Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 16.07.2007

Думали, что будет быстрее. Работаем над несколькими вариантами, и пока не пришли к какому-то окончательному. Уж если вводить фирменный индекс, то так, чтоб потом не краснеть и не переделывать. А для этого необходимо апробировать индексы на длительном интервале.

Владимир, какой период времени в базе Domik может находиться объявление о продаже квартиры? Если владельцем информации о продаже является Ваше агентство, имеет ли оно преференции в отношении срока нахождения объявления в базе?

База данных - это база актуальных объектов.
Посреднические объекты сейчас актуальны 15 суток.
Прямые объекты (т.е. объекты, владельцем информации о которых является АН "Планета Оболонь") актуальны столько времени, сколько поддерживается связь с продавцами. Или пока их не продадут (или не снимут с продажи). Перед удалением из базы прямых квартир агенты или секретари дополнительно прозванивают их.
Объекты, с владельцами которых заключены договора, актуальны в течение всего времени действия договора.

А где собсвено индексы цен на землю?, очень интересует потому как это напрямую связано с индексами цен на недвижимость, если вспомнить историю то сначала подорожали квартиры в киеве потом в городах спутниках потом уже сельские коттеджи и земля под киевом , думаю падение будет в обратном порядке А так как земля последние две недели плавно спускалась на 5% то собствено интересует вопрос чтож творилось на этой неделе

Пусто

Вот это фактическое подтверждение того что индекс "ценников" и индекс цен - это разные вещи, особенно в периоды "разворотов". Было бы интетесно услышать хотя-бы приблизительные оценки падения реальных цен сделок по отношениею к "ценникам".

Недавно обсуждали цены на недвижимость в СШа. Сейчас на money.cnn.com куча информации про 100 лучших городков в США. Видео, статьи. Большинство состоятельных людей предпочитают жить в безопасных местах, где нет необходимости закрывать машины и дома.

по состоянию на сейчас ценник минус 15% = цена

интересно пишите -художественно! но после утверждений как (застой, ненамного меньше и т. п.) неплохо писать реальные цифры это скоко в сделках ?или процентах к сделкам в мае и т. п.? а то аналитики?! балаболы

Да, регулярно указывать количество сделок было бы очень хорошо.
Но пока с этим туго.
Добиться от чиновников объективных данных мы так и не смогли (хотя пытались настойчиво).
Потому исходим (в основном) из количества сделок по группе компаний "Планета Оболонь". Раскрывать эту информацию мы не готовы. Тем более что голые цифры (пусть даже в процентах) без учета структурных изменений в компании не совсем корректны.
Мы набрали и обучили достаточно много агентов. Не так давно открыли еще один офис «Планеты Оболонь» на Костельной (практически, на Майдані Незалежності).
Наверняка, все это сказалось на количестве сделок. Потому и ограничиваемся (пока) лишь качественными оценками.
P.S.
По словам очевидцев, в БТИ, несмотря на жару и духоту, по-прежнему (как и всегда) столпотворения.

тю.. те кто началти лет 10-15 назад и с 2000 штуками сейчас имеют много миллионов. причем здесь рынок недвижимости? вы всегда можете начать свой бизнес с 5000 на руках. и цены на недвижимость на это не влияют

To Владимир. Вы можете предоставить информацию о полном числе метров предложения жилья и общей стоимости предложения в период вычисления индекса 2438 у.е. за кв. метр?

Один большой специалист вчера мне объяснил, что процентные ставки в Украине высокие, но не достаточно высокие, чтобы энкономика Украины вошла в пике прямо сейчас. Поэтому такое состояние может продолжаться 2-3 года. Моя оптимистическая (для риэлторов) оценка, что к концу следуюшего года цена метра будет не более 1500 у.е.
Реалисты (которые знают, что говорят) называют более конкретные цифры. Что-то типа "вы еще увидите 500 у.е за квадратный метр". Наверно, правда будет где-то по середине. Одна проблема, какие банки пойдут ко дну. Знал бы прикуп жил бы в Сочи. А там сейчас цены на недвижимость растут.

У меня нет сейчас под руками такой информации.
А программисты и так перегружены. Непременно начнут нервно спрашивать кому и зачем подобная информация необходима.
-------
Нельзя ли обойтись приближенным методом определения этих данных?

16.07.2007 было 5850 квартир.
Средняя стоимость одной квартиры $165130.
При этом общая стоимость их составляет
5850 * 165130 = 966 010 500 (долларов)

16.07.2007 средняя цена квадратного метра была $2827.
Разделив общую стоимость всех квартир на стоимость одного квадратного метра, получим общее количество квадратных метров

966010500 2827 = 341709 (кв.метров)

При этом средний метраж квартиры
341709 5850 = 58,4 кв.м

P.S.
Данный расчет приближенный, поскольку при реальных расчетах какие-то квартиры не принимались во внимание (ввиду того, что цены там были явно нехарактерными либо слишком завышенными, либо слишком заниженными).

Застой приведет к активизации отложенного спроса в сентябре, хотя и ненадолго наверно.

Если брать за ориентир ,предлагаемый индекс то действительно процесс падения цен идёт, как и прописывали доктора, очень плавно. Индекс при желании можно остановить или увеличить. Хотя судя по нежеланию специалистов Domik назвать насколько у них уменьшилось процентном отношении количество сделок, истинное положение дел не настолько оптимистично, как положение дел с индексом. Обтекаемое выражение не намного, как раз о многом говорит. Количество сделок настолько мало, что даже уменьшение их на 5 или 6 пунктов, в процентном отношении даст цифру минимум в десять процентов. Руководители агентств в киевском регионе, менее поднаторевшие в цифровой эквилибристике, приводят конкретные цифры ( см. //domik.ua/mod/main/articles/id111063745 /). Если предположить, что (благодаря титаническим усилиям команды Domic в смягчении падающих цен индексной терапией (к маю0,7%)), агентство провело продажи, которые превысили, продажи агентства недвижимости в Вишнёвом в десять раз, то уменьшение количества сделок на пять или шесть позиций, дадут 10% уменьшения количества сделок у наших засекреченных друзей. А об этой Великой Тайне общественности знать не обязательно.

Ах это "умное" выражение - отложенный спрос... До осени... До осени у всех желающих купить появится по 200 -300 тысяч долларов ? зарплата станет по 3000 долларов, что бы оплатить ипотеку ? Отложенный ум ...

По сообщениям аналитическго отдела компаний –Планета Оболонь- пациент (Рынок Недвижимости) находится в тяжелом, но стабильном состоянии. Индекс недвижимости за неделю опустился на 0,2% (по отношению к маю на 0,7%). Свои индексы агентство выводит на основе предложений продаж в своей базе данных. В базе продаж квартир встречаются предложения, владельцем информации которых является агентство, очень давно туда помещённые с ценами сегодня давно не актуальными, но входящие в стабильное ядро, формирующее индекс. Вот например такое предложение Продается двухкомнатная раздельн. Квартира Код 7133800 Объявление от 21.06.2007, владелец информации - АН "Планета Оболонь" г.Киев, Днепровский, Березняки Днепровская Набережная ул.1 этаж 9-этажного дома Тип Старая панель Площади(Общая/Жилая/Кухня) - 49/27/6 Санузел раздельный, газовая плита, телефон, лифт, балконов/лоджий - 1 Цена 150000 USD. Заметьте цена за квадр. метр такого предложения 3000 у.е за старую панель. Кого заинтересует такое предложение? Спекулянта? Нет. Инвестора? Нет. Альтернативщика (человека улучшающего свои жилищные условия)? Нет (альтернативщика более заинтересует, например, такой вариант Продается двухкомнатная раздельн. Квартира Код 12154298Объявление от 13.07.2007, владелец информации - АН "Планета Оболонь" г.Киев, Днепровский, Березняки Днепровская Набережная ул. 5 этаж 24-этажного дома Тип - Украинский кирпич (Год постройки - 2007) Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 74/35/14 Санузел раздельный, лифт, новостройка Цена 154000 USD сдача 3кв.2007г. , после строителей, переуступка). Зачем же хранить в базе бесперспективную, с точки зрения продажи, квартиру? Как уже было сказано выше, подобные квартиры создают в базе стабильное ядро, которое помогает сохранять индекс на уровне 2438 у.е. за кв. метр. Реалии таковы, что квартиры выставленные в базе, в других источниках имеют меньшую цену. Пример Продается "гостинка" Код 1098614 Объявление от 10.07.2007, владелец информации – посредник г.Киев, Святошинский, Борщаговка Роллана Ромена бул. 1 этаж 9-этажного дома Тип - Старый кирпич Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 23/13/4 Санузел совмещенный, газовая плита, лифт Цена 55000 USD без балкона и телефона, окна во двор, требует ремонта, только продажа, документы готовы, срочно. Тел. 537-77-77, 581-15-25E-Mail admin@domik.netАН "Планета Оболонь. А вот цена альтернативного источника №…от 10.07.07 Борщагівка, Р.Роллана ул., 1/9кирп, 23/12/4.5 кв.м, с/у сов, душ, без телефона и балкона, требует ремонта, "чистая" продажа, документы готовы, 53000у.е. (название источника не называю дабы не быть уличённым в скрытой рекламе). Как видно цена отличается не намного, но в процентах это 3.63%. Да при торге небось уступают до 50000 у.е. Вот и получается ,что реально цена продажи падает на 10%. меньше от цены заявленной в Domik. Как видно из приведенных примеров, данные базы бывают завышенными и индекс, вычисляемый на их основе, не соответствует реальному положению дел на рынке, создаёт видимость уменьшения цен на 1-2%, вместо реальных 10-15%. На основе индекса 0,2% нас пытаются убедить, что дескать грядущая стабилизация не за горами. Хотя, как видно по объективному состоянию дел на рынке и по панике в рядах риелторов, верящих в счастливый хэпи-енд всё меньше и меньше.