Двухэтажные квартиры в новостройках

Добрый день.
У кого то есть опыт покупки двухэтажных 3х комнатных квартир в новостроях?

Для себя я выделил такие качества двухэтажежек:
Плюсы:
1. Ниже цена за кв.м
2. Два балкона или терраса в комплекте
Минусы:
1. Лестница. Которая сьедает полкоридора (если прихожая маленькая или вытянутая)
2. Верхние этажи. Как результат хуже теплоизоляция
3. Шум от двигателей лифтов. Обычно по два лифта на секцию
4. Безопасность террас для детей
5. Достают ли лестницы пожарников до 20+ этажей в Киеве
6. Незначительное качание верхних этажей от порывов ветра

Наверняка здесь есть люди что живут в таких квартирах и сделали ремонт. Напишите довольны ли вы покупкой, или сейчас выбирали бы одноэтажную с такой же площадью
Какие впечатления от их эксплуатации? Прав ли я в своих выводах?
Стоит ли вообще их рассматривать для молодой семьи?
P.S. Для своей семьи рассматриваю покупку 3х комнатной площадью от 80-120 кв.м на правом берегу Киева.

""Достают ли лестницы пожарников до 20+ этажей в Киеве""

Квартиру не покупала двух этажную. Сын моих знакомых, работает в МЧС, видела его по ТВ - отвечал на вопросы журналистов по Шулявскому мосту пару лет назад, своим родителям не советовал покупать квартиру выше 12-14 эт, с точки зрения пожарной безопасности и эвакуации, даже в премиум классе.
Родители покупали новую квартиру себе 5 лет назад. Возможно, за 5 лет что-то и изменилось в украинской пожарной технике.

Цитата "IraPen":

""Достают ли лестницы пожарников до 20+ этажей в Киеве""

Квартиру не покупала двух этажную. Сын моих знакомых, работает в МЧС, видела его по ТВ - отвечал на вопросы журналистов по Шулявскому мосту пару лет назад, своим родителям не советовал покупать квартиру выше 12-14 эт, с точки зрения пожарной безопасности и эвакуации, даже в премиум классе.
Родители покупали новую квартиру себе 5 лет назад. Возможно, за 5 лет что-то и изменилось в украинской пожарной технике.

Не знаю как сейчас, но несколько лет назад попадалась статистика по пожарной технике Киева. И таки машины которые достают до 20+ этажей были, но всего несколько штук на город. В то время как основная масса расчитана на более низкие этажи, причем по-моему не 12-16, а даже до 10 этажей, но это не точно.

Но тут надо учитывать и более высокую пожарную безопасность высоток, по сравнению, например с 9-этажками:

1. В высотках нет газа, ниже риск пожаров и взрывов
2. В домах 10+ этажей всегда есть незадымляемые переходы - лоджии с каждой площадки и лестница между ними. В домах до 10 этажей этого нет - обычная лестница внутри дома.
3. В высотных домах есть пожарные гидранты на этажах (хотя не всегда работают и не разворованы), но в новостроях обычно с ними норм
4. В высотных новостроях как правило есть пожарная сигнализация, как миниум в МОПах.

Отсюда следует что самое безопасное - это будет конечно на низких этажах современного высотного дома - достанет любая лестница, плюс продвинутая противопожарная система в доме.

А еще одним минусом выского этажа будет ветер. Т.е. просто открыть окно может быть проблематичным даже когда более менее тихо внизу. С одной стороны будет сильно задувать, с другой стороны будет все вытягивать.

Ну а по остальным моим вопросам есть мысли? Не пожаркой же единой)

Конкретный отзыв про двухуровневую квартиру не могу дать - не сталкивался - а вот про остальные моменты:

- То что цена ниже - как правило да, но бывает и наоборот. В принципе и на трехкомнатные квартиры обычно цена ниже. Однозначный плюс - что двухуровневые как правило есть в наличии в большинстве новостроев и часто можно купить даже в сданном доме напрямую от застройщика по адекватной цене. Только вот это как раз заставляет задуматься о ликвидности - раз их не раскупили - значит в будущем может быть проблематично продать. Но это в целом относиться к любой недвижимости большой площади, не только к двухуровневым.

- два балкона - ну скорее всего да, а вот терраса уже зависит от ЖК. Есть где террасы нет в двухуровневых, а есть и там где на обычных этажах она есть. Ну и в большинсве обычных трешек и даже некоторых двушках уже по два балкона/лоджии.

- Лестница - это да, все говорят что съедает пространство. Плюс мое личное мнение - что может быть опасна для маленьких детей.

- Хуже теплоизоляция - это далеко не факт. В целом должно быть плюс минус норм. Но если нет еще полноценного тех этажа над квартирой то может быть холодно и мокро.

- Лифт - если квартира не примыкает к шахте, то не думаю что сильно будет шуметь.

- Безопасность террас и балконов такая же как и и у этих помощений в других квартирах. Опять таки - далеко не все двухуровневые идут с террасами.

- Качание ветром не слышал чтобы беспокоило кого-то но вот с ветром действительно проблемы - очень сильный.

Да, и еще один минус всех квартир на +13 этаже - это второй контур по коммуникациям. 13 этаж как правила полутехнический в 20+ этажках. Там стоят насоссы которые повышают давление в системах водоснабжения и отопления до верхних этажей. Городское давление может добить в них только до этого самого 13-го этажа. Т.е. если ломаются насосы - то все верхние этажи остаются без отопления/воды. И тоже самое происходит при любом отключении света. В то время как на низких этажах, давление пусть и падает, но остается на минимально необходимомо уровне.

Ещё бывает, что даже в самых премиальных ЖК отключают электроэнергию 1-2 раза в год. И если нет своего индивидуального лифта, который поднимается НЕ ЗАВИСИМО от наличия света в доме из паркинга на свой +12 или +20, наступает дискомфорт. Няни, которые поднимаются пешком с двумя детьми дошкольного возраста на высокий этаж, после берут 2-4 дня выходных по состоянию здоровья. У владельцев квартир тоже впечатления нехорошие от укрепления икроножных мышц.

+ это панорама, вид из окна.

Цитата "supden » 06.08.2020 21:34":

Городское давление может добить в них только до этого самого 13-го этажа. Т.е. если ломаются насосы - то все верхние этажи остаются без отопления/воды. И тоже самое происходит при любом отключении света. В то время как на низких этажах, давление пусть и падает, но остается на минимально необходимомо уровне.

Ну, не знаю, жил пару лет назад в советской 16-этажке на 16-м этаже. И там был самый лучший напор воды, самая горячая батарея. Так как подача воды и отопления была сверху. И все как-то добивало...

Цитата "El fuego":

Ну, не знаю, жил пару лет назад в советской 16-этажке на 16-м этаже. И там был самый лучший напор воды, самая горячая батарея. Так как подача воды и отопления была сверху. И все как-то добивало...

Так конечно, в советской 16-этажке один контур коммуникаций, там скорее всего вообще насосов нет в доме - идет чисто городское давление.
А в современных 20+этажках два контура. На первом тоже есть насосы, но они вспомогательную функцию выполняют - городского давления вполне хватает, а вот выше 13го (может быть и другой технический этаж) начинается второй контур, и там без электричества коммуникаций уже не будет.

При этом при наличии электричества и исправных насосах давление будет норм хотя на 30м этаже, лучше чем в любом старом малоэтажном доме. Проблемы будут только при поломке насосов и при отключении электричества.

Хоть тема и немного устарела, но сейчас МЧС покупает высотные лестницы- те же Iveco Magirus, так что пожары в высотках тушить проще, с другой стороны- шахеды и работа ПВО. Так что покупать квартиру на верхних этажах, чтобы обустроить двухэтажную квартиру, теперь идея так себе...

iddqd388

Добрый день.

У кого то есть опыт покупки двухэтажных 3х комнатных квартир в новостроях?

Для себя я выделил такие качества двухэтажежек:

Плюсы:

1. Ниже цена за кв.м

2. Два балкона или терраса в комплекте

Минусы:

1. Лестница. Которая сьедает полкоридора (если прихожая маленькая или вытянутая)

2. Верхние этажи. Как результат хуже теплоизоляция

3. Шум от двигателей лифтов. Обычно по два лифта на секцию

4. Безопасность террас для детей

5. Достают ли лестницы пожарников до 20+ этажей в Киеве

6. Незначительное качание верхних этажей от порывов ветра

Наверняка здесь есть люди что живут в таких квартирах и сделали ремонт. Напишите довольны ли вы покупкой, или сейчас выбирали бы одноэтажную с такой же площадью

Какие впечатления от их эксплуатации? Прав ли я в своих выводах?

Стоит ли вообще их рассматривать для молодой семьи?

P.S. Для своей семьи рассматриваю покупку 3х комнатной площадью от 80-120 кв.м на правом берегу Киева.

Имхо, полная ерунда двухэтажная квартира, устанешь бегать по лестнице, а тем более если в ней встречать старость. Разве что от безысходности... Даже с банальным пылесосом при уборке романтика начнется. :)

supden

Конкретный отзыв про двухуровневую квартиру не могу дать - не сталкивался - а вот про остальные моменты:

- То что цена ниже - как правило да, но бывает и наоборот. В принципе и на трехкомнатные квартиры обычно цена ниже. Однозначный плюс - что двухуровневые как правило есть в наличии в большинстве новостроев и часто можно купить даже в сданном доме напрямую от застройщика по адекватной цене. Только вот это как раз заставляет задуматься о ликвидности - раз их не раскупили - значит в будущем может быть проблематично продать. Но это в целом относиться к любой недвижимости большой площади, не только к двухуровневым.

- два балкона - ну скорее всего да, а вот терраса уже зависит от ЖК. Есть где террасы нет в двухуровневых, а есть и там где на обычных этажах она есть. Ну и в большинсве обычных трешек и даже некоторых двушках уже по два балкона/лоджии.

- Лестница - это да, все говорят что съедает пространство. Плюс мое личное мнение - что может быть опасна для маленьких детей.

- Хуже теплоизоляция - это далеко не факт. В целом должно быть плюс минус норм. Но если нет еще полноценного тех этажа над квартирой то может быть холодно и мокро.

- Лифт - если квартира не примыкает к шахте, то не думаю что сильно будет шуметь.

- Безопасность террас и балконов такая же как и и у этих помощений в других квартирах. Опять таки - далеко не все двухуровневые идут с террасами.

- Качание ветром не слышал чтобы беспокоило кого-то но вот с ветром действительно проблемы - очень сильный.

Да, и еще один минус всех квартир на +13 этаже - это второй контур по коммуникациям. 13 этаж как правила полутехнический в 20+ этажках. Там стоят насоссы которые повышают давление в системах водоснабжения и отопления до верхних этажей. Городское давление может добить в них только до этого самого 13-го этажа. Т.е. если ломаются насосы - то все верхние этажи остаются без отопления/воды. И тоже самое происходит при любом отключении света. В то время как на низких этажах, давление пусть и падает, но остается на минимально необходимомо уровне.

в цьому є доля правди