Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 16.07.2007
Lorer
Ветеран
1 065
01 июня 2006
19 июль 2007 14:51
Ай, молодец Валентин, ай, умница!
У меня вот не хватило дотошности порыться в базе АН "ПО", а вот у товарисча - хватило! Респект!
У меня вот не хватило дотошности порыться в базе АН "ПО", а вот у товарисча - хватило! Респект!
Anonymous
19 июль 2007 15:04
Застой приведет к активизации отложенного предложения в сентябре, что усилит темпы падения цен, которые никакими зарисовками не возможно будет скрыть!
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 января 2011
19 июль 2007 17:23
Одна из основ принятой методологии расчета индекса - использование методов «сглаживания» выбросов. Эти методы работают не на «мгновенных» выборках, а в течение достаточно длительного периода времени.
При этом, хотя каждый раз анализируется актуальная (на данный момент) база данных, но предыстория при определении индекса сказывается весьма существенно.
Поясню для чего это делается.
Концепция индекса, разработанная ИРН, такова рынок недвижимости обладает огромной инерционностью. За неделю динамика изменения цен существенно не меняется.
Даже если статистика показывает, что за неделю тенденции существенно изменились (а такое бывает на малых выборках), то это вовсе не означает, что тенденции действительно изменились. Куда в большей степени это означает, что за неделю существенно изменился состав предложения.
Значит необходимо учитывать (пусть и косвенно) то, что было раньше (естественно, с учетов времени устаревания).
Для анализа адекватности результатов (а также для тех, кто не согласен с подобным подходом расчета), мы специально рассчитывает «статистику».
Там в расчет берется лишь актуальная (на каждый конкретный момент времени) информация. Сглаживание (аппроксимация) производится лишь при выводе графиков. В таблицах же «статистики» приведены неаппроксимированные результаты.
При этом, хотя каждый раз анализируется актуальная (на данный момент) база данных, но предыстория при определении индекса сказывается весьма существенно.
Поясню для чего это делается.
Концепция индекса, разработанная ИРН, такова рынок недвижимости обладает огромной инерционностью. За неделю динамика изменения цен существенно не меняется.
Даже если статистика показывает, что за неделю тенденции существенно изменились (а такое бывает на малых выборках), то это вовсе не означает, что тенденции действительно изменились. Куда в большей степени это означает, что за неделю существенно изменился состав предложения.
Значит необходимо учитывать (пусть и косвенно) то, что было раньше (естественно, с учетов времени устаревания).
Для анализа адекватности результатов (а также для тех, кто не согласен с подобным подходом расчета), мы специально рассчитывает «статистику».
Там в расчет берется лишь актуальная (на каждый конкретный момент времени) информация. Сглаживание (аппроксимация) производится лишь при выводе графиков. В таблицах же «статистики» приведены неаппроксимированные результаты.
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 января 2011
19 июль 2007 17:44
И что конкретно Вы предлагаете делать с такими объявлениями?
А также с объявлениями, приходящими к нам из других баз данных от посредников?
Ну, указали одни посредники такую-то цену (и направили в одну базу), другие указали такую-то (и направили в другую базу)... Нам что, рыскать по базам и сличать?
Допустим, сличили... нашли расхождение... и какое ж объявление выставлять? Кто подскажет компьютеру какое из них "правильнее"?
P.S.
В актуальной базе порядка 6000 квартир. И среди них можно найти такие примеры и сравнения, которые подходят для обоснования почти чего угодно.
Конечно же, конкретные примеры очень важны. Но опровергать или подтверждать отдельными примерами статистику (полученную на больших выборках) – это перебор.
P.P.S.
Утверждать, что объявление от 21.06.2007 явно устарело за четыре недели – нет никаких оснований. Учитывая, что владелец информации АН «Планета Оболонь», продавец обращался к нам, давал необходимые данные, устанавливал цену.
Вполне допускаю, что наши сотрудники убеждали его в том, что цена завышена. У клиента, наверняка, были свои аргументы (некоторые из них приведены на Домике «евроремонт 2006 г, встроенные кухня и шкафы-купе, глубокий погреб, рядом Днепр»).
Короче, это объявление не подпадает в разряд явно неадекватных.
Потому отказать клиенту в праве разместить это объявление на Домике наш сотрудник просто не мог.
К чему это я все?
К тому, что не было у наших сотрудников веской причины убирать объявление из базы.
Да и не входит в задачу секретарей, актуализирующих базу, оценивать объекты. Тем более такие, где «евроремонт, встроенная кухня, глубокий погреб…». Может там такой погреб, что и метро поместится…
А также с объявлениями, приходящими к нам из других баз данных от посредников?
Ну, указали одни посредники такую-то цену (и направили в одну базу), другие указали такую-то (и направили в другую базу)... Нам что, рыскать по базам и сличать?
Допустим, сличили... нашли расхождение... и какое ж объявление выставлять? Кто подскажет компьютеру какое из них "правильнее"?
P.S.
В актуальной базе порядка 6000 квартир. И среди них можно найти такие примеры и сравнения, которые подходят для обоснования почти чего угодно.
Конечно же, конкретные примеры очень важны. Но опровергать или подтверждать отдельными примерами статистику (полученную на больших выборках) – это перебор.
P.P.S.
Утверждать, что объявление от 21.06.2007 явно устарело за четыре недели – нет никаких оснований. Учитывая, что владелец информации АН «Планета Оболонь», продавец обращался к нам, давал необходимые данные, устанавливал цену.
Вполне допускаю, что наши сотрудники убеждали его в том, что цена завышена. У клиента, наверняка, были свои аргументы (некоторые из них приведены на Домике «евроремонт 2006 г, встроенные кухня и шкафы-купе, глубокий погреб, рядом Днепр»).
Короче, это объявление не подпадает в разряд явно неадекватных.
Потому отказать клиенту в праве разместить это объявление на Домике наш сотрудник просто не мог.
К чему это я все?
К тому, что не было у наших сотрудников веской причины убирать объявление из базы.
Да и не входит в задачу секретарей, актуализирующих базу, оценивать объекты. Тем более такие, где «евроремонт, встроенная кухня, глубокий погреб…». Может там такой погреб, что и метро поместится…
albert
a
Ветеран
1 262
04 мая 2007
19 июль 2007 21:59
Valentin-Respekt
customer
Ветеран
1 149
11 февраля 2007
20 июль 2007 06:29
Нижеследующая статья о существующих ценовых индексах недвижимости в Англии. И, конечно, специалистам (не мне!) она интересна. Одна проблема, что многие украинские специалисты по недвижимости все еще верят в мощь русского языка. Может он и мощный, но экономистов в России раз два и обчелся. Так, что без английского труба. Не знаешь английского, не говори, что ты какой-то там специалист...в чем-то.
//www.moneyweek.com/file/32087/hou ... rust-.html
Anonymous
20 июль 2007 06:51
Благодарю учасников форума за позитивный отзыв о моих наблюдениях
Emanuel
E
Пользователь
80
17 июля 2007
20 июль 2007 10:24
Откуда в вас столько наивности? Давайте подумаем когда аналитики начали прогнозировать падение цен – один, два или три года назад? Только за этот период цены почему-то только растут, тогда о каких 500 дол. США/кв.м. мы можем говорить?
Anonymous
20 июль 2007 10:36
ИНДИКАТОРЫ - ...ЛОИМИТАТОРЫ... вроде ОНО, а присмотриссся - не настоящее ))
Swan
Ветеран
2 276
26 июня 2007
20 июль 2007 11:15
amber
a
Старожил
542
05 мая 2006
20 июль 2007 11:36
Привожу вам простой женский пример. Гинеколог говорил вам, что у вас скоро климакс. Говорил три года назад, два года назад, год назад. А у вас его по прежнему нет. Значит ли это что он никогда не наступит?
customer
Ветеран
1 149
11 февраля 2007
20 июль 2007 11:57
Кстати я и в прошлом году считал, что цены расти не могут. Ошибся. Хотя я не думал, что они будут падать. Тогда стал искать причину.
Вкратце, прошлогодние 7% экономического роста Украины - это сплошная туфта. Сначала НБУ понизил резервные требования к депозитам и учетную ставку (помните шантаж регионов. угрожающий Тарасик Черновил, который вряд ли знает сколько будет 2+2). Товарищ Азаров просто вкачал деньги в экономику. Финансовая либеразация набрала невиданную силу. За пять месяцев последнего года и банки и государственные компании отдалживали за рубежом с такой интенсивностью, что существует большой шанс финансового коллапса к концу этого года (не держите деньги в маленьких банках). Хотя люди, которые знают лучше меня как оно будет, считают это может продолжаться пару лет. Хотя я так не думаю, учитывая то, что происходит на мировых рынках.
Безудержное вкачивание денег в экономику всегда приводит к одному и тому же. Кстати в июне инфляция была 2.2%. Очень высокая. И все эти ребятки, высунув языки, объясняли, что правительство не причем. Они только забыли сказать, что наличка в обороте возросла в июне на 5.7%. Они печатают гривни, покупают валюту (увеличивают так сказать валютные резервы), а цены конечно растут. А потом они пытаются сделать из нас идиотов.
Вкратце, прошлогодние 7% экономического роста Украины - это сплошная туфта. Сначала НБУ понизил резервные требования к депозитам и учетную ставку (помните шантаж регионов. угрожающий Тарасик Черновил, который вряд ли знает сколько будет 2+2). Товарищ Азаров просто вкачал деньги в экономику. Финансовая либеразация набрала невиданную силу. За пять месяцев последнего года и банки и государственные компании отдалживали за рубежом с такой интенсивностью, что существует большой шанс финансового коллапса к концу этого года (не держите деньги в маленьких банках). Хотя люди, которые знают лучше меня как оно будет, считают это может продолжаться пару лет. Хотя я так не думаю, учитывая то, что происходит на мировых рынках.
Безудержное вкачивание денег в экономику всегда приводит к одному и тому же. Кстати в июне инфляция была 2.2%. Очень высокая. И все эти ребятки, высунув языки, объясняли, что правительство не причем. Они только забыли сказать, что наличка в обороте возросла в июне на 5.7%. Они печатают гривни, покупают валюту (увеличивают так сказать валютные резервы), а цены конечно растут. А потом они пытаются сделать из нас идиотов.
Emanuel
E
Пользователь
80
17 июля 2007
20 июль 2007 12:04
Те которые единожды получали прибыль 300%, никогда не согласятся на 30%. И требовать или ждать снижения цены на жилье в новостройках – это просто абсурд. Ведь диктовать размер или границу цен не имеет право никто, даже государство. А сами собственники таких новостроек самостоятельно это делать не намерены, даже если покупателей не будет вообще (знаю это на личном опыте и со слов этих же собственников). А насчет земли, тоже могу сказать, что получают ее за очень большие взятки (тут не об одном миллионе идется), и эти деньги, конечно же входят в себестоимость строительства, но соглашусь, что окупаются эти старания с лихвой.
customer
Ветеран
1 149
11 февраля 2007
20 июль 2007 12:07
Ввести 30% обязательный начальный взнос на жилье. И ограничения на проценты (например учетная ставка НБУ + 20%, что очень много). И посмотрим, как банки смогут давать деньги всем желающим.
Emanuel
E
Пользователь
80
17 июля 2007
20 июль 2007 12:12
Очень остроумно! Привели бы лучше мужской пример, потому что в «женских» вы не большой знаток. Но если разобраться, климакс – это физиологическое явление, которое несомненно рано или поздно происходит с женщиной, но откуда мы это знаем? – из многолетнего опыта медицинских практиков, которые в каком-то столетии обнаружили такую закономерность и известили о ней во всем мире. А какими данными руководствуетесь, прогнозирую обвал цен, вы? – по-моему это недоказуемое предположение, которое не имеет под собой никаких оснований!
elia
e
Ветеран
1 131
22 февраля 2006
20 июль 2007 12:14
Emanuel
E
Пользователь
80
17 июля 2007
20 июль 2007 12:18
Тут и сказать нечего - я с вами полностью согласна!
Emanuel
E
Пользователь
80
17 июля 2007
20 июль 2007 12:28
Это не просто экономика, а похлеще брежневской экономики
Это кто согласится на 30%? – это вы согласитесь или я. А люди у которые крутят миллионами - не согласятся. Для того чтобы начать строительство нужен крупный капитал, еще до вкладов потенциальных инвесторов «с народа», при этом такие люди идут на риск, за который 30% - это деньги. Ведь отвод земли, это весь стержень, потому что все текущие отводы земли незаконные, и не известно, что будет если при власти окажутся другие люди. Так, когда землю выделяли при Омельченко (в парковой зоне, где никоем случае не можно выделять землю) и он проиграл на выборах, эту же землю захотела отнять «текущая власть», причем отнять с уже почти достроенными домами. Это разве стоит тех 30% - потерять за один раз все свои вложенные в строительство деньги? – поэтому и рентабельность у нас в строительстве 300%, потому что все незаконно
Это кто согласится на 30%? – это вы согласитесь или я. А люди у которые крутят миллионами - не согласятся. Для того чтобы начать строительство нужен крупный капитал, еще до вкладов потенциальных инвесторов «с народа», при этом такие люди идут на риск, за который 30% - это деньги. Ведь отвод земли, это весь стержень, потому что все текущие отводы земли незаконные, и не известно, что будет если при власти окажутся другие люди. Так, когда землю выделяли при Омельченко (в парковой зоне, где никоем случае не можно выделять землю) и он проиграл на выборах, эту же землю захотела отнять «текущая власть», причем отнять с уже почти достроенными домами. Это разве стоит тех 30% - потерять за один раз все свои вложенные в строительство деньги? – поэтому и рентабельность у нас в строительстве 300%, потому что все незаконно
Swan
Ветеран
2 276
26 июня 2007
20 июль 2007 12:29
Anonymous
20 июль 2007 12:34
Emanuel знаете, что такое рестриктивная денежно-кредитная политика?
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Подробнее
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а28.032 988
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная28.03725
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская28.032 028
- Дом №27, ЖК "Эврика"28.03341
- ЖК Абрикосовый | Киевгорстрой | ул. Абрикосовая, ул. Жулянская28.032 028
- ЖК FreeDOM | Фридом | Киевгорстрой, Укрбуд | пр-т Броварской, пр-т Освободителей28.031 339
- ЖК Оболонский бриз | ИнжПромБудСервис | Оболонский проспект, 30а26.032 927
- ЖК Шулявский | пер. Машиностроительный, 2625.03432
- ЖК Автограф | DIM Group | ул. Генерала Жмаченко, 2825.037 523
- ЖК Синергия Киев | ул. Ивана Кочерги, 17а25.0327
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?28.033 329
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири19.036
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше28.03273
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- Как выбрать фильтр для воды. Отзывы о фильтрах для воды13.10403
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Напруга на контактах заземлення в подовжувачі11.122
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Продаж будинку від власника
Енергонезалежний, безпечний, сучасний, комфортний - приватний будинок у передмісті Київа
Подробнее