян у ЦК и правительства; и лишь получив такие лимиты поселяли (в пределах этих лимитов) необходимых Киеву новых жителей.
К тому же подавляющее большинство новоиспеченных киевлян поселяли в общежития ("сходу" квартиры давали очень и очень немногим крупным специалистам, партийным деятелям, чиновникам...).
Swan
Ветеран
2 276
26 июня 2007
02 авг 2007 10:38
vano
Старожил
994
21 апреля 2006
02 авг 2007 10:51
Дадада, так и представил, как потомственный киевлянин алкоголик Вася рассуждает "Буду продавать свою 17-метровую гостинку за 175 штак баксов, чтобы приезжие не могли купить, и уехали к себе в Бобруйск и не засоряли мой родной Киев, не толпились в метро, а главное, чтобы я не слушал этого смешного малоросийского наречия. Ни цента не уступлю."
Что, и так рассуждают половина продавцов киевких квартир?
Что, и так рассуждают половина продавцов киевких квартир?
Anonymous
02 авг 2007 11:33
Владимир прочитайте свой пост внимательно)). Как это могут быть цены для покупателей виртуальные и нереальные, а для продавцов чуток уступившим в цене - реальными. Кто э тогда покупает. Или это самоудовлетворение такое?))
Anonymous
02 авг 2007 11:38
Сколько нового узнаёшь о риелте! Элитные соседи,нескучающее агенты,заградительные цены! А конкретики как не было так и нет.
Lorer
Ветеран
1 065
01 июня 2006
02 авг 2007 12:17
ИМХО количество выставленных на продажу квартир, которое в первом полугодии 2007 весьма резво росло (не знаю, как сейчас), свидетельствует о другом. Что "заградительные цены" не только не дают потенциальному покупателю купить, но и продавцу - продать. Ведь один из довольно серьезных сегментов покупателей - покупатели с целью инвестирования средств (имеется в виду вторичное жилье) уже должен был стать так это слегка помалочисленнее. Или нет?
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 января 2011
02 авг 2007 12:36
А разве я писал о покупателях?
Написал о людях, "желающих приобрести недвижимость в Киеве".
Таких людей - миллион (?), два миллиона (?), десять миллионов (?).
Вот для подавляющего большинства таких людей цены действительно из разряда "виртуальных".
А покупают недвижимость люди, для которых эти цены реальны.
Да, людей таких немного.
Но ведь и квартир на рынке немного.
В год, по нашим оценкам, переходит из рук в руки порядка 40000 квартир. Из которых 80% фактические обмены с доплатами и компенсациями.
Вот для этих продавцов и покупателей цены реальны (или почти реальны, учитывая, что многие покупатели используют ипотечные деньги, не очень четко понимая как будут отдавать долги).
Написал о людях, "желающих приобрести недвижимость в Киеве".
Таких людей - миллион (?), два миллиона (?), десять миллионов (?).
Вот для подавляющего большинства таких людей цены действительно из разряда "виртуальных".
А покупают недвижимость люди, для которых эти цены реальны.
Да, людей таких немного.
Но ведь и квартир на рынке немного.
В год, по нашим оценкам, переходит из рук в руки порядка 40000 квартир. Из которых 80% фактические обмены с доплатами и компенсациями.
Вот для этих продавцов и покупателей цены реальны (или почти реальны, учитывая, что многие покупатели используют ипотечные деньги, не очень четко понимая как будут отдавать долги).
Anonymous
02 авг 2007 12:51
Вы как всегда о своем карточном домике начинаете песню)). 80% недвижимости в Киеве подлежит капитальному ремонту. Перспектива дальнейшего натурального хозяйства весьма туманна. Надо как-то оцивилизовываться потихоньку, а Вы все о плановой экономике да монополии. Все это временно
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 января 2011
02 авг 2007 12:54
Рынок у нас, мягко говоря, неидеален (синонимы и более точные характеристики каждый может подбирать сам, а мы о его особенностях писали много).
К тому же сейчас рынок болеет (в том смысле, что все чего-то ждут) и потихоньку приходит в себя после прошлогодних галопирующих цен.
Но заградительные цены (равно как и другие заградительные меры) были в Киеве почти всегда.
К тому же сейчас рынок болеет (в том смысле, что все чего-то ждут) и потихоньку приходит в себя после прошлогодних галопирующих цен.
Но заградительные цены (равно как и другие заградительные меры) были в Киеве почти всегда.
kiy
k
Старожил
641
14 июня 2006
02 авг 2007 12:56
Давайте ,Вова,валите жадных спекулянтов,а то дальше будет все хуже!
Swan
Ветеран
2 276
26 июня 2007
02 авг 2007 13:02
?
Anonymous
02 авг 2007 13:03
Владимир, допустим, это заградительные цены. А что тогда делать молодым коренным киевлянам? Допустим молодая семья (супруги по 25-30 лет), где им взять 100 тысяч долларов США на покупку 1-комнатной квартиры на каком-то массиве? Я говорю о людях с ВО и работой, а не алкашах каких-то. Мне кажется, что если кто-то пытается вводить термин "загардительные цены", то нужно четко указывать ОТ КОГО они нас заградят. А для коренных киевлян должна быть специальная программа по обеспечению жильем. Естественно за деньги, НО ЗА РАЗУМНЫЕ.
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 января 2011
02 авг 2007 13:13
Вы правы все на этом свете, действительно, временно.
Для капитального ремонта необходимы огромные средства.
И что этот ремонт, по большому счету, Киеву даст? Как были убогие панельки, так и останутся.
ИМХО, нужно сносить целыми кварталами и микрорайонами.
И строить на их месте жилье минимум бизнес-класса.
А для этого необходимо переселять прежних жителей.
Некоторых в пригороды (с солидными доплатами), некоторых в другие города (с очень и очень солидными доплатами).
Но такие программы будут работать, если разница в ценах будет значительной. Если же квартира в Киеве и в Конотопе будут стоить одинаково, то киевляне в Конотоп поедут разве что под конвоем (как это уже было в нашей истории при "переселении народов").
Для капитального ремонта необходимы огромные средства.
И что этот ремонт, по большому счету, Киеву даст? Как были убогие панельки, так и останутся.
ИМХО, нужно сносить целыми кварталами и микрорайонами.
И строить на их месте жилье минимум бизнес-класса.
А для этого необходимо переселять прежних жителей.
Некоторых в пригороды (с солидными доплатами), некоторых в другие города (с очень и очень солидными доплатами).
Но такие программы будут работать, если разница в ценах будет значительной. Если же квартира в Киеве и в Конотопе будут стоить одинаково, то киевляне в Конотоп поедут разве что под конвоем (как это уже было в нашей истории при "переселении народов").
customer
Ветеран
1 149
11 февраля 2007
02 авг 2007 13:18
А коренность киевлянина будем пропиской определять. Я думаю лучше могилами предков. Хотя слово "коренной" вызывает у меня туманные ассоциации с животными.
Нет такого в рыночной экономике. Если коренной и здоровый не может себе купить квартиру, то никто не должен ему помогать. Он должен найти себе другую работу, переехать в другой, более дешевый город. Или Вы думаете эта идея только к пенсионерам относится?
Нет такого в рыночной экономике. Если коренной и здоровый не может себе купить квартиру, то никто не должен ему помогать. Он должен найти себе другую работу, переехать в другой, более дешевый город. Или Вы думаете эта идея только к пенсионерам относится?
Anonymous
02 авг 2007 13:21
А Ну-да, утром деньги - вечером стулья, вечером деньги - утром стулья)). По большому счету убогое жилье, которое продается по пол-года, годами не стоит ничего. А эти мантры вот заплатите европейскую цену за хрущ, а Вам через N-ое кол-во лет дадут новострой в конотопе просто смешны. На таких схемах как-раз кто-то очень хорошо подымается)), а обыватели переезжают в Конотоп.
customer
Ветеран
1 149
11 февраля 2007
02 авг 2007 13:25
Так ведь это все связано. Молодые коренные ожидают привилегий. Их бабушки, дедушки - все очень бедные живут в квартирах по 200 тыс. у.е. Все ждут помощи от правительства, пытаясь перекричать друг друга.
Строится очень мало (коррупция, олигархия).
Это все звенья одной цепи. И имя ее - Украина.
Строится очень мало (коррупция, олигархия).
Это все звенья одной цепи. И имя ее - Украина.
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Подробнее
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а28.032 988
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная28.03725
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская28.032 028
- Дом №27, ЖК "Эврика"28.03341
- ЖК Абрикосовый | Киевгорстрой | ул. Абрикосовая, ул. Жулянская28.032 028
- ЖК FreeDOM | Фридом | Киевгорстрой, Укрбуд | пр-т Броварской, пр-т Освободителей28.031 339
- ЖК Оболонский бриз | ИнжПромБудСервис | Оболонский проспект, 30а26.032 927
- ЖК Шулявский | пер. Машиностроительный, 2625.03432
- ЖК Автограф | DIM Group | ул. Генерала Жмаченко, 2825.037 523
- ЖК Синергия Киев | ул. Ивана Кочерги, 17а25.0327
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?28.033 329
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири19.036
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше28.03273
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- Как выбрать фильтр для воды. Отзывы о фильтрах для воды13.10403
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Напруга на контактах заземлення в подовжувачі11.122
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Продаж будинку від власника
Енергонезалежний, безпечний, сучасний, комфортний - приватний будинок у передмісті Київа
Подробнее