Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 16.07.2007
Посреднические объекты сейчас актуальны 15 суток.
Прямые объекты (т.е. объекты, владельцем информации о которых является АН "Планета Оболонь") актуальны столько времени, сколько поддерживается связь с продавцами. Или пока их не продадут (или не снимут с продажи). Перед удалением из базы прямых квартир агенты или секретари дополнительно прозванивают их.
Объекты, с владельцами которых заключены договора, актуальны в течение всего времени действия договора.
Но пока с этим туго.
Добиться от чиновников объективных данных мы так и не смогли (хотя пытались настойчиво).
Потому исходим (в основном) из количества сделок по группе компаний "Планета Оболонь". Раскрывать эту информацию мы не готовы. Тем более что голые цифры (пусть даже в процентах) без учета структурных изменений в компании не совсем корректны.
Мы набрали и обучили достаточно много агентов. Не так давно открыли еще один офис «Планеты Оболонь» на Костельной (практически, на Майдані Незалежності).
Наверняка, все это сказалось на количестве сделок. Потому и ограничиваемся (пока) лишь качественными оценками.
P.S.
По словам очевидцев, в БТИ, несмотря на жару и духоту, по-прежнему (как и всегда) столпотворения.
Реалисты (которые знают, что говорят) называют более конкретные цифры. Что-то типа "вы еще увидите 500 у.е за квадратный метр". Наверно, правда будет где-то по середине. Одна проблема, какие банки пойдут ко дну. Знал бы прикуп жил бы в Сочи. А там сейчас цены на недвижимость растут.
А программисты и так перегружены. Непременно начнут нервно спрашивать кому и зачем подобная информация необходима.
-------
Нельзя ли обойтись приближенным методом определения этих данных?
16.07.2007 было 5850 квартир.
Средняя стоимость одной квартиры $165130.
При этом общая стоимость их составляет
5850 * 165130 = 966 010 500 (долларов)
16.07.2007 средняя цена квадратного метра была $2827.
Разделив общую стоимость всех квартир на стоимость одного квадратного метра, получим общее количество квадратных метров
966010500 2827 = 341709 (кв.метров)
При этом средний метраж квартиры
341709 5850 = 58,4 кв.м
P.S.
Данный расчет приближенный, поскольку при реальных расчетах какие-то квартиры не принимались во внимание (ввиду того, что цены там были явно нехарактерными либо слишком завышенными, либо слишком заниженными).
Если брать за ориентир ,предлагаемый индекс то действительно процесс падения цен идёт, как и прописывали доктора, очень плавно. Индекс при желании можно остановить или увеличить. Хотя судя по нежеланию специалистов Domik назвать насколько у них уменьшилось процентном отношении количество сделок, истинное положение дел не настолько оптимистично, как положение дел с индексом. Обтекаемое выражение не намного, как раз о многом говорит. Количество сделок настолько мало, что даже уменьшение их на 5 или 6 пунктов, в процентном отношении даст цифру минимум в десять процентов. Руководители агентств в киевском регионе, менее поднаторевшие в цифровой эквилибристике, приводят конкретные цифры ( см. //domik.ua/mod/main/articles/id111063745 /). Если предположить, что (благодаря титаническим усилиям команды Domic в смягчении падающих цен индексной терапией (к маю0,7%)), агентство провело продажи, которые превысили, продажи агентства недвижимости в Вишнёвом в десять раз, то уменьшение количества сделок на пять или шесть позиций, дадут 10% уменьшения количества сделок у наших засекреченных друзей. А об этой Великой Тайне общественности знать не обязательно.
- ЖК "Коцюбинский", Коцюбинское, ул. Пономарева, 2626.0411 270
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка26.045 530
- МФК Intergal City | Интергал Сити | ИнтерГал-Буд | ул. Старонаводницкая, 16-Б26.0454
- Бровары, ул. Петлюры, 28 | Атлант26.0499
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская26.042 036
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная26.04779
- ЖК Академ-квартал | ИнтерГал-Буд | пер. Приборный, 1025.041 002
- ЖК Радужный | Киевгорстрой | ул. Кибальчича, 225.042 967
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?25.0443
- ЖК Петровский квартал | Novbud | Петровское25.04800
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?26.043 444
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?26.04534
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237