Двухэтажные квартиры в новостройках
iddqd388
Пользователь
38
27 января 2013
01 авг 2020 11:03
Добрый день.
У кого то есть опыт покупки двухэтажных 3х комнатных квартир в новостроях?
Для себя я выделил такие качества двухэтажежек:
Плюсы:
1. Ниже цена за кв.м
2. Два балкона или терраса в комплекте
Минусы:
1. Лестница. Которая сьедает полкоридора (если прихожая маленькая или вытянутая)
2. Верхние этажи. Как результат хуже теплоизоляция
3. Шум от двигателей лифтов. Обычно по два лифта на секцию
4. Безопасность террас для детей
5. Достают ли лестницы пожарников до 20+ этажей в Киеве
6. Незначительное качание верхних этажей от порывов ветра
Наверняка здесь есть люди что живут в таких квартирах и сделали ремонт. Напишите довольны ли вы покупкой, или сейчас выбирали бы одноэтажную с такой же площадью
Какие впечатления от их эксплуатации? Прав ли я в своих выводах?
Стоит ли вообще их рассматривать для молодой семьи?
P.S. Для своей семьи рассматриваю покупку 3х комнатной площадью от 80-120 кв.м на правом берегу Киева.
У кого то есть опыт покупки двухэтажных 3х комнатных квартир в новостроях?
Для себя я выделил такие качества двухэтажежек:
Плюсы:
1. Ниже цена за кв.м
2. Два балкона или терраса в комплекте
Минусы:
1. Лестница. Которая сьедает полкоридора (если прихожая маленькая или вытянутая)
2. Верхние этажи. Как результат хуже теплоизоляция
3. Шум от двигателей лифтов. Обычно по два лифта на секцию
4. Безопасность террас для детей
5. Достают ли лестницы пожарников до 20+ этажей в Киеве
6. Незначительное качание верхних этажей от порывов ветра
Наверняка здесь есть люди что живут в таких квартирах и сделали ремонт. Напишите довольны ли вы покупкой, или сейчас выбирали бы одноэтажную с такой же площадью
Какие впечатления от их эксплуатации? Прав ли я в своих выводах?
Стоит ли вообще их рассматривать для молодой семьи?
P.S. Для своей семьи рассматриваю покупку 3х комнатной площадью от 80-120 кв.м на правом берегу Киева.
IraPen
I
Постоянный пользователь
325
18 июля 2019
01 авг 2020 12:43
""Достают ли лестницы пожарников до 20+ этажей в Киеве""
Квартиру не покупала двух этажную. Сын моих знакомых, работает в МЧС, видела его по ТВ - отвечал на вопросы журналистов по Шулявскому мосту пару лет назад, своим родителям не советовал покупать квартиру выше 12-14 эт, с точки зрения пожарной безопасности и эвакуации, даже в премиум классе.
Родители покупали новую квартиру себе 5 лет назад. Возможно, за 5 лет что-то и изменилось в украинской пожарной технике.
Квартиру не покупала двух этажную. Сын моих знакомых, работает в МЧС, видела его по ТВ - отвечал на вопросы журналистов по Шулявскому мосту пару лет назад, своим родителям не советовал покупать квартиру выше 12-14 эт, с точки зрения пожарной безопасности и эвакуации, даже в премиум классе.
Родители покупали новую квартиру себе 5 лет назад. Возможно, за 5 лет что-то и изменилось в украинской пожарной технике.
supden
s
Постоянный пользователь
411
06 марта 2018
06 авг 2020 16:03
Цитата "IraPen":""Достают ли лестницы пожарников до 20+ этажей в Киеве""
Квартиру не покупала двух этажную. Сын моих знакомых, работает в МЧС, видела его по ТВ - отвечал на вопросы журналистов по Шулявскому мосту пару лет назад, своим родителям не советовал покупать квартиру выше 12-14 эт, с точки зрения пожарной безопасности и эвакуации, даже в премиум классе.
Родители покупали новую квартиру себе 5 лет назад. Возможно, за 5 лет что-то и изменилось в украинской пожарной технике.
Не знаю как сейчас, но несколько лет назад попадалась статистика по пожарной технике Киева. И таки машины которые достают до 20+ этажей были, но всего несколько штук на город. В то время как основная масса расчитана на более низкие этажи, причем по-моему не 12-16, а даже до 10 этажей, но это не точно.
Но тут надо учитывать и более высокую пожарную безопасность высоток, по сравнению, например с 9-этажками:
1. В высотках нет газа, ниже риск пожаров и взрывов
2. В домах 10+ этажей всегда есть незадымляемые переходы - лоджии с каждой площадки и лестница между ними. В домах до 10 этажей этого нет - обычная лестница внутри дома.
3. В высотных домах есть пожарные гидранты на этажах (хотя не всегда работают и не разворованы), но в новостроях обычно с ними норм
4. В высотных новостроях как правило есть пожарная сигнализация, как миниум в МОПах.
Отсюда следует что самое безопасное - это будет конечно на низких этажах современного высотного дома - достанет любая лестница, плюс продвинутая противопожарная система в доме.
А еще одним минусом выского этажа будет ветер. Т.е. просто открыть окно может быть проблематичным даже когда более менее тихо внизу. С одной стороны будет сильно задувать, с другой стороны будет все вытягивать.
iddqd388
Пользователь
38
27 января 2013
06 авг 2020 16:28
Ну а по остальным моим вопросам есть мысли? Не пожаркой же единой)
supden
s
Постоянный пользователь
411
06 марта 2018
06 авг 2020 19:34
Конкретный отзыв про двухуровневую квартиру не могу дать - не сталкивался - а вот про остальные моменты:
- То что цена ниже - как правило да, но бывает и наоборот. В принципе и на трехкомнатные квартиры обычно цена ниже. Однозначный плюс - что двухуровневые как правило есть в наличии в большинстве новостроев и часто можно купить даже в сданном доме напрямую от застройщика по адекватной цене. Только вот это как раз заставляет задуматься о ликвидности - раз их не раскупили - значит в будущем может быть проблематично продать. Но это в целом относиться к любой недвижимости большой площади, не только к двухуровневым.
- два балкона - ну скорее всего да, а вот терраса уже зависит от ЖК. Есть где террасы нет в двухуровневых, а есть и там где на обычных этажах она есть. Ну и в большинсве обычных трешек и даже некоторых двушках уже по два балкона/лоджии.
- Лестница - это да, все говорят что съедает пространство. Плюс мое личное мнение - что может быть опасна для маленьких детей.
- Хуже теплоизоляция - это далеко не факт. В целом должно быть плюс минус норм. Но если нет еще полноценного тех этажа над квартирой то может быть холодно и мокро.
- Лифт - если квартира не примыкает к шахте, то не думаю что сильно будет шуметь.
- Безопасность террас и балконов такая же как и и у этих помощений в других квартирах. Опять таки - далеко не все двухуровневые идут с террасами.
- Качание ветром не слышал чтобы беспокоило кого-то но вот с ветром действительно проблемы - очень сильный.
Да, и еще один минус всех квартир на +13 этаже - это второй контур по коммуникациям. 13 этаж как правила полутехнический в 20+ этажках. Там стоят насоссы которые повышают давление в системах водоснабжения и отопления до верхних этажей. Городское давление может добить в них только до этого самого 13-го этажа. Т.е. если ломаются насосы - то все верхние этажи остаются без отопления/воды. И тоже самое происходит при любом отключении света. В то время как на низких этажах, давление пусть и падает, но остается на минимально необходимомо уровне.
- То что цена ниже - как правило да, но бывает и наоборот. В принципе и на трехкомнатные квартиры обычно цена ниже. Однозначный плюс - что двухуровневые как правило есть в наличии в большинстве новостроев и часто можно купить даже в сданном доме напрямую от застройщика по адекватной цене. Только вот это как раз заставляет задуматься о ликвидности - раз их не раскупили - значит в будущем может быть проблематично продать. Но это в целом относиться к любой недвижимости большой площади, не только к двухуровневым.
- два балкона - ну скорее всего да, а вот терраса уже зависит от ЖК. Есть где террасы нет в двухуровневых, а есть и там где на обычных этажах она есть. Ну и в большинсве обычных трешек и даже некоторых двушках уже по два балкона/лоджии.
- Лестница - это да, все говорят что съедает пространство. Плюс мое личное мнение - что может быть опасна для маленьких детей.
- Хуже теплоизоляция - это далеко не факт. В целом должно быть плюс минус норм. Но если нет еще полноценного тех этажа над квартирой то может быть холодно и мокро.
- Лифт - если квартира не примыкает к шахте, то не думаю что сильно будет шуметь.
- Безопасность террас и балконов такая же как и и у этих помощений в других квартирах. Опять таки - далеко не все двухуровневые идут с террасами.
- Качание ветром не слышал чтобы беспокоило кого-то но вот с ветром действительно проблемы - очень сильный.
Да, и еще один минус всех квартир на +13 этаже - это второй контур по коммуникациям. 13 этаж как правила полутехнический в 20+ этажках. Там стоят насоссы которые повышают давление в системах водоснабжения и отопления до верхних этажей. Городское давление может добить в них только до этого самого 13-го этажа. Т.е. если ломаются насосы - то все верхние этажи остаются без отопления/воды. И тоже самое происходит при любом отключении света. В то время как на низких этажах, давление пусть и падает, но остается на минимально необходимомо уровне.
IraPen
I
Постоянный пользователь
325
18 июля 2019
06 авг 2020 20:49
Ещё бывает, что даже в самых премиальных ЖК отключают электроэнергию 1-2 раза в год. И если нет своего индивидуального лифта, который поднимается НЕ ЗАВИСИМО от наличия света в доме из паркинга на свой +12 или +20, наступает дискомфорт. Няни, которые поднимаются пешком с двумя детьми дошкольного возраста на высокий этаж, после берут 2-4 дня выходных по состоянию здоровья. У владельцев квартир тоже впечатления нехорошие от укрепления икроножных мышц.
+ это панорама, вид из окна.
+ это панорама, вид из окна.
El fuego
Ef
Постоянный пользователь
200
17 декабря 2019
07 авг 2020 12:25
Цитата "supden » 06.08.2020 21:34":Городское давление может добить в них только до этого самого 13-го этажа. Т.е. если ломаются насосы - то все верхние этажи остаются без отопления/воды. И тоже самое происходит при любом отключении света. В то время как на низких этажах, давление пусть и падает, но остается на минимально необходимомо уровне.
Ну, не знаю, жил пару лет назад в советской 16-этажке на 16-м этаже. И там был самый лучший напор воды, самая горячая батарея. Так как подача воды и отопления была сверху. И все как-то добивало...
supden
s
Постоянный пользователь
411
06 марта 2018
07 авг 2020 13:20
Цитата "El fuego":
Ну, не знаю, жил пару лет назад в советской 16-этажке на 16-м этаже. И там был самый лучший напор воды, самая горячая батарея. Так как подача воды и отопления была сверху. И все как-то добивало...
Так конечно, в советской 16-этажке один контур коммуникаций, там скорее всего вообще насосов нет в доме - идет чисто городское давление.
А в современных 20+этажках два контура. На первом тоже есть насосы, но они вспомогательную функцию выполняют - городского давления вполне хватает, а вот выше 13го (может быть и другой технический этаж) начинается второй контур, и там без электричества коммуникаций уже не будет.
При этом при наличии электричества и исправных насосах давление будет норм хотя на 30м этаже, лучше чем в любом старом малоэтажном доме. Проблемы будут только при поломке насосов и при отключении электричества.
Dm.Kotovskiy
D
Пользователь
23
03 февраля 2018
18 дек 2023 08:23
Хоть тема и немного устарела, но сейчас МЧС покупает высотные лестницы- те же Iveco Magirus, так что пожары в высотках тушить проще, с другой стороны- шахеды и работа ПВО. Так что покупать квартиру на верхних этажах, чтобы обустроить двухэтажную квартиру, теперь идея так себе...
SLON_NOSOV
Гость
3
09 апреля 2023
11 янв 2024 11:42
iddqd388
Добрый день.У кого то есть опыт покупки двухэтажных 3х комнатных квартир в новостроях?Для себя я выделил такие качества двухэтажежек:Плюсы:1. Ниже цена за кв.м2. Два балкона или терраса в комплектеМинусы:1. Лестница. Которая сьедает полкоридора (если прихожая маленькая или вытянутая)2. Верхние этажи. Как результат хуже теплоизоляция3. Шум от двигателей лифтов. Обычно по два лифта на секцию4. Безопасность террас для детей5. Достают ли лестницы пожарников до 20+ этажей в Киеве6. Незначительное качание верхних этажей от порывов ветраНаверняка здесь есть люди что живут в таких квартирах и сделали ремонт. Напишите довольны ли вы покупкой, или сейчас выбирали бы одноэтажную с такой же площадьюКакие впечатления от их эксплуатации? Прав ли я в своих выводах?Стоит ли вообще их рассматривать для молодой семьи?P.S. Для своей семьи рассматриваю покупку 3х комнатной площадью от 80-120 кв.м на правом берегу Киева.
Имхо, полная ерунда двухэтажная квартира, устанешь бегать по лестнице, а тем более если в ней встречать старость. Разве что от безысходности... Даже с банальным пылесосом при уборке романтика начнется. :)
NikoSteely
Постоянный пользователь
338
15 сентября 2015
17 март 2024 16:27
Коли купуєте двохповерхову картиру, особливо коли другий поверх - це останній поперх будинку (криша), тоді обовязково перевіряйте документи і проектну документацію на будинок (дивіться проектне призначення останнього поверху), - адже часто приміщення на останніх поверхах є нежитловими (такзвані "творчі майстерні").
В результаті Вам фізично обєднають ці два приміщення (квартиру + нежитлове приміщення), однак на руки Вам видадуть два Техпаспорти - один на квартиру (житлове приміщення), а інший на нежитлове приміщення (твору майстергю). І у вас будуть окремі лічилники на вказані приміення, також ви будете платити значно більше за нежитлове приміщення (по "промисловому тарифу").
А в подальшому таку "двохповерхву" квартиру (по факту два приміщення) - буде складо продати як одне ціле. Мало хто захоче звязуватись з таким обєктом.
цікава інфа
ці
Прохожий
1
29 мая 2024
29 май 2024 14:44
supden
Конкретный отзыв про двухуровневую квартиру не могу дать - не сталкивался - а вот про остальные моменты:- То что цена ниже - как правило да, но бывает и наоборот. В принципе и на трехкомнатные квартиры обычно цена ниже. Однозначный плюс - что двухуровневые как правило есть в наличии в большинстве новостроев и часто можно купить даже в сданном доме напрямую от застройщика по адекватной цене. Только вот это как раз заставляет задуматься о ликвидности - раз их не раскупили - значит в будущем может быть проблематично продать. Но это в целом относиться к любой недвижимости большой площади, не только к двухуровневым.- два балкона - ну скорее всего да, а вот терраса уже зависит от ЖК. Есть где террасы нет в двухуровневых, а есть и там где на обычных этажах она есть. Ну и в большинсве обычных трешек и даже некоторых двушках уже по два балкона/лоджии.- Лестница - это да, все говорят что съедает пространство. Плюс мое личное мнение - что может быть опасна для маленьких детей.- Хуже теплоизоляция - это далеко не факт. В целом должно быть плюс минус норм. Но если нет еще полноценного тех этажа над квартирой то может быть холодно и мокро.- Лифт - если квартира не примыкает к шахте, то не думаю что сильно будет шуметь.- Безопасность террас и балконов такая же как и и у этих помощений в других квартирах. Опять таки - далеко не все двухуровневые идут с террасами.- Качание ветром не слышал чтобы беспокоило кого-то но вот с ветром действительно проблемы - очень сильный.Да, и еще один минус всех квартир на +13 этаже - это второй контур по коммуникациям. 13 этаж как правила полутехнический в 20+ этажках. Там стоят насоссы которые повышают давление в системах водоснабжения и отопления до верхних этажей. Городское давление может добить в них только до этого самого 13-го этажа. Т.е. если ломаются насосы - то все верхние этажи остаются без отопления/воды. И тоже самое происходит при любом отключении света. В то время как на низких этажах, давление пусть и падает, но остается на минимально необходимомо уровне.
в цьому є доля правди
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Подробнее
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная11.10914
- ЖК Трояндовий | Бровары, ул. Фельдмана, ул. Трояндова11.10707
- ЖК GL Club | Green Life | Ирпень, ул. Лысенко, 2110.1011
- ЖК Muller Haus | BD Holding | Петропавловская Борщаговка, ул. Соборная, 11909.101 719
- ЖК Silver House | Сильвер Хаус | Спецжитлофонд | Голосеевский пр, 7408.102 178
- ЖК White Lines | A Development | ул. Васильковская, 108.10234
- ЖК Olympic Park | Олимпик Парк | Status Group | Харьковское шоссе, 21008.10555
- ЖК Синергия Сити | Ирпень, ул. Достоевского, пер. Озерный07.10216
- ЖК Kub29 | Куб | Ковальская | ул. Березняковская, 2907.1012
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая06.101 954
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?08.103 755
- Квартира не відповідає плануванню. Які права я маю, з чого починати діалог з забудовником?20.083
- Лучший район Киева15.081 680
- Инвестиции в недвижимость - лучший вариант инвестирования?14.08143
- Кому принадлежат инженерные сети в доме?20.0718
- Продаж квартири з прописаним дітьми06.062
- Двухэтажные квартиры в новостройках29.0512
- ЖЭК15.051
- Вторая приватизация квартиры.01.052
- Выбор гранитной мойки04.1030
- Как я подбирал на свою кухню разную утварь01.101
- Лифт в частном доме01.104
- Украинская дизайн-студия Yakusha design30.093
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?23.073
- Как подобрать кухонную мебель28.063
- Бассейн во дворе07.0517
- Дорожки на участке03.0523
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- ЖК Стандарт | Стандарт Буд | Полтава, вул. Великотирнівська, 9а18.093
- ЖК "Северный", Чернигов, пр. Мира - "Атлант"21.0811
- ЖК Прохоровський квартал05.081
- ЖК Artville | Артвиль | Zezman | Одесса, 7 км Овидиопольской дороги29.0526
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- Интересует подключение бойлера косвенного нагрева Tesy BiLight 100R S в систему отопления тепловым насосом(ТН)08.101
- Перчатки08.102
- Терміново куплю! Балон з гексафторидом сірки SF6 чистоти 99,9% V=72 кг20.091
- Твердотопливный котел и расходы на отопление17.0917
- Схема підключення ледлюстри20.081
- Как правильно выбрать бойлер. Отзывы о бойлерах18.08434
- Замена вентиляции в квартире15.085
- Перепланировка | тема просьб и советов по конкретным ситуациям14.082 214
- Як мають бути розміщені поліпропіленові труби опалення у проємі дверей (з коридора у кімнату).08.081
- Коврики от DarianA - уют и комфорт в вашем доме06.101
- Duomed - медична клініка у Львові30.091
- Послуги з будівництва стаціонарних басейнів09.092
- А что смотрим?02.09477
- Пол, тёплый пол, паркет, ламинат, плитка. Продажа напольных покрытий06.0832
- Что подарить мужчине?02.08349
- Послуги Електрика Кам'янець-Подільський13.071
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?09.0616
- Як ми вирішили купити квартиру Ужгород09.061
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Подробнее