Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 28.01.2008

Цитата:

Полностью с Вами согласен. Аналогичную методику формирования цены продажи (судя по многим постам на форуме), используют практически все продавцы.

Только боюсь, что большого интервала у этой цепочки уже не будет.

Но при этом не забываем, что они не столько продавцы в исконном значении этого слова, сколько менялы. Большинству из них не горит сама продажа, сколько хочется сделать "обмен века" с максимальным профитом.

Выборочное наблюдение за изменениями «хотелок» Ынвесторов на объектах из актуальной базы Domik в Голосеевском районе Киева показало следующее

15.01.08 по объекту по улице Героев Обороны было 6 объявлений со средней ценой предложения с $3063,63 кв/м. Цены предложений составляли $2825 кв/м, $3100 кв/м, $3150 кв/м, $3200 кв/м, $3250 /кв/м.

27.01.08 по объекту по улице Героев Обороны стало 7 объявлений со средней ценой предложения S3143.5 кв/м.

Дом относится к категории полуфабрикатных (строящиеся квартиры, продажа которых осуществляется путём переуступки инвестиционных прав).

Среднею цену Хотения подняла цена предложения следующего объявления

Продается трехкомнатная раздельн. квартира
Код 17158502
Объявление от 17.01.2008, владелец информации - АН "Планета Оболонь"

г.Киев, Голосеевский, Голосеево
Героев Обороны ул.
10 этаж 25-этажного дома
Тип - Украинский кирпич (Год постройки - 2008)
Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 111/68/18
Санузел совмещенный, электроплита, лифт, новостройка

Цена 388500 USD

сд-2кв.08г
Тел. 80632482265, 80632482265, 5377777
Татьяна Викторовна

Из-за одного объявления, цена предложения которого на 11% выше средней цены предложения по дому, рост средней цены предложения по дому составил 2,6%.

Убедиться, что на данном объекте выросли цены продаж нет возможности, так как данные о реально проведенных продажах отсутствуют.


15.01.08 по объекту по улице Голосеевская было 16 объявлений со средней ценой предложения с $2917.77 кв/м.
27.01.08 по объекту по улице Голосеевская было 23 объявления со средней ценой предложения с $2945,46 кв/м.
В объявлениях с «хотелками» присутствуют как сданные квартиры, так и полуфабрикатные (строящиеся квартиры, продажа которых осуществляется путём переуступки инвестиционных прав)
В частности цена Хотения продавцов увеличилась в следующих объявлениях

1) Продается однокомнатная квартира
Код 12228985
Объявление от 12.01.2008, владелец информации - посредник
г.Киев, Голосеевский, Демeевка
Голосеевская ул.
5 этаж 25-этажного дома
Тип - Украинский кирпич (Год постройки - 2007)
Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 57/24/14
Лифт, новостройка
Цена 165000 USD
ст/пак., сдан, п/строит.


Продается однокомнатная квартира
Код 12228985
Объявление от 19.01.2008, владелец информации - посредник
г.Киев, Голосеевский, Демeевка
Голосеевская ул.
5 этаж 25-этажного дома
Тип - Украинский кирпич (Год постройки - 2007)
Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 57/24/14
Лифт, новостройка
Цена 170000 USD
ст/пак., сдан, п/строит

2) Продается двухкомнатная раздельн. квартира
Код 17155839
Объявление от 10.01.2008, владелец информации - посредник
г.Киев, Голосеевский, Демeевка
Голосеевская ул.
5 этаж 25-этажного дома
Тип - Украинский кирпич (Год постройки - 2007)
Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 86/40/14
Лифт, новостройка
Цена 235000 USD
торг, ст/пак., сдан, п/строит.

Продается двухкомнатная раздельн. квартира
Код 17155839
Объявление от 25.01.2008, владелец информации - посредник
г.Киев, Голосеевский, Демeевка
Голосеевская ул.
5 этаж 25-этажного дома
Тип - Украинский кирпич (Год постройки - 2007)
Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 86/40/14
Лифт, новостройка
Цена 236000 USD
торг, ст/пак., сдан, п/строит

Основной прирост цены Хотения продавцов дали данные из пяти объявлений полуфабрикатных квартир, где общая сумма Фантазий продавцов составила $1 291 000 за 427.9 кв.м
Средняя цена Хотения продавцов по объекту по улице Голосеевская с 15.01.08 по 27.01.08 выросла на 0.94% (с $2917.77 кв/м до $2945.46).
Убедиться, что на данном объекте выросли цены продаж нет возможности, так как данные о реальнопроведенных продажах отсутствуют.




15.01.08 по объекту по улице Сапёрно-Слободская было 14 объявлений со средней ценой предложения с $2501.6 кв/м
27.01.08 по объекту по улице Сапёрно-Слободская было 15 объявлений со средней ценой предложения с $2508.63 кв/м
По информации из объявлений дом позиционируется, как зданый в эксплуатацию.
Изменение определили объекты из следующих объявлений

1) Продается однокомнатная квартира
Код 17156328
Объявление от 15.01.2008, владелец информации - посредник
г.Киев, Голосеевский, Саперная Слободка
Саперно-Слободская ул.
18 этаж 23-этажного дома
Тип - Украинский кирпич (Год постройки - 2007)
Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 60/30/13
Электроплита, лифт, новостройка
Цена 143000 USD

Продается однокомнатная квартира
Код 17156328
Объявление от 19.01.2008, владелец информации - посредник
г.Киев, Голосеевский, Саперная Слободка
Саперно-Слободская ул.
18 этаж 23-этажного дома
Тип - Украинский кирпич (Год постройки - 2007)
Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 60/30/13
Электроплита, лифт, новостройка
Цена 150000 USD

Продается однокомнатная квартира
Код 17156328
Объявление от 25.01.2008, владелец информации - посредник
г.Киев, Голосеевский, Саперная Слободка
Саперно-Слободская ул.
18 этаж 23-этажного дома
Тип - Украинский кирпич (Год постройки - 2007)
Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 60/30/13
Электроплита, лифт, новостройка
Цена 143000 USD

2) Продается двухкомнатная раздельн. квартира
Код 12225308
Объявление от 11.12.2007, владелец информации - посредник
г.Киев, Голосеевский, Саперная Слободка
Саперно-Слободская ул.
16 этаж 23-этажного дома
Тип - Украинский кирпич (Год постройки - 2007)
Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 83,3/36,5/16,6
Электроплита, лифт, новостройка
Цена 205000 USD
б/дв, ст/пак.
Продается двухкомнатная раздельн. квартира
Код 12225308
Объявление от 16.01.2008, владелец информации - посредник
г.Киев, Голосеевский, Саперная Слободка
Саперно-Слободская ул.
16 этаж 23-этажного дома
Тип - Украинский кирпич (Год постройки - 2007)
Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 83,3/36,5/16,6
Электроплита, лифт, новостройка
Цена 220000 USD
б/дв, ст/пак

3) Продается однокомнатная квартира
Код 16239029
Объявление от 12.01.2008, владелец информации - посредник
г.Киев, Голосеевский, Саперная Слободка
Саперно-Слободская ул.
20 этаж 23-этажного дома
Тип - Украинский кирпич (Год постройки - 2007)
Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 60/20/16
Санузел совмещенный, электроплита, лифт, новостройка
Цена 150000 USD
Н=3.4, зручне транспортне сполучення, лодж., після будівельників; видова.

Продается однокомнатная квартира
Код 16239029
Объявление от 16.01.2008, владелец информации - посредник
г.Киев, Голосеевский, Саперная Слободка
Саперно-Слободская ул.
20 этаж 23-этажного дома
Тип - Украинский кирпич (Год постройки - 2007)
Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 60/20/16
Санузел совмещенный, электроплита, лифт, новостройка
Цена 145000 USD
Н=3.4, зручне транспортне сполучення, лодж., після будівельників; видова

4) Продается двухкомнатная раздельн. квартира
Код 17160322
Объявление от 23.01.2008, владелец информации - посредник
г.Киев, Голосеевский, Саперная Слободка
Саперно-Слободская ул.
15 этаж 23-этажного дома
Тип - Украинский кирпич (Год постройки - 2007)
Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 87/34/15
Санузел раздельный, электроплита, лифт, новостройка
Цена 215000 USD
Средняя цена Хотения продавцов по объекту по улице Сапёрно-Слободская с 15.01.08 по 27.01.08 выросла на 0.28%.
Убедиться, что на данном объекте выросли цены продаж нет возможности, так как данные о реально проведенных продажах отсутствуют.

15.01.08 по объекту по улице В. Забилы было 7 объявлений со средней ценой предложения с $3493.67 кв/м.
27.01.08 по объекту по улице В. Забилы было 9 объявлений со средней ценой предложения с $3454.54 кв/м.
Объект принадлежит ко вторичному рынку Киева.
Среднею цену Хотения продавцов изменили данные следующих объявлений

1) Продается трехкомнатная раздельн. квартира
Код 16252205
Объявление от 23.01.2008, владелец информации - посредник
г.Киев, Голосеевский, Демeевка
Забилы Виктора ул.
7 этаж 23-этажного дома
Тип - Украинский кирпич (Год постройки - 2007)
Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 91/53/16
Санузел раздельный, электроплита, лифт, новостройка
Цена 305000 USD
зданий елітний будинок у затишному мальовничому місці, двостороння, вікна пд-сх, європланування, склонакети, 2с/в, нова сантехніка, консьерж, панорама Голосіївського парку та озеро.

2) Продается двухкомнатная раздельн. квартира
Код 16251886
Объявление от 22.01.2008, владелец информации - посредник
г.Киев, Голосеевский, Демeевка
Забилы Виктора ул.
17 этаж 23-этажного дома
Тип - Украинский кирпич (Год постройки - 2007)
Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 62/33/14
Электроплита, лифт, новостройка
Цена 205000 USD
После строителей, документы готовы.Замечательное место рядом с Голосеевским лесом.Метро "Демеевская" или "Голосеевская", сдача 2008 г., рядом.Срочно, хороший торг.
Средняя цена Хотения продавцов по объекту по улице В. Забилы с 15.01.08 по27.01.08 опустилась на 0.99%.
Убедиться, что на данном объекте упали цены продаж нет возможности, так как данные о реально проведенных продажах отсутствуют.

Валентин, Вам памятник при жизни ставить надо...

Я где-то месяц не смотрел базы данных внимательно. Вчера посмотрел и понял цены все еще растут. Если кто-то думает, что я сразу бросился покупать, то это не так. Знаете...чем выше сидишь, тем больнее падать. Чем выше цены сегодня, тем ниже они довольно скоро.

Вопрос только о надежности банков. С одной стороны, не хочется деньги держать в банках типа Укрсиб, Раффайзен Аваль, потому что они просто не платят вкладчикам (если кому-то нравится получать негативный реальный рост ваших депозитов..пожалуйста)..кидалы одним словом.

С другой стороны, многие мелкие и средние банки просто могут не пережить приближающейся коррекции. Кстати у Домика совсем немного людей работают на постоянной основе. Люди как приходят, так и уходят, потому что время легких заработков ушло. Не одним нам больно 123

Цитата:

Вопрос только о надежности банков. С одной стороны, не хочется деньги держать в банках типа Укрсиб, Раффайзен Аваль, потому что они просто не платят вкладчикам (если кому-то нравится получать негативный реальный рост ваших депозитов..пожалуйста)..кидалы одним словом.

Можна про детальнiше про Укрсиб, Раффайзен Аваль....
А також про "великлопную пятерку"

Цитата:

Можна про детальнiше про Укрсиб, Раффайзен Аваль....
А також про "великлопную пятерку"

Посмотрим на гривневые депозиты, чтобы легче было картину очертить (www.prostobank.com.ua)
На год (инфляция 16.6% в прошлом году, все реальные депозитные ставки отрицательные)
Укрсиббанк 13.9% (слышал море историй о проблемах получить деньги назад) хотя в долларах у них сейчас 10% глазам не верю..прижало наверно очень
Раффайзен Аваль 13.0%
Укрсоцбанк 13%
СЕБ 13%
ОТП 12% (откровеные кидалы)
Альфа-банк 10.7% (этот банк только изучает рынок депозитов, но депозиты им не нужны...о чем эта ставка и говорит)

А по каким ставкам они Ваши деньги отдают

гривня наличная на год (эффективная ставка)

Раффайзен Аваль 68.23%
Укрсоцбанк 35-45%
Альфа-банк 74.55%

Цитата:

Посмотрим на гривневые депозиты, чтобы легче было картину очертить (www.prostobank.com.ua)
На год (инфляция 16.6% в прошлом году, все реальные депозитные ставки отрицательные)
Укрсиббанк 13.9% (слышал море историй о проблемах получить деньги назад) хотя в долларах у них сейчас 10% глазам не верю..прижало наверно очень
Раффайзен Аваль 13.0%
Укрсоцбанк 13%
СЕБ 13%
ОТП 12% (откровеные кидалы)
Альфа-банк 10.7% (этот банк только изучает рынок депозитов, но депозиты им не нужны...о чем эта ставка и говорит)

Спасибо Customer, вы подтверждаете мою догадку о перспективах инфляции в Украине. При таких негативных реальных ставках (ставка - инфляция) у украинцев нет никакого стимула сберегать. После инфляции активов, добро пожаловать в мир просто инфляции - а ла 90-е.

Цитата:

Спасибо Customer, вы подтверждаете мою догадку о перспективах инфляции в Украине. При таких негативных реальных ставках (ставка - инфляция) у украинцев нет никакого стимула сберегать. После инфляции активов, добро пожаловать в мир просто инфляции - а ла 90-е.

В Украине 16.6%, а если мы говорим о Киевев инфляция - 21%. Так, что я в последнее время перешел с евро на доллары...считаю, что к концу года доллар усилится по отношению к евро (даже не важно насколько), а у нас возможна девальвация гривни (при такой инфляции и быстрорастушем дефиците текущего баланса)

Цитата:

В Украине 16.6%, а если мы говорим о Киевев инфляция - 21%. Так, что я в последнее время перешел с евро на доллары...считаю, что к концу года доллар усилится по отношению к евро (даже не важно насколько), а у нас возможна девальвация гривни (при такой инфляции и быстрорастушем дефиците текущего баланса)

Правильно делаете Хотя, возможно, "дола" еще дна и не нашел, мне нравится шутка: "если вы ждете краха долара, то он уже произошел "

16.7% официальной инфляции значит порядка 22-25 % инфляции по продуктам и услугам "Made in Ukraine", которые компенсируются/ замещаются менее подорожавшим импортом. А значит конкурентноспособность Украины снизилась неплохо. При длительном удержании "стабильной" гривни придется смирится с тем что укр. производителей чего либо на експорт постигнет судьба мамонтов А потерянные рынки назад вернуть всегда сложно.

Alpha Trader в подобную замануху фиктивного благосостояния играет вся Восточная Европа и страны Прибалтики. Практически у всех этих стран дефицит торгового баланса к ВВП 8-25%, который ранее покрывался финансовым счетом (портфельные инвестиции, синдикаты, еврозаймы). Основная масса этих кредитов была кинута в ипотеку, авто- и потребкредитование. То есть раздували ценовые пузыри.
Инветиции же в основной капитал, в Украине, в частности составили лишь 10% от их совокупного объема, при необходимом 30-50% для расширенного воспроизводства здоровой экономики.

Цитата:

Alpha Trader в подобную замануху фиктивного благосостояния играет вся Восточная Европа и страны Прибалтики. Практически у всех этих стран дефицит торгового баланса к ВВП 8-25%, который ранее покрывался финансовым счетом (портфельные инвестиции, синдикаты, еврозаймы). Основная масса этих кредитов была кинута в ипотеку, авто- и потребкредитование. То есть раздували ценовые пузыри.
Инветиции же в основной капитал, в Украине, в частности составили лишь 10% от их совокупного объема, при необходимом 30-50% для расширенного воспроизводства здоровой экономики.

Да уж, и это контрастирует с ощущением большинства западноевропейцев (как минимум немцев и французов), что им уже несколько лет все больше приходится затягивать пояса и что этот праздник жизни на Востоке в общем-то за их счет.

Alpha Trader теперь остается только догадываться, что может произойти в этих странах, если на фоне ухудшения платежеспособности мировых финансовых учрежлений, реинвестировать долги в прежнем объема не будет удаваться, а при нынешних темпах роста торгового дефицита, страны оказываются просто в кредитной ловушке. Голландская болезнь вобщем

Цитата:

Посмотрим на гривневые депозиты, чтобы легче было картину очертить (www.prostobank.com.ua)
На год (инфляция 16.6% в прошлом году, все реальные депозитные ставки отрицательные)
Укрсиббанк 13.9% (слышал море историй о проблемах получить деньги назад) хотя в долларах у них сейчас 10% глазам не верю..прижало наверно очень
Раффайзен Аваль 13.0%
Укрсоцбанк 13%
СЕБ 13%
ОТП 12% (откровеные кидалы)
Альфа-банк 10.7% (этот банк только изучает рынок депозитов, но депозиты им не нужны...о чем эта ставка и говорит)

А по каким ставкам они Ваши деньги отдают

гривня наличная на год (эффективная ставка)

Раффайзен Аваль 68.23%
Укрсоцбанк 35-45%
Альфа-банк 74.55%

Я минулого року весною клав на 3 мicяцi $$$ у УкрСиб. Все вернули, й % був задоволений. Невже за рiк так споганились?

Цитата:

Alpha Trader теперь остается только догадываться, что может произойти в этих странах, если на фоне ухудшения платежеспособности мировых финансовых учрежлений, реинвестировать долги в прежнем объема не будет удаваться, а при нынешних темпах роста торгового дефицита, страны оказываются просто в кредитной ловушке. Голландская болезнь вобщем

Что интересно, "аналитики" практически всех рынков (ФР, РН, банковский сектор) дуют в одну дуду с лейтмотивом "в Багдаде все спокойно". И на подпевке Министр Финансов с аналргичной мелодией. Еженедельник "Власть денег" даже пошутил, что судя по индефферентному отношению Пинзеника к возможным проблемам ФР и ухудшающемуся сальдо платежного баланса, у министра нет ни акций, ни валютных счетов в наших банках.

Сегодня,в карманном индексе Domik", будет предпринята попытка нарисовать очередные 0.2%-0.5% роста "хотелок".
В комментариях ,как всегда, забудут указать,что это рост цен Хотения,а не рост цен продаж. Фактов подтверждающих рост цен продаж аналитики не предоставляют. Наверное потому, что рост цен продаж отсутствует.